루체클래식 실거래가·시세

서울특별시 금천구 시흥동 977-1 · 2019년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 50.9~58.9㎡

매매 중앙값 · 23평형(전용 58.9㎡) · 최근 12개월 2건: 4억 1,750만원; 36개월 전용 평당가 · 2026.05 2,246만 → 지금 2,825만

전세 중앙값: 3억 1,500만원; 12개월 1건 · 전세가율 69.7%
매매 평당가 · 전용: 2,536만원; 시흥동 중앙값보다 6% 높음
36개월 최고가: 4억 3,500만원; 50.9㎡(20평형) · 2026.08

36개월 실거래: 6건; 전용 평당 2,536만원
공시가격 중앙값: 2억 6,200만원; 2026년 · 29호
실거주 평점: 4.8 / 5; 후기 2건

루체클래식 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

루체클래식 전용면적은 2종(50.9~58.9㎡)이며 23평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,750만원, 전용 평당가는 2,536만원이에요.
전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,768만원), 전세가율은 약 69.7%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
23평형(전용 58.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,707만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.

전세가율69.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
58.9㎡23평형대표공급 76.5㎡ · 76A타입 · 전용률 75.9%	1건	-	4억3층 · 2026.05.11	4억3층 · 2026.05.11	1건	1건	매매 1 · 전세 3 · 월세 1
50.9㎡20평형공급 66.4㎡ · 66타입 · 전용률 76.7%	1건	-	4억 3,500만원6층 · 2026.08.24	4억 3,500만원6층 · 2026.08.24	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2019년 7월부터 최고가: 4억 100만원
최근 거래: 4억
비교 거래: 7건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

시흥동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

루체클래식 매매 평당가는 2,536만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 6% 높아요.

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금천구 전체 2,804만원보다는 10% 낮아요.
같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
루체클래식 (이 단지)	2,536만원	기준	1,768만원	2건
시흥동 전체	2,398만원	▼ 5.4%	1,595만원	555건
금천구 전체	2,804만원	▲ 10.6%	1,774만원	1,254건
관악산벽산타운5	2,237만원	▼ 11.8%	1,595만원	117건
남서울힐스테이트	3,685만원	▲ 45.3%	2,255만원	86건
벽산	2,008만원	▼ 20.8%	1,400만원	69건
럭키남서울아파트	3,320만원	▲ 30.9%	1,544만원	30건
무지개	2,841만원	▲ 12%	584만원	36건

루체클래식 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

루체클래식 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 루체클래식 50.9㎡(20평형) 6층 4억 3,500만원이에요.

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최근 12개월 최고가는 2026.08.24 50.9㎡(20평형) 6층의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.05.11 58.9㎡(23평형) 3층의 4억이에요.
루체클래식 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.02 루체클래식 58.9㎡(23평형) 2층 3억 1,500만원이에요.
그 앞은 2025.07.31 루체클래식 58.9㎡(23평형) 2층 3억, 2024.02.17 루체클래식 58.9㎡(23평형) 3층 3억 1,000만원이에요.
루체클래식 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 루체클래식 58.9㎡(23평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.

최근 매매 실거래가4억2026.05.11 계약 · 58.9㎡(23평형) · 3층

12개월 중앙값거래 1건

같은 면적 · 12개월 거래1건

36개월 최고가4억3층 · 2026.05.11

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.08.24	-	50.9㎡(20평형)	6층	4억 3,500만원50.9㎡(20평형) · 6층 · 중개거래	중개거래
2026.05.11	-	58.9㎡(23평형)	3층	4억58.9㎡(23평형) · 3층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

루체클래식 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

루체클래식 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "석수역 교통 편한 아파트", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

루체클래식 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰

4.8후기 2건

단지

4.5

내부

4.5

인프라

4.8

교통

4.8

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

석수역 교통 편한 아파트

2025.08.31

당시의 건물이 리모델링 되었습니다. 현재는 8층? 신축건물로서 석수역 주변에 상징적인 소형 아파트입니다. 주변에 마트,편의점 다수 있고 석수역까…

2025.08.05사진 1장

신축이라 깔끔해요 방들이 좀 작아요 석수역이라는 지하철 1호선이 집 근처에 자리하고 있어서 교통이 편리해요 그리고 집 근처에 바로 신호등 건…

루체클래식 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

시흥동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1시흥베르빌	4.7	3건	3,019만원
2금강	4.7	3건	2,343만원
3남서울건영2차	4.4	5건	2,349만원
4남서울힐스테이트	4.3	15건	3,685만원
5남서울건영아파트	4.3	4건	2,477만원

6시흥동월드메르디앙	4.3	3건	2,603만원
7벽산3	4.2	5건	2,020만원
8현대(209)	4.2	5건	1,782만원
9관악산벽산타운5	4.0	28건	2,237만원
10우방	4.0	7건	2,428만원

시흥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

시흥동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 86점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 346건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.

4.0동네 후기 346건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

서울치곤 매우 조용한 동네

2026.09.16

어르신들이 대부분이라 동네가 매우 조용하고 평화로움 동 마다 공원이 크게 있어서 힐링하기 좋음 1/ 2호선 둘 다 가까운편이라 출퇴근이든 놀러가…

조용한동네

2026.09.11

동네에 애들보다 노인들이 많아서 저녁 7-8시만 되면 조용해진다 동네 곳곳에 놀이터가 있어서 애기들 키우기도 괜찮다 어린이집도 있고 근처에 숲…

모든 편의 시설이 가깝게 있습니다.

2026.08.17

동네가 조용하고 깨끗합니다. 바로 옆에 롯데캔슬도 있어서 뷰도 괜찮습니다. 그리고 좀만 걸으면 뒤에 산책로도 있습니다. 그리고 찾기를 하나 건너…

시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.

