매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값2억 5,500만원최근 실거래 2억 2,500만원보다 13% 높음경상남도 김해시 삼문동 1276 · 2023년 준공 · 591세대 7개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 25건
- 2억 2,500만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,102만 → 지금 1,131만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 42건 · 전세가율 86.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,213만원
- 삼문동 중앙값보다 53% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 361건
- 전용 평당 1,213만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 591호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
이안센트럴포레장유2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이안센트럴포레장유2단지 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,100만원, 전용 평당가는 1,213만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,048만원), 전세가율은 약 86.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율86.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,241만원), 전세 33건 중앙값 2억, 월세 24건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.25 15층 2억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,128만원), 전세 9건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.16 22층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79C타입 · 전용률 75.5% | 2억 2,500만원25건 | 1,241만원 | 2억 500만원4층 · 2026.09.01 | 2억 6,500만원15층 · 2024.04.25 | 2억33건 | 2,000/70만원24건 | 매매 67 · 전세 110 · 월세 102 |
| 85㎡34평형공급 111㎡ · 111타입 · 전용률 76.5% | 2억 9,000만원9건 | 1,128만원 | 3억 3,000만원4층 · 2026.07.07 | 4억 5,000만원22층 · 2023.10.16 | 2억 3,000만원9건 | 2건 | 매매 23 · 전세 29 · 월세 30 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이안센트럴포레장유2단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,449만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,102만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(20건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,131만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,213만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,137만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,258만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,213만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,280만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,142만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,249만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,221만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,223만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이안센트럴포레장유2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 16건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 3,300만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(35건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
1억 9,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 1,525만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2023년 7월부터 최고가
- 3억 2023.09.20 · 21층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2026.09.01 · 4층
- 비교 거래
- 77건 2023년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이안센트럴포레장유2단지 매매 평당가는 1,213만원이에요. 삼문동 전체 795만원보다 53% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 39% 높아요.
- 같은 동 젤미마을1단지부영11차 628만원, 이안센트럴포레장유1단지 1,279만원, 장유덕산아내에코캐슬 1,115만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 이안센트럴포레장유2단지 (이 단지) | 1,213만원 | 기준 | 1,048만원 | 34건 |
| 삼문동 전체 | 795만원 | ▼ 34.5% | 921만원 | 413건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▼ 27.9% | 894만원 | 6,308건 |
| 젤미마을1단지부영11차 | 628만원 | ▼ 48.2% | 593만원 | 85건 |
| 이안센트럴포레장유1단지 | 1,279만원 | ▲ 5.4% | 992만원 | 47건 |
| 장유덕산아내에코캐슬 | 1,115만원 | ▼ 8.1% | 934만원 | 56건 |
| 신장유일동미라주더파크아파트 | 1,147만원 | ▼ 5.4% | 858만원 | 41건 |
| 젤미마을6단지주공 | 717만원 | ▼ 40.9% | 653만원 | 21건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준이안센트럴포레장유2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이안센트럴포레장유2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 이안센트럴포레장유2단지 59.9㎡(24평형) 4층 2억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 1층 2억 500만원, 2026.07.18 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 7층 2억 2,650만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 85㎡(34평형) 4층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.02.23 60㎡(24평형) 7층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 22층 4억 5,000만원이에요.
- 이안센트럴포레장유2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 21층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 2층 1억 9,000만원, 2026.06.03 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 21층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 이안센트럴포레장유2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 이안센트럴포레장유2단지 85㎡(34평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.07.20 이안센트럴포레장유2단지 60㎡(24평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2026.09.01 계약 · 59.9㎡(24평형) · 4층 · 207동
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2억2.2억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 1,241만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가2억 6,500만원15층 · 2024.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 207동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 2억 500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 206동 | 60㎡(24평형) | 1층 | 2억 500만원60㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억 2,650만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 202동 | 60㎡(24평형) | 2층 | 2억 500만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 204동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억 2,900만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 206동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 2억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 2억 2,800만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 2억 2,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 202동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 2억 2,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 201동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 2억 4,500만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 202동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 2억 1,300만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 3,200만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 206동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 2억 1,400만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 207동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 2억 3,300만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 206동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억60㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 207동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 2억 2,500만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이안센트럴포레장유2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이안센트럴포레장유2단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.1, 인프라 3.9, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 잘 지은집!", "조용하고 도심속 자연 근처의 아파트", "조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.7
내부
4.1
인프라
3.9
교통
3.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 잘 지은집!
