편의시설이 잘 갖춰진 살기좋은 동네
2026.06.26
전반적으로 생활하기 편리한 동네였습니다 주변에 마트 ,편의점 , 카페 , 음식점 등 생활에 필요한 편의시설이 있어 다양하게 일상생활이 편했습니다…
전북특별자치도 전주시덕진구 송천동2가 1307 · 2018년 준공 · 490세대 7개 동 · 전용 84.8~118.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 22건
- 6억 2,750만원▲ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,984만 → 지금 2,808만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 11건 · 전세가율 79.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,450만원
- 송천동2가 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 9,700만원
- 118.9㎡(전용 36평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 132건
- 전용 평당 2,450만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,200만원
- 2026년 · 490호
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
에코시티자이2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에코시티자이2차 전용면적은 2종(84.8~118.9㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 2,450만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,945만원), 전세가율은 약 79.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 205만원이에요.
전세가율79.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 205만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 2,750만원(평당 2,441만원), 전세 11건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 16층 7억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 36평(118.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 13층 8억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 6억 2,750만원22건 | 2,441만원 | 7억 2,000만원16층 · 2026.09.13 | 7억 2,000만원16층 · 2026.09.13 | 5억11건 | 2건 | 매매 69 · 전세 43 · 월세 11 |
| 118.9㎡전용 36평 | 1건 | - | 8억 9,700만원13층 · 2026.05.07 | 8억 9,700만원13층 · 2026.05.07 | - | 1억 5,000/210만원3건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에코시티자이2차 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,808만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
2,808만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,808만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,741만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,441만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,489만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,145만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,570만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,521만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,330만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,411만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,281만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세에코시티자이2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 925만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 3월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2026.09.13 · 16층
- 최근 거래
- 7억 2,000만원 2026.09.13 · 16층
- 비교 거래
- 123건 2019년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송천동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에코시티자이2차 매매 평당가는 2,450만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 115% 높아요.
- 같은 동 송천주공 953만원, 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 에코시티자이2차 (이 단지) | 2,450만원 | 기준 | 1,945만원 | 23건 |
| 송천동2가 전체 | 2,155만원 | ▼ 12% | 1,374만원 | 1,050건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▼ 53.6% | 934만원 | 4,554건 |
| 에코시티데시앙네스트8블럭 | - | - | - | |
| 송천주공 | 953만원 | ▼ 61.1% | 879만원 | 160건 |
| 전주에코시티데시앙15BL | - | 756만원 | - | |
| 에코시티데시앙네스트3블럭 | - | - | - | |
| 에코시티데시앙14블럭 | 2,554만원 | ▲ 4.2% | 1,869만원 | 64건 |
에코시티자이2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에코시티자이2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 에코시티자이2차 84.8㎡(전용 26평) 16층 7억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 에코시티자이2차 85㎡(전용 26평) 1층 5억 8,500만원, 2026.07.11 에코시티자이2차 84.8㎡(전용 26평) 10층 7억 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~118.9㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 118.9㎡(전용 36평) 13층 202동의 8억 9,700만원, 최저가는 2026.04.15 84.8㎡(전용 26평) 17층의 5억 5,000만원이에요.
- 에코시티자이2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 에코시티자이2차 84.8㎡(전용 26평) 12층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 에코시티자이2차 84.8㎡(전용 26평) 17층 5억, 2026.05.11 에코시티자이2차 84.8㎡(전용 26평) 3층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 에코시티자이2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 에코시티자이2차 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 3억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.19 에코시티자이2차 118.9㎡(전용 36평) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 205만원, 2025.12.18 에코시티자이2차 118.9㎡(전용 36평) 3층 보증금 1억, 월 220만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~118.9㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,000만원2026.09.13 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
4.8억5.5억6.2억7.2억
12개월 중앙값6억 2,750만원전용 평당 2,441만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가7억 2,000만원16층 · 2026.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 7억 300만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 9,900만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 6,400만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 5,900만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 5,300만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 6억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 3,800만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에코시티자이2차 실거주 후기
실거주 후기송천동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송천동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 94점, 마트 95점, 병원 71점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
94
대중교통
92
교육
94
마트
95
병원
71
공원
90
전주시의 심장이자 수도
2026.05.13
전주시 송천동은 그야말로 제일 현재 핫한동네이고 살기좋은곳, 살고싶은곳으로 많이알려줘잇고, 송천동은 워낙 상권부터 학군이 좋기로 유명한 동네이기…
그냥 요즘 사람들 살기에 좋지만 아파트를 대츙지었어요
2026.04.16
에코시티 유명해서 다 아시겠지만 자이아파트 방음문제로 한참 시끄러웠잖아요 저도 그 피해자로소 방음이 잘 안 돼서 층간소음때문에 몇 달을 시달리고…
송천동2가 전체 시세와 단지 비교는 송천동2가 아파트 시세에서 보세요.
