조용하고 상가와 맛집이 가까운곳
2026.09.05
상가들이 가까와서 마트와 시장보기와 병원가기도 수월하고 찬구나 각종'모임에 참여허가도 좋고 윤동 특히 골프연습장도 가깝고 은행도 가깝고 강변역…
경기도 구리시 수택동 854 · 1995년 준공 · 956세대 5개 동 · 전용 51.7~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 51.7㎡) · 최근 12개월 68건
- 6억 1,250만원▲ 11.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,264만 → 지금 4,607만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 54.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,866만원
- 수택동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 84.2㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 655건
- 전용 평당 3,866만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,900만원
- 2026년 · 956호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대림한숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대림한숲 전용면적은 3종(51.7~84.2㎡)이며 22평형(전용 51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,800만원, 전용 평당가는 3,866만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 2,112만원), 전세가율은 약 54.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 22평형(전용 51.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,590만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 82만원이에요.
전세가율54.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 82만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 51.7㎡)은 최근 12개월 매매 68건 중앙값 6억 1,250만원(평당 3,919만원), 전세 43건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 41건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 16층 7억 7,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 62.3㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 7억 2,000만원(평당 3,824만원), 전세 37건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 15층 9억 3,700만원이에요.
- 32평형(전용 84.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9억 1,750만원(평당 3,600만원), 전세 11건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 10층 10억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.7㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71타입 · 전용률 72.3% | 6억 1,250만원68건 | 3,919만원 | 7억 7,500만원16층 · 2026.08.06 | 7억 7,500만원16층 · 2026.08.06 | 3억 4,000만원43건 | 1억/80만원41건 | 매매 124 · 전세 184 · 월세 112 |
| 62.3㎡26평형공급 86.6㎡ · 86타입 · 전용률 71.9% | 7억 2,000만원35건 | 3,824만원 | 9억 3,700만원15층 · 2026.09.12 | 9억 3,700만원15층 · 2026.09.12 | 4억37건 | 1억/120만원7건 | 매매 52 · 전세 107 · 월세 28 |
| 84.2㎡32평형공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 79.8% | 9억 1,750만원10건 | 3,600만원 | 10억 8,000만원10층 · 2026.09.23 | 10억 8,000만원10층 · 2026.09.23 | 5억11건 | 2건 | 매매 16 · 전세 26 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대림한숲 아파트 매매 거래는 2025년 10월 24건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,959만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,133만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 34건으로 직전 6개월(79건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.4건이에요.
4,607만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4,607만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,959만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,487만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 4,457만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4,344만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3,948만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 3,957만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 3,919만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3,877만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,739만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3,807만원 |
| 2025년 10월 | 24건 | 3,571만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대림한숲 아파트 전세 거래는 2025년 3월 15건이 가장 많았고 2026년 5월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억이 가장 높았고 2025년 4월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 37건으로 직전 6개월(54건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,675만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 13건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 4,600만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 7,500만원 2026.08.06 · 16층
- 최근 거래
- 7억 7,500만원 2026.08.06 · 16층
- 비교 거래
- 352건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수택동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대림한숲 매매 평당가는 3,866만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원, 럭키 3,064만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대림한숲 (이 단지) | 3,866만원 | 기준 | 2,112만원 | 113건 |
| 수택동 전체 | 3,481만원 | ▼ 10% | 1,931만원 | 832건 |
| 구리시 전체 | 3,180만원 | ▼ 17.7% | 1,882만원 | 3,757건 |
| 엘지원앙 | 4,047만원 | ▲ 4.7% | 2,119만원 | 103건 |
| e편한세상수택센트럴파크 | 4,222만원 | ▲ 9.2% | 2,382만원 | 65건 |
| 럭키 | 3,064만원 | ▼ 20.7% | 1,890만원 | 81건 |
| 구리수택행복주택 | - | - | - | |
| 구리역한양수자인리버시티 | 4,959만원 | ▲ 28.3% | 2,528만원 | 53건 |
대림한숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대림한숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 대림한숲 84.2㎡(32평형) 10층 10억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 대림한숲 62.3㎡(26평형) 15층 9억 3,700만원, 2026.08.06 대림한숲 51.7㎡(22평형) 16층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.23 84.2㎡(32평형) 10층의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.10.23 51.7㎡(22평형) 4층의 5억 3,500만원이에요.
- 대림한숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 대림한숲 51.7㎡(22평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 대림한숲 51.7㎡(22평형) 14층 3억 7,000만원, 2026.09.03 대림한숲 62.3㎡(26평형) 15층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~62.3㎡(전용 19평)이에요.
