조용하고 서울에 가장인접한 배드타운
2026.05.01
가래여울 빼지는 위치에 있고 미사 아파트단지의 가장자리에 위치하여 조용하고 쾌적해요. 강일과 신호등을 사이에 두고 인접해있고, 가장 가까운역은…
경기도 하남시 선동 455 · 2017년 준공 · 555세대 5개 동 · 전용 91.6~132.5㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 98.5~98.6㎡) · 최근 12개월 10건
- 13억▲ 10.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,589만 → 지금 4,989만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 58건 · 전세가율 57.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,358만원
- 선동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 5,000만원
- 102.8㎡(40평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 329건
- 전용 평당 4,358만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 1,900만원
- 2026년 · 555호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
미사강변리버뷰자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변리버뷰자이 전용면적은 7종(91.6~132.5㎡)이며 38평형(전용 98.5~98.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 750만원, 전용 평당가는 4,358만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 2,489만원), 전세가율은 약 57.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 38평형(전용 98.5~98.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 5,972만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 130만원이에요.
전세가율57.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 130만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 98.5~98.6㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 13억(평당 4,358만원), 전세 23건 중앙값 7억 3,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.28 25층 14억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36평형(전용 91.6㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 11억 6,750만원(평당 4,212만원), 전세 14건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 7층 14억 500만원이에요.
- 40평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 14억 5,400만원(평당 4,710만원), 전세 5건 중앙값 8억, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 23층 15억 4,000만원이에요.
- 40평형(전용 102.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 14억 9,500만원(평당 4,809만원), 전세 12건 중앙값 7억 8,625만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 24층 16억 5,000만원이에요.
- 38평형(전용 98㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.28 24층 12억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98.5~98.6㎡38평형대표공급 125.6㎡ · 125B타입 · 전용률 78.5% | 13억10건 | 4,358만원 | 13억 2,500만원3층 · 2026.07.08 | 14억25층 · 2026.01.28 | 7억 3,500만원23건 | 4억/159만원7건 | 매매 30 · 전세 64 · 월세 19 |
| 91.6㎡36평형공급 118.6㎡ · 118타입 · 전용률 77.3% | 11억 6,750만원10건 | 4,212만원 | 14억 500만원7층 · 2026.08.02 | 14억 500만원7층 · 2026.08.02 | 6억 8,000만원14건 | 4억/75만원3건 | 매매 23 · 전세 51 · 월세 9 |
| 102㎡40평형공급 132.2㎡ · 132A타입 · 전용률 77.2% | 14억 5,400만원8건 | 4,710만원 | 15억 4,000만원23층 · 2026.09.12 | 15억 4,000만원23층 · 2026.09.12 | 8억5건 | 2억 5,000/240만원3건 | 매매 15 · 전세 23 · 월세 13 |
| 102.8㎡40평형공급 132.2㎡ · 132A타입 · 전용률 77.2% | 14억 9,500만원5건 | 4,809만원 | 16억 5,000만원24층 · 2026.08.01 | 16억 5,000만원24층 · 2026.08.01 | 7억 8,625만원12건 | 2건 | 매매 11 · 전세 28 · 월세 5 |
| 98㎡38평형공급 125.5㎡ · 125C타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 12억 4,500만원24층 · 2025.11.28 | 12억 4,500만원24층 · 2025.11.28 | 7억 9,000만원3건 | 2건 | 매매 9 · 전세 20 · 월세 5 |
| 132.4㎡52평형공급 171.8㎡ · 171B타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 132.5㎡52평형공급 171.8㎡ · 171B타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변리버뷰자이 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,188만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,355만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(22건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
4,989만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,989만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,188만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,626만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,626만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,392만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,843만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,679만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4,341만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4,245만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 4,193만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변리버뷰자이 아파트 전세 거래는 2024년 6월 12건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(34건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
