인프라가 좋아요
2026.08.31사진 1장
대중교통도 편리하고 주변에 카페도 많고 버스 정류장도 가깝고 인프라가 좋았어요!! 도서관도 가깝고요... 에코시티쪽으로 가기도 좋고 송천동 어느…
전북특별자치도 전주시덕진구 송천동2가 1268 · 1998년 준공 · 1,992세대 31개 동 · 전용 49.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~60㎡) · 최근 12개월 146건
- 1억 7,300만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 822만 → 지금 986만
- 전세 중앙값
- 1억 5,950만원
- 12개월 119건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 953만원
- 송천동2가 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 1,083건
- 전용 평당 953만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 1,992호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송천주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송천주공 전용면적은 3종(49.1~84.9㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 953만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,950만원(평당 879만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,343만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원57건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 146건 중앙값 1억 7,300만원(평당 953만원), 전세 114건 중앙값 1억 5,975만원, 월세 55건 중앙값 보증금 3,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 3층 2억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 100만원(평당 1,172만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 2층 3억 1,000만원이에요.
- 전용 15평(49.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 4,000만원(평당 942만원), 전세 4건 중앙값 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.29 12층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | 1억 7,300만원146건 | 953만원 | 1억 6,450만원2층 · 2026.09.10 | 2억 1,800만원3층 · 2026.06.01 | 1억 5,975만원114건 | 3,000/63만원55건 | 매매 434 · 전세 410 · 월세 162 |
| 84.9㎡전용 26평 | 3억 100만원7건 | 1,172만원 | 3억 1,000만원2층 · 2026.07.29 | 3억 1,000만원2층 · 2026.01.20 | 1건 | 1건 | 매매 30 · 전세 8 · 월세 2 |
| 49.1㎡전용 15평 | 1억 4,000만원7건 | 942만원 | 1억 4,300만원5층 · 2026.06.26 | 1억 4,500만원12층 · 2025.12.29 | 1억 1,000만원4건 | 1건 | 매매 17 · 전세 16 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송천주공 아파트 매매 거래는 2024년 8월 29건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 986만원이 가장 높았고 2024년 1월 760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 69건으로 직전 6개월(91건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.3건이에요.
986만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 986만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 970만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 948만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 966만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 960만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 975만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 933만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 971만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 937만원 |
| 2025년 12월 | 22건 | 959만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 951만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 896만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송천주공 아파트 전세 거래는 2024년 1월 25건이 가장 많았고 2026년 1월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 6,400만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 2,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 46건으로 직전 6개월(73건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.9건이에요.
1억 6,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1억 5,718만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 6,400만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 20건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 1억 3,440만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 1억 5,350만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 1,800만원 2026.06.01 · 3층
- 최근 거래
- 1억 6,450만원 2026.09.10 · 2층
- 비교 거래
- 1,570건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송천동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송천주공 매매 평당가는 953만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원, 에코시티더샵 2,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송천주공 (이 단지) | 953만원 | 기준 | 879만원 | 160건 |
| 송천동2가 전체 | 2,155만원 | ▲ 126.1% | 1,374만원 | 1,050건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▲ 19.4% | 934만원 | 4,554건 |
| 에코시티데시앙네스트8블럭 | - | - | - | |
| 전주에코시티데시앙15BL | - | 756만원 | - | |
| 에코시티데시앙네스트3블럭 | - | - | - | |
| 에코시티데시앙14블럭 | 2,554만원 | ▲ 168% | 1,869만원 | 64건 |
| 에코시티KCC스위첸 | 2,451만원 | ▲ 157.2% | 1,930만원 | 53건 |
송천주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송천주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 송천주공 60㎡(전용 18평) 2층 1억 6,450만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 송천주공 60㎡(전용 18평) 11층 1억 8,700만원, 2026.09.03 송천주공 60㎡(전용 18평) 5층 1억 7,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 84.9㎡(전용 26평) 2층 130동의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.12.09 49.1㎡(전용 15평) 3층의 1억 1,500만원이에요.
