서울숲과 한강뷰 365일 내내
2025.12.31사진 2장
내부도 고급스럽게 잘 되어있고 무엇보다도 나무와 숲이 이름에 걸맞게 아파트 단지내에 잘 조성되어있습니다. 내부는 통 유리창으로 파노라마 180…
서울특별시 성동구 성수동2가 843 · 2009년 준공 · 445세대 5개 동 · 전용 42.2~239.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 57~57.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 25억 5,000만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,357만 → 지금 9,943만
- 전세 중앙값
- 9억 1,500만원
- 12개월 26건 · 전세가율 45.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,943만원
- 성수동2가 중앙값보다 62% 높음
- 36개월 최고가
- 67억
- 227.7㎡(86평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 241건
- 전용 평당 9,943만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 4,700만원
- 2026년 · 445호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 53만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲힐스테이트 전용면적은 8종(42.2~239.7㎡)이며 24평형(전용 57~57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 9,943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 1,500만원(평당 4,517만원), 전세가율은 약 45.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16% 올랐습니다.
- 24평형(전용 57~57.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 3,557만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 330만원이에요.
전세가율45.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 330만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+46.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 57~57.5㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.28 3층 21억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 46평형(전용 117.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 14억 1,925만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3억·월 515만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.10 19층 34억 5,000만원이에요.
- 56평형(전용 143㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 18억, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 490만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.06 15층 32억 8,000만원이에요.
- 36평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 10억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 290만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.23 12층 25억 5,000만원이에요.
- 18평형(전용 42.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2025.06.20 18층 14억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57~57.5㎡24평형대표공급 80㎡ · 80A타입 · 전용률 71.3% | - | - | 21억3층 · 2025.09.28 | 21억3층 · 2025.09.28 | 8억 5,000만원9건 | 3억/250만원9건 | 매매 7 · 전세 28 · 월세 32 |
| 117.1㎡46평형공급 151.4㎡ · 151A타입 · 전용률 77.4% | - | - | 34억 5,000만원19층 · 2025.09.10 | 34억 5,000만원19층 · 2025.09.10 | 14억 1,925만원4건 | 3억/515만원10건 | 매매 7 · 전세 31 · 월세 29 |
| 143㎡56평형공급 184.7㎡ · 184타입 · 전용률 77.4% | - | - | 32억8층 · 2025.06.18 | 32억 8,000만원15층 · 2025.03.06 | 18억3건 | 5억/490만원8건 | 매매 9 · 전세 15 · 월세 18 |
| 84.8㎡36평형공급 117.2㎡ · 117D타입 · 전용률 71.9% | 1건 | - | 25억 5,000만원7층 · 2025.12.20 | 25억 5,000만원12층 · 2025.06.23 | 10억 4,000만원5건 | 3억 5,000/290만원4건 | 매매 6 · 전세 15 · 월세 9 |
| 42.2㎡18평형공급 60.1㎡ · 60타입 · 전용률 70.3% | - | - | 14억 9,000만원18층 · 2025.06.20 | 14억 9,000만원18층 · 2025.06.20 | 7억4건 | 1건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 9 |
| 84.3㎡35평형공급 117.2㎡ · 117D타입 · 전용률 71.9% | - | - | 24억 3,000만원2층 · 2025.06.25 | 24억 3,000만원2층 · 2025.06.25 | 1건 | 5억/180만원3건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 7 |
| 239.7㎡92평형공급 304.9㎡ · 304타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 227.7㎡86평형공급 283.7㎡ · 283타입 · 전용률 80.2% | - | - | 67억20층 · 2025.06.27 | 67억20층 · 2025.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1억 1,510만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,357만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
9,943만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,943만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 18억이 가장 높았고 2024년 4월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
14억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 14억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 12억 3,925만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 11억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7억 9,800만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 18억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 9억 2,350만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 11억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 21억 2025.09.28 · 3층
- 최근 거래
- 21억 2025.09.28 · 3층
- 비교 거래
- 46건 2016년 10월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲힐스테이트 매매 평당가는 9,943만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 62% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 롯데캐슬파크 7,903만원, 성수우방2차아파트 5,507만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서울숲힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.20 서울숲힐스테이트 84.8㎡(36평형) 7층 25억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.28 서울숲힐스테이트 57.5㎡(24평형) 3층 21억, 2025.09.10 서울숲힐스테이트 117.1㎡(46평형) 19층 34억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~227.7㎡(전용 69평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.8㎡(36평형) 7층 104동의 25억 5,000만원, 최저가는 2025.12.20 84.8㎡(36평형) 7층의 25억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 227.7㎡(86평형) 20층 67억이에요.
- 서울숲힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 서울숲힐스테이트 117.1㎡(46평형) 29층 15억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 서울숲힐스테이트 117.1㎡(46평형) 14층 14억, 2026.07.11 서울숲힐스테이트 57.5㎡(24평형) 4층 8억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~143㎡(전용 43평)이에요.
