살기좋은 구리시
2026.09.15
진짜 구리 어디 쪽에 거주하든 돌다리로 한번에 갈 수 있는 대중교통이 있어서 편리해요 돌다리 구리시장에는 먹거리도 많고 놀거리도 너무 많아요 어…
경기도 구리시 수택동 890 · 2024년 준공 · 7개 동 · 전용 59.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 11건
- 10억 4,500만원▲ 26.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 4,091만 → 지금 5,806만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 50건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,602만원
- 수택동 중앙값보다 61% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 9,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 109건
- 전용 평당 5,602만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,100만원
- 2026년 · 565호
힐스테이트구리역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트구리역 전용면적은 3종(59.7~84.8㎡)이며 전용 18평(59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 5,602만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 2,616만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 4,196만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 9,000만원 / 150만원23건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 10억 4,500만원(평당 5,787만원), 전세 22건 중앙값 4억 7,900만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 8층 12억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 1,000만원(평당 5,105만원), 전세 15건 중앙값 7억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 18층 14억 9,000만원이에요.
- 전용 23평(74.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 4,500만원(평당 5,511만원), 전세 13건 중앙값 5억 2,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 20층 13억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.8㎡전용 18평대표 | 10억 4,500만원11건 | 5,787만원 | 12억 4,500만원8층 · 2026.06.30 | 12억 4,500만원8층 · 2026.06.30 | 4억 7,900만원22건 | 2억/140만원12건 | 매매 11 · 전세 22 · 월세 13 |
| 84.8㎡전용 26평 | 13억 1,000만원8건 | 5,105만원 | 14억 9,000만원18층 · 2026.07.31 | 14억 9,000만원18층 · 2026.07.31 | 7억 2,000만원15건 | 2억/140만원6건 | 매매 10 · 전세 16 · 월세 6 |
| 74.7㎡전용 23평 | 12억 4,500만원9건 | 5,511만원 | 13억 4,000만원20층 · 2026.06.20 | 13억 4,000만원20층 · 2026.06.20 | 5억 2,500만원13건 | 1억 5,000/180만원5건 | 매매 11 · 전세 13 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트구리역 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,806만원이 가장 높았고 2026년 1월 3,946만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
5,806만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,806만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5,755만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,755만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,338만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,787만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,591만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,946만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,623만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,851만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4,850만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트구리역 아파트 전세 거래는 2026년 7월 11건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 39건으로 직전 6개월(11건)보다 255% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
6억 5,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 5,250만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 10월부터 최고가
- 12억 4,500만원 2026.06.30 · 8층
- 최근 거래
- 12억 4,500만원 2026.06.30 · 8층
- 비교 거래
- 11건 2025년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수택동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트구리역 매매 평당가는 5,602만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 61% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 76% 높아요.
- 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트구리역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트구리역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 힐스테이트구리역 84.8㎡(전용 26평) 18층 14억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 힐스테이트구리역 59.8㎡(전용 18평) 8층 12억 4,500만원, 2026.06.30 힐스테이트구리역 84.8㎡(전용 26평) 6층 14억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.8㎡(전용 26평) 18층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.01.13 84.8㎡(전용 26평) 10층의 7억이에요.
- 힐스테이트구리역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 힐스테이트구리역 74.7㎡(전용 23평) 14층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 힐스테이트구리역 84.8㎡(전용 26평) 8층 7억 8,000만원, 2026.08.29 힐스테이트구리역 74.7㎡(전용 23평) 12층 5억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트구리역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 힐스테이트구리역 59.7㎡(전용 18평) 13층 보증금 1억 9,000만원, 월 98만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 힐스테이트구리역 74.7㎡(전용 23평) 15층 보증금 1억, 월 180만원, 2026.07.27 힐스테이트구리역 59.7㎡(전용 18평) 15층 보증금 2억 1,000만원, 월 109만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,500만원2026.06.30 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 8층
전용 18평(59.7~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9억10억12억
12개월 중앙값10억 4,500만원전용 평당 5,787만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가12억 4,500만원8층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 12억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 10억 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 106동 | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 10억 6,750만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 16층 | 10억 4,500만원59.7㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 2층 | 10억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 10억 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트구리역 실거주 후기
실거주 후기수택동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수택동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 232건
치안
75
대중교통
92
교육
68
마트
88
병원
87
공원
86
인프라 완벽한 수택동
2026.08.31사진 1장
병원시장학교등 주변에 일상에 필요한 인프라가 와벽하게 구축되어있고 교통이 편하여 잠실 의정부 춘천 양평등 이동하기 좋은 위치이지만 어수선하고 복…
구리떠나기싫어여
2026.08.29
생활인프라가 잘 갖춰진곳 입니다 어디로든 가기 용이해요 중간인 느낌이랄까요 모든곳을 어지간하면 걸어서 다 갈수있어요 지하철도 장자호수든 구리역이…
수택동 전체 시세와 단지 비교는 수택동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트구리역 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트구리역 아파트는 7개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 687대, CCTV 190대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경춘선 도보 10~15분이내예요.
