퇴근후 편안함을 제공하는집
2025.09.05사진 2장
건물이 외관상좋긴한데 주변 생활인프라가 그렇게 좋지않아서 젊은사람들이 살기에는 불편할수도있어요. 갑자기 아프거나 어디나갈때도 대중교통이라던지 이…
울산광역시 남구 선암동 723 · 2015년 준공 · 499세대 7개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 1,200만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,395만 → 지금 1,753만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 77.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,711만원
- 선암동 중앙값보다 102% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 253건
- 전용 평당 1,711만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선암에코하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선암에코하이츠 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,800만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,323만원), 전세가율은 약 77.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율77.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 1,200만원(평당 1,721만원), 전세 18건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.31 17층 3억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 3,750만원(평당 1,703만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 9층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81B타입 · 전용률 73.7% | 3억 1,200만원24건 | 1,721만원 | 3억 1,800만원7층 · 2026.09.08 | 3억 3,000만원17층 · 2025.12.31 | 2억 6,000만원18건 | 2,000/95만원8건 | 매매 87 · 전세 73 · 월세 30 |
| 84.9~85㎡34평형공급 113.8㎡ · 113C타입 · 전용률 74.6% | 4억 3,750만원13건 | 1,703만원 | 4억 5,000만원12층 · 2026.09.06 | 4억 9,000만원9층 · 2026.05.12 | 3억 3,500만원4건 | 1건 | 매매 37 · 전세 19 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선암에코하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 5월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,765만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,379만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.4건이에요.
1,753만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,753만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,693만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,765만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,710만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,685만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,758만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,711만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,693만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,655만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,594만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선암에코하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 250만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
2억 7,950만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +70%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 7,950만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 250만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,300만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 6,475만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2021.10.09 · 18층
- 최근 거래
- 3억 1,800만원 2026.09.08 · 7층
- 비교 거래
- 357건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선암에코하이츠 매매 평당가는 1,711만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 102% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원, SKVIEW 830만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
선암에코하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선암에코하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 7층 3억 1,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 선암에코하이츠 85㎡(34평형) 12층 4억 5,000만원, 2026.07.18 선암에코하이츠 85㎡(34평형) 18층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.9㎡(34평형) 9층 104동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.04.04 60㎡(25평형) 2층의 2억 8,000만원이에요.
- 선암에코하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 8층 2억 7,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 13층 2억 8,000만원, 2026.07.23 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 선암에코하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 선암에코하이츠 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.08.08 선암에코하이츠 60㎡(25평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,800만원2026.09.08 계약 · 59.9㎡(25평형) · 7층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.5억3.1억3.3억
12개월 중앙값3억 1,200만원전용 평당 1,721만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3억 3,000만원17층 · 2025.12.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 3억 1,800만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 18층 | 3억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.24 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 3억 1,400만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 102동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 3억 1,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 18층 | 3억 2,700만원59.9㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 3억 2,300만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 101동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 2억 8,900만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 3억 1,300만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 3억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 3억59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 3억 1,450만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 3억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 103동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 2억 8,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 3억59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선암에코하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선암에코하이츠 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 3.0, 교통 2.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "퇴근후 편안함을 제공하는집", "빨리퇴근하고싶은집", "우연한 매매로 돈벌고나온집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
3.0
교통
2.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
빨리퇴근하고싶은집
2025.01.15사진 2장
에코하이츠는 경비 아저씨들도 친절하고 이웃간 만나면 자연스럽게 인사를 합니다.나이가 많은 어른이든 어린꼬마든 그래서 이웃간 서먹한게 다른 아…
우연한 매매로 돈벌고나온집
2025.01.10사진 1장
월세구하러걌다 매매해버린 겁없는도전 인프라나쁘고 주변상황나쁘다고 다들말렸으나 미혼이었던 나는 충분히 잘즐기며 살기좋았던 곳 고층이 전망이 예술…
선암에코하이츠 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
선암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선암동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 47점, 마트 57점, 병원 42점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 36건
치안
86
대중교통
69
교육
47
마트
57
병원
42
공원
94
선암동 살기좋은곳
2026.07.06
사방 도로와 근처 녹색존이 많이 산책 하기 좋으며 교통이편의하고 학교가 근거리에 초,중,고 있어서 살기좋은 동네입니다.수변공원을 근처에 두고 있…
조용하고 쾌적한 도시다 .
2026.07.02
조용하고 쾌적하고 맑은호수가있고 산책하기좋은산이있어서 손주손녀와 자주오고있읍니다 앞으로 건강을 생각하며 열심이 운동하면서 가족들과 즐겁게 노력하…
조용한 동네
2026.04.04
산 쪽에 있어서 동네가 시끄럽지는 않아요. 대체적으로 연세가 좀 있으신 분들이 많이 사시는 동네예요. 그래도 전체적으로 깨끗하고 적당히 활기차고…
선암동 전체 시세와 단지 비교는 선암동 아파트 시세에서 보세요.