- 서울숲힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 서울숲힐스테이트 117.1㎡(46평형) 13층 보증금 11억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 서울숲힐스테이트 117.1㎡(46평형) 20층 보증금 6억 5,000만원, 월 360만원, 2026.06.06 서울숲힐스테이트 57㎡(24평형) 21층 보증금 4억 9,000만원, 월 53만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~143㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가21억2025.09.28 계약 · 57.5㎡(24평형) · 3층 · 105동
24평형(전용 57~57.5㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
17억18억19억21억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가21억3층 · 2025.09.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.28 | 105동 | 57.5㎡(24평형) | 3층 | 21억57.5㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 105동 | 57㎡(24평형) | 11층 | 18억 3,400만원57㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 105동 | 57㎡(24평형) | 15층 | 18억 7,000만원57㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 105동 | 57.5㎡(24평형) | 12층 | 18억 9,000만원57.5㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울숲과 한강뷰 365일 내내", "강남인접성", "서울숲과 한강, 옆집이 대형편의시설 이마트 포함예정"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강남인접성
2025.09.11
성수동은 역시 ~~주거지역 상업지엽 데이트장소 3합이 맛는곳이라생각합니다 강남이 직장인 저에게는 너무 접근성이 좋은곳이고 주변에 먹걸 다 조합되…
서울숲과 한강, 옆집이 대형편의시설 이마트 포함예정
2025.02.12사진 1장
현대힐스테이트 1호로 현대건설에서 최고의 자부심과 자재로 건축 최고층으로 한강이 보이고, 요즘 가장 핫한 상권과 서울숲이 도보로 이동 가능.…
서울숲힐스테이트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
성수동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점성수동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 72점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 124건
치안
90
대중교통
94
교육
44
마트
75
병원
72
공원
92
사람과 볼거리가 넘치는 동네
2026.07.30
이 동네의 장점은 팝업,행사,맛집 등이 많아서 활동적인 분들이라면 행복한 문화생활을 누리실수있어요! 제가 이 동네에 살면서 제일 좋았던건 강아지…
아주 좋음
2026.06.26
살기 좋고 아이 키우기에는 별로같은데 나머지 부분이 좋음! 마트가 의외로 적고 성수이마트 사라짐 건대입구 이마트 이용함. 사람이 너무 많아서 시…
좋은 동네
2026.04.15
장점은 유명한 성수동에 위치하고 있다는 점입니다. 근처 핫플레이스 앞에 위치해 있어 주말에 어딜 나가든 좋았네요. 건물 관리도 아이파크인만큼 우…
성수동2가 전체 시세와 단지 비교는 성수동2가 아파트 시세에서 보세요.
서울숲힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲힐스테이트 아파트는 445세대 · 5개 동 · 2009년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 784대(세대당 1.76대), 2009년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 60타입은 공급 60.1㎡·전용 42.2㎡(전용률 70.3%), 80A타입은 공급 80㎡·전용 57㎡(전용률 71.3%), 79C타입은 공급 80㎡·전용 57.5㎡(전용률 71.9%), 81B타입은 공급 81.6㎡·전용 57.5㎡(전용률 70.5%), 117D타입은 공급 117.2㎡·전용 84.3㎡(전용률 71.9%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 141대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 성수 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(경동초) 중학교(경일중) 고등학교(경일고) 대학교(건국,한양대학교)이에요.
- 세대수
- 445세대 (60㎡ 이하 97 · 60~85㎡ 79 · 85~135㎡ 132 · 135㎡ 초과 137)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2009년 6월
- 지번
- 성동구 성수동2가 843
- 도로명
- 서울 성동구 성수일로4길 26
- 타입
- 60타입 전용 42.2㎡ · 80A타입 전용 57㎡ · 79C타입 전용 57.5㎡ · 81B타입 전용 57.5㎡ · 117D타입 전용 84.3㎡ · 117B타입 전용 84.8㎡ 외 8
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 784대 · 세대당 1.76대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.44% · 건폐율 15.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 141대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 성수 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(경동초) 중학교(경일중) 고등학교(경일고) 대학교(건국,한양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청) 병원(한양대학교병원) 백화점(롯데백화정(스타시티점)) 대형상가(이마트) 공원(서울숲) 기타(뚝도시장)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲힐스테이트은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.44%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률249.44%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,700만원이에요(445호, 9억 5,500만원~48억 8,900만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 84%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 10억 5,000만원, 57㎡ 13억 4,300만원, 84㎡ 18억 800만원, 85㎡ 18억 7,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 18평형 | 10억 5,000만원 | 19호 | - | - |
| 57㎡ · 24평형 (57~57.5) | 13억 4,300만원 | 78호 | - | - |
| 84㎡ · 35평형 | 18억 800만원 | 18호 | - | - |
| 85㎡ · 36평형 | 18억 7,000만원 | 61호 | 25억 5,000만원 | 73% |
| 117㎡ · 46평형 | 22억 4,900만원 | 132호 | - | - |
| 143㎡ · 56평형 | 26억 6,600만원 | 132호 | - | - |
| 228㎡ · 86평형 | 46억 4,700만원 | 3호 | - | - |
| 240㎡ · 92평형 | 48억 8,900만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 4,700만원 | 445호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 13억 4,300만원 기준 서울숲힐스테이트의 연간 보유세는 약 345.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 178.7만원에 도시지역분·지방교육세 120.3만원, 종합부동산세 46.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 10억 5,000만원 | 126만원 | 91.4만원 | - | 217.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 13억 4,300만원 | 178.7만원 | 120.3만원 | 46.8만원 | 345.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 18억 800만원 | 262.4만원 | 166.4만원 | 206.8만원 | 635.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 18억 7,000만원 | 273.6만원 | 172.5만원 | 233만원 | 679.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 22억 4,900만원 | 341.8만원 | 210.1만원 | 403.9만원 | 955.8만원 |
| 143㎡56평형 | 26억 6,600만원 | 416.9만원 | 251.4만원 | 653.2만원 | 1,321.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 서울숲힐스테이트는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 19층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 354개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 102동 | 29층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 23,402만원(세대당 월 평균 약 53만원 · ㎡당 4,930원)이에요.