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2024.05.29
- 지번
- 구리시 수택동 890
- 도로명
- 경기도 구리시 경춘로276번길 34
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 687대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 190대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경춘선 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트구리역은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트구리역 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,100만원이에요(565호, 5억 5,100만원~7억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 9,300만원, 75㎡ 6억 6,700만원, 85㎡ 7억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.7~59.8) | 5억 9,300만원 | 250호 | 10억 4,500만원 | 57% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 6억 6,700만원 | 169호 | 12억 4,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 4,300만원 | 146호 | 13억 1,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 6억 5,100만원 | 565호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 9,300만원 기준 힐스테이트구리역의 연간 보유세는 약 77.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 34.2만원에 도시지역분·지방교육세 43.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 9,300만원 | 34.2만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 6,700만원 | 42.1만원특례세율 | 50.4만원 | - | 92.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 4,300만원 | 54만원특례세율 | 57.6만원 | - | 111.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트구리역에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.02.17접수 마감 | 힐스테이트 구리역전용 75㎡(23평) | 250세대 | 7억 3,500만원평당 3,254만원 | 14.9 : 1 | ▼ 72.2%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트구리역의 2026년 7월 관리비는 총 14,087만원(㎡당 2,674원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,820만원(인건비 2,803만원 · 청소비 1,555만원 · 경비비 1,293만원 순), 개별사용료 7,267만원(전기료 5,900만원 · 수도료 1,000만원 · 입주자대표회의운영비 144만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,674원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,820만원단지 전체 · 월
개별사용료7,267만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 48%6,820만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%7,267만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,900만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,803만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,555만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,293만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,000만원 | 7% |
| 제사무비공용관리비 | 348만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 253만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 187만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 152만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 144만원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 451만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
수택동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구리초등학교
가까운 중학교600m구리여자중학교
가까운 고등학교500m수택고등학교
- 초등학교구리초등학교500m직선거리
- 초등학교수택초등학교600m직선거리
- 중학교구리여자중학교600m직선거리
- 고등학교수택고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수택동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시수택동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트구리역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 10억 2,250만원(11건), 2026년 12억 4,500만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 6억 5,000만원, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 10억 2,250만원11건 | 4,715만원 | 11건 | 6억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 12억 4,500만원21건 | 5,669만원 | 21건 | 5억 2,500만원47건 | 47건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(5,755만원), 가장 낮은 곳은 105동(5,223만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 5건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트구리역 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(41건), 신규 41%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(68%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 523만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%면 7억 3,150만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,472만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 10억 4,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 7억 3,150만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,449만원 · 중개보수 523만원 포함 | 약 4억 8,472만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수택동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수택동 74곳수택동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 힐스테이트구리역의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구리역한양수자인리버시티(평당 4,959만원), 가장 싼 곳은 SK시티하우스(평당 1,363만원)이에요.
대림한숲-31%3,866만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.091995년 · 956세대 · 12개월 113건★ 4.5 (12)엘지원앙-28%4,047만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.091995년 · 824세대 · 12개월 103건★ 4.4 (10)
e편한세상수택센트럴파크-25%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키-45%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)
구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티-11%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공-43%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)
유탑트윈팰리스-61%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차-23%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)
e편한세상수택센트럴파크-25%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키-45%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티-11%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공-43%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)유탑트윈팰리스-61%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차-23%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)주변 매물 더 보기
힐스테이트구리역 자주 묻는 질문
힐스테이트구리역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 5,602만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7~59.8㎡)은 10억 4,500만원이에요.힐스테이트구리역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요. 전용 18평(59.7~59.8㎡)은 4억 7,900만원이에요.힐스테이트구리역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트구리역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7~59.8㎡) 46건, 전용 26평(84.8㎡) 32건, 전용 23평(74.7㎡) 31건이에요. 전용 18평(59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트구리역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.8㎡(전용 26평) 18층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.01.13 84.8㎡(전용 26평) 10층의 7억이에요.힐스테이트구리역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트구리역 가격은 수택동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트구리역 매매 평당가는 5,602만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 61% 높아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 76% 높아요. 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트구리역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 523만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트구리역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%면 7억 3,150만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,472만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.힐스테이트구리역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트구리역 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,100만원이에요(565호, 5억 5,100만원~7억 6,000만원). 전용 60㎡는 5억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,500만원의 약 57%이에요.힐스테이트구리역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트구리역 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(41건), 신규 41%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트구리역(수택동 890번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수택동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
힐스테이트구리역 매물 · 단지 정보 자세히