2026.07.02
층간소음 전혀 없이 잘 살았구요 20평대였는데 팬트리 구조가 너무 잘빠져서 짐 넣기에 부족함 없었습니다 구축 30평대랑 차이가 없었어요! 다만…
조용하고 도심속 자연 근처의 아파트
2025.06.21
2023년 준공이라 시설은 깔끔하고 노후도는 거의 없습니다. 주차는 지하 3층까지 있다보니 잘 찾아보면 공간이 부족한 감은 없습니다. 구조는 여…
조용한집
2025.02.27
방음이 잘되고 산쪽이라 공기가 좋아요 신축이라 아무래도 깨끗하구요 건물관리도 잘 되는거 같아요 산이라 벌레가 여름에 많지만 관리사무소에서 방역하…
이안센트럴포레장유2단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
삼문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신장유일동미라주더파크아파트 | 4.7 | 6건 | 1,147만원 |
| 2젤미마을7단지부영그린타운6차 | 4.7 | 6건 | 572만원 |
| 3젤미마을9단지부영그린타운5차 | 4.7 | 6건 | 587만원 |
| 4젤미마을4단지부영그린타운7차 | 4.6 | 14건 | 585만원 |
| 5장유덕산아내에코캐슬 | 4.5 | 11건 | 1,115만원 |
| 6젤미마을6단지주공 | 4.4 | 7건 | 717만원 |
| 7젤미마을1단지부영11차 | 4.3 | 41건 | 628만원 |
| 8젤미마을5단지푸르지오7차 | 4.3 | 11건 | 739만원 |
| 9젤미마을8단지파크뷰 | 4.3 | 8건 | 623만원 |
| 10젤미마을2단지주공 | 4.2 | 12건 | - |
삼문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 83점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 78점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 82건
치안
89
대중교통
83
교육
88
마트
95
병원
78
공원
96
삼문동은짱
2026.08.20
구상권 이긴하지만 아직까지 짱짱한 현역 으로 구성되어 있고 주변에 병원 오일장 등 너무나도 다양한 인프라가 구성이 되어 있어 살기에 좋고 더군다…
잼있고 너무 놀거리가 많아요
2026.07.22
재미있고 즐거운 놀이가 정말 많아요. 피씨방, 오락실, 커피숖, 롯데마트, 등등 너무 많은 재밌는 곳이 있어요. 그래서 친구와 약속잡기도 좋고…
생활하기 편리한 삼문동
2026.06.16
김해시 삼문동은 대형마트와병원, 카페 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다 대중교통 이용도 무난하고 주변 상권이 활성…
삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.
이안센트럴포레장유2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이안센트럴포레장유2단지 아파트는 591세대 · 7개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 15.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 714대(세대당 1.21대), 2023년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 79C타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 79B타입은 공급 79.7㎡·전용 60㎡(전용률 75.2%), 80A타입은 공급 80.7㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 111타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 150대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 591세대 (60㎡ 이하 447 · 60~85㎡ 144)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 김해시 삼문동 1276
- 도로명
- 경남 김해시 대청로261번길 9
- 타입
- 79C타입 전용 59.9㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 714대 (옥내 710 · 옥외 4) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.7% · 건폐율 17.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우산업개발
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이안센트럴포레장유2단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률219.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이안센트럴포레장유2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(591호, 1억 2,200만원~1억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 1억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 1억 3,900만원 | 447호 | 2억 2,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 8,800만원 | 144호 | 2억 9,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 591호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 3,900만원 기준 이안센트럴포레장유2단지의 연간 보유세는 약 12만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액이안센트럴포레장유2단지에서 나온 아파트 청약 공고 4건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.14접수 마감 | 이안 센트럴포레 장유 2단지전용 60㎡(18평) | 10세대 | 3억 2,415만원평당 1,787만원 | 미달 | ▲ 32.1%비싸요 |
| 2023.07.03접수 마감 | 이안 센트럴포레 장유 2단지전용 85㎡(26평) | 34세대 | 4억 5,155만원평당 1,757만원 | 미달 | ▲ 31%비싸요 |
| 2021.11.25접수 마감 | 이안 센트럴포레 장유 2단지전용 60㎡(18평) | 60세대 | 2억 6,000만원평당 1,433만원 | 7.52 : 1 | ▲ 15.4%비싸요 |
| 2020.05.29접수 마감 | 이안 센트럴포레 장유 2단지전용 60㎡(18평) | 190세대 | 2억 2,100만원평당 1,218만원 | 미달 | ▲ 0.4%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시이안센트럴포레장유2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 이안센트럴포레장유2단지는 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 18층에서 24층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 20개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 205동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 206동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분이안센트럴포레장유2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,346만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,766원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,209만원(인건비 2,826만원 · 경비비 1,634만원 · 청소비 1,191만원 순), 개별사용료 8,136만원(전기료 6,577만원 · 수도료 1,335만원 · 건물보험료 113만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,766원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,209만원단지 전체 · 월
개별사용료8,136만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%105,065원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%137,669원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,577만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,826만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,634만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,335만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,191만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 262만원 | 4,439원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 113만원 | 1,913원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 101만원 | 1,709원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 1,212원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 60만원 | 1,022원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 174만원 | 2,946원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m능동초등학교
