살기 좋습니다
2026.05.10
아파트입구에 마트가 있고 시장이 길건너 있어서 편리합니다. 초.중.고.대학교가 도보10분거리에 다 있어서 통학이 편합니다. 늦은시간이나 주말에…
경상남도 김해시 삼방동 692 · 1992년 준공 · 930세대 10개 동 · 전용 58.9~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억▼ 15.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 524만 → 지금 329만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 391만원
- 삼방동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 84.5㎡(31평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 151건
- 전용 평당 391만원
- 공시가격 중앙값
- 6,380만원
- 2026년 · 930호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화인 전용면적은 5종(58.9~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 391만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 352만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 991만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 40만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 40만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억(평당 391만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.03 14층 1억 5,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 27평형(전용 73.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,625만원(평당 386만원), 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.15 9층 1억 1,500만원이에요.
- 31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 1,250만원(평당 440만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 6층 1억 4,800만원이에요.
- 22평형(전용 58.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.17 7층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡31평형대표공급 102.4㎡ · 102A타입 · 전용률 82.5% | 1억9건 | 391만원 | 9,200만원1층 · 2026.08.21 | 1억 5,500만원14층 · 2025.04.03 | 2건 | 2,000/45만원5건 | 매매 35 · 전세 7 · 월세 11 |
| 73.9㎡27평형공급 89.8㎡ · 89타입 · 전용률 82.3% | 8,625만원6건 | 386만원 | 6,800만원1층 · 2026.09.04 | 1억 1,500만원9층 · 2024.08.15 | 1건 | 2,000/40만원9건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 15 |
| 84.7㎡31평형공급 102.4㎡ · 102A타입 · 전용률 82.5% | 1억 1,250만원6건 | 440만원 | 9,900만원11층 · 2026.08.31 | 1억 4,800만원6층 · 2024.01.20 | 1건 | - | 매매 20 · 전세 3 · 월세 5 |
| 58.9㎡22평형공급 72.8㎡ · 72타입 · 전용률 80.9% | 2건 | - | 6,300만원4층 · 2026.09.03 | 8,500만원7층 · 2024.12.17 | - | 1,000/40만원3건 | 매매 11 · 전세 8 · 월세 7 |
| 64.7㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 81.7% | - | - | 9,000만원3층 · 2025.08.26 | 1억 1,200만원2층 · 2024.04.16 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화인 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 578만원이 가장 높았고 2024년 5월 268만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
329만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 329만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 374만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 391만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 411만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 390만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 508만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 402만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 440만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 361만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 415만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 403만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화인 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 500만원이 가장 높았고 2024년 10월 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 6,900만원 2017.11.17 · 11층
- 최근 거래
- 9,200만원 2026.08.21 · 1층
- 비교 거래
- 122건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화인 매매 평당가는 391만원이에요. 삼방동 전체 403만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 동원 404만원, 동성 552만원, 한일 393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 화인 73.9㎡(27평형) 1층 6,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 화인 58.9㎡(22평형) 4층 6,300만원, 2026.08.31 화인 84.7㎡(31평형) 11층 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.5㎡(31평형) 6층 110동의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.09.03 58.9㎡(22평형) 4층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.5㎡(31평형) 14층 1억 5,500만원이에요.
- 화인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 화인 84.5㎡(31평형) 1층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 화인 73.9㎡(27평형) 6층 7,000만원, 2026.02.02 화인 84.7㎡(31평형) 5층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 화인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 화인 73.9㎡(27평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 화인 73.9㎡(27평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2026.06.06 화인 73.9㎡(27평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.08.21 계약 · 84.5㎡(31평형) · 1층 · 106동
31평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억전용 평당 391만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 5,500만원14층 · 2025.04.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 106동 | 84.5㎡(31평형) | 1층 | 9,200만원84.5㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | 106동 | 84.5㎡(31평형) | 4층 | 1억84.5㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 110동 | 84.5㎡(31평형) | 6층 | 1억84.5㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 110동 | 84.5㎡(31평형) | 6층 | 1억 3,200만원84.5㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 106동 | 84.5㎡(31평형) | 7층 | 1억84.5㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 106동 | 84.5㎡(31평형) | 9층 | 1억 2,500만원84.5㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 109동 | 84.5㎡(31평형) | 1층 | 9,000만원84.5㎡(31평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 110동 | 84.5㎡(31평형) | 8층 | 1억 600만원84.5㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화인 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.4, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋습니다", "주차공간헬", "근치아파트중에 주차는 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 13건
단지
3.9
내부
4.4
인프라
4.5
교통
4.3
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차공간헬
2026.01.05
주차장은 너무 협소해서 주차전쟁이지만 그외 오래된 아파트치고 관리가 잘되있고 경비원분들이 신경을 많이 써주십니다. 특히 대중교통 및 편의점,…
근치아파트중에 주차는 최고
2025.09.08
동네가조용해서 살기좋아요 근처에 마트가있어서 살기 좋아요 근처에 병원이 있어 아파도 걱정없어요 근처에맛집 많아 밥걱정 없어요 차들도 한적하니 살…
화인 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6동원 | 3.7 | 17건 | 404만원 |
삼방동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼방동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 60점, 마트 69점, 병원 39점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 190건
치안
83
대중교통
89
교육
60
마트
69
병원
39
공원
92
조용해요
2026.09.15
대학가근처라 씨그럽긴하지만 그만큼 놀것도 많고 맛집이나 카페 그리고 피시방 헬스장등 더양한 편의시설이 많습니다 살기좋구요 가격도 좋습니다 부산…
학생때 경험하기 좋은 곳
2026.08.25
장점:무엇보다도 강이 근처에 있어 산책로가 있다는게 가장 큰 장점인거 같습니다. 주변 집들이 일단 원룸이나 월세로 했을때 가격이 비싸지 않고 싸…
피하라
2026.08.20
동네는 편하나 외국인들이 많아져서 외국인가 싶기도 하고 밤에는 성인 남자가 걸어 다녀도 살짝 무섭습니다.인제대 근처 맛집들은 서서희 살아지고 남…
삼방동 전체 시세와 단지 비교는 삼방동 아파트 시세에서 보세요.
