90년대에 멈춘 느낌~의 아파트
2026.03.16
아무리 재개발을 앞두고 있지만 노후화된 엘베는 방치하여 맨날 고장 아파트 내부 및 아파트 주변 도로 노후화 되었는데도 보수 안해서 맨날 넘어지기…
서울특별시 성동구 성수동2가 442 · 2000년 준공 · 202세대 2개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 33억▲ 36.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 8,754만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 18.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,520만원
- 성수동2가 중앙값보다 121% 높음
- 36개월 최고가
- 36억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 1억 3,520만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 1,300만원
- 2026년 · 202호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
한신한강 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신한강 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 31억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 3,520만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,447만원), 전세가율은 약 18.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 28억 4,713만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 190만원이에요.
전세가율18.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 190만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+46.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 33억(평당 1억 2,839만원), 전세 11건 중앙값 6억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 14층 36억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.24 2층 29억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.2㎡ · 112타입 · 전용률 75.7% | 33억3건 | 1억 2,839만원 | 30억 5,000만원2층 · 2026.04.25 | 36억 5,000만원14층 · 2025.11.07 | 6억11건 | 5,000/210만원3건 | 매매 11 · 전세 32 · 월세 18 |
| 60㎡24평형공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 1건 | - | 29억2층 · 2025.12.24 | 29억2층 · 2025.12.24 | 4억 7,000만원11건 | 6,000/165만원3건 | 매매 3 · 전세 35 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신한강 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1억 5,991만원이 가장 높았고 2024년 4월 8,754만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 1,866만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 1,866만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,991만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 3,520만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신한강 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 6억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 9,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
5억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 8,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 4,710만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 4,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 36억 5,000만원 2025.11.07 · 14층
- 최근 거래
- 30억 5,000만원 2026.04.25 · 2층
- 비교 거래
- 47건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성수동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신한강 매매 평당가는 1억 3,520만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 121% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 88% 높아요.
- 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 서울숲힐스테이트 9,943만원, 롯데캐슬파크 7,903만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한신한강 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신한강 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.25 한신한강 85㎡(34평형) 2층 30억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.24 한신한강 60㎡(24평형) 2층 29억, 2025.11.07 한신한강 85㎡(34평형) 14층 36억 5,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 85㎡(34평형) 14층 101동의 36억 5,000만원, 최저가는 2025.12.24 60㎡(24평형) 2층의 29억이에요.
- 한신한강 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 한신한강 60㎡(24평형) 9층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 한신한강 60㎡(24평형) 8층 5억 5,000만원, 2026.07.09 한신한강 85㎡(34평형) 10층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한신한강 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 한신한강 85㎡(34평형) 6층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 한신한강 85㎡(34평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 210만원, 2026.07.18 한신한강 60㎡(24평형) 1층 보증금 500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가30억 5,000만원2026.04.25 계약 · 85㎡(34평형) · 2층 · 101동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
23억28억37억
12개월 중앙값33억전용 평당 1억 2,839만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가36억 5,000만원14층 · 2025.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 30억 5,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 36억 5,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 101동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 33억85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 101동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 26억85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 101동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 25억85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.15 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 25억 9,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.12 | 101동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 25억85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 24억85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 23억85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | 101동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 24억 4,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 22억 5,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신한강 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신한강 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 2.8, 교통 2.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "90년대에 멈춘 느낌~의 아파트", "개발이 멈춰있는 곳", "빛나는 윤술이 반짝이는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
2.8
교통
2.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개발이 멈춰있는 곳
2025.11.16
재개발을 앞둔곳이라 노후된 시설에 대한 관리가 전혀 안되고 있는 동네에요 엘베는 특히 너무 위험해 보여요 ㅠㅠㅠ 지하철역도 20분 걸리구요 자차…
빛나는 윤술이 반짝이는 집
2025.09.01
장점은 아파트정문에서 1분만 나가면 한강공원입니다 야경이 끝내줍니다 ㅎ 왼쪽에는 롯데타워가 보이고 오른쪽을 보면 남산타워가 보이는 어느나라 부럽…
한신한강 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
성수동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점성수동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 72점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 124건
치안
90
대중교통
94
교육
44
마트
75
병원
72
공원
92
사람과 볼거리가 넘치는 동네
2026.07.30
이 동네의 장점은 팝업,행사,맛집 등이 많아서 활동적인 분들이라면 행복한 문화생활을 누리실수있어요! 제가 이 동네에 살면서 제일 좋았던건 강아지…
아주 좋음
2026.06.26
살기 좋고 아이 키우기에는 별로같은데 나머지 부분이 좋음! 마트가 의외로 적고 성수이마트 사라짐 건대입구 이마트 이용함. 사람이 너무 많아서 시…
좋은 동네
2026.04.15
장점은 유명한 성수동에 위치하고 있다는 점입니다. 근처 핫플레이스 앞에 위치해 있어 주말에 어딜 나가든 좋았네요. 건물 관리도 아이파크인만큼 우…
성수동2가 전체 시세와 단지 비교는 성수동2가 아파트 시세에서 보세요.
