공기질이 초고
2026.06.08
문학산과 인접해 있어 공기가 좋고 선학 먹자골목이 있어 인접공원이 많아 여유를 즐길 수 있는 환경조서미 잘되있습니다. 또한 문학 경기장과 인접해…
인천광역시 연수구 선학동 389 · 1995년 준공 · 157세대 1개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 1,500만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,206만 → 지금 1,132만
- 전세 중앙값
- 1억 9,100만원
- 12개월 6건 · 전세가율 74.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,188만원
- 선학동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 85㎡(32평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 1,188만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,500만원
- 2026년 · 157호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
희영무지개2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월희영무지개2차아파트 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 1,188만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,100만원(평당 884만원), 전세가율은 약 74.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,518만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 72만원이에요.
전세가율74.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 72만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 72만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.01 6층 2억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.29 10층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.8% | 2건 | - | 2억 500만원1층 · 2026.09.11 | 2억 2,500만원6층 · 2024.07.01 | 1억 6,000만원3건 | 2,000/72만원4건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 8 |
| 85㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.7% | - | - | 2억 8,000만원7층 · 2025.02.20 | 3억 3,000만원10층 · 2024.05.29 | 2억 4,500만원3건 | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매희영무지개2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,284만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,089만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,132만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,132만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,243만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,800만원 2022.04.09 · 11층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2026.09.11 · 1층
- 비교 거래
- 33건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가희영무지개2차아파트 매매 평당가는 1,188만원이에요. 선학동 전체 1,121만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 태산,대진.정광아파트 935만원, 뉴서울 1,251만원, 한화포레나인천연수 2,160만원 중에서는 중간 편이에요.
희영무지개2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월희영무지개2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 1층 2억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.02 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 14층 2억 2,500만원, 2025.07.17 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 7층 2억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 59.9㎡(25평형) 14층 201동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.09.11 59.9㎡(25평형) 1층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(32평형) 10층 3억 3,000만원이에요.
- 희영무지개2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 15층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 희영무지개2 85㎡(32평형) 9층 2억 2,200만원, 2026.04.26 희영무지개2 85㎡(32평형) 2층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 희영무지개2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 2층 보증금 0원, 월 80만원, 2026.01.28 희영무지개2 59.9㎡(25평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 73만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2026.09.11 계약 · 59.9㎡(25평형) · 1층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2.1억2.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 2,500만원6층 · 2024.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 2억 500만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 2억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 2억59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 2억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억 1,800만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.18 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 2억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
희영무지개2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰희영무지개2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기질이 초고", "산바로밑이라 뷰가 훌륭하고 공기맑음", "굿굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산바로밑이라 뷰가 훌륭하고 공기맑음
2025.02.23
4계절내내 집에서 바라보는 경치가 멋있어요 집도 따뜻하고 해도잘들어왔어요 다만 대중교통을 이용하려면 집까지 오르막을 견디어야해요ㅠㅠ 공기가…
굿굿굿
2024.06.28
좋아용 동내도 조용하고 아이들이 놀수있는 ㄴㄹ이터도 많구 어린이집도 있고 문구점도 있오요 조금 내려가묜 상가도 있는데 마트 카페 정륙점등 없는게…
희영무지개2차아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
선학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대동 | 4.0 | 7건 | 1,116만원 |
| 7태산,대진.정광아파트 | 3.7 | 18건 | 935만원 |
| 8선학동시영 | 3.6 | 16건 | - |
| 9윤성 | 3.4 | 5건 | 1,070만원 |
선학동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선학동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 43점, 마트 69점, 병원 55점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 120건
치안
73
대중교통
93
교육
43
마트
69
병원
55
공원
91
모든게 완벽한 동네✌🏻
2026.09.21
일단 첫번째, 역세권이다. 두번째, 역 앞에 당연히 버스정류장도 있다. 세번째, 집 앞이 먹자골목이어서 밥 걱정 없다. 네번째, 먹자골목인만큼…
편의있는 동네
2026.09.01
집이랑 마트가 가깝고 병원도 가까이있어 아프거나 진료받을때 잘 처방해주시고 내가 모르는 병세까지 확실히 짚어주심 다른병원에서 못찾는 병까지 확실…
살기좋은집
2026.07.29
편의시절이 주변에 여러군데가 있어 편리하고 먹자골목도 가까워 좋습니다 공원도 크고 작은 공원들이있어 애완동물이나 가족단위로 나들이 가기가 좋고…
선학동 전체 시세와 단지 비교는 선학동 아파트 시세에서 보세요.
