아이키유기좋은집
2025.07.02
초품아에 겔건너 중학교도있어 아이키유기 정말좋아요 대중 교통편은 불편하지만 조금나가면바로 올림픽대로라 자차이용시편합니다 건너 공원도있고 바로옆은…
경기도 하남시 선동 423 · 2014년 준공 · 712세대 9개 동 · 전용 75~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 33건
- 11억▲ 16.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,531만 → 지금 5,058만
- 전세 중앙값
- 5억 7,150만원
- 12개월 56건 · 전세가율 56%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,319만원
- 선동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억
- 85㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 402건
- 전용 평당 4,319만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,400만원
- 2026년 · 712호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
리버나인RIVERNINE 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리버나인RIVERNINE 전용면적은 2종(75~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 8,000만원, 전용 평당가는 4,319만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,150만원(평당 2,419만원), 전세가율은 약 56%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,854만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 110만원이에요.
전세가율56%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,500만원 / 110만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 11억(평당 4,280만원), 전세 35건 중앙값 5억 8,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억·월 119만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 27층 13억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 10억 4,750만원(평당 4,620만원), 전세 21건 중앙값 5억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3억 5,750만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 5층 11억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.1㎡ · 113A타입 · 전용률 75.1% | 11억33건 | 4,280만원 | 13억27층 · 2026.08.13 | 13억27층 · 2026.08.13 | 5억 8,000만원35건 | 3억/119만원12건 | 매매 87 · 전세 134 · 월세 43 |
| 75㎡30평형공급 99.9㎡ · 99A1타입 · 전용률 75.1% | 10억 4,750만원14건 | 4,620만원 | 11억 2,500만원6층 · 2026.07.09 | 11억 5,000만원5층 · 2026.07.04 | 5억 7,000만원21건 | 3억 5,750/100만원8건 | 매매 42 · 전세 73 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매리버나인RIVERNINE 아파트 매매 거래는 2025년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,058만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,531만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(26건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
5,058만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,058만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4,863만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,400만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,609만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4,319만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,667만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4,396만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,245만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,107만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,089만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3,988만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세리버나인RIVERNINE 아파트 전세 거래는 2023년 12월 14건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 4,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(32건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
6억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 2,738만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 400만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2026.08.13 · 27층
- 최근 거래
- 13억 2026.08.13 · 27층
- 비교 거래
- 274건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가리버나인RIVERNINE 매매 평당가는 4,319만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 리버나인RIVERNINE (이 단지) | 4,319만원 | 기준 | 2,419만원 | 47건 |
| 선동 전체 | 4,707만원 | ▲ 9% | 2,530만원 | 298건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▲ 3.7% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트리버 | 4,904만원 | ▲ 13.5% | 2,724만원 | 43건 |
| 미사강변2차푸르지오 | 4,835만원 | ▲ 11.9% | 2,639만원 | 68건 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4,617만원 | ▲ 6.9% | 2,646만원 | 24건 |
| 미사강변더샵리버포레 | 5,003만원 | ▲ 15.8% | 2,580만원 | 35건 |
| 미사강변리버뷰자이 | 4,358만원 | ▲ 0.9% | 2,489만원 | 34건 |
리버나인RIVERNINE 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리버나인RIVERNINE 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 리버나인RIVERNINE 85㎡(34평형) 27층 13억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 리버나인RIVERNINE 85㎡(34평형) 14층 12억 8,000만원, 2026.07.25 리버나인RIVERNINE 85㎡(34평형) 9층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 85㎡(34평형) 27층의 13억, 최저가는 2026.07.20 85㎡(34평형) 8층의 8억 8,000만원이에요.
