최신식 동네
2026.02.01
지어진지 얼마 안된 동네라 아파트가 아주 새거고 동네도 깨끗합니다 상권은 계속 형성중이라 없는편도 아니라서 앞으로가 점점 기대됩니다 초품아에 유…
세종특별자치시 세종시 산울동 산7 · 2025년 준공 · 전용 47~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 4,000만원
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 49.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,822만원
- 산울동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,000만원
- 75㎡(전용 23평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 200건
- 전용 평당 2,822만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 1,035호
산울마을8단지엘리프세종6-3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산울마을8단지엘리프세종6-3 전용면적은 4종(47~85㎡)이며 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,822만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,405만원), 전세가율은 약 49.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 38.6% 올랐습니다.
- 전용 17평(56㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,004만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율49.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원32건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(56㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요.
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- 전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.16 10층 6억 4,000만원이에요.
- 전용 14평(47㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평대표 | - | - | - | - | 2억 5,000만원5건 | 3,000/70만원15건 | 매매 0 · 전세 13 · 월세 73 |
| 84.7~85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 3억 4,000만원4건 | 3,000/110만원9건 | 매매 0 · 전세 21 · 월세 23 |
| 75㎡전용 23평 | 1건 | - | 6억 4,000만원10층 · 2026.03.16 | 6억 4,000만원10층 · 2026.03.16 | - | 3,000/115만원4건 | 매매 1 · 전세 19 · 월세 19 |
| 47㎡전용 14평 | - | - | - | - | 2건 | 2,000/80만원4건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세산울마을8단지엘리프세종6-3 아파트 전세 거래는 2025년 2월 15건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
산울동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산울마을8단지엘리프세종6-3 매매 평당가는 2,822만원이에요. 산울동 전체 2,637만원보다 7% 높아요.
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- 세종시 전체 2,300만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 산울마을2단지(세종자이더시티) 2,584만원, 산울마을5단지 2,618만원, 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2,648만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산울마을8단지엘리프세종6-3 (이 단지) | 2,822만원 | 기준 | 1,405만원 | 1건 |
| 산울동 전체 | 2,637만원 | ▼ 6.6% | 1,064만원 | 132건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▼ 18.5% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 산울마을2단지(세종자이더시티) | 2,584만원 | ▼ 8.4% | 1,031만원 | 24건 |
| 산울마을5단지 | 2,618만원 | ▼ 7.2% | 1,064만원 | 74건 |
| 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) | 2,648만원 | ▼ 6.2% | 1,117만원 | 20건 |
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) | 2,777만원 | ▼ 1.6% | 1,104만원 | 13건 |
| 산울마을4단지 | - | - | - |
산울마을8단지엘리프세종6-3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산울마을8단지엘리프세종6-3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.16 산울마을8단지엘리프세종6-3 75㎡(전용 23평) 10층 6억 4,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 75㎡(전용 23평) 10층의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.03.16 75㎡(전용 23평) 10층의 6억 4,000만원이에요.
- 산울마을8단지엘리프세종6-3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 산울마을8단지엘리프세종6-3 47㎡(전용 14평) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 산울마을8단지엘리프세종6-3 85㎡(전용 26평) 28층 3억 2,000만원, 2026.07.03 산울마을8단지엘리프세종6-3 56㎡(전용 17평) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 산울마을8단지엘리프세종6-3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 산울마을8단지엘리프세종6-3 56㎡(전용 17평) 24층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 산울마을8단지엘리프세종6-3 56㎡(전용 17평) 29층 보증금 6,000만원, 월 70만원, 2026.06.27 산울마을8단지엘리프세종6-3 56㎡(전용 17평) 29층 보증금 6,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | - | 75㎡(전용 23평) | 10층 | 6억 4,000만원75㎡(전용 23평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산울마을8단지엘리프세종6-3 실거주 후기
실거주 후기산울동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산울동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 18점, 병원 82점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 11건
치안
100
대중교통
91
교육
45
마트
18
병원
82
공원
91
조용하지만 복작한 산울동
2026.01.03
아이들 키우기좋아요~ 학교도 학원도 잘 되어있어요^^ 교통도 편리하구요~ 모든 brt노선이 산울마을을 거쳐요^^ 다만 세종에 중심지와는 조금 멀…
산울동 좋아
2025.12.18
산울동 .. 뭐가 참 없긴 하지만 그래도 요즘 뭐가 이것저것 생기는 중이기도 하고 조용하고 좋아요 건물 외관이 너무 예쁘구요 내부도 너무 예뻐요…
산울동 전체 시세와 단지 비교는 산울동 아파트 시세에서 보세요.
