12년 넘게 살아도 좋은곳입니다
2026.08.04
아파트가 조금 노후되긴 했지만 단지 자체가 넓고 조성이 잘되어있으며 특히 인프라가 아주 좋습니다 근처에 학교도 많고 아파트 단지 중 가장 상권과…
전남광주통합특별시 광산구 산월동 885-1 · 2004년 준공 · 600세대 6개 동 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 5,500만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,014만 → 지금 959만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 86.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 994만원
- 산월동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,300만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 994만원
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영2차 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 994만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 858만원), 전세가율은 약 86.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 90만원이에요.
전세가율86.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 90만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 5,500만원(평당 994만원), 전세 13건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 9층 3억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 2억 5,500만원14건 | 994만원 | 2억 4,600만원9층 · 2026.09.22 | 3억 4,300만원9층 · 2026.07.04 | 2억 2,000만원13건 | 2,500/90만원6건 | 매매 69 · 전세 34 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,170만원이 가장 높았고 2024년 7월 897만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
959만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 959만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,170만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,018만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 994만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 994만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,024만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 994만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영2차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 8,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,600만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 1,300만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,800만원 2021.11.23 · 12층
- 최근 거래
- 2억 4,600만원 2026.09.22 · 9층
- 비교 거래
- 295건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영2차 매매 평당가는 994만원이에요. 산월동 전체 1,128만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 부영1차 1,048만원, 첨단부영6차 1,189만원, 호반리젠시빌3 1,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부영2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 9층 2억 4,600만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 9층 3억 4,300만원, 2026.07.03 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.8㎡(전용 26평) 9층 204동의 3억 4,300만원, 최저가는 2025.11.21 84.8㎡(전용 26평) 5층의 2억 4,000만원이에요.
- 부영2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 14층 2억 3,600만원, 2026.06.29 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 부영2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 11층 보증금 3,000만원, 월 95만원, 2026.06.06 부영2차 84.8㎡(전용 26평) 1층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,600만원2026.09.22 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 9층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.8억3.4억
12개월 중앙값2억 5,500만원전용 평당 994만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 4,300만원9층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 4,600만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 204동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,300만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,700만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 206동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 204동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 206동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 206동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 3억84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 206동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.20 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 7,700만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 205동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영2차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "12년 넘게 살아도 좋은곳입니다", "최고의 인프라", "환경 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 인프라
2026.07.25
아파트는 조금 오래되었지만 주변 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있어 생활하기에 불편함이 거의 없고 좋흡니다. 대중교통과 상권, 병원, 학교 등…
환경 좋음
2026.07.12
부영아파트는 전반적으로 무난하게 거주하기 좋은 아파트로, 주변에 생활 편의시설이 있어 일상생활이편리하고 대중교통 이용도 비교적 수월함 단지 관리…
부영2차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 98점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 94점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 53건
치안
94
대중교통
98
교육
94
마트
96
병원
94
공원
96
광주 산월동
2026.08.24
산월동은 광주에서 가장 좋은 공원을 가지고 있다고 자부할 수 있습니다. 생활체육공원을 끼고 있어 모든 산책, 런닝 등을 이 공원에서 문제없이 해…
좋은환경
2026.08.15
모든곳이있어서 좋습니다.버스택시할거없이 넘쳐납니다~사람들이많이살아서 편의시설과 모든시설이 자리잡고있습니다~그런데,직장이없어서 스트레스받습니다~일…
환경 좋음
2026.07.12
전반적으로 무난하게 거주하기 좋고 주위에 모든게 다 있어서 멀리 이동하지 않아도 되고 대중교통도 근처에 가까워서 좋음 주위에 조금만 가면 식자재…
산월동 전체 시세와 단지 비교는 산월동 아파트 시세에서 보세요.
부영2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,370대, 2003년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 97대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉산초교) 중학교(봉산중교) 고등학교(광주전자공고) 대학교(남부대)이에요.