- 리버나인RIVERNINE 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 리버나인RIVERNINE 75㎡(30평형) 16층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 리버나인RIVERNINE 75㎡(30평형) 14층 7억, 2026.08.22 리버나인RIVERNINE 85㎡(34평형) 27층 6억 2,475만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 리버나인RIVERNINE 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 리버나인RIVERNINE 75㎡(30평형) 10층 보증금 5억 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 리버나인RIVERNINE 75㎡(30평형) 9층 보증금 5억, 월 100만원, 2026.06.15 리버나인RIVERNINE 75㎡(30평형) 11층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억2026.08.13 계약 · 85㎡(34평형) · 27층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
6.5억8.9억11억13억
12개월 중앙값11억전용 평당 4,280만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가13억27층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 85㎡(34평형) | 27층 | 13억85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 12억 8,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 12억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 8억 8,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 12억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 12억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 11억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 902동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 11억 9,350만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 901동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 11억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 907동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 901동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 10억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 907동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 11억84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 905동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 11억85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 906동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 11억 1,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리버나인RIVERNINE 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리버나인RIVERNINE 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이키유기좋은집", "가장오래산집", "상가이용편의"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
3.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가장오래산집
2025.05.25
미사강변리버나인은 한강 바로 앞에 위치해 있는 미사강변도시의 대표적인 대단지 아파트 입니다 무엇보다 뷰와 자연환경이 압도적 입니다. 한간 조망권…
상가이용편의
2025.02.05
학원가상가랑 붙어있어서 학원상가이용하기 가장. 편리한 단지입니다.동간거리도 불편함 없고 단지안 조경도 잘되었어 아이들 뛰어놀 수 있는 공간도 많…
리버나인RIVERNINE 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
선동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버스위트칸타빌 | 5.0 | 10건 | 4,633만원 |
| 2미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4.9 | 18건 | 4,617만원 |
| 3미사강변리버뷰자이 | 4.7 | 6건 | 4,358만원 |
| 4미사강변2차푸르지오 | 4.4 | 8건 | 4,835만원 |
| 8리버나인RIVERNINE | 4.1 | 8건 | 4,319만원 |
| 5미사강변더샵리버포레 | 4.4 | 7건 | 5,003만원 |
| 6미사강변센트리버 | 4.3 | 9건 | 4,904만원 |
| 7미사강변도시베라체 | 4.2 | 6건 | 4,549만원 |
선동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 82점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 28건
치안
100
대중교통
82
교육
86
마트
82
병원
64
공원
100
조용하고 살기 좋은 곳
2026.06.07
제일 좋다고 생각하는 건 치안입니다 미사 끝자락인대 그만큼 역사와 조금 떨어져서 장점과 단점이 공존 하지만 매우 조용하고 앞서 얘기했듯이 치안…
다시가고싶은 동내!
2026.05.25
다시 가고 싶은 동네 중 한곳임! 그이유는 내가 다니던 고등학교랑 가까웠고 올림픽대교 타기도 좋았고 미사 첫집이 선동이였기 때문이다! 거기서 좋…
정말 살기 좋은 동네
2026.04.25
주변 편의시설도 많고 맛집도 많고 평지라서 이동하기도 편리하고 스쿨존 쫙 깔려있어서 운전하긴 불편할 수 있지만 그만큼 아이들이 다니기에 덜 불안…
선동 전체 시세와 단지 비교는 선동 아파트 시세에서 보세요.
리버나인RIVERNINE 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt리버나인RIVERNINE 아파트는 712세대 · 9개 동 · 2014년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 129건은 전체 세대의 약 18.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 861대(세대당 1.21대), 2014년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 99A1타입은 공급 99.9㎡·전용 75㎡(전용률 75.1%), 99B타입은 공급 99.9㎡·전용 75㎡(전용률 75.1%), 99BN타입은 공급 99.9㎡·전용 75㎡(전용률 75.1%), 99A2타입은 공급 99.9㎡·전용 75㎡(전용률 75.1%), 113A타입은 공급 113.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 221대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미사강변 초등학교) 중학교(미사강변 중학교) 고등학교(미사강변고등학교)이에요.
- 세대수
- 712세대 (60~85㎡ 712)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2014년 7월
- 지번
- 하남시 선동 423
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변한강로 110
- 타입
- 99A1타입 전용 75㎡ · 99B타입 전용 75㎡ · 99BN타입 전용 75㎡ · 99A2타입 전용 75㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 861대 (옥내 858 · 옥외 3) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.06% · 건폐율 18.6%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 221대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(미사강변 초등학교) 중학교(미사강변 중학교) 고등학교(미사강변고등학교)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리버나인RIVERNINE은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 215.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률215.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리버나인RIVERNINE 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,400만원이에요(712호, 5억 3,400만원~6억 7,400만원).
