정거장~많은가구들이 아파트당첨되어 입주전 잠시머물다가는
2026.07.02
정거장 같은위치및 주변교통입지로 최고의 위치에있으며 자동차운전시 바로주변의 고속도로의 진출로가 사방으로있으며 서울도심의 최외각의끝에위치하여 교통…
서울특별시 금천구 시흥동 992-2 · 1982년 준공 · 260세대 3개 동 · 전용 53.4~89.5㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 53.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 4억 2,000만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,096만 → 지금 2,941만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 47.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,477만원
- 시흥동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 8,500만원
- 88.8㎡(29평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 124건
- 전용 평당 2,477만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 260호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남서울건영아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남서울건영아파트 전용면적은 5종(53.4~89.5㎡)이며 17평형(전용 53.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,250만원, 전용 평당가는 2,477만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,176만원), 전세가율은 약 47.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 17평형(전용 53.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 858만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 67만원이에요.
전세가율47.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 67만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 53.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,601만원), 전세 11건 중앙값 2억, 월세 10건 중앙값 보증금 2,500만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.23 9층 5억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 5,000만원(평당 2,361만원), 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 2층 5억 8,400만원이에요.
- 29평형(전용 88.8~89.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 4층 6억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.4㎡17평형대표공급 56.8㎡ · 56A타입 · 전용률 94% | 4억 2,000만원7건 | 2,601만원 | 4억 7,500만원8층 · 2026.09.15 | 5억9층 · 2024.04.23 | 2억11건 | 2,500/63만원10건 | 매매 11 · 전세 37 · 월세 27 |
| 77㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 94% | 5억 5,000만원4건 | 2,361만원 | 5억 8,400만원2층 · 2026.07.20 | 5억 8,400만원2층 · 2026.07.20 | 2억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 5 · 전세 13 · 월세 10 |
| 88.8~89.5㎡29평형공급 94.5㎡ · 94A타입 · 전용률 94% | 1건 | - | 6억 8,500만원4층 · 2026.03.06 | 6억 8,500만원4층 · 2026.03.06 | 2건 | 3,000/130만원3건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 4 |
| 53.8㎡17평형공급 56.8㎡ · 56A타입 · 전용률 94% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 77.6㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 94% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남서울건영아파트 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 3,096만원이 가장 높았고 2026년 5월 2,353만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
2,941만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,941만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,601만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,353만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,361만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,423만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,527만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,446만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,384만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남서울건영아파트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 4,075만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 4,075만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2022.02.24 · 5층
- 최근 거래
- 4억 7,500만원 2026.09.15 · 8층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남서울건영아파트 매매 평당가는 2,477만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,804만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.
남서울건영아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남서울건영아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 8층 4억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 7층 4억 2,000만원, 2026.07.29 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~88.8㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 88.8㎡(29평형) 4층 A동의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.05.07 53.4㎡(17평형) 11층의 3억 8,000만원이에요.
- 남서울건영아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 12층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 8층 2억 4,150만원, 2026.07.21 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 6층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~88.8㎡(전용 27평)이에요.
