주변 인프라가 굿
2025.05.12
주변에 학교, 공원, 상업시설, 학원가가 잘 형성되어 있음 주차장이 넓어 편리하며 주차공간 폭이 넓어 주차 스트레스가 없음 신축아파트 다운 깔끔…
전북특별자치도 전주시덕진구 송천동2가 1313 · 2023년 준공 · 614세대 4개 동 · 전용 85~163.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 6건
- 7억 9,500만원▲ 13.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,575만 → 지금 3,161만
- 전세 중앙값
- 6억 6,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 58.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,112만원
- 송천동2가 중앙값보다 63% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 7,000만원
- 163.7㎡(전용 50평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 232건
- 전용 평당 3,112만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,500만원
- 2026년 · 614호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
포레나전주에코시티 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나전주에코시티 전용면적은 5종(85~163.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 3,000만원, 전용 평당가는 3,112만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 6,000만원(평당 1,818만원), 전세가율은 약 58.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 39.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,272만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 220만원이에요.
전세가율58.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 220만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 9,500만원(평당 3,093만원), 전세 5건 중앙값 5억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.06 38층 8억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 35평(116.8~116.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 8,450만원(평당 3,069만원), 전세 5건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 27층 11억 8,500만원이에요.
- 전용 40평(130.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 1,500만원(평당 3,320만원), 전세 4건 중앙값 7억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 41층 14억 6,000만원이에요.
- 전용 37평(120.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 11억 5,750만원(평당 3,175만원), 전세 3건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 41층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 9,500만원6건 | 3,093만원 | 7억 8,500만원24층 · 2026.09.23 | 8억 4,000만원38층 · 2026.09.06 | 5억 2,000만원5건 | 1건 | 매매 34 · 전세 42 · 월세 9 |
| 116.8~116.9㎡전용 35평 | 10억 8,450만원6건 | 3,069만원 | 10억 6,000만원39층 · 2026.07.15 | 11억 8,500만원27층 · 2026.07.04 | 6억 9,000만원5건 | 2억/240만원3건 | 매매 19 · 전세 34 · 월세 14 |
| 130.9㎡전용 40평 | 13억 1,500만원7건 | 3,320만원 | 13억 1,500만원36층 · 2026.09.23 | 14억 6,000만원41층 · 2026.05.07 | 7억 1,000만원4건 | - | 매매 20 · 전세 19 · 월세 1 |
| 120.6㎡전용 37평 | 11억 5,750만원6건 | 3,175만원 | 7억 3,000만원6층 · 2026.09.10 | 12억41층 · 2025.10.18 | 6억 6,000만원3건 | 2억 5,000/200만원3건 | 매매 17 · 전세 14 · 월세 8 |
| 163.7㎡전용 50평 | - | - | 18억 7,000만원45층 · 2025.08.03 | 18억 7,000만원45층 · 2025.08.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나전주에코시티 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,263만원이 가장 높았고 2024년 7월 2,497만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.1건이에요.
3,161만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3,161만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,093만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,263만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,208만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,171만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,154만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,099만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,853만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나전주에코시티 아파트 전세 거래는 2025년 5월 14건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억이 가장 높았고 2025년 5월 3억 2,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
6억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,700만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2023년 9월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2026.09.06 · 38층
- 최근 거래
- 7억 8,500만원 2026.09.23 · 24층
- 비교 거래
- 35건 2023년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송천동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나전주에코시티 매매 평당가는 3,112만원이에요. 송천동2가 전체 1,906만원보다 63% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,108만원보다는 181% 높아요.
- 같은 동 송천주공 959만원, 에코시티데시앙14블럭 2,611만원, 에코시티KCC스위첸 2,481만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나전주에코시티 (이 단지) | 3,112만원 | 기준 | 1,818만원 | 25건 |
| 송천동2가 전체 | 1,906만원 | ▼ 38.8% | 1,374만원 | 907건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,108만원 | ▼ 64.4% | 961만원 | 4,132건 |
| 에코시티데시앙네스트8블럭 | - | - | - | |
| 송천주공 | 959만원 | ▼ 69.2% | 882만원 | 149건 |
| 전주에코시티데시앙15BL | - | 756만원 | - | |
| 에코시티데시앙네스트3블럭 | - | - | - | |
| 에코시티데시앙14블럭 | 2,611만원 | ▼ 16.1% | 1,907만원 | 54건 |
포레나전주에코시티 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나전주에코시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 포레나전주에코시티 85㎡(전용 26평) 24층 7억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 포레나전주에코시티 130.9㎡(전용 40평) 36층 13억 1,500만원, 2026.09.10 포레나전주에코시티 120.6㎡(전용 37평) 6층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 130.9㎡(전용 40평) 41층의 14억 6,000만원, 최저가는 2025.12.31 85㎡(전용 26평) 3층의 7억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 163.7㎡(전용 50평) 45층 18억 7,000만원이에요.
