세상 제일 편한집
2026.03.15사진 1장
대중교통도 편리하고 여기 온지 벌써 10년이 다 되어가는대 편하게 살고 있습니다. 분리수거며 단지안에 놀이터도 여러개며 주변에 병원이며 마트도…
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2312 · 2017년 준공 · 560세대 13개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 4,650만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 2,315만 → 지금 2,191만
- 전세 중앙값
- 1억 5,660만원
- 12개월 5건 · 전세가율 28.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,439만원
- 삼양이동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.9㎡(34평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 124건
- 전용 평당 2,439만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 560호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 8건
엔에이치에프제주삼화1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엔에이치에프제주삼화1단지 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,900만원, 전용 평당가는 2,439만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,660만원(평당 690만원), 전세가율은 약 28.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 50.7% 내렸습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,744만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,224만원, 월 40만원이에요.
전세가율28.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,224만원 / 40만원34건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 4,650만원(평당 2,461만원), 월세 19건 중앙값 보증금 6,224만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.10 9층 4억 5,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 5,660만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6,803만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 4층 4억 9,700만원이에요.
- 34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 9,903만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.15 7층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81㎡ · 81B타입 · 전용률 74% | 4억 4,650만원6건 | 2,461만원 | 4억 4,800만원12층 · 2026.03.12 | 4억 5,200만원9층 · 2026.02.10 | 2건 | 6,224/28만원19건 | 매매 11 · 전세 2 · 월세 55 |
| 75㎡30평형공급 100.7㎡ · 100타입 · 전용률 74.5% | 1건 | - | 4억 9,700만원4층 · 2026.09.10 | 4억 9,700만원4층 · 2026.09.10 | 1억 5,660만원3건 | 6,803/48만원6건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 24 |
| 84.9㎡34평형공급 113.8㎡ · 113타입 · 전용률 74.6% | 1건 | - | 5억7층 · 2026.01.15 | 5억7층 · 2026.01.15 | - | 9,903/44만원9건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엔에이치에프제주삼화1단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,486만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,946만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
2,191만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,191만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,469만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,486만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,946만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,392만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,425만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,453만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2025년 3월부터 최고가
- 4억 5,200만원 2026.02.10 · 9층
- 최근 거래
- 4억 4,800만원 2026.03.12 · 12층
- 비교 거래
- 11건 2025년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼양이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엔에이치에프제주삼화1단지 매매 평당가는 2,439만원이에요. 삼양이동 전체 2,038만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 64% 높아요.
- 같은 동 제주삼화사랑으로부영3차 2,100만원, 제주삼화사랑으로부영5차 2,083만원, 삼양더힐링빌 1,283만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 엔에이치에프제주삼화1단지 (이 단지) | 2,439만원 | 기준 | 690만원 | 8건 |
| 삼양이동 전체 | 2,038만원 | ▼ 16.4% | 725만원 | 64건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▼ 38.9% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 제주삼화사랑으로부영3차 | 2,100만원 | ▼ 13.9% | 725만원 | 17건 |
| 제주삼화사랑으로부영5차 | 2,083만원 | ▼ 14.6% | 714만원 | 16건 |
| 삼양더힐링빌 | 1,283만원 | ▼ 47.4% | - | 3건 |
| 삼화다온펠리스 | 1,311만원 | ▼ 46.2% | 951만원 | 4건 |
| 동명 | 1,026만원 | ▼ 57.9% | 764만원 | 3건 |
엔에이치에프제주삼화1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엔에이치에프제주삼화1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 엔에이치에프제주삼화1단지 75㎡(30평형) 4층 4억 9,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.12 엔에이치에프제주삼화1단지 60㎡(25평형) 12층 4억 4,800만원, 2026.02.10 엔에이치에프제주삼화1단지 60㎡(25평형) 9층 4억 5,200만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.9㎡(34평형) 7층 102동의 5억, 최저가는 2025.12.09 60㎡(25평형) 7층의 4억 3,400만원이에요.