화인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화인 아파트는 930세대 · 10개 동 · 1992년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 72타입은 공급 72.8㎡·전용 58.9㎡(전용률 80.9%), 79타입은 공급 79.2㎡·전용 64.7㎡(전용률 81.7%), 89타입은 공급 89.8㎡·전용 73.9㎡(전용률 82.3%), 102A타입은 공급 102.4㎡·전용 84.5㎡(전용률 82.5%), 102B타입은 공급 102.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 710대(세대당 0.76대), CCTV 160대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼방초) 중학교(영운중학교)이에요.
- 세대수
- 930세대 (60㎡ 이하 150 · 60~85㎡ 780)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1992년 7월
- 지번
- 김해시 삼방동 692
- 도로명
- 경남 김해시 삼안로 264
- 타입
- 72타입 전용 58.9㎡ · 79타입 전용 64.7㎡ · 89타입 전용 73.9㎡ · 102A타입 전용 84.5㎡ · 102B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 710대 (지상 515 · 지하 195) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화인건설
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼방초) 중학교(영운중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(정순용소아과의원) 대형상가(삼방시장) 공원(삼방) 기타(삼성어린이집,서광교회)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화인은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화인 공동주택 공시가격 중앙값은 6,380만원이에요(930호, 4,280만원~7,040만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 7,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4,880만원, 65㎡ 5,750만원, 74㎡ 6,130만원, 84㎡ 7,040만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 22평형 | 4,880만원 | 150호 | 6,400만원 | 76% |
| 65㎡ · 24평형 | 5,750만원 | 60호 | - | - |
| 74㎡ · 27평형 | 6,130만원 | 180호 | 8,625만원 | 71% |
| 84㎡ · 31평형 | 7,040만원 | 330호 | 1억 | 70% |
| 85㎡ · 31평형 | 7,040만원 | 210호 | 1억 1,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,380만원 | 930호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7,040만원 기준 화인의 연간 보유세는 약 6.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4,880만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 65㎡전용 20평 | 5,750만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6,130만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,040만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,040만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 화인은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 2층입니다.
- 동마다 1층에서 2층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 10개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화인의 2026년 7월 관리비는 총 11,433만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,221원)이에요.
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- 공용관리비 7,634만원(경비비 3,365만원 · 인건비 2,535만원 · 청소비 1,014만원 순), 개별사용료 3,800만원(수도료 2,625만원 · 전기료 552만원 · 건물보험료 367만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,221원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,634만원단지 전체 · 월
개별사용료3,800만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%82,081원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%40,858원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,365만원 | 4만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 2,625만원 | 3만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,535만원 | 3만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 1,014만원 | 1만원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 552만원 | 5,941원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 378만원 | 4,065원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 367만원 | 3,946원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 155만원 | 1,662원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 109만원 | 1,170원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 94만원 | 1,010원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 240만원 | 2,581원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m삼방초등학교
가까운 중학교400m영운중학교
가까운 고등학교600m김해영운고등학교
- 초등학교삼방초등학교500m직선거리
- 초등학교영운초등학교500m직선거리
- 중학교영운중학교400m직선거리
- 고등학교김해영운고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,000만원(5건), 2024년 1억 1,300만원(25건), 2025년 1억 900만원(39건), 2026년 9,900만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,950만원, 2025년 8,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,000만원5건 | 524만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 1,300만원25건 | 466만원 | 25건 | 7,950만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 900만원39건 | 437만원 | 39건 | 8,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 9,900만원17건 | 391만원 | 17건 | 9,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(415만원), 가장 낮은 곳은 105동(335만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화인 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 2건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(96%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼방동 7곳삼방동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 화인의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이호스위트(평당 852만원), 가장 싼 곳은 한일(평당 393만원)이에요.
동원+3%404만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.081991년 · 1,026세대 · 12개월 38건★ 3.7 (17)동성+41%552만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.071991년 · 570세대 · 12개월 5건★ 3.9 (15)한일+1%393만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091992년 · 834세대 · 12개월 18건★ 4.4 (17)대동+7%418만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.041990년 · 216세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
국제+2%398만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071993년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)백송+64%641만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.062015년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)이호스위트+118%852만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.032017년 · 12개월 1건
국제+2%398만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071993년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)백송+64%641만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.062015년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)이호스위트+118%852만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.032017년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
화인 자주 묻는 질문
화인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 391만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.5㎡)은 1억이에요.화인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요.화인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 40만원이에요.화인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.5㎡) 53건, 27평형(전용 73.9㎡) 36건, 31평형(전용 84.7㎡) 28건, 22평형(전용 58.9㎡) 26건, 24평형(전용 64.7㎡) 8건이에요. 31평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.5㎡(31평형) 6층 110동의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.09.03 58.9㎡(22평형) 4층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.5㎡(31평형) 14층 1억 5,500만원이에요.화인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화인 가격은 삼방동에서 비싼 편인가요?
화인 매매 평당가는 391만원이에요. 삼방동 전체 403만원보다 3% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 동원 404만원, 동성 552만원, 한일 393만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.화인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화인 공동주택 공시가격 중앙값은 6,380만원이에요(930호, 4,280만원~7,040만원). 전용 84㎡는 7,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 70%이에요.화인 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화인 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화인 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화인(삼방동 692번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
화인 매물 · 단지 정보 자세히