- 포레나전주에코시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 포레나전주에코시티 85㎡(전용 26평) 7층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 포레나전주에코시티 120.6㎡(전용 37평) 4층 6억 5,000만원, 2026.10.12 포레나전주에코시티 116.9㎡(전용 35평) 41층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 포레나전주에코시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 포레나전주에코시티 120.6㎡(전용 37평) 32층 보증금 2억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 포레나전주에코시티 116.8㎡(전용 35평) 8층 보증금 2억, 월 250만원, 2026.10.24 포레나전주에코시티 120.6㎡(전용 37평) 38층 보증금 3억 3,000만원, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 8,500만원2026.09.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 24층 · 102동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
6억6.8억7.4억8.4억
12개월 중앙값7억 9,500만원전용 평당 3,093만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가8억 4,000만원38층 · 2026.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 7억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 38층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 38층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 7억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 7억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 8억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나전주에코시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나전주에코시티 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "주변 인프라가 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
송천동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대3차 | 5.0 | 6건 | 1,119만원 |
| 2에코시티KCC스위첸 | 4.8 | 5건 | 2,481만원 |
| 3에코시티더샵 | 4.8 | 4건 | 2,281만원 |
| 4에코시티데시앙5블럭 | 4.7 | 9건 | 2,401만원 |
| 5전주송천동한라비발디1단지 | 4.7 | 3건 | 1,731만원 |
| 6전주송천(2)주공11 | 4.3 | 4건 | 1,088만원 |
| 7에코시티자이 | 4.3 | 3건 | 2,330만원 |
| 8송천주공 | 3.9 | 8건 | 959만원 |
| 9신동비사벌 | 3.7 | 3건 | 501만원 |
| 10신동비사벌(197-12) | 3.7 | 3건 | 413만원 |
송천동2가 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송천동2가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송천동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 94점, 마트 95점, 병원 71점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
94
대중교통
92
교육
94
마트
95
병원
71
공원
90
송천동2가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 1위, 전주시덕진구 9곳 중 1위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(27위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 1위, 전국 45위송천동2가 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
송천동2가 전체 시세와 단지 비교는 송천동2가 아파트 시세에서 보세요.
포레나전주에코시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 45층·지하 5층, 주차 1,688대, 2023년 5월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 361대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 614세대 (60~85㎡ 210 · 85~135㎡ 400 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2023.05.01
- 지번
- 전주시덕진구 송천동2가 1313
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 세병로 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 117㎡(전용 35평) · 131㎡(전용 40평) · 121㎡(전용 37평) · 164㎡(전용 50평)
- 층수
- 지상 45층 · 지하 5층
- 주차
- 1,688대 · 세대당 2.75대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.26% · 건폐율 66.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 361대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나전주에코시티은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률499.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나전주에코시티 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,500만원이에요(614호, 4억 900만원~12억 7,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 6,300만원, 117㎡ 6억 4,500만원, 121㎡ 6억 8,000만원, 131㎡ 7억 6,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 6,300만원 | 210호 | 7억 9,500만원 | 58% |
| 117㎡ · 전용 35평 (116.8~116.9) | 6억 4,500만원 | 157호 | 10억 8,450만원 | 59% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 6억 8,000만원 | 122호 | 11억 5,750만원 | 59% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 7억 6,300만원 | 121호 | 13억 1,500만원 | 58% |
| 164㎡ · 전용 50평 | 12억 1,900만원 | 2호 | - | - |
| 167㎡ · 전용 51평 | 12억 4,100만원 | 1호 | - | - |
| 173㎡ · 전용 52평 | 12억 7,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 4,500만원 | 614호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 6,300만원 기준 포레나전주에코시티의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
| 117㎡전용 35평 | 6억 4,500만원 | 40.1만원특례세율 | 48.6만원 | - | 88.7만원 |
| 121㎡전용 37평 | 6억 8,000만원 | 44.1만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.8만원 |
| 131㎡전용 40평 | 7억 6,300만원 | 57.2만원특례세율 | 59.5만원 | - | 116.7만원 |
| 164㎡전용 50평 | 12억 1,900만원 | 156.4만원 | 108.1만원 | 6.2만원 | 270.7만원 |
| 167㎡전용 51평 | 12억 4,100만원 | 160.4만원 | 110.3만원 | 13.4만원 | 284.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나전주에코시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 포레나전주에코시티는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 45층입니다.
- 동마다 26층에서 45층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 45층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 41층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 45층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 45층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 106동 | 26층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분포레나전주에코시티의 2026년 8월 관리비는 총 21,403만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,363원)이에요.
