최고의 주거단지
2026.07.26사진 3장
가족들이 살기 최고의 동네라고 생각합니다 아파트 단지 부대시설도 아주 잘 관리되고 헬스장도 너무 좋아요 놀이터도 많이 있고 운동 할 공간도…
서울특별시 강남구 세곡동 579 · 2013년 준공 · 809세대 12개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 14건
- 16억 2,000만원▲ 22.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,241만 → 지금 8,492만
- 전세 중앙값
- 7억 2,000만원
- 12개월 73건 · 전세가율 41.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,004만원
- 세곡동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 5,000만원
- 84.8㎡(35평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 461건
- 전용 평당 8,004만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 4,600만원
- 2026년 · 809호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강남엘에이치1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남엘에이치1단지 전용면적은 3종(59.9~84.8㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 2,000만원, 전용 평당가는 8,004만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 2,000만원(평당 3,312만원), 전세가율은 약 41.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 5,159만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 160만원이에요.
전세가율41.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 160만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 16억 2,000만원(평당 8,942만원), 전세 30건 중앙값 6억 5,500만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 10층 17억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 18억 5,000만원(평당 7,209만원), 전세 24건 중앙값 8억 2,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 9층 19억 5,000만원이에요.
- 31평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억(평당 7,962만원), 전세 19건 중앙값 7억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억 3,400만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 14층 19억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.8㎡ · 81C타입 · 전용률 73.2% | 16억 2,000만원14건 | 8,942만원 | 17억 8,000만원10층 · 2026.06.19 | 17억 8,000만원10층 · 2026.06.19 | 6억 5,500만원30건 | 3억/160만원19건 | 매매 35 · 전세 118 · 월세 56 |
| 84.8㎡35평형공급 116㎡ · 115A타입 · 전용률 73.2% | 18억 5,000만원7건 | 7,209만원 | 18억 7,500만원3층 · 2026.05.09 | 19억 5,000만원9층 · 2026.02.02 | 8억 2,000만원24건 | 2억 5,000/240만원15건 | 매매 27 · 전세 96 · 월세 42 |
| 74.7㎡31평형공급 102.2㎡ · 102A타입 · 전용률 73.2% | 18억4건 | 7,962만원 | 19억 2,000만원7층 · 2026.07.20 | 19억 2,000만원14층 · 2026.06.25 | 7억 2,000만원19건 | 4억 3,400/120만원7건 | 매매 13 · 전세 60 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남엘에이치1단지 아파트 매매 거래는 2025년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 9,825만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,241만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(19건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
8,492만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,492만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9,825만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,455만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,478만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,679만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,209만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9,052만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 8,004만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 7,431만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남엘에이치1단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 13건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 8억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(40건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.1건이에요.
7억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 6억 6,150만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7억 7,700만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 7억 2,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 17억 8,000만원 2026.06.19 · 10층
- 최근 거래
- 17억 8,000만원 2026.06.19 · 12층
- 비교 거래
- 138건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
세곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남엘에이치1단지 매매 평당가는 8,004만원이에요. 세곡동 전체 7,437만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 세곡푸르지오 7,642만원, 강남데시앙파크 5,674만원, 강남신동아파밀리에1단지 7,531만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 강남엘에이치1단지 (이 단지) | 8,004만원 | 기준 | 3,312만원 | 25건 |
| 세곡동 전체 | 7,437만원 | ▼ 7.1% | 2,920만원 | 68건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 41.3% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 세곡푸르지오 | 7,642만원 | ▼ 4.5% | 3,315만원 | 26건 |
| 강남데시앙파크 | 5,674만원 | ▼ 29.1% | 1,198만원 | 12건 |
| 강남신동아파밀리에1단지 | 7,531만원 | ▼ 5.9% | 3,748만원 | 2건 |
| 세곡리엔파크(3단지) | 4,591만원 | ▼ 42.6% | 1,689만원 | 1건 |
| 강남신동아파밀리에2단지 | 5,913만원 | ▼ 26.1% | 1,773만원 | 2건 |
강남엘에이치1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남엘에이치1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 강남엘에이치1단지 74.7㎡(31평형) 7층 19억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 강남엘에이치1단지 74.7㎡(31평형) 14층 19억 2,000만원, 2026.06.19 강남엘에이치1단지 59.9㎡(25평형) 10층 17억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 84.8㎡(35평형) 9층 105동의 19억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 60㎡(25평형) 3층의 14억이에요.
