아이 키우기 좋은 집
2026.04.25
안방 포함 방 3개 넓은 거실과 주방 다용도실 베란다를 터서 넓고 깔끔한 집구조 남향이라 해 진짜 잘들어오고 빨래 잘마르는 집 환기도 잘 되고…
경기도 하남시 선동 427 · 2016년 준공 · 875세대 8개 동 · 전용 89.7~112.9㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 98.5~99㎡) · 최근 12개월 22건
- 14억 7,500만원▲ 13.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,201만 → 지금 5,441만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 50건 · 전세가율 51.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,003만원
- 선동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 4,000만원
- 112.9㎡(43평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 365건
- 전용 평당 5,003만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 8,100만원
- 2026년 · 875호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변더샵리버포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변더샵리버포레 전용면적은 3종(89.7~112.9㎡)이며 39평형(전용 98.5~99㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 6,000만원, 전용 평당가는 5,003만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 2,580만원), 전세가율은 약 51.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 39평형(전용 98.5~99㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,562만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 152만원이에요.
전세가율51.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 152만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 98.5~99㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 14억 7,500만원(평당 4,941만원), 전세 29건 중앙값 7억 4,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 4억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 22층 16억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 89.7~89.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 14억 3,000만원(평당 5,270만원), 전세 14건 중앙값 7억 1,675만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 7층 14억 8,000만원이에요.
- 43평형(전용 112.9㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 9억이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 25층 17억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98.5~99㎡39평형대표공급 127.4㎡ · 127B타입 · 전용률 77.4% | 14억 7,500만원22건 | 4,941만원 | 15억8층 · 2026.07.22 | 16억 1,000만원22층 · 2026.05.19 | 7억 4,500만원29건 | 4억/160만원11건 | 매매 48 · 전세 96 · 월세 26 |
| 89.7~89.9㎡35평형공급 115.8㎡ · 115B타입 · 전용률 77.5% | 14억 3,000만원11건 | 5,270만원 | 14억 8,000만원7층 · 2026.08.22 | 14억 8,000만원7층 · 2026.08.22 | 7억 1,675만원14건 | 4억/140만원13건 | 매매 51 · 전세 67 · 월세 33 |
| 112.9㎡43평형공급 141.1㎡ · 141A타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 17억 4,000만원25층 · 2025.10.11 | 17억 4,000만원25층 · 2025.10.11 | 9억7건 | 2건 | 매매 8 · 전세 26 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변더샵리버포레 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,441만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,842만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(21건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
5,441만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,441만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,017만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,197만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,924만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,318만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5,303만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,747만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,049만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,073만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4,905만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,685만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변더샵리버포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 9억이 가장 높았고 2024년 5월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(29건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
7억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 7억 2,950만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 5,600만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 2,075만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7억 5,300만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 9,750만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 9건 | 7억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 99㎡ · 전용 30평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 16억 1,000만원 2026.05.19 · 22층
- 최근 거래
- 15억 2026.07.22 · 8층
- 비교 거래
- 142건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변더샵리버포레 매매 평당가는 5,003만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변더샵리버포레 (이 단지) | 5,003만원 | 기준 | 2,580만원 | 35건 |
| 선동 전체 | 4,707만원 | ▼ 5.9% | 2,530만원 | 298건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 10.5% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트리버 | 4,904만원 | ▼ 2% | 2,724만원 | 43건 |
| 미사강변2차푸르지오 | 4,835만원 | ▼ 3.4% | 2,639만원 | 68건 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4,617만원 | ▼ 7.7% | 2,646만원 | 24건 |
| 리버나인RIVERNINE | 4,319만원 | ▼ 13.7% | 2,419만원 | 47건 |
| 미사강변리버뷰자이 | 4,358만원 | ▼ 12.9% | 2,489만원 | 34건 |
미사강변더샵리버포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변더샵리버포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 미사강변더샵리버포레 89.9㎡(35평형) 7층 14억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 미사강변더샵리버포레 98.7㎡(39평형) 8층 15억, 2026.07.20 미사강변더샵리버포레 98.7㎡(39평형) 20층 14억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 89.7㎡(전용 27평)~99㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.11 112.9㎡(43평형) 25층 1006동의 17억 4,000만원, 최저가는 2026.04.29 89.7㎡(35평형) 17층의 10억 8,000만원이에요.