희영무지개2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt희영무지개2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 희영무지개2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 희영무지개2차아파트 아파트는 157세대 · 1개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 119대(세대당 0.76대), 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 85㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선학)이에요.
- 세대수
- 157세대 (60㎡ 이하 67 · 60~85㎡ 90)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 연수구 선학동 389
- 도로명
- 인천 연수구 넘말로47번길 36
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 119대 (옥내 80 · 옥외 39) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.65% · 건폐율 36.27%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)희영공영
- 보안·충전
- CCTV 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선학)
- 인근 편의시설
- 병원(연수병원) 공원(공원) 기타(문학경기장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년희영무지개2차아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률399.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 희영무지개2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(157호, 1억 1,500만원~1억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 3,000만원 | 67호 | 2억 1,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,000만원 | 90호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,500만원 | 157호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 3,000만원 기준 희영무지개2차아파트의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분희영무지개2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 2,506만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,664원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,209만원(경비비 474만원 · 인건비 346만원 · 청소비 146만원 순), 개별사용료 1,297만원(전기료 853만원 · 수도료 343만원 · 건물보험료 31만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,664원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,209만원단지 전체 · 월
개별사용료1,297만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%77,021원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%82,593원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 853만원 | 5만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 474만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 346만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 343만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 146만원 | 9,284원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 5,961원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 44만원 | 2,799원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 32만원 | 2,068원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 31만원 | 1,979원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 29만원 | 1,857원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 113만원 | 7,209원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천선학초등학교
가까운 중학교1.0km인천중학교
가까운 고등학교900m인천여자고등학교
- 초등학교인천선학초등학교700m직선거리
- 초등학교인천연수초등학교700m직선거리
- 중학교인천중학교1.0km직선거리
- 고등학교인천여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구선학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
희영무지개2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,125만원(6건), 2025년 2억 2,500만원(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 8,125만원6건 | 1,183만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 2,500만원7건 | 1,105만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 1억 9,100만원6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 희영무지개2차아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 237만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선학동 9곳선학동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 희영무지개2차아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나인천연수(평당 2,160만원), 가장 싼 곳은 태산,대진.정광아파트(평당 935만원)이에요.
태산,대진.정광아파트-21%935만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.081991년 · 900세대 · 12개월 24건★ 3.7 (18)선학동시영실거래 없음1993년★ 3.6 (16)뉴서울+5%1,251만원전용 평당최근 3억 1,750만원 · 26.071992년 · 720세대 · 12개월 16건★ 4.1 (9)한화포레나인천연수+82%2,160만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082023년 · 767세대 · 12개월 19건★ 5.0 (3)금호타운+7%1,275만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091992년 · 540세대 · 12개월 20건★ 4.5 (11)윤성-10%1,070만원전용 평당최근 2억 · 26.091995년 · 423세대 · 12개월 15건★ 3.4 (5)
대동-6%1,116만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091992년 · 780세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)아주-9%1,081만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.081992년 · 780세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)희영무지개-8%1,089만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071995년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
대동-6%1,116만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091992년 · 780세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)아주-9%1,081만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.081992년 · 780세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)희영무지개-8%1,089만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.071995년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
희영무지개2차아파트 자주 묻는 질문
희영무지개2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 1,188만원이에요.희영무지개2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 9,100만원이에요. 전세가율은 약 74.4%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.희영무지개2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 72만원이에요.희영무지개2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 20건, 32평형(전용 85㎡) 11건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.희영무지개2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 59.9㎡(25평형) 14층 201동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.09.11 59.9㎡(25평형) 1층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(32평형) 10층 3억 3,000만원이에요.희영무지개2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.희영무지개2차아파트 가격은 선학동에서 비싼 편인가요?
희영무지개2차아파트 매매 평당가는 1,188만원이에요. 선학동 전체 1,121만원보다 6% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 태산,대진.정광아파트 935만원, 뉴서울 1,251만원, 한화포레나인천연수 2,160만원 중에서는 중간 편이에요.희영무지개2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.희영무지개2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.희영무지개2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 희영무지개2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,500만원이에요(157호, 1억 1,500만원~1억 7,000만원). 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 60%이에요.희영무지개2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.희영무지개2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 399.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.희영무지개2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.희영무지개2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 희영무지개2차아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 희영무지개2차아파트(선학동 389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
희영무지개2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히