숲속의 집
2025.09.15
교통편리성이 떨어지고 숲속깊숙이 있는 위치와 오르막과 지형이 불편함이있다 마을버스2번.만 운행하는거라 3 단지 아파트를 이용하려면 불편함이 많…
서울특별시 금천구 시흥동 1006 · 1998년 준공 · 270세대 3개 동 · 전용 59.9~115㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 9,250만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,481만 → 지금 2,109만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 9건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,020만원
- 시흥동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,500만원
- 85㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 2,020만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,700만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
벽산3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산3 전용면적은 3종(59.9~115㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,250만원, 전용 평당가는 2,020만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,553만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,476만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 90만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 6층 3억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 1,150만원(평당 1,990만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 6층 5억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 84.9㎡ · 84타입 · 전용률 70.6% | 2건 | - | 3억 8,000만원6층 · 2026.07.12 | 3억 8,000만원6층 · 2026.07.12 | 3억5건 | 1,000/90만원3건 | 매매 6 · 전세 18 · 월세 9 |
| 85㎡33평형공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 5억 1,150만원4건 | 1,990만원 | 5억 4,500만원6층 · 2026.07.09 | 5억 4,500만원6층 · 2026.07.09 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 5 · 월세 3 |
| 115㎡43평형공급 141.6㎡ · 141타입 · 전용률 81.2% | - | - | 4억 9,000만원17층 · 2025.01.13 | 5억 1,500만원8층 · 2024.03.26 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산3 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,109만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,481만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
2,109만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,109만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,907만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,054만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,926만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,985만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산3 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 6,000만원 2022.01.24 · 10층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.07.12 · 6층
- 비교 거래
- 50건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산3 매매 평당가는 2,020만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,804만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.
벽산3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 벽산3 59.9㎡(26평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 벽산3 85㎡(33평형) 6층 5억 4,500만원, 2026.05.15 벽산3 85㎡(33평형) 14층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(33평형) 6층 3단지101동의 5억 4,500만원, 최저가는 2025.10.11 59.9㎡(26평형) 16층의 3억 6,000만원이에요.
- 벽산3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 벽산3 59.9㎡(26평형) 15층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 벽산3 115㎡(43평형) 21층 3억 7,500만원, 2026.04.29 벽산3 59.9㎡(26평형) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 벽산3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 벽산3 59.9㎡(26평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.17 벽산3 59.9㎡(26평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 90만원, 2026.01.17 벽산3 59.9㎡(26평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.07.12 계약 · 59.9㎡(26평형) · 6층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.5억3.6억3.7억3.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 8,000만원6층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 3억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.11 | 3단지103동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 3억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 3단지103동 | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 3억 7,500만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 3단지103동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 3억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 3단지103동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 3억 5,800만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.21 | 3단지103동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 3억 7,300만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산3 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속의 집", "포레스트뷰", "뷰가 정말 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
포레스트뷰
2025.08.27
관악산이 바로앞에 있어서 정말 시원하고 뷰가 좋습니당😍 봄여름엔 파릇 파릇 녹색뷰가 이쁘구요 가을엔 단풍이 울글불긋 이쁘구요 겨울엔 눈내릴때…
뷰가 정말 좋아요
2025.02.16사진 1장
대단지 아니고 3개동 있는 작은 단지에요 집내부는 43평인데 옛날식이라 앞뒤 베란다 있어 확 트인 느낌이고 방이 총 4개인데 다 넓은 편이요…
벽산3 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
시흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점시흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 346건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 346건
치안
79
대중교통
86
교육
49
마트
80
병원
67
공원
84
서울치곤 매우 조용한 동네
2026.09.16
어르신들이 대부분이라 동네가 매우 조용하고 평화로움 동 마다 공원이 크게 있어서 힐링하기 좋음 1/ 2호선 둘 다 가까운편이라 출퇴근이든 놀러가…
조용한동네
2026.09.11
동네에 애들보다 노인들이 많아서 저녁 7-8시만 되면 조용해진다 동네 곳곳에 놀이터가 있어서 애기들 키우기도 괜찮다 어린이집도 있고 근처에 숲…
모든 편의 시설이 가깝게 있습니다.
