서울과 맞닿은 지역으로 살가 좋아요
2026.03.15
주변에 공원도 많고 자전거도로와 산책로가 잘 되어 있어 너무 좋아요. 아이들의 등하교 길도 안전하고 젊은세대가 많아 더욱 좋습니다. 학원은 수준…
경기도 하남시 선동 453 · 2015년 준공 · 615세대 8개 동 · 전용 74.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 10억 2,850만원▲ 21%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,243만 → 지금 4,927만
- 전세 중앙값
- 5억 7,225만원
- 12개월 44건 · 전세가율 50.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,549만원
- 선동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억
- 74.9㎡(29평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 313건
- 전용 평당 4,549만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,300만원
- 2026년 · 615호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변도시베라체 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시베라체 전용면적은 2종(74.9~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 4,549만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,225만원(평당 2,314만원), 전세가율은 약 50.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 7,467만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율50.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,000만원 / 105만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 10억 2,850만원(평당 4,007만원), 전세 36건 중앙값 5억 9,400만원, 월세 24건 중앙값 보증금 3억 4,375만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 10층 11억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 10억 8,000만원(평당 4,770만원), 전세 8건 중앙값 5억 2,225만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 16층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡33평형대표공급 110㎡ · 109A타입 · 전용률 77.1% | 10억 2,850만원12건 | 4,007만원 | 11억 8,000만원10층 · 2026.07.01 | 11억 8,000만원10층 · 2026.07.01 | 5억 9,400만원36건 | 3억 4,375/85만원24건 | 매매 49 · 전세 121 · 월세 59 |
| 74.9㎡29평형공급 97㎡ · 97A타입 · 전용률 77.1% | 10억 8,000만원13건 | 4,770만원 | 11억 9,000만원7층 · 2026.07.04 | 12억16층 · 2026.02.25 | 5억 2,225만원8건 | 3억/120만원9건 | 매매 31 · 전세 33 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변도시베라체 아파트 매매 거래는 2024년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,046만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,243만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(19건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
4,927만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,927만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,046만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,682만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,858만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,246만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,704만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4,285만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,892만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,935만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변도시베라체 아파트 전세 거래는 2024년 2월 11건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 6억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 9,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(26건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
5억 5,600만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5억 5,600만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 9,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 250만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 400만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 8,510만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6억 375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 8,000만원 2026.07.01 · 10층
- 최근 거래
- 11억 8,000만원 2026.07.01 · 10층
- 비교 거래
- 204건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변도시베라체 매매 평당가는 4,549만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변도시베라체 (이 단지) | 4,549만원 | 기준 | 2,314만원 | 25건 |
| 선동 전체 | 4,707만원 | ▲ 3.5% | 2,530만원 | 298건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 1.5% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트리버 | 4,904만원 | ▲ 7.8% | 2,724만원 | 43건 |
| 미사강변2차푸르지오 | 4,835만원 | ▲ 6.3% | 2,639만원 | 68건 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4,617만원 | ▲ 1.5% | 2,646만원 | 24건 |
| 리버나인RIVERNINE | 4,319만원 | ▼ 5.1% | 2,419만원 | 47건 |
| 미사강변더샵리버포레 | 5,003만원 | ▲ 10% | 2,580만원 | 35건 |
미사강변도시베라체 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시베라체 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 미사강변도시 베라체 74.9㎡(29평형) 7층 11억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 미사강변도시 베라체 84.9㎡(33평형) 10층 11억 8,000만원, 2026.06.17 미사강변도시 베라체 74.9㎡(29평형) 7층 11억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 74.9㎡(29평형) 16층 204동의 12억, 최저가는 2026.01.20 84.9㎡(33평형) 1층의 9억 822만원이에요.