- 미사강변더샵리버포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 미사강변더샵리버포레 98.8㎡(39평형) 24층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 미사강변더샵리버포레 98.5㎡(39평형) 4층 9억 3,000만원, 2026.09.09 미사강변더샵리버포레 98.7㎡(39평형) 14층 7억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 89.7㎡(전용 27평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
- 미사강변더샵리버포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 미사강변더샵리버포레 89.7㎡(35평형) 5층 보증금 3억 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 미사강변더샵리버포레 89.9㎡(35평형) 6층 보증금 4억, 월 124만원, 2026.08.31 미사강변더샵리버포레 89.7㎡(35평형) 7층 보증금 2억, 월 275만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 89.7㎡(전용 27평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가15억2026.07.22 계약 · 98.7㎡(39평형) · 8층
39평형(전용 98.5~99㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
12억13억14억16억
12개월 중앙값14억 7,500만원전용 평당 4,941만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가16억 1,000만원22층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 98.7㎡(39평형) | 8층 | 15억98.7㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 98.7㎡(39평형) | 20층 | 14억 9,500만원98.7㎡(39평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 1004동 | 98.7㎡(39평형) | 5층 | 14억 2,000만원98.7㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 99㎡(39평형) | 22층 | 15억 5,000만원99㎡(39평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 99㎡(39평형) | 9층 | 14억 9,900만원99㎡(39평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 98.8㎡(39평형) | 13층 | 14억 9,800만원98.8㎡(39평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 1008동 | 98.5㎡(39평형) | 3층 | 14억 3,000만원98.5㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 1006동 | 98.8㎡(39평형) | 22층 | 16억 1,000만원98.8㎡(39평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 1006동 | 98.7㎡(39평형) | 23층 | 14억 7,000만원98.7㎡(39평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 1007동 | 98.7㎡(39평형) | 2층 | 13억 9,000만원98.7㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 1008동 | 98.7㎡(39평형) | 18층 | 14억 8,000만원98.7㎡(39평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 1005동 | 98.7㎡(39평형) | 3층 | 13억 8,000만원98.7㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 1008동 | 98.5㎡(39평형) | 8층 | 14억 1,500만원98.5㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변더샵리버포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변더샵리버포레 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이 키우기 좋은 집", "미사에서 제일 아름다운집", "정말 살기 좋은 집이예요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미사에서 제일 아름다운집
2026.02.28
동간 거리가 넓고 내부에 공원이 있어 어딜가지 않고 여가를 즐기며 사우나 및 운동 편의시설이 잘되어 있어 건강관리에 도움된다 그리고 GS대…
정말 살기 좋은 집이예요.
2025.09.09
미사신도시 북쪽에 위치한 아파트로 초등학교가 바로 옆 걸어서 2분 거리에 있으며, 잠실가는 광역버스 정류장이 가 아파트 후문쪽에 있어서 서울가…
미사강변더샵리버포레 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
선동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버스위트칸타빌 | 5.0 | 10건 | 4,633만원 |
| 2미사강변리슈빌엔에이치에프 | 4.9 | 18건 | 4,617만원 |
| 3미사강변리버뷰자이 | 4.7 | 6건 | 4,358만원 |
| 4미사강변2차푸르지오 | 4.4 | 8건 | 4,835만원 |
| 5미사강변더샵리버포레 | 4.4 | 7건 | 5,003만원 |
| 6미사강변센트리버 | 4.3 | 9건 | 4,904만원 |
| 7미사강변도시베라체 | 4.2 | 6건 | 4,549만원 |
| 8리버나인RIVERNINE | 4.1 | 8건 | 4,319만원 |
선동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 82점, 교육 86점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 28건
치안
100
대중교통
82
교육
86
마트
82
병원
64
공원
100
조용하고 살기 좋은 곳
2026.06.07
제일 좋다고 생각하는 건 치안입니다 미사 끝자락인대 그만큼 역사와 조금 떨어져서 장점과 단점이 공존 하지만 매우 조용하고 앞서 얘기했듯이 치안…
다시가고싶은 동내!