산울마을8단지엘리프세종6-3 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2025년
- 지번
- 세종시 산울동 산7
- 도로명
- 산울7로 10
- 거래된 전용면적
- 56㎡(전용 17평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 47㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산울마을8단지엘리프세종6-3은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산울마을8단지엘리프세종6-3 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(1,035호, 1억 6,800만원~3억 9,000만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 1억 7,600만원, 56㎡ 2억 1,600만원, 75㎡ 3억 3,400만원, 85㎡ 3억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 1억 7,600만원 | 78호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 2억 1,600만원 | 397호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 3,400만원 | 328호 | 6억 4,000만원 | 52% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 3억 8,000만원 | 232호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 1,035호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 2억 1,600만원 기준 산울마을8단지엘리프세종6-3의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,000만원 | 15.4만원특례세율 | 26.5만원 | - | 41.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
산울동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m바른초등학교
가까운 중학교800m산울중학교
가까운 고등학교900m세종캠퍼스고등학교
- 초등학교바른초등학교600m직선거리
- 초등학교산울초등학교800m직선거리
- 중학교산울중학교800m직선거리
- 고등학교세종캠퍼스고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
산울동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시산울동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산울마을8단지엘리프세종6-3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산울마을8단지엘리프세종6-3 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(42건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 348만원이 필요합니다.
- 4억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 892만원 · 중개보수 256만원 포함 | 약 2억 348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 226만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 292만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산울동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산울동 5곳산울동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 산울마을8단지엘리프세종6-3의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지)(평당 2,777만원), 가장 싼 곳은 산울마을2단지(세종자이더시티)(평당 2,584만원)이에요.
산울마을2단지(세종자이더시티)-8%2,584만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092024년 · 1,350세대 · 12개월 24건산울마을5단지-7%2,618만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072023년 · 995세대 · 12개월 74건세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지)-6%2,648만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092024년 · 770세대 · 12개월 20건세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지)-2%2,777만원전용 평당최근 4억 3,600만원 · 26.082024년 · 580세대 · 12개월 13건산울마을4단지실거래 없음2025년
주변 매물 더 보기
산울마을8단지엘리프세종6-3 자주 묻는 질문
산울마을8단지엘리프세종6-3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,822만원이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 49.8%이에요. 전용 17평(56㎡)은 2억 5,000만원이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56㎡) 86건, 전용 26평(84.7~85㎡) 44건, 전용 23평(75㎡) 39건, 전용 14평(47㎡) 31건이에요. 전용 17평(56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산울마을8단지엘리프세종6-3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 75㎡(전용 23평) 10층의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.03.16 75㎡(전용 23평) 10층의 6억 4,000만원이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 가격은 산울동에서 비싼 편인가요?
산울마을8단지엘리프세종6-3 매매 평당가는 2,822만원이에요. 산울동 전체 2,637만원보다 7% 높아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 23% 높아요. 같은 동 산울마을2단지(세종자이더시티) 2,584만원, 산울마을5단지 2,618만원, 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2,648만원 중에서는 가장 높은 편이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산울마을8단지엘리프세종6-3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,800만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 348만원이 필요합니다. 4억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산울마을8단지엘리프세종6-3 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(1,035호, 1억 6,800만원~3억 9,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 51%이에요.산울마을8단지엘리프세종6-3 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산울마을8단지엘리프세종6-3 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(42건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산울마을8단지엘리프세종6-3(산울동 산7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산울동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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