9억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 7,550만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 7억 350만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 7억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 99㎡ · 전용 30평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 14억 2026.01.28 · 25층
- 최근 거래
- 13억 2,500만원 2026.07.08 · 3층
- 비교 거래
- 68건 2019년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변리버뷰자이 매매 평당가는 4,358만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변리버뷰자이 (이 단지) | 4,358만원 | 기준 | 2,489만원 | 34건 |
| 선동 전체 | 4,707만원 | ▲ 8% | 2,530만원 | 298건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▲ 2.8% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트리버 | 4,904만원 | ▲ 12.5% | 2,724만원 | 43건 |
| 미사강변2차푸르지오 | 4,835만원 | ▲ 10.9% | 2,639만원 | 68건 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4,617만원 | ▲ 5.9% | 2,646만원 | 24건 |
| 리버나인RIVERNINE | 4,319만원 | ▼ 0.9% | 2,419만원 | 47건 |
| 미사강변더샵리버포레 | 5,003만원 | ▲ 14.8% | 2,580만원 | 35건 |
미사강변리버뷰자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변리버뷰자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 미사강변리버뷰자이 102㎡(40평형) 23층 15억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 미사강변리버뷰자이 91.6㎡(36평형) 7층 14억 500만원, 2026.08.01 미사강변리버뷰자이 102.8㎡(40평형) 24층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 91.6㎡(전용 28평)~102.8㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 102.8㎡(40평형) 24층의 16억 5,000만원, 최저가는 2026.04.27 91.6㎡(36평형) 21층의 7억 5,500만원이에요.
- 미사강변리버뷰자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 미사강변리버뷰자이 102.8㎡(40평형) 18층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 미사강변리버뷰자이 98.6㎡(38평형) 23층 8억 5,000만원, 2026.08.07 미사강변리버뷰자이 98㎡(38평형) 21층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 91.6㎡(전용 28평)~132.4㎡(전용 40평)이에요.
- 미사강변리버뷰자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 미사강변리버뷰자이 91.6㎡(36평형) 23층 보증금 6억 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 미사강변리버뷰자이 98.6㎡(38평형) 20층 보증금 6억, 월 30만원, 2026.08.08 미사강변리버뷰자이 102.8㎡(40평형) 14층 보증금 2억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 91.6㎡(전용 28평)~102.8㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 2,500만원2026.07.08 계약 · 98.6㎡(38평형) · 3층 · 103동
38평형(전용 98.5~98.6㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억11억13억14억
12개월 중앙값13억전용 평당 4,358만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가14억25층 · 2026.01.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 103동 | 98.6㎡(38평형) | 3층 | 13억 2,500만원98.6㎡(38평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 98.6㎡(38평형) | 27층 | 13억 8,000만원98.6㎡(38평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 103동 | 98.6㎡(38평형) | 10층 | 13억 1,000만원98.6㎡(38평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 101동 | 98.6㎡(38평형) | 25층 | 14억98.6㎡(38평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 103동 | 98.6㎡(38평형) | 7층 | 12억 9,500만원98.6㎡(38평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변리버뷰자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변리버뷰자이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 서울에 가장인접한 배드타운", "은퇴한분들이 살기좋은곳입니다", "집에 빨리들어가고싶은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.7
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
은퇴한분들이 살기좋은곳입니다
2025.11.23
38평형인데 구조가 아주 잘빠졌어요.거실과 부억도 넓고 창고형팬트리도좋고 드레스룸도 넓고 쓰기편해요 집주위에 걸어서 운동할수있는 한강가까운 공원…
집에 빨리들어가고싶은 아파트
2025.09.16사진 1장
아파트주위 산책길이 너무 예쁘게 잘되어 있습니다. 그리고 한강시민공원도 가깝고 잘되어있고 철철이 예쁜꽃들 나무들 너무 아름답습니다. 아파트 주변…
미사강변리버뷰자이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
선동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버스위트칸타빌 | 5.0 | 10건 | 4,633만원 |
| 2미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4.9 | 18건 | 4,617만원 |
| 3미사강변리버뷰자이 | 4.7 | 6건 | 4,358만원 |
| 4미사강변2차푸르지오 | 4.4 | 8건 | 4,835만원 |
| 5미사강변더샵리버포레 | 4.4 | 7건 | 5,003만원 |
| 6미사강변센트리버 | 4.3 | 9건 | 4,904만원 |
| 7미사강변도시베라체 | 4.2 | 6건 | 4,549만원 |
| 8리버나인RIVERNINE | 4.1 | 8건 | 4,319만원 |
선동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 82점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 28건
치안
100
대중교통
82
교육
86
마트
82
병원
64
공원
100
조용하고 살기 좋은 곳
2026.06.07
제일 좋다고 생각하는 건 치안입니다 미사 끝자락인대 그만큼 역사와 조금 떨어져서 장점과 단점이 공존 하지만 매우 조용하고 앞서 얘기했듯이 치안…
다시가고싶은 동내!