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- 공용관리비 7,206만원(인건비 3,411만원 · 청소비 1,602만원 · 경비비 1,459만원 순), 개별사용료 14,197만원(전기료 12,470만원 · 수도료 1,368만원 · 건물보험료 177만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당2,363원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,206만원단지 전체 · 월
개별사용료14,197만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 41% 높음29만원
26.07
35만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%117,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%231,224원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,470만원 | 20만원 | 58% |
| 인건비공용관리비 | 3,411만원 | 6만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,602만원 | 3만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,459만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,368만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 357만원 | 5,811원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 177만원 | 2,890원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 139만원 | 2,260원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 100만원 | 1,627원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 92만원 | 1,493원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 228만원 | 3,721원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송천동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주화정초등학교
가까운 중학교400m전주화정중학교
가까운 고등학교1.4km전주솔내고등학교
- 초등학교전주화정초등학교400m직선거리
- 중학교전주화정중학교400m직선거리
- 중학교전라중학교600m직선거리
- 고등학교전주솔내고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구송천동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나전주에코시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 1,000만원(9건), 2025년 9억 4,100만원(62건), 2026년 11억 4,000만원(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억, 2025년 4억 4,050만원, 2026년 6억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원9건 | 2,567만원 | 9건 | 6억19건 | 19건 |
| 2025년 | 9억 4,100만원62건 | 2,759만원 | 62건 | 4억 4,050만원74건 | 74건 |
| 2026년 | 11억 4,000만원20건 | 3,183만원 | 20건 | 6억 6,000만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,096만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,853만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나전주에코시티 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(6건), 신규 74%(17건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 33% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 2건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 2.3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,011만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 318만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,179만원이 필요합니다.
- 5억 5,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 5,650만원 |
| 필요 현금취득세 2,011만원 · 중개보수 318만원 포함 | 약 2억 6,179만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 281만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 155만원 | 첫 달 약 362만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송천동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송천동2가 35곳송천동2가에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 포레나전주에코시티의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 에코시티더샵2차(평당 2,701만원), 가장 싼 곳은 태화송림(평당 351만원)이에요.
에코시티데시앙네스트8블럭실거래 없음2020년 · 826세대★ 4.3 (2)
송천주공-69%959만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.111998년 · 1,992세대 · 12개월 149건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)
에코시티데시앙14블럭-16%2,611만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.102021년 · 878세대 · 12개월 54건★ 4.5 (2)에코시티KCC스위첸-20%2,481만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.112019년 · 948세대 · 12개월 44건★ 4.8 (5)
에코시티더샵-27%2,281만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.112018년 · 644세대 · 12개월 50건★ 4.8 (4)에코시티데시앙5블럭-23%2,401만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.112018년 · 662세대 · 12개월 49건★ 4.7 (9)현대3차-64%1,119만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.111998년 · 915세대 · 12개월 39건★ 5.0 (6)
송천주공-69%959만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.111998년 · 1,992세대 · 12개월 149건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)에코시티데시앙14블럭-16%2,611만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.102021년 · 878세대 · 12개월 54건★ 4.5 (2)에코시티KCC스위첸-20%2,481만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.112019년 · 948세대 · 12개월 44건★ 4.8 (5)에코시티더샵-27%2,281만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.112018년 · 644세대 · 12개월 50건★ 4.8 (4)에코시티데시앙5블럭-23%2,401만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.112018년 · 662세대 · 12개월 49건★ 4.7 (9)현대3차-64%1,119만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.111998년 · 915세대 · 12개월 39건★ 5.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
포레나전주에코시티 자주 묻는 질문
포레나전주에코시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 11억 3,000만원, 전용 평당가는 3,112만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 9,500만원이에요.포레나전주에코시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 6억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 58.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 2,000만원이에요.포레나전주에코시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2억, 월 220만원이에요.포레나전주에코시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 85건, 전용 35평(116.8~116.9㎡) 67건, 전용 40평(130.9㎡) 40건, 전용 37평(120.6㎡) 39건, 전용 50평(163.7㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나전주에코시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 130.9㎡(전용 40평) 41층의 14억 6,000만원, 최저가는 2025.12.31 85㎡(전용 26평) 3층의 7억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 163.7㎡(전용 50평) 45층 18억 7,000만원이에요.포레나전주에코시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나전주에코시티 가격은 송천동2가에서 비싼 편인가요?
포레나전주에코시티 매매 평당가는 3,112만원이에요. 송천동2가 전체 1,906만원보다 63% 높아요. 전주시덕진구 전체 1,108만원보다는 181% 높아요. 같은 동 송천주공 959만원, 에코시티데시앙14블럭 2,611만원, 에코시티KCC스위첸 2,481만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포레나전주에코시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 2.3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,011만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 318만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나전주에코시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,650만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,179만원이 필요합니다. 5억 5,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.포레나전주에코시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나전주에코시티 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,500만원이에요(614호, 4억 900만원~12억 7,600만원). 전용 85㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,500만원의 약 58%이에요.포레나전주에코시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나전주에코시티 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(6건), 신규 74%(17건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 33% 올랐어요. 매매 25건 중 직거래 2건, 중개 거래 23건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나전주에코시티(송천동2가 1313번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송천동2가는 살기 좋은 동네인가요?
송천동2가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 1위, 전주시덕진구 9곳 중 1위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(27위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송천동2가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송천동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
포레나전주에코시티 매물 · 단지 정보 자세히