우림메르디앙 실거래가·시세

서울특별시 금천구 시흥동 882-3 · 2016년 준공 · 23세대 1개 동 · 전용 53.1~53.1㎡

매매 중앙값 · 전용 16평(53.1㎡) · 최근 12개월 2건: 4억 1,500만원; 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,740만 → 지금 2,491만

매매 평당가 · 전용: 2,585만원; 시흥동 중앙값보다 8% 높음
36개월 최고가: 4억 4,000만원; 53.1㎡(전용 16평) · 2023.11

36개월 실거래: 10건; 전용 평당 2,585만원
공시가격 중앙값: 2억 5,900만원; 2026년 · 18호
실거주 평점: 3.7 / 5; 후기 3건

우림메르디앙 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

우림메르디앙 전용면적은 1종(53.1~53.1㎡)이며 전용 16평(53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 2,585만원이에요.
3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.

3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
53.1㎡전용 16평대표	2건	-	4억9층 · 2026.08.04	4억 4,000만원13층 · 2023.11.09	-	-	매매 3 · 전세 2 · 월세 5

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 91%

최고가보다 9% 낮아요

2019년 7월부터 최고가: 4억 4,000만원
최근 거래: 4억
비교 거래: 6건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

시흥동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

우림메르디앙 매매 평당가는 2,585만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 8% 높아요.

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금천구 전체 2,804만원보다는 8% 낮아요.
같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
우림메르디앙 (이 단지)	2,585만원	기준	-	2건
시흥동 전체	2,398만원	▼ 7.2%	1,595만원	555건
금천구 전체	2,804만원	▲ 8.5%	1,774만원	1,254건
관악산벽산타운5	2,237만원	▼ 13.5%	1,595만원	117건
남서울힐스테이트	3,685만원	▲ 42.6%	2,255만원	86건
벽산	2,008만원	▼ 22.3%	1,400만원	69건
럭키남서울아파트	3,320만원	▲ 28.4%	1,544만원	30건
무지개	2,841만원	▲ 9.9%	584만원	36건

우림메르디앙 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

우림메르디앙 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 9층 4억이에요.

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그 앞은 2026.01.27 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 5층 4억 3,000만원, 2023.11.09 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 13층 4억 4,000만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 53.1㎡(전용 16평) 5층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.04 53.1㎡(전용 16평) 9층의 4억이에요.
36개월 최고가는 2023년 11월 53.1㎡(전용 16평) 13층 4억 4,000만원이에요.
우림메르디앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.23 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 5층 2억 8,000만원이에요.
우림메르디앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.18 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 8층 보증금 1억 3,000만원, 월 90만원이에요.
그 앞은 2024.05.20 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 7층 보증금 6,000만원, 월 80만원, 2024.02.04 우림메르디앙 53.1㎡(전용 16평) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.

최근 매매 실거래가4억2026.08.04 계약 · 53.1㎡(전용 16평) · 9층

전용 16평(53.1㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)

중앙값 4.3억

4억4.2억4.4억

가장 많이 거래된 구간은 4억~4억 300만원(1건)이에요. 절반은 4억 1,500만원~4억 3,500만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 4억이에요.

12개월 중앙값거래 2건

같은 면적 · 12개월 거래2건

36개월 최고가4억 4,000만원13층 · 2023.11.09

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.08.04	-	53.1㎡(전용 16평)	9층	4억53.1㎡(전용 16평) · 9층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2026.01.27	-	53.1㎡(전용 16평)	5층	4억 3,000만원53.1㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2023.11.09	-	53.1㎡(전용 16평)	13층	4억 4,000만원53.1㎡(전용 16평) · 13층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

우림메르디앙 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

우림메르디앙 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "매물 있으면 일단 꼭 보러가보기", "신혼에게 추천할집", "관리가 잘되어 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.7후기 3건

단지

4.0

내부

4.0

인프라

4.0

교통

4.3

후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

매물 있으면 일단 꼭 보러가보기

2025.01.02

건물 자체는 오피스텔 + 아파트가 결합된 형태로 2-4층까지 오피스텔 5-8층까지 아파트입니다 3층엔 추가로 배란다가 있는걸로 보이며 월세가격이…

신혼에게 추천할집

2024.12.31

이집에서 4년정도 살았어요 깨끗하고 살기좋아요1층 내려가면 편의점 식당 시장 술집 다 있고요 방도 세개나 있어서 좋은데 화장실이 하나고 집이 좀…

관리가 잘되어 있어요

2024.07.05

학교 통학하기위해 금천구에 오피스텔을 얻었어요.... 학교까지 버스로 30분이 안걸려 교통좋고 주변에 먹거리 가게도 많아 간단하게 식사해결하기…

우림메르디앙 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

시흥동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1시흥베르빌	4.7	3건	3,019만원
2금강	4.7	3건	2,343만원
3남서울건영2차	4.4	5건	2,349만원
4남서울힐스테이트	4.3	15건	3,685만원
5남서울건영아파트	4.3	4건	2,477만원

6시흥동월드메르디앙	4.3	3건	2,603만원
7벽산3	4.2	5건	2,020만원
8현대(209)	4.2	5건	1,782만원
9관악산벽산타운5	4.0	28건	2,237만원
10우방	4.0	7건	2,428만원

시흥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

시흥동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 346건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.

