전망 좋은 스카이
2026.02.05
깨끗한 환경, 전망 좋고 교통 접근성이 뛰어나며 상권도 잘 구성 되어 있어 생활하기 좋은 집입니다. 그리고 아파트 동간이 넓어서 채광도 너무 좋…
대구광역시 수성구 시지동 509 · 1996년 준공 · 472세대 6개 동 · 전용 59.9~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 43평형(전용 115.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 8,000만원▼ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,545만 → 지금 1,153만
- 전세 중앙값
- 1억 7,425만원
- 12개월 8건 · 전세가율 79%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,153만원
- 시지동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,700만원
- 115.4㎡(43평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,153만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 472호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
노변동서우방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월노변동서우방 전용면적은 4종(59.9~134.8㎡)이며 43평형(전용 115.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,153만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,425만원(평당 911만원), 전세가율은 약 79%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 43평형(전용 115.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,419만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율79%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.02 4층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.4㎡43평형대표공급 141㎡ · 141타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 3억 8,170만원9층 · 2025.12.31 | 4억 9,700만원1층 · 2023.12.27 | 2건 | 2건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 4 |
| 59.9㎡25평형공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 2건 | - | 2억 6,800만원9층 · 2026.03.09 | 2억 8,000만원4층 · 2023.11.02 | 1억 7,000만원5건 | 1건 | 매매 9 · 전세 7 · 월세 3 |
| 134.8㎡50평형공급 164.7㎡ · 164타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 4억 7,000만원13층 · 2026.08.17 | 4억 8,000만원10층 · 2025.09.30 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 6 |
| 85㎡34평형공급 111.1㎡ · 111타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 3억 8,000만원11층 · 2026.03.24 | 3억 8,000만원11층 · 2026.03.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매노변동서우방 아파트 매매 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,545만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,030만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
1,153만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,153만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,479만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,093만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,030만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세노변동서우방 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 4,500만원 2021.05.08 · 11층
- 최근 거래
- 3억 8,170만원 2025.12.31 · 9층
- 비교 거래
- 43건 2016년 11월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가노변동서우방 매매 평당가는 1,153만원이에요. 시지동 전체 1,409만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 수성알파시티동화아이위시 3,172만원, 고산노변타운 1,171만원, 노변다숲 778만원 중에서는 중간 편이에요.
노변동서우방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월노변동서우방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 노변동서우방 134.8㎡(50평형) 13층 4억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.24 노변동서우방 85㎡(34평형) 11층 3억 8,000만원, 2026.03.09 노변동서우방 59.9㎡(25평형) 9층 2억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.17 134.8㎡(50평형) 13층의 4억 7,000만원, 최저가는 2025.11.27 59.9㎡(25평형) 10층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 115.4㎡(43평형) 1층 4억 9,700만원이에요.
- 노변동서우방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.04 노변동서우방 115.4㎡(43평형) 9층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 노변동서우방 59.9㎡(25평형) 8층 1억 7,000만원, 2026.03.10 노변동서우방 59.9㎡(25평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 노변동서우방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 노변동서우방 134.8㎡(50평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 노변동서우방 59.9㎡(25평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.06.25 노변동서우방 115.4㎡(43평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,170만원2025.12.31 계약 · 115.4㎡(43평형) · 9층 · 102동
43평형(전용 115.4㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.5억3.8억4.2억5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 9,700만원1층 · 2023.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.31 | 102동 | 115.4㎡(43평형) | 9층 | 3억 8,170만원115.4㎡(43평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 102동 | 115.4㎡(43평형) | 15층 | 3억 4,500만원115.4㎡(43평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 107동 | 115.4㎡(43평형) | 4층 | 4억 2,000만원115.4㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 107동 | 115.4㎡(43평형) | 17층 | 3억 8,000만원115.4㎡(43평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 103동 | 115.4㎡(43평형) | 14층 | 3억 8,500만원115.4㎡(43평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.27 | 106동 | 115.4㎡(43평형) | 1층 | 3억 7,000만원115.4㎡(43평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | 102동 | 115.4㎡(43평형) | 7층 | 4억 2,000만원115.4㎡(43평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
노변동서우방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰노변동서우방 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전망 좋은 스카이", "노후된 아파트지만 교통이 편한 아파트!!!", "2층같은 1층"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후된 아파트지만 교통이 편한 아파트!!!
