익숙함
2026.09.23
동네분위기가 조용하고 공원에가서 산책하면 리프레쉬됩니다. 간단하게 주말에 식사후에 소화를 위해 산책하면 정말 도움이되요. 가장 좋은 점이네요.…
전남광주통합특별시 여수시 선원동 1256 · 1993년 준공 · 전용 50~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 800만원▼ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 662만 → 지금 716만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 643만원
- 선원동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 643만원
남양3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남양3단지 전용면적은 2종(50~60㎡)이며 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 643만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 529만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전용 15평(50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,724만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.20 8층 1억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평대표 | 2건 | - | 8,400만원2층 · 2026.01.21 | 1억 2,800만원8층 · 2025.01.20 | 8,000만원4건 | 500/40만원5건 | 매매 19 · 전세 7 · 월세 21 |
| 60㎡전용 18평 | 2건 | - | 1억 3,000만원8층 · 2026.05.22 | 1억 5,000만원10층 · 2025.09.05 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남양3단지 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 847만원이 가장 높았고 2025년 7월 463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
716만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 716만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 683만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 569만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남양3단지 아파트 전세 거래는 2026년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2020.06.19 · 5층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.01.21 · 2층
- 비교 거래
- 103건 2016년 12월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남양3단지 매매 평당가는 643만원이에요. 선원동 전체 688만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 남양2단지 496만원, 남양1단지 553만원, 금호 726만원 중에서는 중간 편이에요.
남양3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남양3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 남양3단지 60㎡(전용 18평) 8층 1억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.21 남양3단지 50㎡(전용 15평) 2층 8,400만원, 2026.01.08 남양3단지 60㎡(전용 18평) 13층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.08 60㎡(전용 18평) 13층 201동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.01.21 50㎡(전용 15평) 2층의 8,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 60㎡(전용 18평) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 남양3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 남양3단지 50㎡(전용 15평) 4층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 남양3단지 50㎡(전용 15평) 7층 8,000만원, 2026.06.18 남양3단지 50㎡(전용 15평) 2층 8,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 남양3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 남양3단지 50㎡(전용 15평) 6층 보증금 400만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 남양3단지 50㎡(전용 15평) 15층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.03.24 남양3단지 50㎡(전용 15평) 5층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.01.21 계약 · 50㎡(전용 15평) · 2층 · 205동
전용 15평(50㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
7,000만8,400만1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,800만원8층 · 2025.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21 | 205동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 8,400만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | 205동 | 50㎡(전용 15평) | 11층 | 8,600만원50㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 7,000만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 1,000만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 8,000만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.20 | 205동 | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 2,800만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.12 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 700만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 205동 | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 9,000만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 1억 2,000만원50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.17 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 1층 | 7,900만원50㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.29 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 9,300만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 1억 1,700만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 8,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.07 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 1억 700만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.09 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 1,000만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 205동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 1억 300만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남양3단지 실거주 후기
실거주 후기선원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 86점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 84점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 43건
치안
88
대중교통
86
교육
70
마트
88
병원
84
공원
95
정이든 동네
2026.03.09
강아지 산책시키도 좋고 주변 하나로 마트도 있어서 장보기도 편하고 좋아요 아파트만 살다가 주택 처음 사는데 만족스럽게 살고있습니다 옥상도 마음대…
조용한 옛날 아파트동네
2026.02.18
조용한 동네라 아늑하고 살기 좋았습니다. 공기도 좋고 언덕배기라서 쾌적했습니다. 동네 사는분들도 가족단위가 많아서 분위기가 안정적이고 차분합니다…
선원동 전체 시세와 단지 비교는 선원동 아파트 시세에서 보세요.
남양3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1990년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 970세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 여수시 선원동 1256
- 도로명
- 전남광주 여수시 무선3길 18
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.11.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남양3단지은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남양3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남양3단지는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 5층입니다.
- 8개 동이 모두 5층입니다.
동 8개와 주변 건물 116개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m무선초등학교
가까운 중학교500m여선중학교
가까운 고등학교1.0km여천고등학교
- 초등학교무선초등학교500m직선거리
- 중학교여선중학교500m직선거리
- 중학교여천중학교500m직선거리
- 고등학교여천고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시선원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남양3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(12건), 2025년 1억 1,000만원(7건), 2026년 1억 3,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,600만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 500만원12건 | 655만원 | 12건 | 8,600만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 1,000만원7건 | 722만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원3건 | 716만원 | 3건 | 8,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 204동 12건, 205동 7건, 201동 5건이에요.
204동 12건205동 7건201동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선원동 5곳선원동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 남양3단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우미이노스빌(평당 1,189만원), 가장 싼 곳은 남양2단지(평당 496만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
남양3단지 자주 묻는 질문
남양3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 643만원이에요.남양3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요. 전용 15평(50㎡)은 8,000만원이에요.남양3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.남양3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50㎡) 47건, 전용 18평(60㎡) 7건이에요. 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남양3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.08 60㎡(전용 18평) 13층 201동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.01.21 50㎡(전용 15평) 2층의 8,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 60㎡(전용 18평) 10층 1억 5,000만원이에요.남양3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남양3단지 가격은 선원동에서 비싼 편인가요?
남양3단지 매매 평당가는 643만원이에요. 선원동 전체 688만원보다 7% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 남양2단지 496만원, 남양1단지 553만원, 금호 726만원 중에서는 중간 편이에요.남양3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남양3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남양3단지(선원동 1256번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남양3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남양3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
남양3단지 매물 · 단지 정보 자세히