앞을 바라보면 호압사전경과 정기를 받을 수있다
2026.08.15
경치가 좋고 집앞에 나무데크가 있어서 산책을 하기좋아오ㅡ 조금언 덕이지만 운동장같은 공원이 있어 만보걷기가 좋아요 특히 겨울에는 호압…
서울특별시 금천구 시흥동 1010 · 2000년 준공 · 2,336세대 18개 동 · 전용 32.7~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 43평형(전용 114.8㎡) · 최근 12개월 24건
- 5억 6,650만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,643만 → 지금 1,942만
- 전세 중앙값
- 3억 6,228만원
- 12개월 48건 · 전세가율 69.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,008만원
- 시흥동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 114.8㎡(43평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 563건
- 전용 평당 2,008만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 2,336호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.08
벽산 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산 전용면적은 4종(32.7~114.8㎡)이며 43평형(전용 114.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,008만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,228만원(평당 1,392만원), 전세가율은 약 69.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 43평형(전용 114.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,429만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,671만원, 월 16만원이에요.
전세가율69.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,671만원 / 16만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별43평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 6,650만원(평당 1,631만원), 전세 20건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.06 15층 6억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 9,100만원(평당 2,156만원), 전세 17건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 6층 4억 2,700만원이에요.
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5억 2,750만원(평당 2,052만원), 전세 11건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 2층 5억 9,300만원이에요.
- 전용 10평(32.7㎡)은 최근 12개월 월세 37건 중앙값 보증금 1,077만원·월 15만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114.8㎡43평형대표공급 142.1㎡ · 142타입 · 전용률 80.8% | 5억 6,650만원24건 | 1,631만원 | 5억 7,900만원9층 · 2026.11.09 | 6억 3,000만원15층 · 2024.06.06 | 4억 5,000만원20건 | 1억 3,000/75만원10건 | 매매 53 · 전세 82 · 월세 38 |
| 59.9㎡26평형공급 86.2㎡ · 86타입 · 전용률 69.6% | 3억 9,100만원21건 | 2,156만원 | 4억18층 · 2026.09.12 | 4억 2,700만원6층 · 2026.06.13 | 2억 9,500만원17건 | 5,000/100만원13건 | 매매 48 · 전세 89 · 월세 32 |
| 85㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.8% | 5억 2,750만원22건 | 2,052만원 | 5억 7,000만원8층 · 2026.11.08 | 5억 9,300만원2층 · 2026.08.10 | 3억 7,000만원11건 | 1억 7,000/78만원8건 | 매매 47 · 전세 56 · 월세 28 |
| 32.7㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1,077/15만원37건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 89 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산 아파트 매매 거래는 2026년 5월 18건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,206만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,576만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(35건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.6건이에요.
1,942만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,942만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,990만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2,206만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2,064만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,139만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,902만원 |
| 2026년 5월 | 18건 | 1,906만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,618만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,027만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,008만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,727만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,949만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산 아파트 전세 거래는 2024년 2월 11건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(34건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
4억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 8,750만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 9,000만원 2022.03.24 · 14층
- 최근 거래
- 5억 7,900만원 2026.11.09 · 9층
- 비교 거래
- 295건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산 매매 평당가는 2,008만원이에요. 시흥동 전체 2,417만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,806만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 관악산벽산타운5 2,257만원, 남서울힐스테이트 3,696만원, 럭키남서울아파트 3,320만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 벽산 114.8㎡(43평형) 9층 5억 7,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.08 벽산 85㎡(32평형) 8층 5억 7,000만원, 2026.10.26 벽산 114.8㎡(43평형) 14층 5억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 114.8㎡(43평형) 9층 107동의 6억, 최저가는 2026.06.22 59.9㎡(26평형) 2층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 114.8㎡(43평형) 15층 6억 3,000만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.12 벽산 85㎡(32평형) 18층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 벽산 114.8㎡(43평형) 10층 4억 5,000만원, 2026.10.02 벽산 114.8㎡(43평형) 17층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 벽산 59.9㎡(26평형) 10층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 벽산 32.7㎡(전용 10평) 10층 보증금 2,498만원, 월 6만원, 2026.10.14 벽산 32.7㎡(전용 10평) 8층 보증금 2,571만원, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,900만원2026.11.09 계약 · 114.8㎡(43평형) · 9층
43평형(전용 114.8㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