2026.08.17
동네가 조용하고 깨끗합니다. 바로 옆에 롯데캔슬도 있어서 뷰도 괜찮습니다. 그리고 좀만 걸으면 뒤에 산책로도 있습니다. 그리고 찾기를 하나 건너…
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
벽산3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산3 아파트는 270세대 · 3개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 271대(세대당 1.00대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.6%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%), 141타입은 공급 141.6㎡·전용 115㎡(전용률 81.2%)이에요.
- 세대수
- 270세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 10월
- 지번
- 금천구 시흥동 1006
- 도로명
- 서울 금천구 탑골로 84
- 타입
- 84타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 271대 (옥내 155 · 옥외 116) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.29% · 건폐율 25.91%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산3은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률261.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산3 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(270호, 2억 100만원~3억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,800만원, 85㎡ 3억 800만원, 115㎡ 3억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 2,800만원 | 124호 | 3억 7,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 800만원 | 100호 | 5억 1,150만원 | 60% |
| 115㎡ · 43평형 | 3억 6,300만원 | 46호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,700만원 | 270호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 2,800만원 기준 벽산3의 연간 보유세는 약 21.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울탑동초등학교
가까운 중학교200m동일중학교
가까운 고등학교200m서울매그넷고등학교
- 초등학교서울탑동초등학교200m직선거리
- 초등학교동광초등학교200m직선거리
- 중학교동일중학교200m직선거리
- 고등학교서울매그넷고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(3건), 2025년 4억 8,750만원(10건), 2026년 4억 9,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 3억 2,250만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원3건 | 1,868만원 | 3건 | 3억 2,250만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 4억 8,750만원10건 | 1,928만원 | 10건 | 2억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 4억 9,500만원5건 | 2,054만원 | 5건 | 3억7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3단지101동 7건, 3단지103동 5건, 3단지102동 4건이에요.
3단지101동 7건3단지103동 5건3단지102동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산3 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 24% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,700만원이에요.
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- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 289만원이 필요합니다.
- 1억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,700만원 |
| 필요 현금취득세 542만원 · 중개보수 197만원 포함 | 약 3억 289만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시흥동 43곳시흥동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 벽산3의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,685만원), 가장 싼 곳은 힐캐슬(평당 1,511만원)이에요.
관악산벽산타운5+11%2,237만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092004년 · 2,810세대 · 12개월 117건★ 4.0 (28)
남서울힐스테이트+82%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-1%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+64%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+41%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차+16%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방+20%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익+15%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)남서울건영아파트+23%2,477만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.091982년 · 260세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)
남서울힐스테이트+82%3,685만원전용 평당최근 9억 7,900만원 · 26.092014년 · 1,764세대 · 12개월 86건★ 4.3 (15)벽산-1%2,008만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092000년 · 2,336세대 · 12개월 69건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+64%3,320만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081981년 · 986세대 · 12개월 30건★ 3.5 (14)무지개+41%2,841만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 36건★ 3.1 (17)남서울건영2차+16%2,349만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091989년 · 619세대 · 12개월 28건★ 4.4 (5)우방+20%2,428만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082002년 · 671세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼익+15%2,318만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.081999년 · 786세대 · 12개월 27건★ 4.0 (5)남서울건영아파트+23%2,477만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.091982년 · 260세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
벽산3 자주 묻는 질문
벽산3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 9,250만원, 전용 평당가는 2,020만원이에요.벽산3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 3억이에요.벽산3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.벽산3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 33건, 33평형(전용 85㎡) 18건, 43평형(전용 115㎡) 8건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(33평형) 6층 3단지101동의 5억 4,500만원, 최저가는 2025.10.11 59.9㎡(26평형) 16층의 3억 6,000만원이에요.벽산3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산3 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?
벽산3 매매 평당가는 2,020만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 16% 낮아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.벽산3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,700만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 289만원이 필요합니다. 1억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.벽산3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산3 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(270호, 2억 100만원~3억 6,300만원). 전용 60㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 62%이에요.벽산3 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산3 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 261.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산3 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산3 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 24% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산3(시흥동 1006번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
벽산3 매물 · 단지 정보 자세히