2026.05.25
다시 가고 싶은 동네 중 한곳임! 그이유는 내가 다니던 고등학교랑 가까웠고 올림픽대교 타기도 좋았고 미사 첫집이 선동이였기 때문이다! 거기서 좋…
정말 살기 좋은 동네
2026.04.25
주변 편의시설도 많고 맛집도 많고 평지라서 이동하기도 편리하고 스쿨존 쫙 깔려있어서 운전하긴 불편할 수 있지만 그만큼 아이들이 다니기에 덜 불안…
선동 전체 시세와 단지 비교는 선동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변더샵리버포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변더샵리버포레 아파트는 875세대 · 8개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,463대(세대당 1.67대), 2016년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 115B타입은 공급 115.8㎡·전용 89.7㎡(전용률 77.5%), 116A타입은 공급 117㎡·전용 89.9㎡(전용률 76.9%), 127B타입은 공급 127.4㎡·전용 98.5㎡(전용률 77.4%), 128A타입은 공급 128.7㎡·전용 98.7㎡(전용률 76.7%), 125D타입은 공급 126㎡·전용 98.8㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, CCTV 316대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 875세대 (85~135㎡ 875)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2016년 7월
- 지번
- 하남시 선동 427
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변북로 65
- 타입
- 115B타입 전용 89.7㎡ · 116A타입 전용 89.9㎡ · 127B타입 전용 98.5㎡ · 128A타입 전용 98.7㎡ · 125D타입 전용 98.8㎡ · 126C타입 전용 99㎡ 외 2
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,463대 (옥내 1,396 · 옥외 67) · 세대당 1.67대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.97% · 건폐율 13.25%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 316대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변더샵리버포레은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률209.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변더샵리버포레 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,100만원이에요(875호, 7억 9,400만원~11억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 99㎡는 9억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 90㎡ 8억 6,800만원, 99㎡ 9억 1,700만원, 113㎡ 11억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 90㎡ · 35평형 (89.7~89.9) | 8억 6,800만원 | 377호 | 14억 3,000만원 | 61% |
| 99㎡ · 39평형 (98.5~99) | 9억 1,700만원 | 387호 | 14억 7,500만원 | 62% |
| 113㎡ · 43평형 | 11억 2,500만원 | 111호 | 16억 7,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 8억 8,100만원 | 875호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 9억 1,700만원 기준 미사강변더샵리버포레의 연간 보유세는 약 180.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 102.1만원에 도시지역분·지방교육세 78.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90㎡전용 27평 | 8억 6,800만원 | 73.7만원특례세율 | 69.4만원 | - | 143.1만원 |
| 99㎡전용 30평 | 9억 1,700만원 | 102.1만원 | 78.2만원 | - | 180.2만원 |
| 113㎡전용 34평 | 11억 2,500만원 | 139.5만원 | 98.8만원 | - | 238.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변더샵리버포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변더샵리버포레는 1001동부터 1008동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 26층에서 29층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1001동 | 26층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1002동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1003동 | 29층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1004동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1005동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1006동 | 28층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1007동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1008동 | 26층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변더샵리버포레의 2026년 7월 관리비는 총 23,759만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,186원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,492만원(인건비 4,786만원 · 경비비 2,595만원 · 청소비 2,247만원 순), 개별사용료 12,267만원(전기료 7,694만원 · 난방비 2,448만원 · 수도료 1,606만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,186원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,492만원단지 전체 · 월
개별사용료12,267만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%131,338원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%140,197원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,694만원 | 9만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 4,786만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,595만원 | 3만원 | 11% |
| 난방비개별사용료 | 2,448만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,247만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,606만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,051만원 | 1만원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 416만원 | 4,749원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 253만원 | 2,888원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 177만원 | 2,018원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 488만원 | 5,575원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m미사강변초등학교
가까운 중학교400m미사강변중학교
가까운 고등학교400m미사강변고등학교
- 초등학교미사강변초등학교200m직선거리
- 초등학교망월초등학교600m직선거리
- 중학교미사강변중학교400m직선거리
- 고등학교미사강변고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변더샵리버포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 4,000만원(4건), 2024년 11억 9,500만원(34건), 2025년 12억 6,950만원(46건), 2026년 14억 6,500만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 7,750만원, 2024년 6억 8,500만원, 2025년 7억, 2026년 7억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 4,000만원4건 | 4,201만원 | 4건 | 6억 7,750만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 11억 9,500만원34건 | 4,281만원 | 34건 | 6억 8,500만원66건 | 66건 |
| 2025년 | 12억 6,950만원46건 | 4,432만원 | 46건 | 7억76건 | 76건 |
| 2026년 | 14억 6,500만원23건 | 5,013만원 | 23건 | 7억 3,500만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 99㎡최근 12개월 39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,986만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,640만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,640만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,882만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 4,986만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1003동(5,335만원), 가장 낮은 곳은 1004동(4,757만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1002동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변더샵리버포레 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(36건), 신규 53%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 중앙값 14억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 885만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 298만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 중앙값 14억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 4,548만원이 필요합니다.