- 엔에이치에프제주삼화1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.29 엔에이치에프제주삼화1단지 75㎡(30평형) 4층 1억 5,660만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.11 엔에이치에프제주삼화1단지 75㎡(30평형) 4층 1억 5,660만원, 2025.11.24 엔에이치에프제주삼화1단지 60㎡(25평형) 1층 5,570만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 엔에이치에프제주삼화1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 엔에이치에프제주삼화1단지 60㎡(25평형) 10층 보증금 3,224만원, 월 43만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.12 엔에이치에프제주삼화1단지 60㎡(25평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 117만원, 2026.02.28 엔에이치에프제주삼화1단지 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 5,103만원, 월 68만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,800만원2026.03.12 계약 · 60㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4.2억4.3억4.5억
12개월 중앙값4억 4,650만원전용 평당 2,461만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 5,200만원9층 · 2026.02.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | - | 60㎡(25평형) | 12층 | 4억 4,800만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 101동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 4억 5,200만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 109동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 5,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 106동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 3,400만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 105동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 4억 4,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22 | 104동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 4억 4,500만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 109동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 4,800만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 101동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 105동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 4억 2,500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 105동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 4억 4,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 109동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엔에이치에프제주삼화1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엔에이치에프제주삼화1단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "세상 제일 편한집", "살기 참 좋다", "생활하기 편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 8건
단지
4.9
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 참 좋다
2025.12.25
우선 주변에 학군이 잘 형성되어있다. 가까운 곳에 초등학교 중학교가 있고 버스타고 10분만 간다면 고등학교도 충분하다. 그리고 환기가 잘 된다.…
생활하기 편리함
2025.10.15
방음이잘되며 관리가 잘되어서 생활하기에 불편항이 없는 아파트입니다~층간 소음도 없고 이웃붓듷이 소박해서 또한 좋아요~단점은 발견하기 어려운 최적…
엔에이치에프제주삼화1단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼양이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1엔에이치에프제주삼화1단지 | 5.0 | 8건 | 2,439만원 |
| 2제주삼화사랑으로부영3차 | 4.8 | 5건 | 2,100만원 |
| 3제주삼화사랑으로부영5차 | 4.3 | 8건 | 2,083만원 |
| 4동명 | 3.0 | 3건 | 1,026만원 |
삼양이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼양이동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 91점, 교육 73점, 마트 91점, 병원 50점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 22건
치안
91
대중교통
91
교육
73
마트
91
병원
50
공원
91
조용한 동네
2026.06.25사진 1장
주변에 검은모래해변이 있어서 산책하기 좋습니다. 교통인프라는 많이 부족한 편입니다. 자차없으면 이동 불편하여 택시 많이 이용해야 합니다. 마트,…
제주의 숨겨진 보석
2026.01.29
아는 사람만 아는 외지인 때를 안탄 그대로의 제주 현지인도 잘모르는 제일 잘나가던 아라지역보다 한수위. 경사없고 남향이고 조용한 바다 가깝고 그…
파도소리들으면서 라면생각이 절로 나는곳
2025.12.30
삼양동 동네가 해수욕장 조성이 잘되어 있어 바다 산책로와 노을 뷰가 집 앞처럼 가까워 퇴근 후 힐링하기 좋고, 여름엔 해수욕, 카페 먹거리까지…
삼양이동 전체 시세와 단지 비교는 삼양이동 아파트 시세에서 보세요.
엔에이치에프제주삼화1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엔에이치에프제주삼화1단지 아파트는 560세대 · 13개 동 · 2017년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 663대(세대당 1.18대), 2017년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 81B타입은 공급 81㎡·전용 60㎡(전용률 74%), 81A타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 75㎡(전용률 74.5%), 113타입은 공급 113.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.6%)이에요.