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- 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 5억 9,000만원, 85㎡ 6억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 5억 9,000만원 | 229호 | 10억 4,750만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 6억 4,900만원 | 483호 | 11억 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 3,400만원 | 712호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 4,900만원 기준 리버나인RIVERNINE의 연간 보유세는 약 89.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.4만원에 도시지역분·지방교육세 49만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡30평형 | 5억 9,000만원 | 33.9만원특례세율 | 43.1만원 | - | 77만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시리버나인RIVERNINE 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 리버나인RIVERNINE는 901동부터 909동까지 9개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 15층에서 28층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 156개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 28층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 28층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 905동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 906동 | 28층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 908동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 909동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분리버나인RIVERNINE의 2026년 7월 관리비는 총 18,424만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,377원)이에요.
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- 공용관리비 7,733만원(인건비 3,227만원 · 경비비 2,076만원 · 청소비 1,300만원 순), 개별사용료 10,691만원(전기료 7,110만원 · 수도료 1,263만원 · 급탕비 1,254만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,377원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,733만원단지 전체 · 월
개별사용료10,691만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%108,608원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%150,156원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,110만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,227만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,076만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,300만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,263만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,254만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 452만원 | 6,353원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 395만원 | 5,551원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 382만원 | 5,368원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 212만원 | 2,972원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 752만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m미사강변초등학교
가까운 중학교200m미사강변중학교
가까운 고등학교400m미사강변고등학교
- 초등학교미사강변초등학교200m직선거리
- 초등학교미사초등학교700m직선거리
- 중학교미사강변중학교200m직선거리
- 고등학교미사강변고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리버나인RIVERNINE 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 9,900만원(4건), 2024년 8억 7,650만원(40건), 2025년 9억 3,000만원(52건), 2026년 11억 2,000만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,500만원, 2024년 5억 2,500만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 5억 7,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 9,900만원4건 | 3,181만원 | 4건 | 4억 9,500만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 8억 7,650만원40건 | 3,485만원 | 40건 | 5억 2,500만원69건 | 69건 |
| 2025년 | 9억 3,000만원52건 | 3,787만원 | 52건 | 5억 3,000만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 11억 2,000만원33건 | 4,521만원 | 33건 | 5억 7,300만원43건 | 43건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,319만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,089만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,089만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 4,206만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 4,319만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 909동(4,609만원), 가장 낮은 곳은 902동(4,089만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 906동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 리버나인RIVERNINE 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(43건), 신규 43%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 1건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 550만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 180만원이 필요합니다.
- 4억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,630만원 · 중개보수 550만원 포함 | 약 7억 180만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 222만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 123만원 | 첫 달 약 286만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선동 7곳선동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 리버나인RIVERNINE의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변더샵리버포레(평당 5,003만원), 가장 싼 곳은 미사강변리버뷰자이(평당 4,358만원)이에요.
미사강변센트리버+14%4,904만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,145세대 · 12개월 43건★ 4.3 (9)
미사강변2차푸르지오+12%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+7%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)미사강변더샵리버포레+16%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)
미사강변리버뷰자이+1%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)
리버스위트칸타빌+7%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체+5%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)
미사강변2차푸르지오+12%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프+7%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)미사강변더샵리버포레+16%5,003만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082016년 · 875세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)미사강변리버뷰자이+1%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)리버스위트칸타빌+7%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체+5%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
리버나인RIVERNINE 자주 묻는 질문
리버나인RIVERNINE 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 10억 8,000만원, 전용 평당가는 4,319만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 11억이에요.리버나인RIVERNINE 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 5억 7,150만원이에요. 전세가율은 약 56%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 8,000만원이에요.리버나인RIVERNINE 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 110만원이에요.리버나인RIVERNINE에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 264건, 30평형(전용 75㎡) 138건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리버나인RIVERNINE 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 85㎡(34평형) 27층의 13억, 최저가는 2026.07.20 85㎡(34평형) 8층의 8억 8,000만원이에요.리버나인RIVERNINE 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.리버나인RIVERNINE 가격은 선동에서 비싼 편인가요?
리버나인RIVERNINE 매매 평당가는 4,319만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 8% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.리버나인RIVERNINE 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,319만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,089만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.리버나인RIVERNINE 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 550만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리버나인RIVERNINE 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 11억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,000만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 180만원이 필요합니다. 4억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.리버나인RIVERNINE 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리버나인RIVERNINE 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,400만원이에요(712호, 5억 3,400만원~6억 7,400만원). 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 59%이에요.리버나인RIVERNINE 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 리버나인RIVERNINE 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(43건), 신규 43%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리버나인RIVERNINE(선동 423번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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