삼양해수욕장뷰
2025.09.16
건물에 살고 계신 분이 관리를 하고 있고씨 씨티 비와 수시로 청소를 하고 있기 때문에 전체적으로 건물관리잘되어있고 청결하며 바로짚앞 바다뷰 여름…
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2114-1 · 2002년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 50.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 1,000만 → 지금 1,152만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,105만원
- 삼양이동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,700만원
- 85㎡(30평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,105만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
한라하이츠빌A동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라하이츠빌A동 전용면적은 3종(50.3~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 1,105만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 97.1㎡ · 97타입 · 전용률 86.9% | 1건 | - | 2억 5,700만원2층 · 2025.12.15 | 2억 5,700만원2층 · 2025.12.15 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 54.5㎡19평형공급 62.7㎡ · 62타입 · 전용률 86.9% | 1건 | - | 1억 9,000만원4층 · 2026.08.19 | 1억 9,000만원4층 · 2026.08.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 50.3㎡17평형공급 57.8㎡ · 57타입 · 전용률 86.9% | 1건 | - | 1억 6,800만원4층 · 2026.07.08 | 1억 6,800만원4층 · 2026.07.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2022.08.28 · 7층
- 최근 거래
- 2억 5,700만원 2025.12.15 · 2층
- 비교 거래
- 7건 2017년 6월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼양이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라하이츠빌A동 매매 평당가는 1,105만원이에요. 삼양이동 전체 2,038만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 제주삼화사랑으로부영3차 2,100만원, 제주삼화사랑으로부영5차 2,083만원, 엔에이치에프제주삼화1단지 2,439만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한라하이츠빌A동 (이 단지) | 1,105만원 | 기준 | - | 3건 |
| 삼양이동 전체 | 2,038만원 | ▲ 84.4% | 725만원 | 64건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▲ 34.8% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 제주삼화사랑으로부영3차 | 2,100만원 | ▲ 90% | 725만원 | 17건 |
| 제주삼화사랑으로부영5차 | 2,083만원 | ▲ 88.5% | 714만원 | 16건 |
| 엔에이치에프제주삼화1단지 | 2,439만원 | ▲ 120.7% | 690만원 | 8건 |
| 삼양더힐링빌 | 1,283만원 | ▲ 16.1% | - | 3건 |
| 삼화다온펠리스 | 1,311만원 | ▲ 18.6% | 951만원 | 4건 |
한라하이츠빌A동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라하이츠빌A동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 한라하이츠빌A동 54.5㎡(19평형) 4층 1억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 한라하이츠빌A동 50.3㎡(17평형) 4층 1억 6,800만원, 2025.12.15 한라하이츠빌A동 85㎡(30평형) 2층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.15 85㎡(30평형) 2층의 2억 5,700만원, 최저가는 2026.07.08 50.3㎡(17평형) 4층의 1억 6,800만원이에요.
- 한라하이츠빌A동 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.15 한라하이츠빌A동 85㎡(30평형) 2층 2억이에요.
- 한라하이츠빌A동 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.18 한라하이츠빌A동 54.5㎡(19평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,700만원2025.12.15 계약 · 85㎡(30평형) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 5,700만원2층 · 2025.12.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 54.5㎡(19평형) | 4층 | 1억 9,000만원54.5㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 50.3㎡(17평형) | 4층 | 1억 6,800만원50.3㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | - | 85㎡(30평형) | 2층 | 2억 5,700만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라하이츠빌A동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라하이츠빌A동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "삼양해수욕장뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
삼양이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1엔에이치에프제주삼화1단지 | 5.0 | 8건 | 2,439만원 |
| 2제주삼화사랑으로부영3차 | 4.8 | 5건 | 2,100만원 |
| 3제주삼화사랑으로부영5차 | 4.3 | 8건 | 2,083만원 |
| 4동명 | 3.0 | 3건 | 1,026만원 |
삼양이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼양이동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 91점, 교육 73점, 마트 91점, 병원 50점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 22건
치안
91
대중교통
91
교육
73
마트
91
병원
50
공원
91
조용한 동네
2026.06.25사진 1장
주변에 검은모래해변이 있어서 산책하기 좋습니다. 교통인프라는 많이 부족한 편입니다. 자차없으면 이동 불편하여 택시 많이 이용해야 합니다. 마트,…
제주의 숨겨진 보석
2026.01.29
아는 사람만 아는 외지인 때를 안탄 그대로의 제주 현지인도 잘모르는 제일 잘나가던 아라지역보다 한수위. 경사없고 남향이고 조용한 바다 가깝고 그…
파도소리들으면서 라면생각이 절로 나는곳
2025.12.30
삼양동 동네가 해수욕장 조성이 잘되어 있어 바다 산책로와 노을 뷰가 집 앞처럼 가까워 퇴근 후 힐링하기 좋고, 여름엔 해수욕, 카페 먹거리까지…
삼양이동 전체 시세와 단지 비교는 삼양이동 아파트 시세에서 보세요.
