매물 있으면 일단 꼭 보러가보기
2025.01.02
건물 자체는 오피스텔 + 아파트가 결합된 형태로 2-4층까지 오피스텔 5-8층까지 아파트입니다 3층엔 추가로 배란다가 있는걸로 보이며 월세가격이…
서울특별시 금천구 시흥동 882-3 · 2016년 준공 · 23세대 1개 동 · 전용 53.1~53.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.01 2,678만 → 지금 2,491만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,585만원
- 시흥동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 53.1㎡(전용 16평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 2,585만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,900만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
우림메르디앙 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우림메르디앙 전용면적은 1종(53.1~53.1㎡)이며 전용 16평(53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 2,585만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.1㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 4억9층 · 2026.08.04 | 4억 3,000만원5층 · 2026.01.27 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2023.11.09 · 13층
- 최근 거래
- 4억 2026.08.04 · 9층
- 비교 거래
- 6건 2019년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림메르디앙 매매 평당가는 2,585만원이에요. 시흥동 전체 2,417만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,806만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 관악산벽산타운5 2,257만원, 남서울힐스테이트 3,696만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.
우림메르디앙 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우림메르디앙 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 9층 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 53.1㎡(전용 16평) 5층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.04 53.1㎡(전용 16평) 9층의 4억이에요.
- 우림메르디앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.23 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 5층 2억 8,000만원이에요.
- 우림메르디앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.18 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 8층 보증금 1억 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.20 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 7층 보증금 6,000만원, 월 80만원, 2024.02.04 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.08.04 계약 · 53.1㎡(전용 16평) · 9층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 3,000만원5층 · 2026.01.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 9층 | 4억53.1㎡(전용 16평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 5층 | 4억 3,000만원53.1㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림메르디앙 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림메르디앙 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "매물 있으면 일단 꼭 보러가보기", "신혼에게 추천할집", "관리가 잘되어 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼에게 추천할집
2024.12.31
이집에서 4년정도 살았어요 깨끗하고 살기좋아요1층 내려가면 편의점 식당 시장 술집 다 있고요 방도 세개나 있어서 좋은데 화장실이 하나고 집이 좀…
관리가 잘되어 있어요
2024.07.05
학교 통학하기위해 금천구에 오피스텔을 얻었어요.... 학교까지 버스로 30분이 안걸려 교통좋고 주변에 먹거리 가게도 많아 간단하게 식사해결하기…
우림메르디앙 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
시흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점시흥동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 81점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 350건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 350건
치안
79
대중교통
86
교육
49
마트
81
병원
67
공원
84
시흥동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 144위, 금천구 3곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(117위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 144위, 전국 831위시흥동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
우림메르디앙 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림메르디앙 아파트는 23세대 · 1개 동 · 2015년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 15대(세대당 0.65대), 승강기 1대, 2015년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 66A타입은 공급 66.1㎡·전용 48.6㎡(전용률 73.5%), 66B타입은 공급 66.5㎡·전용 48.9㎡(전용률 73.5%), 69타입은 공급 69.2㎡·전용 50.8㎡(전용률 73.5%)이에요.
- 세대수
- 23세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2015년 7월
- 지번
- 금천구 시흥동 882-3
- 도로명
- 서울 금천구 시흥대로63길 17
- 타입
- 66A타입 전용 48.6㎡ · 66B타입 전용 48.9㎡ · 69타입 전용 50.8㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 15대 · 세대당 0.65대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2015.07.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.73% · 건폐율 50.57%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림메르디앙은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률274.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림메르디앙 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(18호, 2억 5,600만원~2억 5,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 53㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 2억 5,900만원 | 18호 | 4억 1,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 5,900만원 | 18호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 2억 5,900만원 기준 우림메르디앙의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울금나래초등학교
가까운 중학교700m문일중학교
가까운 고등학교700m문일고등학교
- 초등학교서울금나래초등학교400m직선거리
- 초등학교서울시흥초등학교500m직선거리
- 중학교문일중학교700m직선거리
- 고등학교문일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림메르디앙 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함 | 약 2억 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시흥동 41곳시흥동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 우림메르디앙의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,696만원), 가장 싼 곳은 낙원(평당 1,496만원)이에요.
관악산벽산타운5-13%2,257만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.112004년 · 2,810세대 · 12개월 121건★ 4.0 (29)남서울힐스테이트+43%3,696만원전용 평당최근 9억 · 26.102014년 · 1,764세대 · 12개월 90건★ 4.2 (17)벽산-22%2,008만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.112000년 · 2,336세대 · 12개월 67건★ 3.6 (16)럭키남서울아파트+28%3,320만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.091981년 · 986세대 · 12개월 29건★ 3.5 (14)무지개+9%2,829만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.091980년 · 639세대 · 12개월 35건★ 3.1 (17)남서울건영2차-9%2,359만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.101989년 · 619세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)우방-6%2,428만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.112002년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.0 (7)삼익-8%2,373만원전용 평당최근 4억 2,750만원 · 26.101999년 · 786세대 · 12개월 29건★ 4.0 (5)남서울건영아파트-5%2,446만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.101982년 · 260세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
우림메르디앙 자주 묻는 질문
우림메르디앙 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 2,585만원이에요.우림메르디앙 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 53.1㎡(전용 16평) 5층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.04 53.1㎡(전용 16평) 9층의 4억이에요.우림메르디앙 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?
우림메르디앙 매매 평당가는 2,585만원이에요. 시흥동 전체 2,417만원보다 7% 높아요. 금천구 전체 2,806만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,257만원, 남서울힐스테이트 3,696만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.우림메르디앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림메르디앙 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,600만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,523만원이 필요합니다. 1억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.우림메르디앙 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림메르디앙 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(18호, 2억 5,600만원~2억 5,900만원). 전용 53㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림메르디앙(시흥동 882-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동은 살기 좋은 동네인가요?
시흥동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 144위, 금천구 3곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(117위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 시흥동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
우림메르디앙 매물 · 단지 정보 자세히