- 5억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 298만원, 원금균등이면 첫 달 약 384만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 5,163만원 · 중개보수 885만원 포함 | 약 9억 4,548만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 298만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 165만원 | 첫 달 약 384만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선동 7곳선동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 미사강변더샵리버포레의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미사강변센트리버(평당 4,904만원), 가장 싼 곳은 리버나인RIVERNINE(평당 4,319만원)이에요.
미사강변센트리버-2%4,904만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092016년 · 1,145세대 · 12개월 43건★ 4.3 (9)
미사강변2차푸르지오-3%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프-8%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-14%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)
미사강변리버뷰자이-13%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)
리버스위트칸타빌-7%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체-9%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)
미사강변2차푸르지오-3%4,835만원전용 평당최근 15억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,066세대 · 12개월 68건★ 4.4 (8)미사강변리슈빌엔에이치에프-8%4,617만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082018년 · 996세대 · 12개월 24건★ 4.9 (18)리버나인RIVERNINE-14%4,319만원전용 평당최근 13억 · 26.082014년 · 712세대 · 12개월 47건★ 4.1 (8)미사강변리버뷰자이-13%4,358만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 555세대 · 12개월 34건★ 4.7 (6)리버스위트칸타빌-7%4,633만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 550세대 · 12개월 22건★ 5.0 (10)미사강변도시베라체-9%4,549만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072015년 · 615세대 · 12개월 25건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변더샵리버포레 자주 묻는 질문
미사강변더샵리버포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 14억 6,000만원, 전용 평당가는 5,003만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 98.5~99㎡)은 14억 7,500만원이에요.미사강변더샵리버포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.6%이에요. 39평형(전용 98.5~99㎡)은 7억 4,500만원이에요.미사강변더샵리버포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 4억, 월 152만원이에요.미사강변더샵리버포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 98.5~99㎡) 170건, 35평형(전용 89.7~89.9㎡) 151건, 43평형(전용 112.9㎡) 44건이에요. 39평형(전용 98.5~99㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변더샵리버포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.11 112.9㎡(43평형) 25층 1006동의 17억 4,000만원, 최저가는 2026.04.29 89.7㎡(35평형) 17층의 10억 8,000만원이에요.미사강변더샵리버포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변더샵리버포레 가격은 선동에서 비싼 편인가요?
미사강변더샵리버포레 매매 평당가는 5,003만원이에요. 선동 전체 4,707만원보다 6% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 12% 높아요. 같은 동 미사강변센트리버 4,904만원, 미사강변2차푸르지오 4,835만원, 미사강변리슈빌엔에이치에프 4,617만원 중에서는 가장 높은 편이에요.미사강변더샵리버포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,986만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,640만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.미사강변더샵리버포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 중앙값 14억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 885만원이에요. 전세 중앙값 7억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 298만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변더샵리버포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 98.5~99㎡) 매매 중앙값 14억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,000만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 4,548만원이 필요합니다. 5억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 298만원, 원금균등이면 첫 달 약 384만원이에요.미사강변더샵리버포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변더샵리버포레 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,100만원이에요(875호, 7억 9,400만원~11억 3,500만원). 전용 99㎡는 9억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,500만원의 약 62%이에요.미사강변더샵리버포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변더샵리버포레 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(36건), 신규 53%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변더샵리버포레(선동 427번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
미사강변더샵리버포레 매물 · 단지 정보 자세히