- 남서울건영아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 76만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 남서울건영아파트 53.4㎡(17평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.06.17 남서울건영아파트 88.8㎡(29평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~89.5㎡(전용 27평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,500만원2026.09.15 계약 · 53.4㎡(17평형) · 8층
17평형(전용 53.4㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.8억4억4.7억5억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 2,601만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가5억9층 · 2024.04.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 53.4㎡(17평형) | 8층 | 4억 7,500만원53.4㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | A동 | 53.4㎡(17평형) | 7층 | 4억 2,000만원53.4㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 53.4㎡(17평형) | 9층 | 4억 5,000만원53.4㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | - | 53.4㎡(17평형) | 11층 | 3억 8,000만원53.4㎡(17평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | A동 | 53.4㎡(17평형) | 4층 | 4억 3,500만원53.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18 | C동 | 53.4㎡(17평형) | 12층 | 3억 9,500만원53.4㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | B동 | 53.4㎡(17평형) | 7층 | 3억 8,500만원53.4㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | A동 | 53.4㎡(17평형) | 2층 | 4억53.4㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.13 | A동 | 53.4㎡(17평형) | 9층 | 4억 7,400만원53.4㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.24 | A동 | 53.4㎡(17평형) | 5층 | 4억 8,000만원53.4㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | B동 | 53.4㎡(17평형) | 9층 | 5억53.4㎡(17평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남서울건영아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남서울건영아파트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정거장~많은가구들이 아파트당첨되어 입주전 잠시머물다가는", "위치랑 경치가 참 좋아요", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치랑 경치가 참 좋아요
2025.05.13
건물은 노후화가 어느정도 있지만 문제는 딱히 없구요 특히 밤에 야경이 너무 이뻐요. 항상 힐링되네요. 집 내부 괜찮아요 화장실도 괜찮구요. 전체…
좋아요
2024.12.26
건물은 조금 오래 되었지만 교통이 편하고 주위 여건도 좋아서 즉 병원 편의시설 및 은행 쇼핑센타등 여러가지 혜택이 많아서 잘지내고 있습니다. 그…
남서울건영아파트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
시흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점시흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 346건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 346건
치안
79
대중교통
86
교육
49
마트
80
병원
67
공원
84
서울치곤 매우 조용한 동네
2026.09.16
어르신들이 대부분이라 동네가 매우 조용하고 평화로움 동 마다 공원이 크게 있어서 힐링하기 좋음 1/ 2호선 둘 다 가까운편이라 출퇴근이든 놀러가…
조용한동네
2026.09.11
동네에 애들보다 노인들이 많아서 저녁 7-8시만 되면 조용해진다 동네 곳곳에 놀이터가 있어서 애기들 키우기도 괜찮다 어린이집도 있고 근처에 숲…
모든 편의 시설이 가깝게 있습니다.
2026.08.17
동네가 조용하고 깨끗합니다. 바로 옆에 롯데캔슬도 있어서 뷰도 괜찮습니다. 그리고 좀만 걸으면 뒤에 산책로도 있습니다. 그리고 찾기를 하나 건너…
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
남서울건영아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남서울건영아파트 아파트는 260세대 · 3개 동 · 1982년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 56A타입은 공급 56.8㎡·전용 53.4㎡(전용률 94%), 57B타입은 공급 57.2㎡·전용 53.8㎡(전용률 94.1%), 57C타입은 공급 57.2㎡·전용 53.8㎡(전용률 94%), 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 77㎡(전용률 94%), 82B타입은 공급 82.5㎡·전용 77.6㎡(전용률 94.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 168대(세대당 0.65대), CCTV 18대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 시흥 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(흥일초등,신흥초등,시흥초등) 중학교(시흥중교,동일여중교,문일중교) 고등학교(금천고교,동일여고교,문일고교)이에요.
- 세대수
- 260세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 78 · 85~135㎡ 65)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1982년 12월
- 지번
- 금천구 시흥동 992-2
- 도로명
- 서울 금천구 시흥대로59길 35
- 타입
- 56A타입 전용 53.4㎡ · 57B타입 전용 53.8㎡ · 57C타입 전용 53.8㎡ · 81A타입 전용 77㎡ · 82B타입 전용 77.6㎡ · 94A타입 전용 88.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 168대 · 세대당 0.65대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 건영건설
- 보안·충전
- CCTV 18대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 시흥 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(흥일초등,신흥초등,시흥초등) 중학교(시흥중교,동일여중교,문일중교) 고등학교(금천고교,동일여고교,문일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부여성발전센터) 병원(희명병원) 대형상가(홈플러스) 공원(산기슭공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남서울건영아파트은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남서울건영아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(260호, 2억 4,300만원~3억 9,300만원).