2026.05.25
다시 가고 싶은 동네 중 한곳임! 그이유는 내가 다니던 고등학교랑 가까웠고 올림픽대교 타기도 좋았고 미사 첫집이 선동이였기 때문이다! 거기서 좋…
정말 살기 좋은 동네
2026.04.25
주변 편의시설도 많고 맛집도 많고 평지라서 이동하기도 편리하고 스쿨존 쫙 깔려있어서 운전하긴 불편할 수 있지만 그만큼 아이들이 다니기에 덜 불안…
선동 전체 시세와 단지 비교는 선동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변리버뷰자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변리버뷰자이 아파트는 555세대 · 5개 동 · 2017년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 88건은 전체 세대의 약 15.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 938대(세대당 1.69대), 2017년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 118타입은 공급 118.6㎡·전용 91.6㎡(전용률 77.3%), 125C타입은 공급 125.5㎡·전용 98㎡(전용률 78.1%), 125B타입은 공급 125.6㎡·전용 98.5㎡(전용률 78.5%), 125A타입은 공급 125.4㎡·전용 98.6㎡(전용률 78.6%), 132A타입은 공급 132.2㎡·전용 102㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 121대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미사) 중학교(미사강변,은가람) 고등학교(미사강변,)이에요.
- 세대수
- 555세대 (85~135㎡ 555)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2017년 8월
- 지번
- 하남시 선동 455
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변한강로 10
- 타입
- 118타입 전용 91.6㎡ · 125C타입 전용 98㎡ · 125B타입 전용 98.5㎡ · 125A타입 전용 98.6㎡ · 132A타입 전용 102㎡ · 131B타입 전용 102.8㎡ 외 5
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 938대 (옥내 935 · 옥외 3) · 세대당 1.69대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.95% · 건폐율 13.71%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미사) 중학교(미사강변,은가람) 고등학교(미사강변,)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변리버뷰자이은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.95%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률209.95%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변리버뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,900만원이에요(555호, 7억~14억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 99㎡는 8억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 63%이에요.
- 면적별로는 92㎡ 7억 7,500만원, 98㎡ 8억 1,900만원, 99㎡ 8억 1,900만원, 102㎡ 8억 8,500만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ · 36평형 | 7억 7,500만원 | 139호 | 11억 6,750만원 | 66% |
| 98㎡ · 38평형 | 8억 1,900만원 | 52호 | 12억 4,500만원 | 66% |
| 99㎡ · 38평형 (98.5~98.6) | 8억 1,900만원 | 187호 | 13억 | 63% |
| 102㎡ · 40평형 | 8억 8,500만원 | 83호 | 14억 5,400만원 | 61% |
| 103㎡ · 40평형 | 8억 8,500만원 | 84호 | 14억 9,500만원 | 59% |
| 129㎡ · 전용 39평 | 14억 5,600만원 | 2호 | - | - |
| 132㎡ · 52평형 | 14억 9,900만원 | 3호 | - | - |
| 133㎡ · 52평형 | 14억 9,900만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 1,900만원 | 555호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 8억 1,900만원 기준 미사강변리버뷰자이의 연간 보유세는 약 130.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 66만원에 도시지역분·지방교육세 64.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡전용 28평 | 7억 7,500만원 | 59.1만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.7만원 |
| 98㎡38평형 | 8억 1,900만원 | 66만원특례세율 | 64.8만원 | - | 130.8만원 |
| 99㎡전용 30평 | 8억 1,900만원 | 66만원특례세율 | 64.8만원 | - | 130.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 8억 8,500만원 | 76.4만원특례세율 | 71.1만원 | - | 147.4만원 |
| 103㎡전용 31평 | 8억 8,500만원 | 76.4만원특례세율 | 71.1만원 | - | 147.4만원 |
| 129㎡전용 39평 | 14억 5,600만원 | 199.1만원 | 131.5만원 | 83.3만원 | 413.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변리버뷰자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변리버뷰자이는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 5개 동이 모두 29층입니다.