- 대림한숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 대림한숲 51.7㎡(22평형) 6층 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 대림한숲 51.7㎡(22평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.08.08 대림한숲 51.7㎡(22평형) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,500만원2026.08.06 계약 · 51.7㎡(22평형) · 16층
22평형(전용 51.7㎡) 매매가 분포
36개월 124건최근 12개월 68건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
4.7억5.4억6.2억7.8억
12개월 중앙값6억 1,250만원전용 평당 3,919만원
같은 면적 · 12개월 거래68건
36개월 최고가7억 7,500만원16층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 51.7㎡(22평형) | 16층 | 7억 7,500만원51.7㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 51.7㎡(22평형) | 15층 | 7억 5,000만원51.7㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 103동 | 51.7㎡(22평형) | 3층 | 6억 1,000만원51.7㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 51.7㎡(22평형) | 14층 | 7억 3,500만원51.7㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 51.7㎡(22평형) | 14층 | 7억51.7㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 102동 | 51.7㎡(22평형) | 2층 | 6억 7,000만원51.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 51.7㎡(22평형) | 13층 | 7억 4,000만원51.7㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 103동 | 51.7㎡(22평형) | 13층 | 6억 9,300만원51.7㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 51.7㎡(22평형) | 15층 | 7억 3,000만원51.7㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 51.7㎡(22평형) | 12층 | 7억 3,300만원51.7㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 103동 | 51.7㎡(22평형) | 2층 | 6억 7,000만원51.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 51.7㎡(22평형) | 9층 | 7억 1,000만원51.7㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대림한숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대림한숲 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 상가와 맛집이 가까운곳", "눈물 젖은 빵을 드셔보셨습니까", "오래됐지만 인프라가 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 12건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
눈물 젖은 빵을 드셔보셨습니까
2025.09.27
저희 가족이 제일 어려울 때 살 던 곳입니다. 성인 4인 가족이 20평 남짓한 집에서 살았고요. 방 두 개 작은 거실 한 개 구조였습니다. 저는…
오래됐지만 인프라가 좋은곳
2025.09.15
구리에서 가장 인프라가 좋은장소입니다 단지 뒤에 상가건물 많습니다 병원 약국 학원 마트등 다 갖추어줘있습니다 단지 바로 앞에 초등학교 중학교 고…
대림한숲 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
수택동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6e편한세상수택센트럴파크 | 4.4 | 5건 | 4,222만원 |
| 7유탑트윈팰리스 | 4.3 | 7건 | 2,210만원 |
| 8쌍용 | 4.3 | 4건 | 3,045만원 |
| 9구리수택행복주택 | 4.2 | 5건 | - |
| 10토평주공 | 4.1 | 14건 | 3,172만원 |
수택동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
수택동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수택동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 232건
치안
75
대중교통
92
교육
68
마트
88
병원
87
공원
86
살기좋은 구리시
2026.09.15
진짜 구리 어디 쪽에 거주하든 돌다리로 한번에 갈 수 있는 대중교통이 있어서 편리해요 돌다리 구리시장에는 먹거리도 많고 놀거리도 너무 많아요 어…
인프라 완벽한 수택동
2026.08.31사진 1장
병원시장학교등 주변에 일상에 필요한 인프라가 와벽하게 구축되어있고 교통이 편하여 잠실 의정부 춘천 양평등 이동하기 좋은 위치이지만 어수선하고 복…
구리떠나기싫어여
2026.08.29
생활인프라가 잘 갖춰진곳 입니다 어디로든 가기 용이해요 중간인 느낌이랄까요 모든곳을 어지간하면 걸어서 다 갈수있어요 지하철도 장자호수든 구리역이…
수택동 전체 시세와 단지 비교는 수택동 아파트 시세에서 보세요.
대림한숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대림한숲 아파트는 956세대 · 5개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 192건은 전체 세대의 약 20.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 735대(세대당 0.77대), 승강기 4대, 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 71타입은 공급 71.4㎡·전용 51.7㎡(전용률 72.3%), 86타입은 공급 86.6㎡·전용 62.3㎡(전용률 71.9%), 105타입은 공급 105.6㎡·전용 84.2㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 100대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부양초등학교) 중학교(구리중학교) 고등학교(구리고등학교)이에요.
- 세대수
- 956세대 (60㎡ 이하 540 · 60~85㎡ 416)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 구리시 수택동 854
- 도로명
- 경기 구리시 체육관로 66
- 타입
- 71타입 전용 51.7㎡ · 86타입 전용 62.3㎡ · 105타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 735대 (옥내 273 · 옥외 462) · 세대당 0.77대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.2% · 건폐율 15.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(부양초등학교) 중학교(구리중학교) 고등학교(구리고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(현대치과) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(장자호수공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대림한숲은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 218.2%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률218.2%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대림한숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(956호, 3억 1,800만원~5억 2,500만원).