에코시티자이2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 723대, 승강기 3대, 2018년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 178대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 490세대 (60~85㎡ 434 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2018.10.29
- 지번
- 전주시덕진구 송천동2가 1307
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 세병로 131
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 119㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 723대 (옥내 653 · 옥외 70) · 세대당 1.48대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 213.83% · 건폐율 20.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 178대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에코시티자이2차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 213.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률213.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에코시티자이2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,200만원이에요(490호, 3억 3,400만원~5억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 8,200만원, 119㎡ 5억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 3억 8,200만원 | 434호 | 6억 2,750만원 | 61% |
| 119㎡ · 전용 36평 | 5억 3,500만원 | 56호 | 8억 9,700만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 8,200만원 | 490호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 8,200만원 기준 에코시티자이2차의 연간 보유세는 약 42.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.6만원에 도시지역분·지방교육세 26.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
| 119㎡전용 36평 | 5억 3,500만원 | 29.1만원특례세율 | 38.8만원 | - | 67.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시에코시티자이2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 에코시티자이2차는 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 7개 동이 모두 20층입니다.
동 7개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 205동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 207동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분에코시티자이2차의 2026년 7월 관리비는 총 13,466만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,366원)이에요.
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- 공용관리비 5,820만원(인건비 2,788만원 · 청소비 1,118만원 · 경비비 972만원 순), 개별사용료 7,646만원(전기료 6,501만원 · 수도료 922만원 · 건물보험료 119만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,366원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,820만원단지 전체 · 월
개별사용료7,646만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%118,779원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%156,032원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,501만원 | 13만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,788만원 | 6만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,118만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 972만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 922만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 379만원 | 7,741원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 4,041원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 119만원 | 2,427원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 2,180원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 78만원 | 1,596원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 283만원 | 5,784원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송천동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주자연초등학교
가까운 중학교500m전라중학교
가까운 고등학교1.8km전주솔내고등학교
- 초등학교전주자연초등학교200m직선거리
- 초등학교전주화정초등학교400m직선거리
- 중학교전라중학교500m직선거리
- 고등학교전주솔내고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구송천동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에코시티자이2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,300만원(5건), 2024년 5억 5,600만원(20건), 2025년 5억 8,375만원(32건), 2026년 6억 4,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 7,800만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,300만원5건 | 2,034만원 | 5건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 5,600만원20건 | 2,132만원 | 20건 | 3억 8,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 5억 8,375만원32건 | 2,267만원 | 32건 | 3억 7,800만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 6억 4,000만원16건 | 2,492만원 | 16건 | 5억11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,489만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,336만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,336만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,469만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 2,489만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(2,546만원), 가장 낮은 곳은 205동(2,353만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에코시티자이2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(52%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 817만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,925만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,893만원이 필요합니다.
- 4억 3,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,925만원 |
| 필요 현금취득세 817만원 · 중개보수 251만원 포함 | 약 1억 9,893만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 222만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 286만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송천동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송천동2가 35곳송천동2가에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 에코시티자이2차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나전주에코시티(평당 2,978만원), 가장 싼 곳은 태화송림(평당 338만원)이에요.
에코시티데시앙네스트8블럭실거래 없음2020년 · 826세대★ 4.3 (2)
송천주공-61%953만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.091998년 · 1,992세대 · 12개월 160건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)
에코시티데시앙14블럭+4%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)
에코시티더샵-8%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)
에코시티데시앙5블럭-3%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차-56%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)
송천주공-61%953만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.091998년 · 1,992세대 · 12개월 160건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)에코시티데시앙14블럭+4%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)에코시티더샵-8%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)에코시티데시앙5블럭-3%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차-56%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
에코시티자이2차 자주 묻는 질문
에코시티자이2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 2,450만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 6억 2,750만원이에요.에코시티자이2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 79.4%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 5억이에요.에코시티자이2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 205만원이에요.에코시티자이2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 123건, 전용 36평(118.9㎡) 9건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에코시티자이2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 118.9㎡(전용 36평) 13층 202동의 8억 9,700만원, 최저가는 2026.04.15 84.8㎡(전용 26평) 17층의 5억 5,000만원이에요.에코시티자이2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에코시티자이2차 가격은 송천동2가에서 비싼 편인가요?
에코시티자이2차 매매 평당가는 2,450만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 14% 높아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 115% 높아요. 같은 동 송천주공 953만원, 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원 중에서는 중간 편이에요.에코시티자이2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,489만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,336만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.에코시티자이2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 817만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에코시티자이2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,925만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,893만원이 필요합니다. 4억 3,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.에코시티자이2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에코시티자이2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,200만원이에요(490호, 3억 3,400만원~5억 7,800만원). 전용 85㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,750만원의 약 61%이에요.에코시티자이2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에코시티자이2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에코시티자이2차(송천동2가 1307번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송천동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
에코시티자이2차 매물 · 단지 정보 자세히