서울 조용한 아파트
2025.07.10
여기는 말할필요 없이 좋아요 일단 큰대로변에서 조금 들어가있어서 조용하고 놀이터까지 관리가 아주 잘 되고 있으면서 집주위 홈플러스 현대시장 유흥…
서울특별시 금천구 시흥동 791-40 · 2012년 준공 · 82세대 1개 동 · 전용 71.1~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 7,000만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 2,334만 → 지금 2,372만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,488만원
- 시흥동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,700만원
- 85㎡(33평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 2,488만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,300만원
- 2026년 · 82호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
SM엘루이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월SM엘루이 전용면적은 2종(71.1~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 2,488만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,750만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.28 13층 6억 1,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 71.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,604만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.04 10층 6억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 107.5㎡ · 107E타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 6억4층 · 2026.01.12 | 6억 1,700만원13층 · 2025.02.28 | 4억 5,000만원3건 | - | 매매 5 · 전세 11 · 월세 0 |
| 71.1㎡27평형공급 90㎡ · 90A타입 · 전용률 79% | 5억 6,000만원3건 | 2,604만원 | 5억 1,000만원2층 · 2026.03.14 | 6억 1,500만원10층 · 2025.03.04 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매SM엘루이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 2,860만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2,372만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,372만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,516만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,604만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세SM엘루이 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2023년 10월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 6,000만원 2021.05.21 · 4층
- 최근 거래
- 6억 2026.01.12 · 4층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가SM엘루이 매매 평당가는 2,488만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,804만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.
SM엘루이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월SM엘루이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.14 SM엘루이 71.1㎡(27평형) 2층 5억 1,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.17 SM엘루이 71.1㎡(27평형) 8층 5억 8,000만원, 2026.01.12 SM엘루이 85㎡(33평형) 4층 6억이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 85㎡(33평형) 4층 SM 엘루이 아파트동의 6억, 최저가는 2026.03.14 71.1㎡(27평형) 2층의 5억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(33평형) 13층 6억 1,700만원이에요.
- SM엘루이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.03 SM엘루이 85㎡(33평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 SM엘루이 85㎡(33평형) 8층 5억, 2026.03.31 SM엘루이 85㎡(33평형) 15층 4억 4,100만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- SM엘루이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.03 SM엘루이 71.1㎡(27평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.01.12 계약 · 85㎡(33평형) · 4층 · SM 엘루이 아파트동
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
6억6.1억6.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 1,700만원13층 · 2025.02.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | SM 엘루이 아파트동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 6억85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | SM 엘루이 아파트동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 6억 800만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | SM 엘루이 아파트동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 6억85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | SM 엘루이 아파트동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 6억 1,700만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | SM 엘루이 아파트동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 6억85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
SM엘루이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰SM엘루이 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "서울 조용한 아파트", "조용하고 한적한 아파트!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 한적한 아파트!!
2025.03.17사진 2장
2층이지만 아래가 필로티라서 아이셋 키우는 저도 살기가 조아여~아이들한테 뛰지말라는 하지않아도 되고..자유롭게 아이들이 널아여.. 환기도 잘 되…
SM엘루이 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
시흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점시흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 346건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 346건
치안
79
대중교통
86
교육
49
마트
80
병원
67
공원
84
서울치곤 매우 조용한 동네
2026.09.16
어르신들이 대부분이라 동네가 매우 조용하고 평화로움 동 마다 공원이 크게 있어서 힐링하기 좋음 1/ 2호선 둘 다 가까운편이라 출퇴근이든 놀러가…
조용한동네
2026.09.11
동네에 애들보다 노인들이 많아서 저녁 7-8시만 되면 조용해진다 동네 곳곳에 놀이터가 있어서 애기들 키우기도 괜찮다 어린이집도 있고 근처에 숲…
모든 편의 시설이 가깝게 있습니다.
2026.08.17
동네가 조용하고 깨끗합니다. 바로 옆에 롯데캔슬도 있어서 뷰도 괜찮습니다. 그리고 좀만 걸으면 뒤에 산책로도 있습니다. 그리고 찾기를 하나 건너…
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
SM엘루이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptSM엘루이 아파트는 82세대 · 1개 동 · 2012년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 89대(세대당 1.09대), 2012년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 90A타입은 공급 90㎡·전용 71.1㎡(전용률 79%), 107E타입은 공급 107.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 79%), 107A타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79.1%), 107D-1타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79%), 107D타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 82세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 11월
- 지번
- 금천구 시흥동 791-40
- 도로명
- 서울 금천구 시흥대로37길 20
- 타입
- 90A타입 전용 71.1㎡ · 107E타입 전용 84.9㎡ · 107A타입 전용 85㎡ · 107D-1타입 전용 85㎡ · 107D타입 전용 85㎡ · 107B타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 89대 (옥내 79 · 옥외 10) · 세대당 1.09대
- 사용승인
- 2012.11.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.79% · 건폐율 27.3%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년SM엘루이은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률249.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 SM엘루이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,300만원이에요(82호, 3억 1,600만원~3억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 3억 4,650만원, 85㎡ 3억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 27평형 | 3억 4,650만원 | 24호 | 5억 6,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 3억 8,900만원 | 58호 | 6억 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 8,300만원 | 82호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 8,900만원 기준 SM엘루이의 연간 보유세는 약 43.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.2만원에 도시지역분·지방교육세 27.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 3억 4,650만원 | 12.5만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 85㎡33평형 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울문백초등학교
가까운 중학교200m시흥중학교
가까운 고등학교300m금천고등학교
- 초등학교서울문백초등학교300m직선거리
- 초등학교서울백산초등학교300m직선거리
- 중학교시흥중학교200m직선거리
- 고등학교금천고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
SM엘루이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 400만원(6건), 2026년 5억 8,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 4억4건 | 4건 |
| 2025년 | 6억 400만원6건 | 2,421만원 | 6건 | 4억3건 | 3건 |
| 2026년 | 5억 8,000만원3건 | 2,372만원 | 3건 | 4억 5,000만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,800만원이에요.
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- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,055만원이 필요합니다.
- 2억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 627만원 · 중개보수 228만원 포함 | 약 3억 5,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시흥동 43곳시흥동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 SM엘루이의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,685만원), 가장 싼 곳은 힐캐슬(평당 1,511만원)이에요.
관악산벽산타운5-10%2,237만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092004년 · 2,810세대 · 12개월 117건★ 4.0 (28)
남서울힐스테이트+48%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-19%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+33%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+14%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차-6%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방-2%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익-7%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)남서울건영아파트2,477만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.091982년 · 260세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)
남서울힐스테이트+48%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-19%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+33%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+14%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차-6%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방-2%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익-7%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)남서울건영아파트2,477만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.091982년 · 260세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
SM엘루이 자주 묻는 질문
SM엘루이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 2,488만원이에요.SM엘루이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.SM엘루이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.SM엘루이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 16건, 27평형(전용 71.1㎡) 7건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.SM엘루이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 85㎡(33평형) 4층 SM 엘루이 아파트동의 6억, 최저가는 2026.03.14 71.1㎡(27평형) 2층의 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(33평형) 13층 6억 1,700만원이에요.SM엘루이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.SM엘루이 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?
SM엘루이 매매 평당가는 2,488만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 4% 높아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.SM엘루이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.SM엘루이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,800만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,055만원이 필요합니다. 2억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.SM엘루이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 SM엘루이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,300만원이에요(82호, 3억 1,600만원~3억 9,700만원). 전용 85㎡는 3억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 SM엘루이(시흥동 791-40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
SM엘루이 매물 · 단지 정보 자세히