- 미사강변도시베라체 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 미사강변도시 베라체 74.9㎡(29평형) 8층 5억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 미사강변도시 베라체 84.9㎡(33평형) 17층 5억 8,800만원, 2026.08.17 미사강변도시 베라체 84.9㎡(33평형) 6층 5억 5,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변도시베라체 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 미사강변도시 베라체 84.9㎡(33평형) 18층 보증금 5억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 미사강변도시 베라체 74.9㎡(29평형) 6층 보증금 1억, 월 250만원, 2026.08.14 미사강변도시 베라체 84.8㎡(33평형) 8층 보증금 5억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,000만원2026.07.01 계약 · 84.9㎡(33평형) · 10층
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
8.2억9.7억12억
12개월 중앙값10억 2,850만원전용 평당 4,007만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가11억 8,000만원10층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 11억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 208동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 10억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 207동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 10억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 10억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 207동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 11억84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 208동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 9억 822만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 201동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 9억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 203동 | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 10억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변도시베라체 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변도시베라체 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.8, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울과 맞닿은 지역으로 살가 좋아요", "초품아로 조용한 아파트", "신도시의 괜찮은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.5
내부
3.8
인프라
4.2
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초품아로 조용한 아파트
2025.12.28
미사에서 가장먼저 입주한 아파트 중에 하나로 미사에서 처음으로 거주한 집이었어요. 조용하고 초등학교가 가까워서 애들 키우기에 좋았고, 귀가 예민…
신도시의 괜찮은집
2025.06.30
이곳에서 아이들이 근처 호수공원도 가고 하기에 좋다고 생각합니다 미사 신도시와 서울 강일동이 가까워서 서울과 경기의 장점을 다 받을 수 있다고…
미사강변도시베라체 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
선동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버스위트칸타빌 | 5.0 | 10건 | 4,633만원 |
| 2미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4.9 | 18건 | 4,617만원 |
| 3미사강변리버뷰자이 | 4.7 | 6건 | 4,358만원 |
| 4미사강변2차푸르지오 | 4.4 | 8건 | 4,835만원 |
| 7미사강변도시베라체 | 4.2 | 6건 | 4,549만원 |
| 5미사강변더샵리버포레 | 4.4 | 7건 | 5,003만원 |
| 6미사강변센트리버 | 4.3 | 9건 | 4,904만원 |
| 8리버나인RIVERNINE | 4.1 | 8건 | 4,319만원 |
선동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 82점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 28건
치안
100
대중교통
82
교육
86
마트
82
병원
64
공원
100
조용하고 살기 좋은 곳
2026.06.07
제일 좋다고 생각하는 건 치안입니다 미사 끝자락인대 그만큼 역사와 조금 떨어져서 장점과 단점이 공존 하지만 매우 조용하고 앞서 얘기했듯이 치안…
다시가고싶은 동내!
2026.05.25
다시 가고 싶은 동네 중 한곳임! 그이유는 내가 다니던 고등학교랑 가까웠고 올림픽대교 타기도 좋았고 미사 첫집이 선동이였기 때문이다! 거기서 좋…
정말 살기 좋은 동네
2026.04.25
주변 편의시설도 많고 맛집도 많고 평지라서 이동하기도 편리하고 스쿨존 쫙 깔려있어서 운전하긴 불편할 수 있지만 그만큼 아이들이 다니기에 덜 불안…
선동 전체 시세와 단지 비교는 선동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변도시베라체 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변도시베라체 아파트는 615세대 · 8개 동 · 2015년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 742대(세대당 1.21대), 2015년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 97A타입은 공급 97㎡·전용 74.9㎡(전용률 77.1%), 97AN타입은 공급 97㎡·전용 74.9㎡(전용률 77.1%), 109A타입은 공급 110㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.1%), 110B2타입은 공급 110㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.1%), 110B2N타입은 공급 110㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 176대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 615세대 (60~85㎡ 615)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2015년 5월
- 지번
- 하남시 선동 453
- 도로명
- 경기 하남시 풍산로 270
- 타입
- 97A타입 전용 74.9㎡ · 97AN타입 전용 74.9㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 110B2타입 전용 84.9㎡ · 110B2N타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 742대 (옥내 740 · 옥외 2) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.49% · 건폐율 19.21%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한일건설
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변도시베라체은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률218.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변도시베라체 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,300만원이에요(615호, 5억 3,000만원~6억 7,800만원).
