잘빠진집
2026.01.05
상권이 좋고 집이 아늑하고 방음도 잘되고 저층이라 엘리베이터가 고장나도 쉽게 올라갈수 있습니다 단점이라면 행사들을 많이해서 부쩍부쩍 거린다는거…
서울특별시 성동구 성수동2가 320-2 · 2004년 준공 · 24세대 2개 동 · 전용 89.8~89.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 89.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 12억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 4,233만 → 지금 4,564만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 54.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,564만원
- 성수동2가 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 4,000만원
- 89.8㎡(31평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 4,564만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 700만원
- 2026년 · 12호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
이화101동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이화101동 전용면적은 1종(89.8~89.8㎡)이며 31평형(전용 89.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 4,564만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,503만원), 전세가율은 약 54.8%이에요.
- 31평형(전용 89.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,110만원이에요.
전세가율54.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 89.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 4,000만원(평당 4,564만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 3층 12억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89.8㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101타입 · 전용률 88.4% | 12억 4,000만원3건 | 4,564만원 | 12억 4,000만원3층 · 2026.04.10 | 12억 4,000만원3층 · 2026.03.30 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 90㎡ · 전용 27평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 11월부터 최고가
- 12억 4,000만원 2026.03.30 · 3층
- 최근 거래
- 12억 4,000만원 2026.04.10 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2017년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이화101동 매매 평당가는 4,564만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 서울숲힐스테이트 9,943만원, 롯데캐슬파크 7,903만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이화101동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이화101동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 이화101동 89.8㎡(31평형) 3층 12억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.30 이화101동 89.8㎡(31평형) 3층 12억 4,000만원, 2025.10.14 이화101동 89.8㎡(31평형) 2층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 89.8㎡(31평형) 3층의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.10.14 89.8㎡(31평형) 2층의 11억 5,000만원이에요.
- 이화101동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.10 이화101동 89.8㎡(31평형) 3층 6억 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,000만원2026.04.10 계약 · 89.8㎡(31평형) · 3층
31평형(전용 89.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
12억12억12억
12개월 중앙값12억 4,000만원전용 평당 4,564만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가12억 4,000만원3층 · 2026.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | - | 89.8㎡(31평형) | 3층 | 12억 4,000만원89.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | - | 89.8㎡(31평형) | 3층 | 12억 4,000만원89.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.14 | - | 89.8㎡(31평형) | 2층 | 11억 5,000만원89.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이화101동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이화101동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "잘빠진집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
성수동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점성수동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 72점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 124건
치안
90
대중교통
94
교육
44
마트
75
병원
72
공원
92
사람과 볼거리가 넘치는 동네
2026.07.30
이 동네의 장점은 팝업,행사,맛집 등이 많아서 활동적인 분들이라면 행복한 문화생활을 누리실수있어요! 제가 이 동네에 살면서 제일 좋았던건 강아지…
아주 좋음
2026.06.26
살기 좋고 아이 키우기에는 별로같은데 나머지 부분이 좋음! 마트가 의외로 적고 성수이마트 사라짐 건대입구 이마트 이용함. 사람이 너무 많아서 시…
좋은 동네
2026.04.15
장점은 유명한 성수동에 위치하고 있다는 점입니다. 근처 핫플레이스 앞에 위치해 있어 주말에 어딜 나가든 좋았네요. 건물 관리도 아이파크인만큼 우…
성수동2가 전체 시세와 단지 비교는 성수동2가 아파트 시세에서 보세요.
이화101동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이화101동 아파트는 24세대 · 2개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 14대(세대당 0.58대), 승강기 1대, 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 98타입은 공급 98.5㎡·전용 87㎡(전용률 88.4%), 101타입은 공급 101.6㎡·전용 89.8㎡(전용률 88.4%)이에요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 성동구 성수동2가 320-2
- 도로명
- 서울 성동구 성수이로7가길 20
- 타입
- 98타입 전용 87㎡ · 101타입 전용 89.8㎡
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 14대 (옥내 8 · 옥외 6) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.10.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.87% · 건폐율 43.68%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이화101동은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률249.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율43.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이화101동 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 700만원이에요(12호, 6억 5,000만원~7억 1,200만원).
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- 전용 90㎡는 7억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 4,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 87㎡ 6억 7,300만원, 90㎡ 7억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 87㎡ · 전용 26평 | 6억 7,300만원 | 2호 | - | - |
| 90㎡ · 31평형 | 7억 1,200만원 | 10호 | 12억 4,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 7억 700만원 | 12호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7억 1,200만원 기준 이화101동의 연간 보유세는 약 103.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 49.1만원에 도시지역분·지방교육세 54.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87㎡전용 26평 | 6억 7,300만원 | 43만원특례세율 | 51만원 | - | 94만원 |
| 90㎡전용 27평 | 7억 1,200만원 | 49.1만원특례세율 | 54.7만원 | - | 103.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울경수초등학교
가까운 중학교400m경수중학교
가까운 고등학교700m경일고등학교
- 초등학교서울경수초등학교400m직선거리
- 초등학교서울경동초등학교500m직선거리
- 중학교경수중학교400m직선거리
- 고등학교경일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이화101동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 89.8㎡) 매매 중앙값 12억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,340만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 744만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 89.8㎡) 매매 중앙값 12억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,484만원이 필요합니다.
- 4억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 251만원, 원금균등이면 첫 달 약 323만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,340만원 · 중개보수 744만원 포함 | 약 7억 9,484만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 251만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 323만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동2가 21곳성수동2가에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 이화101동의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 청구강변1(평당 1억 5,994만원), 가장 싼 곳은 성수1차대우아파트(평당 4,112만원)이에요.
현대I-PARK+43%6,545만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.082003년 · 656세대 · 12개월 15건★ 4.7 (7)
서울숲힐스테이트+118%9,943만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 25.122009년 · 445세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)롯데캐슬파크+73%7,903만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.062003년 · 604세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)성수우방2차아파트+21%5,507만원전용 평당최근 12억 · 26.051999년 · 221세대 · 12개월 11건★ 3.7 (3)청구강변1+250%1억 5,994만원전용 평당최근 29억 · 26.071994년 · 246세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)한신한강+196%1억 3,520만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.042000년 · 202세대 · 12개월 4건★ 3.0 (4)강변임광+191%1억 3,259만원전용 평당최근 29억 8,000만원 · 26.082000년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.2 (5)금호타운2차아파트+19%5,449만원전용 평당최근 13억 · 26.011997년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)
대명루첸실거래 없음최근 18억 5,000만원 · 25.092009년 · 114세대★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
이화101동 자주 묻는 질문
이화101동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 4,564만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 89.8㎡)은 12억 4,000만원이에요.이화101동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 54.8%이에요.이화101동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 89.8㎡(31평형) 3층의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.10.14 89.8㎡(31평형) 2층의 11억 5,000만원이에요.이화101동 가격은 성수동2가에서 비싼 편인가요?
이화101동 매매 평당가는 4,564만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 25% 낮아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 서울숲힐스테이트 9,943만원, 롯데캐슬파크 7,903만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이화101동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 89.8㎡) 매매 중앙값 12억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,340만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 744만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이화101동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 89.8㎡) 매매 중앙값 12억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,600만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,484만원이 필요합니다. 4억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 251만원, 원금균등이면 첫 달 약 323만원이에요.이화101동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이화101동 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 700만원이에요(12호, 6억 5,000만원~7억 1,200만원). 전용 90㎡는 7억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 4,000만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이화101동(성수동2가 320-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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