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- 공용관리비 11,845만원(경비비 3,695만원 · 인건비 3,068만원 · 청소비 1,826만원 순), 개별사용료 11,557만원(전기료 10,069만원 · 수도료 833만원 · 건물보험료 419만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균53만원2026.07 기준
㎡당4,930원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,845만원단지 전체 · 월
개별사용료11,557만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 135% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%266,171원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%259,717원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,069만원 | 23만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 3,695만원 | 8만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 3,068만원 | 7만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,826만원 | 4만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,373만원 | 3만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,328만원 | 3만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 833만원 | 2만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 419만원 | 9,411원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 148만원 | 3,321원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 144만원 | 3,242원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 500만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울경동초등학교
가까운 중학교200m성원중학교
가까운 고등학교400m경일고등학교
- 초등학교서울경동초등학교300m직선거리
- 초등학교서울경일초등학교400m직선거리
- 중학교성원중학교200m직선거리
- 고등학교경일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 23억 7,500만원(13건), 2025년 25억 4,500만원(22건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 2,500만원, 2024년 10억 7,500만원, 2025년 12억, 2026년 8억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 23억 7,500만원13건 | 7,282만원 | 13건 | 10억 7,500만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 25억 4,500만원22건 | 9,641만원 | 22건 | 12억37건 | 37건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 8억 8,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 11건, 101동 8건, 104동 8건, 103동 6건, 102동 3건이에요.
105동 11건101동 8건104동 8건103동 6건102동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲힐스테이트 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(27건), 신규 56%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 57~57.5㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,415만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 57~57.5㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,415만원 · 중개보수 1,785만원 포함 | 약 24억 5,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동2가 21곳성수동2가에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 서울숲힐스테이트의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청구강변1(평당 1억 5,994만원), 가장 싼 곳은 성수1차대우아파트(평당 4,112만원)이에요.
현대I-PARK-34%6,545만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.082003년 · 656세대 · 12개월 15건★ 4.7 (7)롯데캐슬파크-21%7,903만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.062003년 · 604세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)성수우방2차아파트-45%5,507만원전용 평당최근 12억 · 26.051999년 · 221세대 · 12개월 11건★ 3.7 (3)청구강변1+61%1억 5,994만원전용 평당최근 29억 · 26.071994년 · 246세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)한신한강+36%1억 3,520만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.042000년 · 202세대 · 12개월 4건★ 3.0 (4)강변임광+33%1억 3,259만원전용 평당최근 29억 8,000만원 · 26.082000년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.2 (5)금호타운2차아파트-45%5,449만원전용 평당최근 13억 · 26.011997년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)
대명루첸실거래 없음최근 18억 5,000만원 · 25.092009년 · 114세대★ 4.5 (4)
강변현대+23%1억 2,245만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.061994년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲힐스테이트 자주 묻는 질문
서울숲힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 9,943만원이에요.서울숲힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 9억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 45.4%이에요. 24평형(전용 57~57.5㎡)은 8억 5,000만원이에요.서울숲힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 3억, 월 330만원이에요.서울숲힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 57~57.5㎡) 67건, 46평형(전용 117.1㎡) 67건, 56평형(전용 143㎡) 42건, 36평형(전용 84.8㎡) 30건, 18평형(전용 42.2㎡) 21건, 35평형(전용 84.3㎡) 12건, 92평형(전용 239.7㎡) 1건, 86평형(전용 227.7㎡) 1건이에요. 24평형(전용 57~57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.8㎡(36평형) 7층 104동의 25억 5,000만원, 최저가는 2025.12.20 84.8㎡(36평형) 7층의 25억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 227.7㎡(86평형) 20층 67억이에요.서울숲힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲힐스테이트 가격은 성수동2가에서 비싼 편인가요?
서울숲힐스테이트 매매 평당가는 9,943만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 62% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 38% 높아요. 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 롯데캐슬파크 7,903만원, 성수우방2차아파트 5,507만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서울숲힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 57~57.5㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,415만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 57~57.5㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.서울숲힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,700만원이에요(445호, 9억 5,500만원~48억 8,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 84%이에요.서울숲힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲힐스테이트 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(27건), 신규 56%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲힐스테이트(성수동2가 843번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서울숲힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히