4.0동네 후기 346건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

서울치곤 매우 조용한 동네

2026.09.16

어르신들이 대부분이라 동네가 매우 조용하고 평화로움 동 마다 공원이 크게 있어서 힐링하기 좋음 1/ 2호선 둘 다 가까운편이라 출퇴근이든 놀러가…

조용한동네

2026.09.11

동네에 애들보다 노인들이 많아서 저녁 7-8시만 되면 조용해진다 동네 곳곳에 놀이터가 있어서 애기들 키우기도 괜찮다 어린이집도 있고 근처에 숲…

모든 편의 시설이 가깝게 있습니다.

2026.08.17

동네가 조용하고 깨끗합니다. 바로 옆에 롯데캔슬도 있어서 뷰도 괜찮습니다. 그리고 좀만 걸으면 뒤에 산책로도 있습니다. 그리고 찾기를 하나 건너…

시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.

우림메르디앙 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

우림메르디앙 아파트는 23세대 · 1개 동 · 2015년 7월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 13%이에요.
건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 15대(세대당 0.65대), 승강기 1대, 2015년 7월 사용승인이에요.
타입은 3종이에요. 66A타입은 공급 66.1㎡·전용 48.6㎡(전용률 73.5%), 66B타입은 공급 66.5㎡·전용 48.9㎡(전용률 73.5%), 69타입은 공급 69.2㎡·전용 50.8㎡(전용률 73.5%)이에요.

세대수: 23세대
동수: 1개 동
준공: 2015년 7월
지번: 금천구 시흥동 882-3
도로명: 서울 금천구 시흥대로63길 17
타입: 66A타입 전용 48.6㎡ · 66B타입 전용 48.9㎡ · 69타입 전용 50.8㎡
층수: 지상 8층 · 지하 1층
주차: 15대 · 세대당 0.65대
승강기: 1대
사용승인: 2015.07.14
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 274.73% · 건폐율 50.57%
실거주 후기: 3건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

우림메르디앙은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.

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용적률은 274.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후10년2016년 준공

재건축 연한20년 남음2046년에 30년

용적률274.73%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율50.57%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 우림메르디앙 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(18호, 2억 5,600만원~2억 5,900만원).

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전용 53㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
53㎡ · 전용 16평	2억 5,900만원	18호	4억 1,500만원	62%
단지 전체	2억 5,900만원	18호		62%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 16평 공시가격 2억 5,900만원 기준 우림메르디앙의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
53㎡전용 16평	2억 5,900만원	8.1만원특례세율	17.2만원	-	25.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

시흥동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교400m서울금나래초등학교

가까운 중학교700m문일중학교

가까운 고등학교700m문일고등학교

초등학교서울금나래초등학교
400m직선거리
초등학교서울시흥초등학교
500m직선거리
중학교문일중학교
700m직선거리
고등학교문일고등학교
700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육5곳

서울특별시 금천구 금하로3길 32 (시흥동) · 2026-06-15 기준 · 출처
서울특별시 금천구 시흥대로70길 34 (시흥동) · 2026-06-15 기준 · 출처

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 금천구 시흥동 998 엘지유플러스빌딩 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울 금천구 시흥대로59길 35 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 금천구

시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

우림메르디앙 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.

설명 1줄 더 보기

취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,600만원이에요.

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규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,523만원이 필요합니다.
1억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값규제지역	4억 1,500만원
대출 한도LTV 40%	1억 6,600만원
필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함	약 2억 5,523만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 84만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원	첫 달 약 108만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

시흥동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 시흥동 43곳

시흥동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 우림메르디앙의 전용 평당가는 10번째예요.

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가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,685만원), 가장 싼 곳은 힐캐슬(평당 1,511만원)이에요.

퍼센트는 우림메르디앙 평당가와 견준 차이예요.

관악산벽산타운5-13%2,237만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092004년 · 2,810세대 · 12개월 117건★ 4.0 (28)

우림메르디앙 자주 묻는 질문

우림메르디앙 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 2,585만원이에요.

우림메르디앙 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.01.27 53.1㎡(전용 16평) 5층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.08.04 53.1㎡(전용 16평) 9층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 53.1㎡(전용 16평) 13층 4억 4,000만원이에요.

우림메르디앙 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?

우림메르디앙 매매 평당가는 2,585만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 8% 높아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.

우림메르디앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

우림메르디앙 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,600만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,523만원이 필요합니다. 1억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.

우림메르디앙 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 우림메르디앙 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(18호, 2억 5,600만원~2억 5,900만원). 전용 53㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림메르디앙(시흥동 882-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.

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우림메르디앙 실거래가·시세

우림메르디앙 시세

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우림메르디앙 실거래 내역

전용 16평(53.1㎡) 매매가 분포

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