- 세대수
- 600세대 (60~85㎡ 600)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2004.06.18
- 지번
- 광산구 산월동 885-1
- 도로명
- 전남광주 광산구 월계로 170
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,370대 (옥내 638 · 옥외 732) · 세대당 2.28대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.85% · 건폐율 18.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)부영주택
- 보안·충전
- CCTV 97대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉산초교) 중학교(봉산중교) 고등학교(광주전자공고) 대학교(남부대)
- 인근 편의시설
- 관공서(첨단2동사무소) 병원(광주보훈병원) 대형상가(롯데마트) 공원(무양공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영2차은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률199.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영2차의 2026년 7월 관리비는 총 9,815만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,596원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,225만원(경비비 1,809만원 · 인건비 1,689만원 · 청소비 924만원 순), 개별사용료 4,590만원(전기료 2,893만원 · 수도료 1,357만원 · 건물보험료 130만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,596원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,225만원단지 전체 · 월
개별사용료4,590만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%87,089원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%76,493원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,893만원 | 5만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,809만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 1,689만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,357만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 924만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 454만원 | 7,561원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 130만원 | 2,162원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 110만원 | 1,832원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 108만원 | 1,793원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 1,591원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 247만원 | 4,114원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m봉산초등학교
가까운 중학교300m봉산중학교
가까운 고등학교600m숭덕고등학교
- 초등학교봉산초등학교300m직선거리
- 초등학교월봉초등학교400m직선거리
- 중학교봉산중학교300m직선거리
- 고등학교숭덕고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구산월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,750만원(6건), 2024년 2억 5,150만원(26건), 2025년 2억 6,600만원(28건), 2026년 2억 5,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,400만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,750만원6건 | 1,004만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,150만원26건 | 981만원 | 26건 | 2억 1,400만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 2억 6,600만원28건 | 1,037만원 | 28건 | 2억 3,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 2억 5,500만원9건 | 994만원 | 9건 | 2억 2,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(994만원), 가장 낮은 곳은 201동(994만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다.
- 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,850만원 |
| 필요 현금취득세 281만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,033만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산월동 9곳산월동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 부영2차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반리젠시빌3(평당 1,201만원), 가장 싼 곳은 부영3(평당 1,022만원)이에요.
부영1차+5%1,048만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092003년 · 1,198세대 · 12개월 39건★ 5.0 (3)첨단부영6차+20%1,189만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092006년 · 12개월 34건★ 5.0 (3)호반리젠시빌3+21%1,201만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082003년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)호반리젠시빌4+14%1,135만원전용 평당최근 2억 7,900만원 · 26.092003년 · 12개월 24건★ 4.5 (2)부영3+3%1,022만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.072005년 · 12개월 16건★ 5.0 (3)부영사랑으로7차+16%1,155만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.092007년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)호반리젠시빌2+13%1,126만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092003년 · 12개월 16건★ 4.5 (2)호반리젠시빌1+10%1,097만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092003년 · 12개월 17건★ 4.5 (2)부영그린타운+18%1,169만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082005년 · 12개월 13건★ 5.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
부영2차 자주 묻는 질문
부영2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 994만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 2억 5,500만원이에요.부영2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 86.3%이에요. 전용 26평(84.8㎡)은 2억 2,000만원이에요.부영2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 90만원이에요.부영2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.8㎡(전용 26평) 9층 204동의 3억 4,300만원, 최저가는 2025.11.21 84.8㎡(전용 26평) 5층의 2억 4,000만원이에요.부영2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영2차 가격은 산월동에서 비싼 편인가요?
부영2차 매매 평당가는 994만원이에요. 산월동 전체 1,128만원보다 12% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 부영1차 1,048만원, 첨단부영6차 1,189만원, 호반리젠시빌3 1,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부영2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다. 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.부영2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영2차(산월동 885-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
부영2차 매물 · 단지 정보 자세히