3.9억5.6억6.3억
12개월 중앙값5억 6,650만원전용 평당 1,631만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가6억 3,000만원15층 · 2024.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 114.8㎡(43평형) | 9층 | 5억 7,900만원114.8㎡(43평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 114.8㎡(43평형) | 14층 | 5억 9,900만원114.8㎡(43평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 114.8㎡(43평형) | 2층 | 5억 3,800만원114.8㎡(43평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 114.8㎡(43평형) | 14층 | 5억 8,000만원114.8㎡(43평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 114.8㎡(43평형) | 14층 | 5억 9,500만원114.8㎡(43평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 114.8㎡(43평형) | 16층 | 5억 7,000만원114.8㎡(43평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 114.8㎡(43평형) | 4층 | 5억 5,800만원114.8㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 114.8㎡(43평형) | 7층 | 5억 5,200만원114.8㎡(43평형) · 7층 · 직거래 | 직거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.6, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "앞을 바라보면 호압사전경과 정기를 받을 수있다", "화목을 유도하는집", "공기좋고 숲세권 조망과 힐링의 최적화딘 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 16건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.6
교통
3.1
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
화목을 유도하는집
2026.05.27
건울은 오래됐으나 관악산 바로밑에 있어서 공기와숲내음 등 자연친화형 아파트 입니다 단점은 지하주차장에서 아파트로 바로 이동이 안되서 주차장 이용…
공기좋고 숲세권 조망과 힐링의 최적화딘 아파트
2026.05.16
관악산의 숲세권과 정기를 직접 메릴 받을수 있는곳으로 건강을 위한 힐링 아파트로 최고이며, 기온도 아래 평지보다 2도 내외 낮아 여름에 시원하고…
벽산 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
시흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점시흥동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 81점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 350건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 350건
치안
79
대중교통
86
교육
49
마트
81
병원
67
공원
84
시흥동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 144위, 금천구 3곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(117위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 144위, 전국 831위시흥동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 602위예요.
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산 아파트는 2,336세대 · 18개 동 · 2000년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 148건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,662대(세대당 0.71대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 86타입은 공급 86.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.6%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 85㎡(전용률 80.8%), 142타입은 공급 142.1㎡·전용 114.8㎡(전용률 80.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 464대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 시흥 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(흥일초등,신흥초등,시흥초등) 중학교(시흥중교,동일여중교,문일중교) 고등학교(금천고교,동일여고교,문일고교)이에요.
- 세대수
- 2,336세대 (60㎡ 이하 328 · 60~85㎡ 616 · 85~135㎡ 828)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2000년 2월
- 지번
- 금천구 시흥동 1010
- 도로명
- 서울 금천구 금하로 793
- 타입
- 86타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 114.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,662대 (옥내 991 · 옥외 671) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.47% · 건폐율 17.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 464대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 시흥 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(흥일초등,신흥초등,시흥초등) 중학교(시흥중교,동일여중교,문일중교) 고등학교(금천고교,동일여고교,문일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부여성발전센터) 병원(희명병원) 대형상가(홈에버) 공원(산기슭공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률249.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(2,336호, 9,680만원~3억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 115㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,650만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 1억 800만원, 60㎡ 2억 4,400만원, 85㎡ 3억 1,300만원, 115㎡ 3억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 800만원 | 564호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 2억 4,400만원 | 328호 | 3억 9,100만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 1,300만원 | 616호 | 5억 2,750만원 | 59% |
| 115㎡ · 43평형 | 3억 6,500만원 | 828호 | 5억 6,650만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 2,336호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준43평형 공시가격 3억 6,500만원 기준 벽산의 연간 보유세는 약 39.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.1만원에 도시지역분·지방교육세 25.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 85㎡32평형 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 벽산은 21개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 21개와 주변 건물 89개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 108동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 115동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 116동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 201동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 202동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 비동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 씨동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 에이동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분벽산의 2026년 8월 관리비는 총 37,624만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,785원)이에요.
