편의시설이 잘 갖춰진 살기좋은 동네
2026.06.26
전반적으로 생활하기 편리한 동네였습니다 주변에 마트 ,편의점 , 카페 , 음식점 등 생활에 필요한 편의시설이 있어 다양하게 일상생활이 편했습니다…
전북특별자치도 전주시덕진구 송천동2가 197-13 · 1990년 준공 · 전용 65.4~65.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 419만 → 지금 505만
- 매매 평당가 · 전용
- 505만원
- 송천동2가 중앙값보다 77% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 65.4㎡(전용 20평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 505만원
- 공시가격 중앙값
- 5,250만원
- 2026년 · 55호
신동비사벌(197-13) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동비사벌(197-13) 전용면적은 1종(65.4~65.4㎡)이며 전용 20평(65.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 505만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 42만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(65.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 1층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.4㎡전용 20평대표 | 1건 | - | 1억1층 · 2026.08.15 | 1억1층 · 2026.08.15 | - | 500/42만원3건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 2026.08.15 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.08.15 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송천동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동비사벌(197-13) 매매 평당가는 505만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 77% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 송천주공 953만원, 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신동비사벌(197-13) (이 단지) | 505만원 | 기준 | - | 1건 |
| 송천동2가 전체 | 2,155만원 | ▲ 326.7% | 1,374만원 | 1,050건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▲ 125.3% | 934만원 | 4,554건 |
| 에코시티데시앙네스트8블럭 | - | - | - | |
| 송천주공 | 953만원 | ▲ 88.7% | 879만원 | 160건 |
| 전주에코시티데시앙15BL | - | 756만원 | - | |
| 에코시티데시앙네스트3블럭 | - | - | - | |
| 에코시티데시앙14블럭 | 2,554만원 | ▲ 405.7% | 1,869만원 | 64건 |
신동비사벌(197-13) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동비사벌(197-13) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 1층 1억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.15 65.4㎡(전용 20평) 1층 209동의 1억, 최저가는 2026.08.15 65.4㎡(전용 20평) 1층의 1억이에요.
- 신동비사벌(197-13) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.05 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 4층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.26 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 5층 6,500만원, 2025.02.26 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 5층 6,500만원이에요.
- 신동비사벌(197-13) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.15 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 5층 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 6층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.03.02 신동비사벌(197-13) 65.4㎡(전용 20평) 3층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.08.15 계약 · 65.4㎡(전용 20평) · 1층 · 209동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억1층 · 2026.08.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 209동 | 65.4㎡(전용 20평) | 1층 | 1억65.4㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | 209동 | 65.4㎡(전용 20평) | 2층 | 8,300만원65.4㎡(전용 20평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동비사벌(197-13) 실거주 후기
실거주 후기송천동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송천동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 94점, 마트 95점, 병원 71점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
94
대중교통
92
교육
94
마트
95
병원
71
공원
90
전주시의 심장이자 수도
2026.05.13
전주시 송천동은 그야말로 제일 현재 핫한동네이고 살기좋은곳, 살고싶은곳으로 많이알려줘잇고, 송천동은 워낙 상권부터 학군이 좋기로 유명한 동네이기…
그냥 요즘 사람들 살기에 좋지만 아파트를 대츙지었어요
2026.04.16
에코시티 유명해서 다 아시겠지만 자이아파트 방음문제로 한참 시끄러웠잖아요 저도 그 피해자로소 방음이 잘 안 돼서 층간소음때문에 몇 달을 시달리고…
송천동2가 전체 시세와 단지 비교는 송천동2가 아파트 시세에서 보세요.
신동비사벌(197-13) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1990년 12월 사용승인이에요.
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 전주시덕진구 송천동2가 197-13
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 붓내1길 7
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.12.31
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동비사벌(197-13)은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동비사벌(197-13) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,250만원이에요(55호, 4,800만원~5,310만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 65㎡는 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 5,250만원 | 55호 | 1억 | 53% |
| 단지 전체 | 5,250만원 | 55호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 5,250만원 기준 신동비사벌(197-13)의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 5,250만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송천동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주송북초등학교
가까운 중학교500m전주용소중학교
가까운 고등학교200m전주솔내고등학교
- 초등학교전주송북초등학교200m직선거리
- 초등학교전주용소초등학교500m직선거리
- 중학교전주용소중학교500m직선거리
- 고등학교전주솔내고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구송천동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동비사벌(197-13) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송천동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송천동2가 35곳송천동2가에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 신동비사벌(197-13)의 전용 평당가는 28번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나전주에코시티(평당 2,978만원), 가장 싼 곳은 태화송림(평당 338만원)이에요.
에코시티데시앙네스트8블럭실거래 없음2020년 · 826세대★ 4.3 (2)
송천주공+89%953만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.091998년 · 1,992세대 · 12개월 160건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)
에코시티데시앙14블럭+406%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸+385%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)
에코시티더샵+347%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)
에코시티데시앙5블럭+370%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차+116%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)
송천주공+89%953만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.091998년 · 1,992세대 · 12개월 160건★ 3.9 (8)전주에코시티데시앙15BL실거래 없음2024년★ 4.3 (1)에코시티데시앙네스트3블럭실거래 없음2020년 · 830세대★ 4.5 (2)에코시티데시앙14블럭+406%2,554만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092021년 · 878세대 · 12개월 64건★ 4.7 (1)에코시티KCC스위첸+385%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 948세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)에코시티더샵+347%2,258만원전용 평당최근 5억 9,300만원 · 26.082018년 · 644세대 · 12개월 65건★ 4.8 (4)에코시티데시앙5블럭+370%2,374만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.092018년 · 662세대 · 12개월 54건★ 4.6 (8)현대3차+116%1,089만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091998년 · 915세대 · 12개월 47건★ 5.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신동비사벌(197-13) 자주 묻는 질문
신동비사벌(197-13) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 505만원이에요.신동비사벌(197-13) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 42만원이에요.신동비사벌(197-13) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.15 65.4㎡(전용 20평) 1층 209동의 1억, 최저가는 2026.08.15 65.4㎡(전용 20평) 1층의 1억이에요.신동비사벌(197-13) 가격은 송천동2가에서 비싼 편인가요?
신동비사벌(197-13) 매매 평당가는 505만원이에요. 송천동2가 전체 2,155만원보다 77% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 송천주공 953만원, 에코시티데시앙14블럭 2,554만원, 에코시티KCC스위첸 2,451만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신동비사벌(197-13) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동비사벌(197-13) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.신동비사벌(197-13) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동비사벌(197-13) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,250만원이에요(55호, 4,800만원~5,310만원). 전용 65㎡는 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 53%이에요.신동비사벌(197-13) 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동비사벌(197-13) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동비사벌(197-13)(송천동2가 197-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송천동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
신동비사벌(197-13) 매물 · 단지 정보 자세히