매매2건
현재 호가 중앙값7억 5,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 7억세종특별자치시 세종시 산울동 259 · 2024년 준공 · 1,350세대 24개 동 · 전용 84.8~153.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(101.7~101.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 8억 2,000만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 1,650만 → 지금 2,473만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 66건 · 전세가율 39.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,584만원
- 산울동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 500만원
- 124.3㎡(전용 38평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 430건
- 전용 평당 2,584만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,700만원
- 2025년 · 1,350호
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산울마을2단지(세종자이더시티) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산울마을2단지(세종자이더시티) 전용면적은 19종(84.8~153.1㎡)이며 전용 31평(101.7~101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,900만원, 전용 평당가는 2,584만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 56.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,031만원), 전세가율은 약 39.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 전용 31평(101.7~101.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,918만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율39.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원81건
3년 전 대비 · 매매 평당가+56.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(101.7~101.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억 2,000만원(평당 2,662만원), 전세 17건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.18 10층 8억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 31평(101.2~101.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 7,400만원(평당 2,523만원), 전세 16건 중앙값 3억 2,250만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 24층 8억 3,000만원이에요.
- 전용 38평(124.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 6,900만원(평당 2,312만원), 전세 8건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 137만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 7층 9억 500만원이에요.
- 전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억(평당 2,724만원), 전세 12건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.22 13층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 38평(124.6~125.3㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.08 11층 8억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.7~101.8㎡전용 31평대표 | 8억 2,000만원7건 | 2,662만원 | 8억 2,000만원18층 · 2026.08.03 | 8억 2,500만원10층 · 2026.03.18 | 3억 2,000만원17건 | 5,000/130만원27건 | 매매 7 · 전세 53 · 월세 75 |
| 101.2~101.4㎡전용 31평 | 7억 7,400만원6건 | 2,523만원 | 8억 3,000만원11층 · 2026.09.12 | 8억 3,000만원24층 · 2026.08.14 | 3억 2,250만원16건 | 3,000/128만원16건 | 매매 7 · 전세 35 · 월세 42 |
| 124.3㎡전용 38평 | 8억 6,900만원4건 | 2,312만원 | 8억 7,300만원4층 · 2026.02.07 | 9억 500만원7층 · 2025.10.28 | 3억 9,000만원8건 | 5,000/137만원9건 | 매매 4 · 전세 26 · 월세 36 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | 7억6건 | 2,724만원 | 6억 7,500만원2층 · 2026.07.04 | 7억 2,000만원13층 · 2026.02.22 | 2억 7,500만원12건 | 3,000/110만원7건 | 매매 7 · 전세 31 · 월세 21 |
| 124.6~125.3㎡전용 38평 | 1건 | - | 8억 4,500만원11층 · 2026.09.08 | 8억 4,500만원11층 · 2026.09.08 | 2건 | 5,000/148만원10건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 24 |
| 120㎡전용 36평 | - | - | - | - | 1건 | 3,000/115만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 9 |
| 108.9~109.4㎡전용 33평 | - | - | - | - | 1건 | 4,800/120만원3건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 5 |
| 153.1㎡전용 46평 | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 4 |
| 138.8㎡전용 42평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
| 144.5㎡전용 44평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 105.9㎡전용 32평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 128.6㎡전용 39평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 125.7㎡전용 38평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 123.2㎡전용 37평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 93.4㎡전용 28평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 93.5㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 115.8㎡전용 35평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 108.2㎡전용 33평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 114.8㎡전용 35평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,724만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2,473만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,473만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,662만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,531만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,724만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,611만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,379만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,389만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,464만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,353만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트 전세 거래는 2024년 11월 20건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(14건)보다 271% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 9월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.08.14 · 24층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.09.12 · 11층
- 비교 거래
- 14건 2024년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산울동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산울마을2단지(세종자이더시티) 매매 평당가는 2,584만원이에요. 산울동 전체 2,637만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 산울마을5단지 2,618만원, 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2,648만원, 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 2,777만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산울마을2단지(세종자이더시티) (이 단지) | 2,584만원 | 기준 | 1,031만원 | 24건 |
| 산울동 전체 | 2,637만원 | ▲ 2.1% | 1,064만원 | 132건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▼ 11% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 산울마을5단지 | 2,618만원 | ▲ 1.3% | 1,064만원 | 74건 |
| 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) | 2,648만원 | ▲ 2.5% | 1,117만원 | 20건 |
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) | 2,777만원 | ▲ 7.5% | 1,104만원 | 13건 |
| 산울마을8단지엘리프세종6-3 | 2,822만원 | ▲ 9.2% | 1,405만원 | 1건 |
| 산울마을4단지 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-27 기준산울마을2단지(세종자이더시티) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4㎡(전용 31평) 11층 8억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 산울마을2단지(세종자이더시티) 124.7㎡(전용 38평) 11층 8억 4,500만원, 2026.08.30 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4㎡(전용 31평) 3층 7억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 124.3㎡(전용 38평) 7층의 9억 500만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 2층의 6억 7,500만원이에요.
- 산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8㎡(전용 31평) 1층 3억 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4㎡(전용 31평) 1층 3억 6,000만원, 2026.09.14 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8㎡(전용 31평) 7층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~153.1㎡(전용 46평)이에요.