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- 전용 85㎡는 6억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,850만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 6억 100만원, 85㎡ 6억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 6억 100만원 | 182호 | 10억 8,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 6억 6,100만원 | 433호 | 10억 2,850만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6억 1,300만원 | 615호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 6,100만원 기준 미사강변도시베라체의 연간 보유세는 약 91.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 41.5만원에 도시지역분·지방교육세 49.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 6억 100만원 | 36.1만원특례세율 | 45.1만원 | - | 81.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 6,100만원 | 41.5만원특례세율 | 49.9만원 | - | 91.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변도시베라체 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 미사강변도시베라체는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 204동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변도시베라체의 2026년 7월 관리비는 총 16,216만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,483원)이에요.
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- 공용관리비 6,837만원(인건비 2,866만원 · 경비비 2,037만원 · 청소비 1,270만원 순), 개별사용료 9,380만원(전기료 6,617만원 · 수도료 1,137만원 · 급탕비 940만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,483원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,837만원단지 전체 · 월
개별사용료9,380만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%111,163원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%152,513원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,617만원 | 11만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,866만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,037만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,270만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,137만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 940만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 329만원 | 5,350원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 193만원 | 3,131원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 2,486원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 142만원 | 2,316원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 533만원 | 8,662원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m망월초등학교
가까운 중학교200m강동중학교
가까운 고등학교800m미사강변고등학교
- 초등학교망월초등학교200m직선거리
- 중학교강동중학교200m직선거리
- 중학교은가람중학교500m직선거리
- 고등학교미사강변고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변도시베라체 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 6,000만원(31건), 2025년 9억 1,500만원(29건), 2026년 10억 8,500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 5억 100만원, 2025년 5억 4,000만원, 2026년 5억 5,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 8억 6,000만원31건 | 3,467만원 | 31건 | 5억 100만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 9억 1,500만원29건 | 3,887만원 | 29건 | 5억 4,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 10억 8,500만원18건 | 4,660만원 | 18건 | 5억 5,100만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,246만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,814만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,814만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,935만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,246만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(4,836만원), 가장 낮은 곳은 208동(3,888만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변도시베라체 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(41건), 신규 47%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,394만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 514만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 178만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,140만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,618만원이 필요합니다.
- 4억 1,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 2,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,140만원 |
| 필요 현금취득세 3,394만원 · 중개보수 514만원 포함 | 약 6억 5,618만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 208만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 268만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선동 7곳선동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 미사강변도시베라체의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변더샵리버포레(평당 5,003만원), 가장 싼 곳은 리버나인RIVERNINE(평당 4,319만원)이에요.
미사강변센트리버+8%4,904만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,145세대 · 12개월 43건★ 4.3 (9)
미사강변2차푸르지오+6%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+1%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-5%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)미사강변더샵리버포레+10%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)
미사강변리버뷰자이-4%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)
리버스위트칸타빌+2%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)
미사강변2차푸르지오+6%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+1%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-5%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)미사강변더샵리버포레+10%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)미사강변리버뷰자이-4%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)리버스위트칸타빌+2%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변도시베라체 자주 묻는 질문
미사강변도시베라체 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 4,549만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 10억 2,850만원이에요.미사강변도시베라체 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 5억 7,225만원이에요. 전세가율은 약 50.9%이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 5억 9,400만원이에요.미사강변도시베라체 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 3억 2,000만원, 월 105만원이에요.미사강변도시베라체에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 229건, 29평형(전용 74.9㎡) 84건이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변도시베라체 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 74.9㎡(29평형) 16층 204동의 12억, 최저가는 2026.01.20 84.9㎡(33평형) 1층의 9억 822만원이에요.미사강변도시베라체 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변도시베라체 가격은 선동에서 비싼 편인가요?
미사강변도시베라체 매매 평당가는 4,549만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 3% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 2% 높아요. 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.미사강변도시베라체 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,246만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,814만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.미사강변도시베라체 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,394만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 514만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 178만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변도시베라체 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,140만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,618만원이 필요합니다. 4억 1,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.미사강변도시베라체 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변도시베라체 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,300만원이에요(615호, 5억 3,000만원~6억 7,800만원). 전용 85㎡는 6억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,850만원의 약 64%이에요.미사강변도시베라체 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변도시베라체 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(41건), 신규 47%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변도시베라체(선동 453번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
미사강변도시베라체 매물 · 단지 정보 자세히