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대명루첸 실거래가·시세

서울특별시 성동구 성수동2가 840 · 2009년 준공 · 114세대 3개 동 · 전용 85~117.5㎡

전세 중앙값 · 12개월 14건
6억 6,000만원
36개월 전용 평당가 · 2025.07 6,499만 → 지금 7,199만
36개월 최고가
18억 5,000만원
85㎡(34평형) · 2025.09
36개월 실거래
78건
공시가격 중앙값
10억 7,200만원
2026년 · 114호
실거주 평점
4.5 / 5
후기 4건
월 관리비
약 42만원
세대당 평균 · 2026.07

대명루첸 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

대명루첸 전용면적은 2종(85~117.5㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값은 6억 6,000만원(평당 2,568만원)이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 6억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 8층 18억 5,000만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
85㎡34평형대표공급 113.5㎡ · 113A타입 · 전용률 74.8%--18억 5,000만원8층 · 2025.09.1318억 5,000만원8층 · 2025.09.136억 6,000만원14건-매매 2 · 전세 63 · 월세 8
117.5㎡47평형공급 153.8㎡ · 153타입 · 전용률 76.4%------매매 0 · 전세 5 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

대명루첸 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 8억이 가장 높았고 2023년 10월 6억이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(13건)보다 92% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
6억 9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
6.3억6.7억7억3건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월1건6억 9,000만원
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월3건7억 200만원
2026년 2월2건6억 6,000만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월2건6억 4,500만원
2025년 11월3건6억 6,000만원
2025년 10월3건6억 3,000만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2017년 1월부터 최고가
18억 5,000만원
2025.09.13 · 8층
최근 거래
18억 5,000만원
2025.09.13 · 8층
비교 거래
12건
2017년 1월~2025년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

대명루첸 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

대명루첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.13 대명루첸 85㎡(34평형) 8층 18억 5,000만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 8층 18억 5,000만원이에요.
  • 대명루첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 대명루첸 85㎡(34평형) 7층 6억 9,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.03.26 대명루첸 85㎡(34평형) 1층 6억 900만원, 2026.03.23 대명루첸 85㎡(34평형) 12층 7억 2,000만원이에요.
  • 대명루첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.10.17 대명루첸 85㎡(34평형) 10층 보증금 4억 6,000만원, 월 42만원이에요.
  • 그 앞은 2024.08.23 대명루첸 85㎡(34평형) 11층 보증금 1억, 월 300만원, 2023.12.07 대명루첸 85㎡(34평형) 2층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가18억 5,000만원2025.09.13 계약 · 85㎡(34평형) · 8층 · 103동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가18억 5,000만원8층 · 2025.09.13

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2025.09.13103동85㎡(34평형)8층18억 5,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.21103동85㎡(34평형)9층16억 7,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

대명루첸 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

대명루첸 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
  • 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "긴시간동언 살았던 우리집", "레트로 왕실저택", "성수동~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 4장 · 자리톡 실거주리뷰
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

긴시간동언 살았던 우리집

2026.07.25사진 3장

초등학교들어가기전부터 살았전 우리집 항상 든든하게 우리집되어줘서고맙구 7살부터 중1때까지살았던우리집 매일 등교길 해줬던 항상 기억하고 잊지않…

레트로 왕실저택

2026.03.10

아파트 외부는 귀족왕실저택처럼 생겼어요 지하주차장도 넓고 지상주차장도 있어요 샷시가 이중이라 소음 없고 조용해요 내부는 우드톤에 따스한 느낌이고…

성수동~

2025.04.17사진 1장

7년을 살았는데 아파트 단지 근처는 뭐가 없어서 볼건 없지만 조금만 걸어나가면 한강도 있고 성수동 카페거리가 있어서 산책을 종종 나갔네요. 워낙…

대명루첸 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.

성수동2가 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1현대I-PARK4.77건6,545만원
2서울숲힐스테이트4.76건9,943만원
3대명루첸4.54건-
4롯데캐슬파크4.39건7,903만원
5신성미소지움4.33건6,122만원
6강변임광4.25건1억 3,259만원
7청구강변14.04건1억 5,994만원
8서울숲금강아미움3.84건5,511만원
9성수우방2차아파트3.73건5,507만원
10한신한강3.04건1억 3,520만원
성수동2가 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

성수동2가 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

성수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 72점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
성수동2가 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 124건
치안
90
대중교통
94
교육
44
마트
75
병원
72
공원
92

사람과 볼거리가 넘치는 동네

2026.07.30

이 동네의 장점은 팝업,행사,맛집 등이 많아서 활동적인 분들이라면 행복한 문화생활을 누리실수있어요! 제가 이 동네에 살면서 제일 좋았던건 강아지…

아주 좋음

2026.06.26

살기 좋고 아이 키우기에는 별로같은데 나머지 부분이 좋음! 마트가 의외로 적고 성수이마트 사라짐 건대입구 이마트 이용함. 사람이 너무 많아서 시…

좋은 동네

2026.04.15

장점은 유명한 성수동에 위치하고 있다는 점입니다. 근처 핫플레이스 앞에 위치해 있어 주말에 어딜 나가든 좋았네요. 건물 관리도 아이파크인만큼 우…

성수동2가 전체 시세와 단지 비교는 성수동2가 아파트 시세에서 보세요.