- 송천주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 송천주공 60㎡(전용 18평) 2층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 송천주공 60㎡(전용 18평) 12층 1억 6,400만원, 2026.09.09 송천주공 60㎡(전용 18평) 10층 1억 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 송천주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 송천주공 60㎡(전용 18평) 13층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 송천주공 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.08.20 송천주공 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,450만원2026.09.10 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층 · 118동
전용 18평(59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 434건최근 12개월 146건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1억1.5억1.7억2.2억
12개월 중앙값1억 7,300만원전용 평당 953만원
같은 면적 · 12개월 거래146건
36개월 최고가2억 1,800만원3층 · 2026.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 118동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 6,450만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 8,700만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 7,900만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 7,400만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 109동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 8,400만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 5,300만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 113동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 6,200만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송천주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송천주공 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.5, 인프라 5.0, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라가 좋아요", "모두가 하나의 집처럼 방음은 없는 집", "평범한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
3.4
내부
3.5
인프라
5.0
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모두가 하나의 집처럼 방음은 없는 집
2026.04.10
전혀 방음이 되지 않습니다. 옆집에 새로운 사람이 와서 집들이 하는 소리도 다 들립니다. 거실에서는 엘베 소리가 들리고요. 양쪽 방에선 양…
평범한 집
2026.02.08
집은 방 3개와 화장실 하나로 이루어진 집입니다. 4인가족이 살기에 괜찮지만 거실이 꽤나 작아 좀 답답하게 느껴 잘 수 있을거 같습니다. 구랟ㅎ…
송천주공 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송천동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대3차 | 5.0 | 6건 | 1,089만원 |
| 2에코시티KCC스위첸 | 4.8 | 5건 | 2,451만원 |
| 3에코시티더샵 | 4.8 | 4건 | 2,258만원 |
| 4전주송천동한라비발디1단지 | 4.7 | 3건 | 1,711만원 |
| 8송천주공 | 3.9 | 8건 | 953만원 |
| 5에코시티데시앙5블럭 | 4.6 | 8건 | 2,374만원 |
| 6전주송천(2)주공11 | 4.3 | 4건 | 1,088만원 |
| 7에코시티자이 | 4.3 | 3건 | 2,266만원 |
| 9신동비사벌 | 3.7 | 3건 | 499만원 |
| 10신동비사벌(197-12) | 3.7 | 3건 | 465만원 |
송천동2가 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송천동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송천동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 94점, 마트 95점, 병원 71점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
94
대중교통
92
교육
94
마트
95
병원
71
공원
90
편의시설이 잘 갖춰진 살기좋은 동네
2026.06.26
전반적으로 생활하기 편리한 동네였습니다 주변에 마트 ,편의점 , 카페 , 음식점 등 생활에 필요한 편의시설이 있어 다양하게 일상생활이 편했습니다…
전주시의 심장이자 수도
2026.05.13
전주시 송천동은 그야말로 제일 현재 핫한동네이고 살기좋은곳, 살고싶은곳으로 많이알려줘잇고, 송천동은 워낙 상권부터 학군이 좋기로 유명한 동네이기…
그냥 요즘 사람들 살기에 좋지만 아파트를 대츙지었어요
2026.04.16
에코시티 유명해서 다 아시겠지만 자이아파트 방음문제로 한참 시끄러웠잖아요 저도 그 피해자로소 방음이 잘 안 돼서 층간소음때문에 몇 달을 시달리고…
송천동2가 전체 시세와 단지 비교는 송천동2가 아파트 시세에서 보세요.
송천주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,655대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 296대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신동초교) 중학교(오송중) 고등학교(전라고) 대학교(전북대)이에요.
- 세대수
- 1,992세대 (60㎡ 이하 1,752 · 60~85㎡ 240)
- 동수
- 31개 동
- 사용승인
- 1998.12.28
- 지번
- 전주시덕진구 송천동2가 1268
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 붓내3길 29
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,655대 (옥내 664 · 옥외 991) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.32% · 건폐율 15.74%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 296대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신동초교) 중학교(오송중) 고등학교(전라고) 대학교(전북대)
- 인근 편의시설
- 관공서(송천1동사무소) 병원(21세기병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(덕진공원) 기타(농수산물도매시장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송천주공은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.32%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률179.32%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송천주공 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(1,992호, 8,480만원~1억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 9,000만원, 60㎡ 1억 1,000만원, 85㎡ 1억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 9,000만원 | 84호 | 1억 4,000만원 | 64% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 1억 1,000만원 | 1,668호 | 1억 7,300만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 6,500만원 | 240호 | 3억 100만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 1,992호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 1,000만원 기준 송천주공의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송천주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 송천주공은 101동부터 131동까지 31개 동, 최고 15층입니다.
- 31개 동이 모두 15층입니다.