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- 전용 52㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3억 6,000만원, 62㎡ 4억 100만원, 84㎡ 5억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 22평형 | 3억 6,000만원 | 540호 | 6억 1,250만원 | 59% |
| 62㎡ · 26평형 | 4억 100만원 | 272호 | 7억 2,000만원 | 56% |
| 84㎡ · 32평형 | 5억 1,600만원 | 144호 | 9억 1,750만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 6,900만원 | 956호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 3억 6,000만원 기준 대림한숲의 연간 보유세는 약 38.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.7만원에 도시지역분·지방교육세 24.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 62㎡전용 19평 | 4억 100만원 | 17.3만원특례세율 | 28.2만원 | - | 45.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 1,600만원 | 27.4만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대림한숲 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 대림한숲은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 2층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 201개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 105동 | 17층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대림한숲의 2026년 7월 관리비는 총 15,450만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,961원)이에요.
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- 공용관리비 8,720만원(경비비 3,376만원 · 인건비 3,122만원 · 청소비 1,298만원 순), 개별사용료 6,730만원(전기료 4,324만원 · 수도료 1,767만원 · 입주자대표회의운영비 286만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,961원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,720만원단지 전체 · 월
개별사용료6,730만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%91,216원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%70,392원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,324만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 3,376만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 3,122만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,767만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,298만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 382만원 | 3,992원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 286만원 | 2,990원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 235만원 | 2,462원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 192만원 | 2,007원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 1,128원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 360만원 | 3,766원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수택동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역부양초등학교
가까운 초등학교300m부양초등학교
가까운 중학교200m구리중학교
가까운 고등학교300m구리고등학교
- 초등학교부양초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교구리중학교200m직선거리
- 고등학교구리고등학교300m직선거리
- 고등학교토평고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시수택동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대림한숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,600만원(22건), 2025년 5억 8,850만원(90건), 2026년 6억 9,700만원(78건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 7,000만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 5억 4,600만원22건 | 3,376만원 | 22건 | 3억96건 | 96건 |
| 2025년 | 5억 8,850만원90건 | 3,494만원 | 90건 | 3억 3,000만원119건 | 119건 |
| 2026년 | 6억 9,700만원78건 | 3,964만원 | 78건 | 3억 8,000만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 22평형(전용 51.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,964만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,839만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 3,839만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 3,871만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 3,964만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,903만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,296만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 66건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대림한숲 전월세 141건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(55건), 신규 60%(83건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 113건 중 직거래 1건, 중개 거래 112건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 96건(85%)이에요.
- 해제된 매매 13건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 51.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 730만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 51.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,875만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,350만원이 필요합니다.
- 4억 2,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,875만원 |
| 필요 현금취득세 730만원 · 중개보수 245만원 포함 | 약 1억 9,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 279만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수택동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수택동 74곳수택동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 대림한숲의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구리역(평당 5,602만원), 가장 싼 곳은 SK시티하우스(평당 1,363만원)이에요.
엘지원앙+5%4,047만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.091995년 · 824세대 · 12개월 103건★ 4.4 (10)
e편한세상수택센트럴파크+9%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키-21%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)
구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+28%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공-18%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)
유탑트윈팰리스-43%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+12%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)수택주공-31%2,669만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.082000년 · 420세대 · 12개월 35건★ 4.0 (6)
e편한세상수택센트럴파크+9%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키-21%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+28%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공-18%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)유탑트윈팰리스-43%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+12%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)수택주공-31%2,669만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.082000년 · 420세대 · 12개월 35건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
대림한숲 자주 묻는 질문
대림한숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 113건 중앙값은 6억 5,800만원, 전용 평당가는 3,866만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 51.7㎡)은 6억 1,250만원이에요.대림한숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 54.6%이에요. 22평형(전용 51.7㎡)은 3억 4,000만원이에요.대림한숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 1억, 월 82만원이에요.대림한숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 51.7㎡) 420건, 26평형(전용 62.3㎡) 187건, 32평형(전용 84.2㎡) 48건이에요. 22평형(전용 51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대림한숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.23 84.2㎡(32평형) 10층의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.10.23 51.7㎡(22평형) 4층의 5억 3,500만원이에요.대림한숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대림한숲 가격은 수택동에서 비싼 편인가요?
대림한숲 매매 평당가는 3,866만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 11% 높아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 22% 높아요. 같은 동 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원, 럭키 3,064만원 중에서는 중간 편이에요.대림한숲 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 51.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,964만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,839만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.대림한숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 51.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1.08%)와 지방교육세를 합쳐 약 730만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대림한숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 51.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,875만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,350만원이 필요합니다. 4억 2,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.대림한숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대림한숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(956호, 3억 1,800만원~5억 2,500만원). 전용 52㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,250만원의 약 59%이에요.대림한숲 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대림한숲 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 218.2%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대림한숲 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대림한숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대림한숲 전월세 141건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(55건), 신규 60%(83건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림한숲(수택동 854번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수택동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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