동 5개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 29층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m망월초등학교
가까운 중학교200m은가람중학교
가까운 고등학교700m미사강변고등학교
- 초등학교망월초등학교500m직선거리
- 초등학교서울강빛초등학교500m직선거리
- 중학교은가람중학교200m직선거리
- 고등학교미사강변고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변리버뷰자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억(3건), 2024년 10억 8,500만원(26건), 2025년 11억 8,500만원(43건), 2026년 14억 2,750만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 4,500만원, 2024년 6억 3,500만원, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억3건 | 3,589만원 | 3건 | 6억 4,500만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 10억 8,500만원26건 | 3,696만원 | 26건 | 6억 3,500만원64건 | 64건 |
| 2025년 | 11억 8,500만원43건 | 4,076만원 | 43건 | 6억 8,000만원69건 | 69건 |
| 2026년 | 14억 2,750만원16건 | 4,708만원 | 16건 | 7억 7,000만원38건 | 38건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,382만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,290만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변리버뷰자이 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(36건), 신규 52%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 3건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 98.5~98.6㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 98.5~98.6㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,330만원이 필요합니다.
- 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,550만원 · 중개보수 780만원 포함 | 약 8억 3,330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 263만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 145만원 | 첫 달 약 339만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선동 7곳선동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 미사강변리버뷰자이의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미사강변더샵리버포레(평당 5,003만원), 가장 싼 곳은 리버나인RIVERNINE(평당 4,319만원)이에요.
미사강변센트리버+13%4,904만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,145세대 · 12개월 43건★ 4.3 (9)
미사강변2차푸르지오+11%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+6%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-1%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)미사강변더샵리버포레+15%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)
리버스위트칸타빌+6%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체+4%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)
미사강변2차푸르지오+11%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+6%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-1%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)미사강변더샵리버포레+15%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)리버스위트칸타빌+6%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체+4%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변리버뷰자이 자주 묻는 질문
미사강변리버뷰자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 13억 750만원, 전용 평당가는 4,358만원이에요. 가장 많이 거래된 38평형(전용 98.5~98.6㎡)은 13억이에요.미사강변리버뷰자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 57.1%이에요. 38평형(전용 98.5~98.6㎡)은 7억 3,500만원이에요.미사강변리버뷰자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 4억, 월 130만원이에요.미사강변리버뷰자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 98.5~98.6㎡) 113건, 36평형(전용 91.6㎡) 83건, 40평형(전용 102㎡) 51건, 40평형(전용 102.8㎡) 44건, 38평형(전용 98㎡) 34건, 52평형(전용 132.4㎡) 2건, 52평형(전용 132.5㎡) 2건이에요. 38평형(전용 98.5~98.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변리버뷰자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 102.8㎡(40평형) 24층의 16억 5,000만원, 최저가는 2026.04.27 91.6㎡(36평형) 21층의 7억 5,500만원이에요.미사강변리버뷰자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변리버뷰자이 가격은 선동에서 비싼 편인가요?
미사강변리버뷰자이 매매 평당가는 4,358만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 7% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.미사강변리버뷰자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 98.5~98.6㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변리버뷰자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 98.5~98.6㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,330만원이 필요합니다. 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.미사강변리버뷰자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변리버뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,900만원이에요(555호, 7억~14억 9,900만원). 전용 99㎡는 8억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 63%이에요.미사강변리버뷰자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변리버뷰자이 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(36건), 신규 52%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변리버뷰자이(선동 455번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
미사강변리버뷰자이 매물 · 단지 정보 자세히