- 강남엘에이치1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 강남엘에이치1단지 84.8㎡(35평형) 2층 7억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 강남엘에이치1단지 59.9㎡(25평형) 1층 7억, 2026.08.30 강남엘에이치1단지 60㎡(25평형) 11층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 강남엘에이치1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 강남엘에이치1단지 74.7㎡(31평형) 12층 보증금 4억 3,400만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 강남엘에이치1단지 59.9㎡(25평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 240만원, 2026.08.07 강남엘에이치1단지 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 275만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 8,000만원2026.06.19 계약 · 59.9㎡(25평형) · 10층 · 106동
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억15억18억
12개월 중앙값16억 2,000만원전용 평당 8,942만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가17억 8,000만원10층 · 2026.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 17억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 17억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 17억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 108동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 17억 2,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 17억 6,800만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.08 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 17억59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 16억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 14억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 14억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 16억59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 15억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 15억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남엘에이치1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남엘에이치1단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.9, 인프라 4.3, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 주거단지", "무난한 집", "강남 속에 전원생활 느낌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.5
내부
4.9
인프라
4.3
교통
3.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난한 집
2026.07.25
강남이지만 도심에서 꽤 떨어져 있어서 조용하고 공기가 좋다는 장점이 있었습니다. 대체적으로 무난했는데 마트나 카페도 집 근처에 있어서 생활에 큰…
강남 속에 전원생활 느낌
2025.11.16
강남에 위치한 나름 단지가 큰 아파트 중 꽤 쾌적한 주변 인프라. 산과 조경이 많고 산책로도 잘 구성되어 있음. 아파트도 저층으로 지어…
강남엘에이치1단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
세곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강남신동아파밀리에2단지 | 4.8 | 4건 | 5,913만원 |
| 2세곡푸르지오 | 4.5 | 10건 | 7,642만원 |
| 3세곡리엔파크(4단지) | 4.5 | 6건 | - |
| 4강남엘에이치1단지 | 4.4 | 8건 | 8,004만원 |
| 5강남신동아파밀리에1단지 | 4.0 | 4건 | 7,531만원 |
| 6강남데시앙파크 | 3.8 | 4건 | 5,674만원 |
세곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
세곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점세곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
97
대중교통
77
교육
68
마트
81
병원
45
공원
94
거주 최고 동네
2026.07.26
치안, 조용하며 마트등 기본 시설 잘 되어있음 아이들 키우는 가족 살기 좋고 교통도 버스 기준 좋아요 수서역은 좀 힘들어요 사람이 많이 몰림.…
노년에 다시 살러올게요
2026.04.22
노년에 다시살러올게요 노녀에 살시 공기좋고 아파트 좋고 딱 좋아요 다만 아파트 단지로 직접들오는 마을버스엔 사람이 너무 많고 단지사람이나…
서울 외곽 자연친화
2026.03.18
동네 자체가 개발 된지 얼마 지나지 않아 매우 깔끔하고 정돈된 느낌입니다. 주변에 마트, 편의점, 식당, 카페 등이 많아 선택의 폭이 넓습니다.…
세곡동 전체 시세와 단지 비교는 세곡동 아파트 시세에서 보세요.
강남엘에이치1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남엘에이치1단지 아파트는 809세대 · 12개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 75건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 998대(세대당 1.23대), 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 81C타입은 공급 81.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 81AN타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 82B타입은 공급 82㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 102A타입은 공급 102.2㎡·전용 74.7㎡(전용률 73.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 300대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 수서역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(세명초,대왕초) 중학교(세곡중학교)이에요.
