가족단위가 살기 좋은 아파트
2026.02.06
오래되었지만 튼튼하고 학교와 수변공원 접근성 굿 3-4인 가족이 살기 딱 좋은 아파트. 마을버스 접근성 좋고 마을 끝에가면 시내버스도 많음. 남…
울산광역시 남구 선암동 640 · 1990년 준공 · 96세대 1개 동 · 전용 69.6~74.1㎡
- 36개월 최고가 · 69.6㎡(26평형) · 2023.10
- 1억 4,600만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 694만 → 지금 475만
- 36개월 실거래
- 17건
- 공시가격 중앙값
- 7,060만원
- 2026년 · 96호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
진원그랜즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진원그랜즈 전용면적은 2종(69.6~74.1㎡)이며 26평형(전용 69.6~69.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.6~69.9㎡26평형대표공급 86.4㎡ · 86A타입 · 전용률 80.5% | - | - | 1억5층 · 2025.07.25 | 1억 4,600만원8층 · 2023.10.26 | - | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 5 |
| 74.1㎡28평형공급 92㎡ · 92타입 · 전용률 80.6% | - | - | 1억 3,000만원11층 · 2024.06.18 | 1억 3,000만원11층 · 2024.06.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진원그랜즈 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 694만원이 가장 높았고 2025년 3월 369만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 6,300만원 2017.08.11 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2025.07.25 · 5층
- 비교 거래
- 30건 2016년 12월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진원그랜즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진원그랜즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.25 진원그랜즈 69.6㎡(26평형) 5층 1억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.20 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 1층 7,800만원, 2024.07.20 진원그랜즈 69.6㎡(26평형) 1층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 69.6㎡(전용 21평)~74.1㎡(전용 22평)이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 69.6㎡(26평형) 8층 1억 4,600만원이에요.
- 진원그랜즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.15 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 1층 1억 500만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.15 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 1층 1억 500만원, 2024.07.15 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 1층 1억 500만원이에요.
- 진원그랜즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.29 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.11 진원그랜즈 69.6㎡(26평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2025.05.02 진원그랜즈 69.9㎡(26평형) 1층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 69.6㎡(전용 21평)~69.9㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2025.07.25 계약 · 69.6㎡(26평형) · 5층
26평형(전용 69.6~69.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
7,800만9,500만1.2억1.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,600만원8층 · 2023.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.25 | - | 69.6㎡(26평형) | 5층 | 1억69.6㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | - | 69.9㎡(26평형) | 1층 | 7,800만원69.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | - | 69.6㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,500만원69.6㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | - | 69.6㎡(26평형) | 7층 | 1억 1,500만원69.6㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | - | 69.9㎡(26평형) | 1층 | 1억69.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.24 | - | 69.9㎡(26평형) | 1층 | 9,000만원69.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | - | 69.6㎡(26평형) | 8층 | 1억 4,600만원69.6㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진원그랜즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진원그랜즈 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.4, 인프라 4.2, 교통 3.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족단위가 살기 좋은 아파트", "수변공원과 인접한 공기좋은 입지", "꼭층"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.2
내부
3.4
인프라
4.2
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수변공원과 인접한 공기좋은 입지
2026.01.25
수변공원에 인접하여 공기가 맑고 조용해서 좋아요 산책이나 운동을 즐기기에 좋은 환경이 구성되어 있네요 풍산금속 사택이 있던곳에 재개발을 시작해서…
꼭층
2025.03.17
건물은 오래 됬지만 조용하고 인테리어하면서 살기 좋은 아파트에요 재활용이나 음식물쓰레기 버리는게 자유로워요 ^^보통 음식물쓰레기 칩해서 돈주고…
진원그랜즈 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
선암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선암동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 47점, 마트 57점, 병원 42점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 36건
치안
86
대중교통
69
교육
47
마트
57
병원
42
공원
94
선암동 살기좋은곳
2026.07.06
사방 도로와 근처 녹색존이 많이 산책 하기 좋으며 교통이편의하고 학교가 근거리에 초,중,고 있어서 살기좋은 동네입니다.수변공원을 근처에 두고 있…
조용하고 쾌적한 도시다 .
2026.07.02
조용하고 쾌적하고 맑은호수가있고 산책하기좋은산이있어서 손주손녀와 자주오고있읍니다 앞으로 건강을 생각하며 열심이 운동하면서 가족들과 즐겁게 노력하…
조용한 동네
2026.04.04
산 쪽에 있어서 동네가 시끄럽지는 않아요. 대체적으로 연세가 좀 있으신 분들이 많이 사시는 동네예요. 그래도 전체적으로 깨끗하고 적당히 활기차고…
선암동 전체 시세와 단지 비교는 선암동 아파트 시세에서 보세요.
진원그랜즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진원그랜즈 아파트는 96세대 · 1개 동 · 1990년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1990년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 86A타입은 공급 86.4㎡·전용 69.6㎡(전용률 80.5%), 87B타입은 공급 87.4㎡·전용 69.9㎡(전용률 80%), 92타입은 공급 92㎡·전용 74.1㎡(전용률 80.6%)이에요.
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1990년 6월
- 지번
- 남구 선암동 640
- 도로명
- 울산 남구 두왕로190번길 62
- 타입
- 86A타입 전용 69.6㎡ · 87B타입 전용 69.9㎡ · 92타입 전용 74.1㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.06.07
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진원그랜즈은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진원그랜즈 공동주택 공시가격 중앙값은 7,060만원이에요(96호, 6,110만원~8,830만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 70㎡ 6,975만원, 74㎡ 8,545만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 26평형 (69.6~69.9) | 6,975만원 | 84호 | - | - |
| 74㎡ · 28평형 | 8,545만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,060만원 | 96호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,975만원 기준 진원그랜즈의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 6,975만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 8,545만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km울산남부초등학교
가까운 중학교1.4km야음중학교
가까운 고등학교100m삼일여자고등학교
- 초등학교울산남부초등학교1.0km직선거리
- 초등학교용연초등학교1.3km직선거리
- 중학교야음중학교1.4km직선거리
- 고등학교삼일여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구선암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선암동 25곳
선암에코하이츠1,711만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 499세대 · 12개월 37건★ 4.0 (5)선암동서광784만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.091997년 · 700세대 · 12개월 24건★ 4.1 (9)인블리스아파트1,657만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 128세대 · 12개월 6건★ 3.7 (3)SKVIEW830만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091994년 · 205세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)신선산휴먼빌1,116만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.032008년 · 12개월 12건★ 4.0 (5)한라전원593만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.081988년 · 180세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)삼익세라믹840만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091990년 · 264세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)강남파크맨션625만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.051991년 · 176세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)선암동아크리티공동주택1,506만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082018년 · 90세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
진원그랜즈 자주 묻는 질문
진원그랜즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 69.6~69.9㎡) 16건, 28평형(전용 74.1㎡) 1건이에요. 26평형(전용 69.6~69.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진원그랜즈 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 69.6㎡(26평형) 8층 1억 4,600만원이에요.진원그랜즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진원그랜즈 공동주택 공시가격 중앙값은 7,060만원이에요(96호, 6,110만원~8,830만원). 면적별로는 70㎡ 6,975만원, 74㎡ 8,545만원이에요.진원그랜즈 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진원그랜즈 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진원그랜즈(선암동 640번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
진원그랜즈 매물 · 단지 정보 자세히