2025.11.13
연식이 좀 된 아파트라 방음과 단열에는 좀 취약한 면이라 생각합니다. 주차도 세대당 1대가 안되서 주차하기가 불편하고 지하주차장이 바로 세대랑…
2층같은 1층
2025.11.07
내부 구조는 아파트다운 구조 굉장히 넓게 잘빠져서 마음에 드는 구조였고 1층이지만 입구는 계단을 올라야하는 불편함이 있었으나 1층의 단점인…
노변동서우방 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
시지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6고산노변타운 | 4.4 | 9건 | 1,171만원 |
| 7수성알파시티동화아이위시 | 4.4 | 8건 | 3,172만원 |
| 8제림은탑맨션 | 4.3 | 3건 | 879만원 |
| 9대백 | 4.2 | 5건 | 836만원 |
| 10은세계 | 4.1 | 8건 | 1,024만원 |
시지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
시지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시지동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 94점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 82점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 51건
치안
98
대중교통
94
교육
86
마트
82
병원
82
공원
96
들어는 봤낭~ IC뷰!!! :)
2025.12.16
아직 까지도 아이를 키우거나 하지는 않아서 학군이 좋다 던가 이런건 모르지만 조용하고 근처 운동 삼아 산책하기도 좋고 가까운 곳에 등산도 되고~…
수성구 대장 동네
2025.11.29
시지동으로 오세요 없는거 빼고 다 있는 만능 동네입니다. 애들 교육시키기 좋고 어르신들 여가생활 즐기기에도 좋고 신혼부부들 신혼생활 즐기기에도…
역맛학세군
2025.11.22
인프라가 좋아요, 산이 주변에 있어서 공기도 좋아요, 근데 술마시고 댓니잡으면 대리가 잘안가려해요 이것 빼곤 살기 아주좋은 환경입니다 역세권 맛…
시지동 전체 시세와 단지 비교는 시지동 아파트 시세에서 보세요.
노변동서우방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt노변동서우방 아파트는 472세대 · 6개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 654대(세대당 1.39대), 1996년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 111타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 141타입은 공급 141㎡·전용 115.4㎡(전용률 81.8%), 164타입은 공급 164.7㎡·전용 134.8㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 72대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 고산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(노변초) 중학교(노변중) 고등학교(자연과학고)이에요.
- 세대수
- 472세대 (60㎡ 이하 68 · 60~85㎡ 68 · 85~135㎡ 336)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 수성구 시지동 509
- 도로명
- 대구 수성구 노변공원로 22
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 115.4㎡ · 164타입 전용 134.8㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 654대 (옥내 381 · 옥외 273) · 세대당 1.39대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.14% · 건폐율 20.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방, (주)동서개발
- 보안·충전
- CCTV 72대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 고산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(노변초) 중학교(노변중) 고등학교(자연과학고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소,한전노변변전소,우체국) 병원(성삼병원) 대형상가(홈플러스) 공원(노변공원,누리공원,매호공원) 기타(경산전화국고산분국,수성자동차검사소,교통안전공단)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년노변동서우방은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률229.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 노변동서우방 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(472호, 1억 1,900만원~2억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 115㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,335만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 2억 2,900만원, 115㎡ 2억 4,600만원, 135㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 3,900만원 | 68호 | 2억 4,900만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 2,900만원 | 68호 | 3억 8,000만원 | 60% |
| 115㎡ · 43평형 | 2억 4,600만원 | 200호 | 3억 6,335만원 | 68% |
| 135㎡ · 50평형 | 2억 8,800만원 | 136호 | 4억 4,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 472호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준43평형 공시가격 2억 4,600만원 기준 노변동서우방의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 94세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시노변동서우방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 노변동서우방은 101동부터 117동까지 7개 동, 최고 17층입니다.
- 7개 동이 모두 17층입니다.
동 6개와 주변 건물 252개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분노변동서우방의 2026년 7월 관리비는 총 10,451만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,641원)이에요.
