노을 맛집
2024.10.15
집은 남서향이고 바로 앞에 산이 있고 탑층이라 프라이버시가 잘 지켜집니다 주차자리는 좁고 모자란듯 하지만 근처 무료주차장이 개방되어 있어 이전에…
울산광역시 남구 선암동 626 · 1991년 준공 · 176세대 2개 동 · 전용 59.3~82.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 64㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 1,250만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 604만 → 지금 697만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 80.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 625만원
- 선암동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 72㎡(29평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 625만원
- 공시가격 중앙값
- 7,400만원
- 2026년 · 176호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강남파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남파크맨션 전용면적은 4종(59.3~82.8㎡)이며 26평형(전용 64㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,250만원, 전용 평당가는 625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 502만원), 전세가율은 약 80.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 26평형(전용 64㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,381만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율80.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡26평형대표공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 74.6% | 2건 | - | 1억 3,400만원8층 · 2026.04.21 | 1억 3,400만원8층 · 2026.04.21 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 6 |
| 72㎡29평형공급 96.6㎡ · 96타입 · 전용률 74.6% | - | - | 1억 5,000만원3층 · 2025.05.14 | 1억 5,000만원3층 · 2025.05.14 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
| 59.3㎡24평형공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 74.6% | 2건 | - | 1억 2,500만원9층 · 2026.05.26 | 1억 2,500만원9층 · 2026.05.26 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 0 |
| 82.8㎡34평형공급 111㎡ · 111타입 · 전용률 74.6% | - | - | 1억 4,300만원7층 · 2025.06.19 | 1억 4,300만원7층 · 2025.06.19 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남파크맨션 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 697만원이 가장 높았고 2025년 8월 475만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
697만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 697만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 692만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 517만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 557만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남파크맨션 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 5,600만원 2016.11.07 · 4층
- 최근 거래
- 1억 3,400만원 2026.04.21 · 8층
- 비교 거래
- 31건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남파크맨션 매매 평당가는 625만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 선암에코하이츠 1,711만원, 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.26 강남파크맨션 59.3㎡(24평형) 9층 1억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 강남파크맨션 64㎡(26평형) 8층 1억 3,400만원, 2026.02.05 강남파크맨션 64㎡(26평형) 2층 1억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~82.8㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 64㎡(26평형) 8층 나동의 1억 3,400만원, 최저가는 2026.02.05 64㎡(26평형) 2층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 72㎡(29평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 강남파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.22 강남파크맨션 72㎡(29평형) 9층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.01.20 강남파크맨션 59.3㎡(24평형) 4층 9,000만원, 2026.01.20 강남파크맨션 59.3㎡(24평형) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~72㎡(전용 22평)이에요.
- 강남파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.11 강남파크맨션 64㎡(26평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.08 강남파크맨션 64㎡(26평형) 6층 보증금 8,000만원, 월 20만원, 2025.01.02 강남파크맨션 64㎡(26평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 64㎡(전용 19평)~72㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,400만원2026.04.21 계약 · 64㎡(26평형) · 8층 · 나동
26평형(전용 64㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,200만1.1억1.3억1.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 3,400만원8층 · 2026.04.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 나동 | 64㎡(26평형) | 8층 | 1억 3,400만원64㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 나동 | 64㎡(26평형) | 2층 | 1억64㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 가동 | 64㎡(26평형) | 4층 | 1억 1,500만원64㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | 가동 | 64㎡(26평형) | 1층 | 9,200만원64㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | 나동 | 64㎡(26평형) | 9층 | 1억 1,700만원64㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.17 | 나동 | 64㎡(26평형) | 9층 | 1억 3,300만원64㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | 가동 | 64㎡(26평형) | 9층 | 1억 1,700만원64㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남파크맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남파크맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노을 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
선암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점선암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선암동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 47점, 마트 57점, 병원 42점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 36건
치안
86
대중교통
69
교육
47
마트
57
병원
42
공원
94
선암동 살기좋은곳
2026.07.06
사방 도로와 근처 녹색존이 많이 산책 하기 좋으며 교통이편의하고 학교가 근거리에 초,중,고 있어서 살기좋은 동네입니다.수변공원을 근처에 두고 있…
조용하고 쾌적한 도시다 .
2026.07.02
조용하고 쾌적하고 맑은호수가있고 산책하기좋은산이있어서 손주손녀와 자주오고있읍니다 앞으로 건강을 생각하며 열심이 운동하면서 가족들과 즐겁게 노력하…
조용한 동네
2026.04.04
산 쪽에 있어서 동네가 시끄럽지는 않아요. 대체적으로 연세가 좀 있으신 분들이 많이 사시는 동네예요. 그래도 전체적으로 깨끗하고 적당히 활기차고…
선암동 전체 시세와 단지 비교는 선암동 아파트 시세에서 보세요.