가까운 중학교400m능동중학교
가까운 고등학교500m김해삼문고등학교
- 초등학교능동초등학교400m직선거리
- 초등학교김해부곡초등학교1.0km직선거리
- 중학교능동중학교400m직선거리
- 고등학교김해삼문고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이안센트럴포레장유2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,500만원(9건), 2024년 2억 4,000만원(22건), 2025년 2억 4,000만원(35건), 2026년 2억 2,850만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 9,900만원, 2025년 1억 8,500만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,500만원9건 | 1,295만원 | 9건 | 1억 6,000만원35건 | 35건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원22건 | 1,252만원 | 22건 | 1억 9,900만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원35건 | 1,269만원 | 35건 | 1억 8,500만원61건 | 61건 |
| 2026년 | 2억 2,850만원24건 | 1,213만원 | 24건 | 2억17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,253만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,172만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,253만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,241만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,280만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,117만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이안센트럴포레장유2단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 6건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(88%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼문동 16곳삼문동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 이안센트럴포레장유2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김해대청천에피트(평당 1,775만원), 가장 싼 곳은 젤미마을7단지부영그린타운6차(평당 572만원)이에요.
젤미마을1단지부영11차-48%628만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.092002년 · 1,530세대 · 12개월 85건★ 4.3 (41)이안센트럴포레장유1단지+5%1,279만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 756세대 · 12개월 47건★ 3.9 (9)
장유덕산아내에코캐슬-8%1,115만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092018년 · 998세대 · 12개월 56건★ 4.5 (11)신장유일동미라주더파크아파트-5%1,147만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092017년 · 782세대 · 12개월 41건★ 4.7 (6)젤미마을6단지주공-41%717만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.092003년 · 407세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)젤미마을8단지파크뷰-49%623만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082002년 · 318세대 · 12개월 16건★ 4.3 (8)젤미마을4단지부영그린타운7차-52%585만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092004년 · 516세대 · 12개월 22건★ 4.6 (14)
젤미마을7단지부영그린타운6차-53%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092004년 · 372세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)갑오마을10단지e그린타운-50%609만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082003년 · 446세대 · 12개월 15건★ 4.2 (11)
장유덕산아내에코캐슬-8%1,115만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092018년 · 998세대 · 12개월 56건★ 4.5 (11)신장유일동미라주더파크아파트-5%1,147만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092017년 · 782세대 · 12개월 41건★ 4.7 (6)젤미마을6단지주공-41%717만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.092003년 · 407세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)젤미마을8단지파크뷰-49%623만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082002년 · 318세대 · 12개월 16건★ 4.3 (8)젤미마을4단지부영그린타운7차-52%585만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092004년 · 516세대 · 12개월 22건★ 4.6 (14)젤미마을7단지부영그린타운6차-53%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092004년 · 372세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)갑오마을10단지e그린타운-50%609만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082003년 · 446세대 · 12개월 15건★ 4.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
이안센트럴포레장유2단지 자주 묻는 질문
이안센트럴포레장유2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 2억 3,100만원, 전용 평당가는 1,213만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9~60㎡)은 2억 2,500만원이에요.이안센트럴포레장유2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 86.4%이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)은 2억이에요.이안센트럴포레장유2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.이안센트럴포레장유2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9~60㎡) 279건, 34평형(전용 85㎡) 82건이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이안센트럴포레장유2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 85㎡(34평형) 4층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.02.23 60㎡(24평형) 7층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 22층 4억 5,000만원이에요.이안센트럴포레장유2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이안센트럴포레장유2단지 가격은 삼문동에서 비싼 편인가요?
이안센트럴포레장유2단지 매매 평당가는 1,213만원이에요. 삼문동 전체 795만원보다 53% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 39% 높아요. 같은 동 젤미마을1단지부영11차 628만원, 이안센트럴포레장유1단지 1,279만원, 장유덕산아내에코캐슬 1,115만원 중에서는 중간 편이에요.이안센트럴포레장유2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,253만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.이안센트럴포레장유2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이안센트럴포레장유2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.이안센트럴포레장유2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이안센트럴포레장유2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(591호, 1억 2,200만원~1억 9,300만원). 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 62%이에요.이안센트럴포레장유2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이안센트럴포레장유2단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이안센트럴포레장유2단지(삼문동 1276번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
이안센트럴포레장유2단지 매물 · 단지 정보 자세히