노후 되었지만 정말 많은 추억을 만들 수 있는 곳
2024.04.30
학창시절 모두를 여기서 보냤습니다!! 응답하라2000이 나온다면 아마 우리가 생각하는 그 아파트일거에요! 노후되었지만 층간소음도 없이 좋은…
경상남도 밀양시 삼문동 520-5 · 1989년 준공 · 50세대 2개 동 · 전용 59.3~59.3㎡
- 36개월 최고가 · 59.3㎡(20평형) · 2025.07
- 5,500만원
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 3,240만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼문 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼문 전용면적은 1종(59.3~59.3㎡)이며 20평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡20평형대표공급 65.4㎡ · 65타입 · 전용률 90.6% | - | - | 5,500만원3층 · 2025.07.31 | 5,500만원3층 · 2025.07.31 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 8,500만원 2022.05.06 · 5층
- 최근 거래
- 5,500만원 2025.07.31 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2017년 1월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼문 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼문 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.31 삼문 59.3㎡(20평형) 3층 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 7월 59.3㎡(20평형) 3층 5,500만원이에요.
- 삼문 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.01 삼문 59.3㎡(20평형) 5층 6,500만원이에요.
- 삼문 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 삼문 59.3㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.03 삼문 59.3㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.06.23 삼문 59.3㎡(20평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2025.07.31 계약 · 59.3㎡(20평형) · 3층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5,500만원3층 · 2025.07.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.31 | 1동 | 59.3㎡(20평형) | 3층 | 5,500만원59.3㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼문 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼문 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후 되었지만 정말 많은 추억을 만들 수 있는 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
삼문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼문휴먼시아 | 4.3 | 12건 | - |
| 7삼문동지엘리베라움2단지 | 4.3 | 3건 | 1,343만원 |
| 8제일훼미리타운 | 4.2 | 6건 | 541만원 |
| 9제일훼미리 | 4.2 | 6건 | 646만원 |
| 10세광맨션 | 4.0 | 4건 | 454만원 |
삼문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 46건
치안
91
대중교통
76
교육
80
마트
80
병원
74
공원
87
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 제가 어릴때 살았음에도 불구하고 저는 이 집이 기억나지 않을 수 없습니다. 왜냐하면…
밀양의 두번째 심장
2026.05.13
밀양의 두번째 심장이자 두번째 수도 삼문동. 삼문동은 내이동과 비슷하지만 조금 다른면은 축제의 도시라고 할수잇을만큼 축제를 워낙 많이 하다보니…
밀양 중심지
2026.03.18
학교, 병원, 학원, 술집, 공원 등 밀양 치고는 없는 것은 없지만, 그래도 밀양이라 전반적으로 시골스러움은 벗어나지 못한 동네입니다. 다양한…
삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.
삼문 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼문 아파트는 50세대 · 2개 동 · 1989년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 1종이에요. 65타입은 공급 65.4㎡·전용 59.3㎡(전용률 90.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 140대(세대당 2.80대), CCTV 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미리벌초등학교) 중학교(밀양중,밀양여중)이에요.
- 세대수
- 50세대 (60㎡ 이하 350)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 9월
- 지번
- 밀양시 삼문동 520-5
- 도로명
- 경남 밀양시 미리벌중앙로2길 21-5
- 타입
- 65타입 전용 59.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 140대 · 세대당 2.80대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 142.52% · 건폐율 31.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주택공사
- 보안·충전
- CCTV 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미리벌초등학교) 중학교(밀양중,밀양여중)
- 인근 편의시설
- 관공서(농협, 밀양소방서, 주민센터) 기타(농협예식장, 화랑예식장)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼문은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 142.52%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률142.52%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율31.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼문 공동주택 공시가격 중앙값은 3,240만원이에요(50호, 3,040만원~3,580만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 20평형 | 3,240만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,240만원 | 50호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 3,240만원 기준 삼문의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3,240만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼문 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼문은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 124개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼문의 2026년 7월 관리비는 총 2,062만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,210원)이에요.
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- 공용관리비 1,476만원(인건비 828만원 · 경비비 439만원 · 청소비 120만원 순), 개별사용료 586만원(수도료 538만원 · 전기료 22만원 · 생활폐기물수수료 17만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당1,210원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,476만원단지 전체 · 월
개별사용료586만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%295,245원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%117,245원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 828만원 | 17만원 | 40% |
| 수도료개별사용료 | 538만원 | 11만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 439만원 | 9만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 120만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 52만원 | 1만원 | 3% |
| 전기료개별사용료 | 22만원 | 4,481원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 17만원 | 3,376원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 14만원 | 2,800원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 13만원 | 2,585원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 9만원 | 1,750원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 10만원 | 1,983원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m미리벌초등학교
가까운 중학교500m밀양중학교
가까운 고등학교1.2km밀양고등학교
- 초등학교미리벌초등학교500m직선거리
- 중학교밀양중학교500m직선거리
- 중학교밀양여자중학교600m직선거리
- 고등학교밀양고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼문동 33곳유성청구타운779만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091994년 · 450세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)밀양삼문565만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091989년 · 350세대 · 12개월 12건★ 2.4 (5)e편한세상밀양삼문1,644만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082018년 · 405세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)밀양domuto1,130만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.092015년 · 394세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)웰러스리버107동638만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092008년 · 12개월 19건삼문동지엘리베라움1,289만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092014년 · 409세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)
코아루950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
삼문휴먼시아실거래 없음2009년★ 4.3 (12)코아루950만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.082006년 · 344세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)웰러스리버106동599만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042008년 · 228세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼문 자주 묻는 질문
삼문 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.삼문 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 7월 59.3㎡(20평형) 3층 5,500만원이에요.삼문 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼문 공동주택 공시가격 중앙값은 3,240만원이에요(50호, 3,040만원~3,580만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.삼문 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼문 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 142.52%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼문 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼문(삼문동 520-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
삼문 매물 · 단지 정보 자세히