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- 공용관리비 17,314만원(경비비 6,926만원 · 인건비 5,459만원 · 청소비 2,146만원 순), 개별사용료 20,310만원(전기료 15,079만원 · 수도료 3,995만원 · 건물보험료 755만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.08 기준
㎡당1,785원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,314만원단지 전체 · 월
개별사용료20,310만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 같은 수준18만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
18만원
25.12
19만원
26.01
18만원
26.03
18만원
26.04
18만원
26.05
18만원
26.06
20만원
26.07
21만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 67곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%74,117원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%86,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,079만원 | 6만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 6,926만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 5,459만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,995만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,146만원 | 9,186원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,796만원 | 7,687원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 755만원 | 3,233원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 322만원 | 1,377원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 298만원 | 1,278원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 182만원 | 781원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 666만원 | 2,852원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동광초등학교
가까운 중학교200m동일중학교
가까운 고등학교200m서울매그넷고등학교
- 초등학교동광초등학교200m직선거리
- 중학교동일중학교200m직선거리
- 고등학교서울매그넷고등학교200m직선거리
- 고등학교동일여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,150만원(44건), 2025년 4억 9,900만원(41건), 2026년 5억 3,700만원(61건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 2,275만원, 2025년 3억 3,750만원, 2026년 3억 6,228만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 4,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 1,150만원44건 | 1,964만원 | 44건 | 3억 2,275만원94건 | 94건 |
| 2025년 | 4억 9,900만원41건 | 1,953만원 | 41건 | 3억 3,750만원86건 | 86건 |
| 2026년 | 5억 3,700만원61건 | 2,023만원 | 61건 | 3억 6,228만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 115㎡최근 12개월 43평형(전용 114.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,641만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,592만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,592만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,606만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,641만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 117동(2,156만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,618만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 116동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(32건), 신규 72%(84건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 67건 중 직거래 4건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(64%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준43평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 5억 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 736만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준43평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 5억 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,660만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,953만원이 필요합니다.
- 2억 2,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,650만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,660만원 |
| 필요 현금취득세 736만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 3억 4,953만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시흥동 41곳시흥동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 벽산의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,696만원), 가장 싼 곳은 낙원(평당 1,496만원)이에요.
관악산벽산타운5+12%2,257만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.112004년 · 2,810세대 · 12개월 121건★ 4.0 (29)남서울힐스테이트+84%3,696만원전용 평당최근 9억 · 26.102014년 · 1,764세대 · 12개월 90건★ 4.2 (17)럭키남서울아파트+65%3,320만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.091981년 · 986세대 · 12개월 29건★ 3.5 (14)무지개+41%2,829만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 35건★ 3.1 (17)남서울건영2차+17%2,359만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.101989년 · 619세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)우방+21%2,428만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112002년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.0 (7)삼익+18%2,373만원전용 평당최근 4억 2,750만원 · 26.101999년 · 786세대 · 12개월 29건★ 4.0 (5)남서울건영아파트+22%2,446만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.101982년 · 260세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)와이즈플레이스+2%2,058만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.102012년 · 140세대 · 12개월 6건★ 3.9 (14)
매물·실거주 후기 더 보기
벽산 자주 묻는 질문
벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 67건 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,008만원이에요. 가장 많이 거래된 43평형(전용 114.8㎡)은 5억 6,650만원이에요.벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 6,228만원이에요. 전세가율은 약 69.3%이에요. 43평형(전용 114.8㎡)은 4억 5,000만원이에요.벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 2,671만원, 월 16만원이에요.벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 43평형(전용 114.8㎡) 173건, 26평형(전용 59.9㎡) 169건, 32평형(전용 85㎡) 131건, 전용 10평(32.7㎡) 90건이에요. 43평형(전용 114.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 114.8㎡(43평형) 9층 107동의 6억, 최저가는 2026.06.22 59.9㎡(26평형) 2층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 114.8㎡(43평형) 15층 6억 3,000만원이에요.벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?
벽산 매매 평당가는 2,008만원이에요. 시흥동 전체 2,417만원보다 17% 낮아요. 금천구 전체 2,806만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,257만원, 남서울힐스테이트 3,696만원, 럭키남서울아파트 3,320만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 43평형(전용 114.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,641만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,592만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
43평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 5억 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 736만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
43평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 5억 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,660만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,953만원이 필요합니다. 2억 2,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(2,336호, 9,680만원~3억 7,300만원). 전용 115㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,650만원의 약 64%이에요.벽산 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(32건), 신규 72%(84건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산(시흥동 1010번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동은 살기 좋은 동네인가요?
시흥동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 144위, 금천구 3곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(117위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 시흥동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(43평형)이에요.
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