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- 공용관리비 5,490만원(경비비 2,328만원 · 인건비 1,896만원 · 청소비 842만원 순), 개별사용료 4,960만원(전기료 3,690만원 · 수도료 1,031만원 · 입주자대표회의운영비 97만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,641원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,490만원단지 전체 · 월
개별사용료4,960만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%116,318원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%105,094원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,690만원 | 8만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 2,328만원 | 5만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 1,896만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,031만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 842만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 3,589원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 2,055원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 93만원 | 1,979원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 77만원 | 1,631원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 63만원 | 1,336원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 164만원 | 3,475원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구노변초등학교
가까운 중학교400m노변중학교
가까운 고등학교600m대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구노변초등학교300m직선거리
- 초등학교대구시지초등학교600m직선거리
- 중학교노변중학교400m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구시지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
노변동서우방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 750만원(4건), 2025년 3억 7,500만원(13건), 2026년 3억 8,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 750만원4건 | 1,228만원 | 4건 | 2억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원13건 | 1,177만원 | 13건 | 2억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억 8,000만원3건 | 1,478만원 | 3건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 6건, 101동 5건, 107동 3건, 102동 3건, 103동 3건, 106동 1건이에요.
105동 6건101동 5건107동 3건102동 3건103동 3건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 노변동서우방 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준43평형(전용 115.4㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준43평형(전용 115.4㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,046만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 494만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 2,046만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시지동 14곳시지동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 노변동서우방의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수성알파시티동화아이위시(평당 3,172만원), 가장 싼 곳은 노변다숲(평당 778만원)이에요.
수성알파시티동화아이위시+175%3,172만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092019년 · 698세대 · 12개월 42건★ 4.4 (8)고산노변타운+2%1,171만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.091996년 · 885세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)노변다숲-33%778만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091996년 · 745세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)청구전원타운-2%1,132만원전용 평당최근 2억 · 26.091990년 · 678세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)
시지월드메르디앙+60%1,846만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.062009년 · 603세대 · 12개월 21건★ 4.7 (9)노변청구+8%1,240만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.071996년 · 465세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)시지태왕아너스+41%1,626만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092007년 · 407세대 · 12개월 12건★ 4.5 (6)고산역화성파크드림+63%1,885만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.062019년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)은세계-11%1,024만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 25.101993년 · 299세대 · 12개월 1건★ 4.1 (8)
시지월드메르디앙+60%1,846만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.062009년 · 603세대 · 12개월 21건★ 4.7 (9)노변청구+8%1,240만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.071996년 · 465세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)시지태왕아너스+41%1,626만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.092007년 · 407세대 · 12개월 12건★ 4.5 (6)고산역화성파크드림+63%1,885만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.062019년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)은세계-11%1,024만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 25.101993년 · 299세대 · 12개월 1건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
노변동서우방 자주 묻는 질문
노변동서우방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,153만원이에요.노변동서우방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 7,425만원이에요. 전세가율은 약 79%이에요.노변동서우방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.노변동서우방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 43평형(전용 115.4㎡) 20건, 25평형(전용 59.9㎡) 19건, 50평형(전용 134.8㎡) 11건, 34평형(전용 85㎡) 6건이에요. 43평형(전용 115.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.노변동서우방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.17 134.8㎡(50평형) 13층의 4억 7,000만원, 최저가는 2025.11.27 59.9㎡(25평형) 10층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 115.4㎡(43평형) 1층 4억 9,700만원이에요.노변동서우방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.노변동서우방 가격은 시지동에서 비싼 편인가요?
노변동서우방 매매 평당가는 1,153만원이에요. 시지동 전체 1,409만원보다 18% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 수성알파시티동화아이위시 3,172만원, 고산노변타운 1,171만원, 노변다숲 778만원 중에서는 중간 편이에요.노변동서우방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
43평형(전용 115.4㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.노변동서우방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
43평형(전용 115.4㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,046만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.노변동서우방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 노변동서우방 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(472호, 1억 1,900만원~2억 9,600만원). 전용 115㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,335만원의 약 68%이에요.노변동서우방 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.노변동서우방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.노변동서우방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.노변동서우방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 노변동서우방 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 노변동서우방(시지동 509번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(43평형)이에요.
노변동서우방 매물 · 단지 정보 자세히