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- 전용 53㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 2억 6,200만원, 54㎡ 2억 4,300만원, 77㎡ 3억 3,900만원, 78㎡ 3억 1,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 17평형 | 2억 6,200만원 | 108호 | 4억 2,000만원 | 62% |
| 54㎡ · 17평형 | 2억 4,300만원 | 9호 | - | - |
| 77㎡ · 25평형 | 3억 3,900만원 | 72호 | 5억 5,000만원 | 62% |
| 78㎡ · 25평형 | 3억 1,500만원 | 6호 | - | - |
| 89㎡ · 29평형 (88.8~89.5) | 3억 8,900만원 | 65호 | 6억 8,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 260호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 2억 6,200만원 기준 남서울건영아파트의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 54㎡전용 16평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 89㎡29평형 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남서울건영아파트의 2026년 7월 관리비는 총 3,245만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,647원)이에요.
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- 공용관리비 2,230만원(인건비 827만원 · 경비비 560만원 · 청소비 556만원 순), 개별사용료 1,015만원(전기료 906만원 · 건물보험료 46만원 · 입주자대표회의운영비 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,647원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,230만원단지 전체 · 월
개별사용료1,015만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 79% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%85,761원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%39,040원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 906만원 | 3만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 827만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 560만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 556만원 | 2만원 | 17% |
| 제사무비공용관리비 | 85만원 | 3,257원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 73만원 | 2,825원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 46만원 | 1,776원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 39만원 | 1,500원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 28만원 | 1,079원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 26만원 | 1,003원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 99만원 | 3,816원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울시흥초등학교
가까운 중학교400m문일중학교
가까운 고등학교400m문일고등학교
- 초등학교서울시흥초등학교600m직선거리
- 초등학교서울금나래초등학교600m직선거리
- 중학교문일중학교400m직선거리
- 고등학교문일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남서울건영아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(3건), 2025년 3억 9,750만원(4건), 2026년 5억 500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 4,075만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원3건 | 2,972만원 | 3건 | 2억24건 | 24건 |
| 2025년 | 3억 9,750만원4건 | 2,462만원 | 4건 | 2억18건 | 18건 |
| 2026년 | 5억 500만원10건 | 2,528만원 | 10건 | 2억 4,075만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 A동 8건, B동 4건, C동 1건이에요.
A동 8건B동 4건C동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남서울건영아파트 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(12건), 신규 64%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 53.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 53.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,830만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 2억 5,830만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시흥동 43곳시흥동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 남서울건영아파트의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,685만원), 가장 싼 곳은 힐캐슬(평당 1,511만원)이에요.
관악산벽산타운5-10%2,237만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092004년 · 2,810세대 · 12개월 117건★ 4.0 (28)
남서울힐스테이트+49%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-19%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+34%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+15%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차-5%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방-2%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익-6%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)와이즈플레이스-18%2,040만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.082012년 · 140세대 · 12개월 4건★ 3.9 (14)
남서울힐스테이트+49%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-19%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+34%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+15%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차-5%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방-2%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익-6%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)와이즈플레이스-18%2,040만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.082012년 · 140세대 · 12개월 4건★ 3.9 (14)매물·실거주 후기 더 보기
남서울건영아파트 자주 묻는 질문
남서울건영아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 4억 6,250만원, 전용 평당가는 2,477만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 53.4㎡)은 4억 2,000만원이에요.남서울건영아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 47.5%이에요. 17평형(전용 53.4㎡)은 2억이에요.남서울건영아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 67만원이에요.남서울건영아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 53.4㎡) 75건, 25평형(전용 77㎡) 28건, 29평형(전용 88.8~89.5㎡) 14건, 17평형(전용 53.8㎡) 5건, 25평형(전용 77.6㎡) 2건이에요. 17평형(전용 53.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남서울건영아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 88.8㎡(29평형) 4층 A동의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.05.07 53.4㎡(17평형) 11층의 3억 8,000만원이에요.남서울건영아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남서울건영아파트 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?
남서울건영아파트 매매 평당가는 2,477만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 3% 높아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.남서울건영아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 53.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남서울건영아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 53.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,830만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.남서울건영아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남서울건영아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(260호, 2억 4,300만원~3억 9,300만원). 전용 53㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 62%이에요.남서울건영아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남서울건영아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남서울건영아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남서울건영아파트 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(12건), 신규 64%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남서울건영아파트(시흥동 992-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
남서울건영아파트 매물 · 단지 정보 자세히