- 세대수
- 809세대 (60㎡ 이하 324 · 60~85㎡ 485)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 강남구 세곡동 579
- 도로명
- 서울 강남구 헌릉로571길 20
- 타입
- 81C타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 59.9㎡ · 81AN타입 전용 59.9㎡ · 82B타입 전용 60㎡ · 102A타입 전용 74.7㎡ · 115A타입 전용 84.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 998대 (옥내 995 · 옥외 3) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 173.54% · 건폐율 19.49%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 300대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 수서역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(세명초,대왕초) 중학교(세곡중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(세곡동주민센터) 대형상가(이마트) 기타(헌인릉)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남엘에이치1단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 173.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률173.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남엘에이치1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,600만원이에요(809호, 8억 5,300만원~12억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 4,900만원, 75㎡ 10억 6,300만원, 85㎡ 11억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 9억 4,900만원 | 324호 | 16억 2,000만원 | 59% |
| 75㎡ · 31평형 | 10억 6,300만원 | 160호 | 18억 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 11억 9,300만원 | 325호 | 18억 5,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 10억 4,600만원 | 809호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 4,900만원 기준 강남엘에이치1단지의 연간 보유세는 약 189.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 107.8만원에 도시지역분·지방교육세 81.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 9억 4,900만원 | 107.8만원 | 81.4만원 | - | 189.2만원 |
| 75㎡전용 23평 | 10억 6,300만원 | 128.3만원 | 92.7만원 | - | 221만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 9,300만원 | 151.7만원 | 105.5만원 | - | 257.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남엘에이치1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 강남엘에이치1단지는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강남엘에이치1단지의 2026년 7월 관리비는 총 23,628만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,022원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,201만원(인건비 4,817만원 · 경비비 2,462만원 · 청소비 1,958만원 순), 개별사용료 12,427만원(전기료 8,395만원 · 수도료 1,800만원 · 난방비 1,683만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,022원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,201만원단지 전체 · 월
개별사용료12,427만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%138,461원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%153,609원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,395만원 | 10만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,817만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,462만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,958만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,800만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,683만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,303만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 267만원 | 3,296원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 256만원 | 3,161원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 163만원 | 2,016원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 550만원 | 6,798원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
세곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울대왕초등학교
가까운 중학교1.1km세곡중학교
가까운 고등학교500m풍문고등학교
- 초등학교서울대왕초등학교400m직선거리
- 초등학교서울자곡초등학교600m직선거리
- 중학교세곡중학교1.1km직선거리
- 고등학교풍문고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구세곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남엘에이치1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 2,000만원(29건), 2025년 15억 3,500만원(36건), 2026년 18억 1,500만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억 7,000만원, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억26건 | 26건 |
| 2024년 | 13억 2,000만원29건 | 6,216만원 | 29건 | 6억 7,000만원82건 | 82건 |
| 2025년 | 15억 3,500만원36건 | 6,827만원 | 36건 | 6억 8,000만원111건 | 111건 |
| 2026년 | 18억 1,500만원10건 | 8,985만원 | 10건 | 7억 3,000만원55건 | 55건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,431만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,666만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 9,431만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 8,666만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(9,759만원), 가장 낮은 곳은 105동(7,369만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남엘에이치1단지 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(58건), 신규 48%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,346만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,134만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 4,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 8,480만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 4,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,346만원 · 중개보수 1,134만원 포함 | 약 12억 8,480만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
세곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 세곡동 6곳세곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 강남엘에이치1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 세곡푸르지오(평당 7,642만원), 가장 싼 곳은 세곡리엔파크(3단지)(평당 4,591만원)이에요.
세곡푸르지오-5%7,642만원전용 평당최근 21억 · 26.082012년 · 912세대 · 12개월 26건★ 4.5 (10)
강남데시앙파크-29%5,674만원전용 평당최근 16억 · 26.082011년 · 546세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)강남신동아파밀리에1단지-6%7,531만원전용 평당최근 15억 · 26.012011년 · 395세대 · 12개월 2건★ 4.0 (4)세곡리엔파크(3단지)-43%4,591만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.012011년 · 363세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)강남신동아파밀리에2단지-26%5,913만원전용 평당최근 15억 · 25.102011년 · 410세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
세곡리엔파크(4단지)실거래 없음2011년★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
강남엘에이치1단지 자주 묻는 질문
강남엘에이치1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 17억 2,000만원, 전용 평당가는 8,004만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 16억 2,000만원이에요.강남엘에이치1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 73건 중앙값은 7억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 41.4%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 6억 5,500만원이에요.강남엘에이치1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 3억, 월 160만원이에요.강남엘에이치1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 209건, 35평형(전용 84.8㎡) 165건, 31평형(전용 74.7㎡) 87건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남엘에이치1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 84.8㎡(35평형) 9층 105동의 19억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 60㎡(25평형) 3층의 14억이에요.강남엘에이치1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남엘에이치1단지 가격은 세곡동에서 비싼 편인가요?
강남엘에이치1단지 매매 평당가는 8,004만원이에요. 세곡동 전체 7,437만원보다 8% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 세곡푸르지오 7,642만원, 강남데시앙파크 5,674만원, 강남신동아파밀리에1단지 7,531만원 중에서는 가장 높은 편이에요.강남엘에이치1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,431만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,666만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.강남엘에이치1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,346만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,134만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 262만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남엘에이치1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 4,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 8,480만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.강남엘에이치1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남엘에이치1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,600만원이에요(809호, 8억 5,300만원~12억 1,100만원). 전용 60㎡는 9억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,000만원의 약 59%이에요.강남엘에이치1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남엘에이치1단지 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(58건), 신규 48%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남엘에이치1단지(세곡동 579번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.세곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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