- 세대수
- 560세대
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2017년 11월
- 지번
- 제주시 삼양이동 2312
- 도로명
- 제주 제주시 화삼북로 87
- 타입
- 81B타입 전용 60㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 100타입 전용 75㎡ · 113타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 663대 (옥내 335 · 옥외 328) · 세대당 1.18대
- 사용승인
- 2017.11.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 131.11% · 건폐율 19.69%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엔에이치에프제주삼화1단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 131.11%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률131.11%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율19.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엔에이치에프제주삼화1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(560호, 1억 9,900만원~3억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,650만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,700만원, 75㎡ 2억 5,200만원, 85㎡ 2억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,700만원 | 316호 | 4억 4,650만원 | 49% |
| 75㎡ · 30평형 | 2억 5,200만원 | 124호 | 4억 9,700만원 | 51% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 8,900만원 | 120호 | 5억 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 560호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 엔에이치에프제주삼화1단지의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엔에이치에프제주삼화1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 엔에이치에프제주삼화1단지는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 10층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 167개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 10층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 12층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼양이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m삼양초등학교
가까운 중학교300m오름중학교
- 초등학교삼양초등학교500m직선거리
- 초등학교삼화초등학교500m직선거리
- 초등학교도련초등학교500m직선거리
- 중학교오름중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시삼양이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엔에이치에프제주삼화1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 3,400만원(9건), 2026년 4억 5,200만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 4억 3,400만원9건 | 2,392만원 | 9건 | 1억 5,660만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 4억 5,200만원5건 | 2,469만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 109동 3건, 105동 3건, 101동 2건, 108동 1건, 104동 1건, 106동 1건 등 7개 동이에요.
109동 3건105동 3건101동 2건108동 1건104동 1건106동 1건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엔에이치에프제주삼화1단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 77%(30건), 신규 23%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 104% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,660만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,255만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,065만원이 필요합니다.
- 3억 1,255만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,255만원 |
| 필요 현금취득세 491만원 · 중개보수 179만원 포함 | 약 1억 4,065만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 204만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼양이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼양이동 9곳삼양이동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 엔에이치에프제주삼화1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제주삼화사랑으로부영3차(평당 2,100만원), 가장 싼 곳은 삼양대일(가동나동)(평당 478만원)이에요.
제주삼화사랑으로부영3차-14%2,100만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.062013년 · 524세대 · 12개월 17건★ 4.8 (5)
제주삼화사랑으로부영5차-15%2,083만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092013년 · 12개월 16건★ 4.3 (8)삼양더힐링빌-47%1,283만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.062016년 · 12개월 3건삼화다온펠리스-46%1,311만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072019년 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
동명-58%1,026만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.061991년 · 12개월 3건★ 3.0 (3)삼부비치-54%1,132만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082003년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼양대일(가동나동)-80%478만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.031992년 · 88세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)트리폴리움-33%1,624만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.032024년 · 12개월 2건한라하이츠빌A동-55%1,105만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.082002년 · 18세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
엔에이치에프제주삼화1단지 자주 묻는 질문
엔에이치에프제주삼화1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 4억 4,900만원, 전용 평당가는 2,439만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 4억 4,650만원이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 5,660만원이에요. 전세가율은 약 28.3%이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 6,224만원, 월 40만원이에요.엔에이치에프제주삼화1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 68건, 30평형(전용 75㎡) 29건, 34평형(전용 84.9㎡) 27건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엔에이치에프제주삼화1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.9㎡(34평형) 7층 102동의 5억, 최저가는 2025.12.09 60㎡(25평형) 7층의 4억 3,400만원이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엔에이치에프제주삼화1단지 가격은 삼양이동에서 비싼 편인가요?
엔에이치에프제주삼화1단지 매매 평당가는 2,439만원이에요. 삼양이동 전체 2,038만원보다 20% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 64% 높아요. 같은 동 제주삼화사랑으로부영3차 2,100만원, 제주삼화사랑으로부영5차 2,083만원, 삼양더힐링빌 1,283만원 중에서는 가장 높은 편이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,660만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엔에이치에프제주삼화1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,255만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,065만원이 필요합니다. 3억 1,255만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엔에이치에프제주삼화1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(560호, 1억 9,900만원~3억). 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,650만원의 약 49%이에요.엔에이치에프제주삼화1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엔에이치에프제주삼화1단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 77%(30건), 신규 23%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 104% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엔에이치에프제주삼화1단지(삼양이동 2312번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼양이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
엔에이치에프제주삼화1단지 매물 · 단지 정보 자세히