한신한강 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신한강 아파트는 202세대 · 2개 동 · 2000년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 3층, 주차 220대(세대당 1.09대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.5㎡·전용 60㎡(전용률 76.4%), 112타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%)이에요.
- 세대수
- 202세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2000년 9월
- 지번
- 성동구 성수동2가 442
- 도로명
- 서울 성동구 성수이로 3
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 주차
- 220대 (옥내 197 · 옥외 23) · 세대당 1.09대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 320.51% · 건폐율 27.9%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신한강은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 320.51%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률320.51%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신한강 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 1,300만원이에요(202호, 17억 3,300만원~22억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 22억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 19억 6,700만원, 85㎡ 22억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 19억 6,700만원 | 76호 | 29억 | 68% |
| 85㎡ · 34평형 | 22억 100만원 | 126호 | 33억 | 67% |
| 단지 전체 | 21억 1,300만원 | 202호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 22억 100만원 기준 한신한강의 연간 보유세는 약 911.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 333.2만원에 도시지역분·지방교육세 205.3만원, 종합부동산세 373.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 19억 6,700만원 | 291.1만원 | 182.1만원 | 274.1만원 | 747.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 22억 100만원 | 333.2만원 | 205.3만원 | 373.2만원 | 911.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신한강은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 3줄 더 보기
- 한신한강은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 12층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 227개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성수동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울경일초등학교
가까운 중학교400m성원중학교
가까운 고등학교1.0km경일고등학교
- 초등학교서울경일초등학교700m직선거리
- 초등학교서울경수초등학교800m직선거리
- 중학교성원중학교400m직선거리
- 고등학교경일고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구성수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신한강 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억 7,500만원(6건), 2025년 26억(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,500만원, 2024년 4억 7,835만원, 2025년 5억, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 2,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 22억 7,500만원6건 | 9,415만원 | 6건 | 4억 7,835만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 26억7건 | 1억 115만원 | 7건 | 5억23건 | 23건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 5억 5,000만원15건 | 15건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 13건, 102동 1건이에요.
101동 13건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신한강 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(14건), 신규 48%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 33억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 890만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,310만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 33억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 13억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 3,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 890만원 · 중개보수 2,310만원 포함 | 약 32억 3,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성수동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성수동2가 21곳성수동2가에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 한신한강의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청구강변1(평당 1억 5,994만원), 가장 싼 곳은 성수1차대우아파트(평당 4,112만원)이에요.
현대I-PARK-52%6,545만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.082003년 · 656세대 · 12개월 15건★ 4.7 (7)
서울숲힐스테이트-26%9,943만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 25.122009년 · 445세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)롯데캐슬파크-42%7,903만원전용 평당최근 20억 2,000만원 · 26.062003년 · 604세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)성수우방2차아파트-59%5,507만원전용 평당최근 12억 · 26.051999년 · 221세대 · 12개월 11건★ 3.7 (3)청구강변1+18%1억 5,994만원전용 평당최근 29억 · 26.071994년 · 246세대 · 12개월 3건★ 4.0 (4)강변임광-2%1억 3,259만원전용 평당최근 29억 8,000만원 · 26.082000년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.2 (5)금호타운2차아파트-60%5,449만원전용 평당최근 13억 · 26.011997년 · 141세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)
대명루첸실거래 없음최근 18억 5,000만원 · 25.092009년 · 114세대★ 4.5 (4)
강변현대-9%1억 2,245만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.061994년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
한신한강 자주 묻는 질문
한신한강 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 31억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 3,520만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 33억이에요.한신한강 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 18.1%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 6억이에요.한신한강 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 190만원이에요.한신한강에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 61건, 24평형(전용 60㎡) 46건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신한강 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.07 85㎡(34평형) 14층 101동의 36억 5,000만원, 최저가는 2025.12.24 60㎡(24평형) 2층의 29억이에요.한신한강 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신한강 가격은 성수동2가에서 비싼 편인가요?
한신한강 매매 평당가는 1억 3,520만원이에요. 성수동2가 전체 6,122만원보다 121% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 88% 높아요. 같은 동 현대I-PARK 6,545만원, 서울숲힐스테이트 9,943만원, 롯데캐슬파크 7,903만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한신한강 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 33억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 890만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,310만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신한강 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 33억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 13억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 3,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.한신한강 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신한강 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 1,300만원이에요(202호, 17억 3,300만원~22억 9,600만원). 전용 85㎡는 22억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억의 약 67%이에요.한신한강 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신한강 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 320.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한신한강 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신한강 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신한강 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(14건), 신규 48%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신한강(성수동2가 442번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성수동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
한신한강 매물 · 단지 정보 자세히