루체클래식 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

루체클래식 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2019년 6월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 25대(세대당 0.86대), 승강기 3대, 2019년 6월 사용승인이에요.
타입은 7종이에요. 51타입은 공급 51.8㎡·전용 38.4㎡(전용률 74.1%), 58타입은 공급 58.1㎡·전용 43.6㎡(전용률 75.1%), 61타입은 공급 61.4㎡·전용 47㎡(전용률 76.5%), 66타입은 공급 66.4㎡·전용 50.9㎡(전용률 76.7%), 76A타입은 공급 76.5㎡·전용 58.1㎡(전용률 75.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.

세대수: 29세대
동수: 1개 동
준공: 2019년 6월
지번: 금천구 시흥동 977-1
도로명: 서울 금천구 시흥대로2길 24
타입: 51타입 전용 38.4㎡ · 58타입 전용 43.6㎡ · 61타입 전용 47㎡ · 66타입 전용 50.9㎡ · 76A타입 전용 58.1㎡ · 75B타입 전용 58.9㎡ 외 1
층수: 지상 7층 · 지하 1층
주차: 25대 · 세대당 0.86대
승강기: 3대
사용승인: 2019.06.04
구조: 벽식구조
용적률·건폐율: 용적률 199.909% · 건폐율 46.215%
실거주 후기: 2건 · 평점 4.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

루체클래식은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.

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용적률은 199.909%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후7년2019년 준공

재건축 연한23년 남음2049년에 30년

용적률199.909%보통조건에 따라 달라져요

건폐율46.215%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 루체클래식 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(29호, 1억 7,400만원~3억 5,400만원).

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전용 59㎡는 2억 6,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 66%이에요.
면적별로는 38㎡ 1억 7,400만원, 44㎡ 1억 8,200만원, 47㎡ 2억 1,400만원, 51㎡ 2억 2,300만원 등 7개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
38㎡ · 전용 11평	1억 7,400만원	1호	-	-
44㎡ · 전용 13평	1억 8,200만원	3호	-	-
47㎡ · 전용 14평	2억 1,400만원	1호	-	-
51㎡ · 20평형	2억 2,300만원	3호	4억 3,500만원	51%
58㎡ · 전용 18평	2억 6,500만원	1호	-	-
59㎡ · 23평형	2억 6,350만원	16호	4억	66%
76㎡ · 전용 23평	3억 4,700만원	4호	-	-
단지 전체	2억 6,200만원	29호		63%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

23평형 공시가격 2억 6,350만원 기준 루체클래식의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
38㎡전용 11평	1억 7,400만원	4.5만원특례세율	11.4만원	-	15.9만원
44㎡전용 13평	1억 8,200만원	4.8만원특례세율	12만원	-	16.7만원
47㎡전용 14평	2억 1,400만원	6.2만원특례세율	14.1만원	-	20.3만원
51㎡전용 15평	2억 2,300만원	6.6만원특례세율	14.7만원	-	21.3만원
58㎡전용 18평	2억 6,500만원	8.4만원특례세율	17.7만원	-	26만원
59㎡전용 18평	2억 6,350만원	8.3만원특례세율	17.6만원	-	25.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

시흥동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교800m서울금산초등학교

가까운 중학교1.3km시흥중학교

가까운 고등학교1.1km금천고등학교

초등학교서울금산초등학교
800m직선거리
초등학교서울백산초등학교
1.3km직선거리
중학교시흥중학교
1.3km직선거리
고등학교금천고등학교
1.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육5곳

서울특별시 금천구 시흥대로12길 82 (시흥동) · 2026-06-15 기준 · 출처
서울특별시 금천구 시흥대로26길 28 (시흥동) · 2026-06-15 기준 · 출처

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

경기도 안양시 만안구 삼성산길 26 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
경기도 안양시 만안구 삼성산길 8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 금천구

시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

루체클래식 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

23평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요.

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전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

23평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,700만원이에요.

설명 4줄 더 보기

규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,676만원이 필요합니다.
1억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값규제지역	4억 1,750만원
대출 한도LTV 40%	1억 6,700만원
필요 현금취득세 459만원 · 중개보수 167만원 포함	약 2억 5,676만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 84만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원	첫 달 약 109만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

시흥동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 시흥동 43곳

시흥동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 루체클래식의 전용 평당가는 11번째예요.

설명 1줄 더 보기

가장 비싼 곳은 남서울힐스테이트(평당 3,685만원), 가장 싼 곳은 힐캐슬(평당 1,511만원)이에요.

퍼센트는 루체클래식 평당가와 견준 차이예요.

관악산벽산타운5-12%2,237만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092004년 · 2,810세대 · 12개월 117건★ 4.0 (28)

루체클래식 자주 묻는 질문

루체클래식 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4억 1,750만원, 전용 평당가는 2,536만원이에요.

루체클래식 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 69.7%이에요.

루체클래식 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.

루체클래식에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 58.9㎡) 5건, 20평형(전용 50.9㎡) 1건이에요. 23평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

루체클래식 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.08.24 50.9㎡(20평형) 6층의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.05.11 58.9㎡(23평형) 3층의 4억이에요.

루체클래식 가격은 시흥동에서 비싼 편인가요?

루체클래식 매매 평당가는 2,536만원이에요. 시흥동 전체 2,398만원보다 6% 높아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 관악산벽산타운5 2,237만원, 남서울힐스테이트 3,685만원, 벽산 2,008만원 중에서는 중간 편이에요.

루체클래식 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

23평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

루체클래식 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

23평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,700만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,676만원이 필요합니다. 1억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.

루체클래식 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 루체클래식 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(29호, 1억 7,400만원~3억 5,400만원). 전용 59㎡는 2억 6,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 66%이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 루체클래식(시흥동 977-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.

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