대명루첸 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

대명루첸 아파트는 114세대 · 3개 동 · 2009년 2월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 1.8%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 143대(세대당 1.25대), 승강기 3대, 2009년 2월 사용승인이에요.
  • 타입은 4종이에요. 113A타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 113C타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 153타입은 공급 153.8㎡·전용 117.5㎡(전용률 76.4%)이에요.
  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 36대, 전기차 충전기 1대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 15~20분이내예요.
세대수
114세대 (60~85㎡ 101 · 85~135㎡ 13)
동수
3개 동
준공
2009년 2월
지번
성동구 성수동2가 840
도로명
서울 성동구 뚝섬로 436
타입
113A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 113C타입 전용 85㎡ · 153타입 전용 117.5㎡
층수
지상 13층 · 지하 1층
주차
143대 (옥내 117 · 옥외 26) · 세대당 1.25대
승강기
3대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 248.45% · 건폐율 27.16%
난방
개별난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
대명종합건설주식회사
보안·충전
CCTV 36대 · 전기차 충전기 1대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 15~20분이내
실거주 후기
4건 · 평점 4.5

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

대명루첸은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.

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  • 용적률은 248.45%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률248.45%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.16%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 대명루첸 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 7,200만원이에요(114호, 9억 2,800만원~13억 7,300만원).

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  • 면적별로는 85㎡ 10억 7,200만원, 117㎡ 12억 8,300만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
85㎡ · 34평형10억 7,200만원101호--
117㎡ · 47평형12억 8,300만원13호--
단지 전체10억 7,200만원114호-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

34평형 공시가격 10억 7,200만원 기준 대명루첸의 연간 보유세는 약 223.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 130만원에 도시지역분·지방교육세 93.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
85㎡전용 26평10억 7,200만원130만원93.5만원-223.5만원
117㎡전용 35평12억 8,300만원167.9만원114.4만원27.2만원309.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 114세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-14 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

대명루첸 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 대명루첸은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 13층입니다.
  • 3개 동이 모두 13층입니다.
  • 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 276개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동13층1시간2시간7시간 · 종일
102동13층2시간3시간7시간 · 종일
103동13층5시간7시간 · 종일7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

대명루첸의 2026년 7월 관리비는 총 4,789만원(세대당 월 평균 약 42만원 · ㎡당 4,738원)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 공용관리비 2,982만원(인건비 1,469만원 · 경비비 750만원 · 청소비 238만원 순), 개별사용료 1,806만원(전기료 1,286만원 · 수도료 447만원 · 건물보험료 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균42만원2026.07 기준
㎡당4,738원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,982만원단지 전체 · 월
개별사용료1,806만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 75% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 62%261,613원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%158,440원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
인건비공용관리비1,469만원13만원31%
전기료개별사용료1,286만원11만원27%
경비비공용관리비750만원7만원16%
수도료개별사용료447만원4만원9%
청소비공용관리비238만원2만원5%
수선비공용관리비229만원2만원5%
부대비용공용관리비113만원9,947원2%
시설유지비공용관리비72만원6,272원1%
승강기유지비공용관리비44만원3,853원1%
건물보험료개별사용료42만원3,721원1%
그 외 5개 항목98만원8,594원2%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

성수동2가 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m서울경수초등학교
가까운 중학교300m경수중학교
가까운 고등학교1.3km자양고등학교
  • 초등학교서울경수초등학교
    300m직선거리
  • 중학교경수중학교
    300m직선거리
  • 중학교신양중학교
    500m직선거리
  • 고등학교자양고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울 성동구 뚝섬로 436 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 성동구 뚝섬로 434 (성수동2가, 성수동두산위브) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 성동구

성수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

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36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 대명루첸 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(6건), 신규 57%(8건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.

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  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

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대명루첸 자주 묻는 질문

대명루첸 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 14건 중앙값은 6억 6,000만원이에요. 34평형(전용 85㎡)은 6억 6,000만원이에요.
대명루첸에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 73건, 47평형(전용 117.5㎡) 5건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
대명루첸 최고가 거래는요?36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 8층 18억 5,000만원이에요.
대명루첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
대명루첸 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 대명루첸 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 7,200만원이에요(114호, 9억 2,800만원~13억 7,300만원). 면적별로는 85㎡ 10억 7,200만원, 117㎡ 12억 8,300만원이에요.
대명루첸 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 대명루첸 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(6건), 신규 57%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대명루첸(성수동2가 840번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.

대명루첸 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
34평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일