한라하이츠빌A동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라하이츠빌A동 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2002년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 13대(세대당 0.72대), 승강기 1대, 2002년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 57타입은 공급 57.8㎡·전용 50.3㎡(전용률 86.9%), 62타입은 공급 62.7㎡·전용 54.5㎡(전용률 86.9%), 97타입은 공급 97.1㎡·전용 84.4㎡(전용률 86.9%), 97타입은 공급 97.8㎡·전용 85㎡(전용률 86.9%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 4월
- 지번
- 제주시 삼양이동 2114-1
- 도로명
- 제주 제주시 선사로 36
- 타입
- 57타입 전용 50.3㎡ · 62타입 전용 54.5㎡ · 97타입 전용 84.4㎡ · 97타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 13대 (옥내 9 · 옥외 4) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.04.15
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.74% · 건폐율 57.36%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라하이츠빌A동은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률249.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율57.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라하이츠빌A동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(18호, 7,910만원~1억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 8,325만원, 55㎡ 8,820만원, 84㎡ 1억 4,900만원, 85㎡ 1억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 17평형 | 8,325만원 | 4호 | 1억 6,800만원 | 50% |
| 55㎡ · 19평형 | 8,820만원 | 3호 | 1억 9,000만원 | 46% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 4,900만원 | 6호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 5,000만원 | 5호 | 2억 5,700만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 18호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 5,000만원 기준 한라하이츠빌A동의 연간 보유세는 약 13.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 8,325만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 55㎡전용 17평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 85㎡30평형 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼양이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m삼양초등학교
가까운 중학교900m오름중학교
- 초등학교삼양초등학교400m직선거리
- 초등학교동화초등학교1.2km직선거리
- 초등학교도련초등학교1.2km직선거리
- 중학교오름중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시삼양이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라하이츠빌A동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼양이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼양이동 9곳삼양이동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 한라하이츠빌A동의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엔에이치에프제주삼화1단지(평당 2,439만원), 가장 싼 곳은 삼양대일(가동나동)(평당 478만원)이에요.
제주삼화사랑으로부영3차+90%2,100만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.062013년 · 524세대 · 12개월 17건★ 4.8 (5)
제주삼화사랑으로부영5차+89%2,083만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092013년 · 12개월 16건★ 4.3 (8)
엔에이치에프제주삼화1단지+121%2,439만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.092017년 · 560세대 · 12개월 8건★ 5.0 (8)삼양더힐링빌+16%1,283만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.062016년 · 12개월 3건삼화다온펠리스+19%1,311만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072019년 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
동명-7%1,026만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.061991년 · 12개월 3건★ 3.0 (3)삼부비치+2%1,132만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082003년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼양대일(가동나동)-57%478만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.031992년 · 88세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)트리폴리움+47%1,624만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.032024년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
한라하이츠빌A동 자주 묻는 질문
한라하이츠빌A동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 1,105만원이에요.한라하이츠빌A동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 3건, 19평형(전용 54.5㎡) 2건, 17평형(전용 50.3㎡) 1건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한라하이츠빌A동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.15 85㎡(30평형) 2층의 2억 5,700만원, 최저가는 2026.07.08 50.3㎡(17평형) 4층의 1억 6,800만원이에요.한라하이츠빌A동 가격은 삼양이동에서 비싼 편인가요?
한라하이츠빌A동 매매 평당가는 1,105만원이에요. 삼양이동 전체 2,038만원보다 46% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 제주삼화사랑으로부영3차 2,100만원, 제주삼화사랑으로부영5차 2,083만원, 엔에이치에프제주삼화1단지 2,439만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한라하이츠빌A동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라하이츠빌A동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.한라하이츠빌A동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라하이츠빌A동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(18호, 7,910만원~1억 5,000만원). 전용 85㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라하이츠빌A동(삼양이동 2114-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼양이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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