강남파크맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남파크맨션 아파트는 176세대 · 2개 동 · 1991년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 59.3㎡(전용률 74.6%), 85타입은 공급 85.8㎡·전용 64㎡(전용률 74.6%), 96타입은 공급 96.6㎡·전용 72㎡(전용률 74.6%), 111타입은 공급 111㎡·전용 82.8㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 110대(세대당 0.63대), CCTV 31대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개운초등학교) 고등학교(삼일여고)이에요.
- 세대수
- 176세대 (60㎡ 이하 20 · 60~85㎡ 156)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1991년 5월
- 지번
- 남구 선암동 626
- 도로명
- 울산 남구 두왕로190번길 50
- 타입
- 79타입 전용 59.3㎡ · 85타입 전용 64㎡ · 96타입 전용 72㎡ · 111타입 전용 82.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 110대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트, 조적조, 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)강남산업
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(개운초등학교) 고등학교(삼일여고)
- 인근 편의시설
- 공원(선암호수공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남파크맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,400만원이에요(176호, 5,430만원~9,230만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 64㎡는 6,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6,170만원, 64㎡ 6,850만원, 72㎡ 8,560만원, 83㎡ 8,940만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 6,170만원 | 20호 | 1억 1,250만원 | 55% |
| 64㎡ · 26평형 | 6,850만원 | 60호 | 1억 1,700만원 | 59% |
| 72㎡ · 29평형 | 8,560만원 | 66호 | - | - |
| 83㎡ · 34평형 | 8,940만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,400만원 | 176호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,850만원 기준 강남파크맨션의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6,170만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 64㎡26평형 | 6,850만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 72㎡29평형 | 8,560만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 8,940만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 88세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강남파크맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,877만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,531원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,457만원(경비비 566만원 · 인건비 383만원 · 청소비 232만원 순), 개별사용료 420만원(수도료 235만원 · 전기료 152만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,531원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,457만원단지 전체 · 월
개별사용료420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 78%82,812원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 22%23,862원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 566만원 | 3만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 383만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 235만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 232만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 152만원 | 8,655원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 123만원 | 7,000원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 42만원 | 2,388원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 2,294원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 34만원 | 1,911원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,136원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 50만원 | 2,851원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m울산남부초등학교
가까운 중학교1.4km야음중학교
가까운 고등학교200m삼일여자고등학교
- 초등학교울산남부초등학교900m직선거리
- 초등학교용연초등학교1.2km직선거리
- 중학교야음중학교1.4km직선거리
- 고등학교삼일여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구선암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,700만원(8건), 2025년 1억 1,700만원(7건), 2026년 1억 2,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,700만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 1,700만원8건 | 604만원 | 8건 | 9,700만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 1,700만원7건 | 571만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 2,500만원3건 | 692만원 | 3건 | 9,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 12건, 나동 6건이에요.
가동 12건나동 6건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 64㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 64㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다.
- 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,875만원 |
| 필요 현금취득세 124만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,555만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선암동 25곳선암동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 강남파크맨션의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 선암에코하이츠(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 389만원)이에요.
선암에코하이츠+174%1,711만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 499세대 · 12개월 37건★ 4.0 (5)선암동서광+25%784만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.091997년 · 700세대 · 12개월 24건★ 4.1 (9)인블리스아파트+165%1,657만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 128세대 · 12개월 6건★ 3.7 (3)SKVIEW+33%830만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091994년 · 205세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)신선산휴먼빌+79%1,116만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.032008년 · 12개월 12건★ 4.0 (5)한라전원-5%593만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.081988년 · 180세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)삼익세라믹+34%840만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091990년 · 264세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)선암동아크리티공동주택+141%1,506만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082018년 · 90세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)한양+33%833만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061985년 · 12개월 7건★ 2.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
강남파크맨션 자주 묻는 질문
강남파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 1,250만원, 전용 평당가는 625만원이에요.강남파크맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 80.3%이에요.강남파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.강남파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 64㎡) 15건, 29평형(전용 72㎡) 10건, 24평형(전용 59.3㎡) 8건, 34평형(전용 82.8㎡) 2건이에요. 26평형(전용 64㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 64㎡(26평형) 8층 나동의 1억 3,400만원, 최저가는 2026.02.05 64㎡(26평형) 2층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 72㎡(29평형) 3층 1억 5,000만원이에요.강남파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남파크맨션 가격은 선암동에서 비싼 편인가요?
강남파크맨션 매매 평당가는 625만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 26% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 선암에코하이츠 1,711만원, 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 64㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 64㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다. 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.강남파크맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,400만원이에요(176호, 5,430만원~9,230만원). 전용 64㎡는 6,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 59%이에요.강남파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강남파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남파크맨션(선암동 626번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
강남파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히