선암에코하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선암에코하이츠 아파트는 499세대 · 7개 동 · 2015년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 124건은 전체 세대의 약 24.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 512대(세대당 1.03대), 2015년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 81B타입은 공급 81.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.7%), 81A타입은 공급 81.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.6%), 81C타입은 공급 81.7㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%), 113C타입은 공급 113.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.6%), 113A타입은 공급 113.8㎡·전용 85㎡(전용률 74.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 86대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선암초등학교 5분)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 357 · 60~85㎡ 142)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2015년 5월
- 지번
- 남구 선암동 723
- 도로명
- 울산 남구 산업로339번길 27-10
- 타입
- 81B타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 60㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 114B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 512대 (옥내 472 · 옥외 40) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.25% · 건폐율 21.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국송유관공사
- 보안·충전
- CCTV 86대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선암초등학교 5분)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소 5분, 남구청 10분) 병원(10분) 백화점(10분)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선암에코하이츠은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.25%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률221.25%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선암에코하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(499호, 1억 6,900만원~2억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,900만원, 85㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 1억 9,900만원 | 357호 | 3억 1,200만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 2억 7,000만원 | 142호 | 4억 3,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 499호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 9,900만원 기준 선암에코하이츠의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선암에코하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 선암에코하이츠는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선암에코하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 8,785만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,781만원(인건비 1,790만원 · 경비비 1,418만원 · 청소비 885만원 순), 개별사용료 4,004만원(전기료 2,606만원 · 수도료 1,078만원 · 건물보험료 185만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,781만원단지 전체 · 월
개별사용료4,004만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%95,819원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%80,240원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,606만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,790만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,418만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,078만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 885만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 296만원 | 5,933원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 3,968원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 185만원 | 3,710원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 67만원 | 1,347원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 1,173원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 203만원 | 4,069원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m선암초등학교
가까운 중학교1.5km야음중학교
가까운 고등학교1.4km신선여자고등학교
- 초등학교선암초등학교100m직선거리
- 초등학교야음초등학교800m직선거리
- 중학교야음중학교1.5km직선거리
- 고등학교신선여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구선암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선암에코하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,750만원(6건), 2024년 2억 7,250만원(55건), 2025년 3억 750만원(35건), 2026년 3억 1,650만원(28건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,750만원6건 | 1,404만원 | 6건 | 2억9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 7,250만원55건 | 1,421만원 | 55건 | 2억 2,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 3억 750만원35건 | 1,628만원 | 35건 | 2억 5,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 3억 1,650만원28건 | 1,721만원 | 28건 | 2억 6,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,751만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,623만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,623만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,713만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,751만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,765만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,682만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선암에코하이츠 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 1건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(95%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 343만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,840만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,828만원이 필요합니다.
- 2억 1,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,840만원 |
| 필요 현금취득세 343만원 · 중개보수 125만원 포함 | 약 9,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선암동 25곳선암동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 선암에코하이츠의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 인블리스아파트(평당 1,657만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 389만원)이에요.
선암동서광-54%784만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.091997년 · 700세대 · 12개월 24건★ 4.1 (9)인블리스아파트-3%1,657만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 128세대 · 12개월 6건★ 3.7 (3)SKVIEW-51%830만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091994년 · 205세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)신선산휴먼빌-35%1,116만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.032008년 · 12개월 12건★ 4.0 (5)한라전원-65%593만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.081988년 · 180세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)삼익세라믹-51%840만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091990년 · 264세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)강남파크맨션-63%625만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.051991년 · 176세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)선암동아크리티공동주택-12%1,506만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082018년 · 90세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)한양-51%833만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061985년 · 12개월 7건★ 2.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
선암에코하이츠 자주 묻는 질문
선암에코하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 3억 1,800만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 1,200만원이에요.선암에코하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 77.3%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 2억 6,000만원이에요.선암에코하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.선암에코하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 190건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 63건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선암에코하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.9㎡(34평형) 9층 104동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.04.04 60㎡(25평형) 2층의 2억 8,000만원이에요.선암에코하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선암에코하이츠 가격은 선암동에서 비싼 편인가요?
선암에코하이츠 매매 평당가는 1,711만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 102% 높아요. 남구 전체 1,704만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원, SKVIEW 830만원 중에서는 가장 높은 편이에요.선암에코하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,751만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,623만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.선암에코하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 343만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선암에코하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,840만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,828만원이 필요합니다. 2억 1,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.선암에코하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선암에코하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(499호, 1억 6,900만원~2억 7,000만원). 전용 60㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,200만원의 약 64%이에요.선암에코하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선암에코하이츠 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선암에코하이츠(선암동 723번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
선암에코하이츠 매물 · 단지 정보 자세히