동 31개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 107 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 109 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 110 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 111 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 2시간 |
| 112 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 113 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 114 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 116 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 117 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 118 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 119 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 120 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 121 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 122 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 123 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 124 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 125 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 4시간 |
| 126 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 127 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 128 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 129 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 130 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 131 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송천주공의 2026년 7월 관리비는 총 27,373만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,531원)이에요.
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- 공용관리비 15,539만원(인건비 6,282만원 · 청소비 3,724만원 · 경비비 3,708만원 순), 개별사용료 11,833만원(전기료 11,141만원 · 생활폐기물수수료 242만원 · 건물보험료 187만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,531원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,539만원단지 전체 · 월
개별사용료11,833만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 15% 낮음14만원
25.08
12만원
25.09
11만원
25.10
12만원
25.11
12만원
25.12
13만원
26.01
12만원
26.02
12만원
26.03
12만원
26.04
12만원
26.05
12만원
26.06
14만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%78,009원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%59,405원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,141만원 | 6만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 6,282만원 | 3만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 3,724만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,708만원 | 2만원 | 14% |
| 승강기유지비공용관리비 | 581만원 | 2,916원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 481만원 | 2,412원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 242만원 | 1,215원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 187만원 | 941원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 179만원 | 901원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 153만원 | 770원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 695만원 | 3,487원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송천동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역전주신동초등학교
가까운 초등학교200m전주신동초등학교
가까운 중학교500m전주오송중학교
가까운 고등학교700m전주솔내고등학교
- 초등학교전주신동초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교전주오송초등학교600m직선거리
- 중학교전주오송중학교500m직선거리
- 고등학교전주솔내고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구송천동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송천주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,200만원(29건), 2024년 1억 5,000만원(169건), 2025년 1억 6,500만원(173건), 2026년 1억 7,300만원(110건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,500만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,200만원29건 | 771만원 | 29건 | 1억 2,500만원50건 | 50건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원169건 | 827만원 | 169건 | 1억 3,000만원176건 | 176건 |
| 2025년 | 1억 6,500만원173건 | 909만원 | 173건 | 1억 4,500만원128건 | 128건 |
| 2026년 | 1억 7,300만원110건 | 955만원 | 110건 | 1억 6,000만원80건 | 80건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 964만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 890만원(40건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 40건 | 890만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 61건 | 959만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 964만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 31개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 117동(992만원), 가장 낮은 곳은 116동(871만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 128동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송천주공 전월세 176건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(66건), 신규 62%(109건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 160건 중 직거래 7건, 중개 거래 153건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 140건(88%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다.
- 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,110만원 |
| 필요 현금취득세 190만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,460만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송천동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송천동2가 35곳송천동2가에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 송천주공의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나전주에코시티(평당 2,978만원), 가장 싼 곳은 태화송림(평당 338만원)이에요.
에코시티데시앙네스트8블럭실거래 없음2020년 · 826세대★ 4.3 (2)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)
에코시티데시앙14블럭+168%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸+157%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)
에코시티더샵+137%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)
에코시티데시앙5블럭+149%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차+14%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)에코시티데시앙4블럭+158%2,456만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.082018년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.3 (2)
에코시티데시앙14블럭+168%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸+157%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)에코시티더샵+137%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)에코시티데시앙5블럭+149%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차+14%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)에코시티데시앙4블럭+158%2,456만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.082018년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
송천주공 자주 묻는 질문
송천주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 160건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 953만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~60㎡)은 1억 7,300만원이에요.송천주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 119건 중앙값은 1억 5,950만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 1억 5,975만원이에요.송천주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 57건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.송천주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~60㎡) 1006건, 전용 26평(84.9㎡) 40건, 전용 15평(49.1㎡) 37건이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송천주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 84.9㎡(전용 26평) 2층 130동의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.12.09 49.1㎡(전용 15평) 3층의 1억 1,500만원이에요.송천주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송천주공 가격은 송천동2가에서 비싼 편인가요?
송천주공 매매 평당가는 953만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 56% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원, 에코시티더샵 2,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송천주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 964만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 890만원(40건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.송천주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송천주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다. 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.송천주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송천주공 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(1,992호, 8,480만원~1억 7,400만원). 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 64%이에요.송천주공 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송천주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 179.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.송천주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.송천주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송천주공 전월세 176건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(66건), 신규 62%(109건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송천주공(송천동2가 1268번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송천동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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