- 산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8㎡(전용 31평) 10층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8㎡(전용 31평) 23층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.09.16 산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4㎡(전용 31평) 6층 보증금 3,000만원, 월 116만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~138.8㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 2,000만원2026.08.03 계약 · 101.8㎡(전용 31평) · 18층 · 219동
전용 31평(101.7~101.8㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.2억
7.3억7.6억8.3억
12개월 중앙값8억 2,000만원전용 평당 2,662만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가8억 2,500만원10층 · 2026.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 219동 | 101.8㎡(전용 31평) | 18층 | 8억 2,000만원101.8㎡(전용 31평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 101.8㎡(전용 31평) | 3층 | 7억 5,000만원101.8㎡(전용 31평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 219동 | 101.8㎡(전용 31평) | 11층 | 8억 2,000만원101.8㎡(전용 31평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 212동 | 101.8㎡(전용 31평) | 15층 | 8억 2,500만원101.8㎡(전용 31평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 214동 | 101.8㎡(전용 31평) | 11층 | 7억 7,000만원101.8㎡(전용 31평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | - | 101.8㎡(전용 31평) | 6층 | 7억 3,000만원101.8㎡(전용 31평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 212동 | 101.8㎡(전용 31평) | 10층 | 8억 2,500만원101.8㎡(전용 31평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산울마을2단지(세종자이더시티) 실거주 후기
실거주 후기산울동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산울동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 18점, 병원 82점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 11건
치안
100
대중교통
91
교육
45
마트
18
병원
82
공원
91
최신식 동네
2026.02.01
지어진지 얼마 안된 동네라 아파트가 아주 새거고 동네도 깨끗합니다 상권은 계속 형성중이라 없는편도 아니라서 앞으로가 점점 기대됩니다 초품아에 유…
조용하지만 복작한 산울동
2026.01.03
아이들 키우기좋아요~ 학교도 학원도 잘 되어있어요^^ 교통도 편리하구요~ 모든 brt노선이 산울마을을 거쳐요^^ 다만 세종에 중심지와는 조금 멀…
산울동 좋아
2025.12.18
산울동 .. 뭐가 참 없긴 하지만 그래도 요즘 뭐가 이것저것 생기는 중이기도 하고 조용하고 좋아요 건물 외관이 너무 예쁘구요 내부도 너무 예뻐요…
산울동 전체 시세와 단지 비교는 산울동 아파트 시세에서 보세요.
산울마을2단지(세종자이더시티) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준산울마을2단지(세종자이더시티) 아파트는 1,350세대 · 24개 동 · 2024년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 1.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,051대(세대당 1.52대), CCTV 1051대, 전기차 충전기 86대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,350세대 (60~85㎡ 150 · 85~135㎡ 1,154 · 135㎡ 초과 46)
- 동수
- 24개 동
- 사용승인
- 2024.06.21
- 지번
- 세종시 산울동 259
- 도로명
- 세종특별자치시 산울3로 45
- 거래된 전용면적
- 102㎡(전용 31평) · 101㎡(전용 31평) · 124㎡(전용 38평) · 85㎡(전용 26평) · 125㎡(전용 38평) · 120㎡(전용 36평) · 109㎡(전용 33평) · 153㎡(전용 46평) · 139㎡(전용 42평) · 145㎡(전용 44평) · 106㎡(전용 32평) · 129㎡(전용 39평) · 126㎡(전용 38평) · 123㎡(전용 37평) · 93㎡(전용 28평) · 94㎡(전용 28평) · 116㎡(전용 35평) · 108㎡(전용 33평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 24층
- 주차
- 2,051대 · 세대당 1.52대
- 승강기
- 59대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 분양
- 시공사
- GS건설(주),(주)태영건설,한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 1051대 · 전기차 충전기 86대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산울마을2단지(세종자이더시티)은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 산울마을2단지(세종자이더시티) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,700만원이에요(1,350호, 2억 8,700만원~5억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,000만원의 약 46%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 1,800만원, 93㎡ 3억 4,250만원, 94㎡ 3억 3,200만원, 101㎡ 3억 6,900만원 등 25개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 3억 1,800만원 | 150호 | 7억 | 45% |
| 93㎡ · 전용 28평 | 3억 4,250만원 | 4호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 3억 3,200만원 | 1호 | - | - |
| 101㎡ · 전용 31평 (101.2~101.5) | 3억 6,900만원 | 275호 | 7억 7,400만원 | 48% |
| 102㎡ · 전용 31평 (101.6~101.8) | 3억 7,700만원 | 461호 | 8억 2,000만원 | 46% |
| 106㎡ · 전용 32평 (105.9~106.2) | 3억 9,800만원 | 3호 | - | - |
| 108㎡ · 전용 33평 | 4억 400만원 | 2호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 (108.6~109.4) | 3억 8,800만원 | 28호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 4억 800만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 8,900만원 | 9호 | - | - |
| 116㎡ · 전용 35평 | 3억 6,200만원 | 4호 | - | - |
| 117㎡ · 전용 35평 | 4억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 120㎡ · 전용 36평 | 3억 5,400만원 | 30호 | - | - |
| 122㎡ · 전용 37평 | 3억 5,800만원 | 3호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 3억 5,600만원 | 3호 | - | - |
| 124㎡ · 전용 38평 | 4억 2,500만원 | 212호 | 8억 6,900만원 | 49% |
| 125㎡ · 전용 38평 (124.7~125.3) | 4억 4,200만원 | 105호 | 8억 4,500만원 | 52% |
| 126㎡ · 전용 38평 | 3억 5,400만원 | 7호 | - | - |
| 129㎡ · 전용 39평 | 3억 5,800만원 | 5호 | - | - |
| 136㎡ · 전용 41평 | 5억 2,600만원 | 1호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 | 4억 8,400만원 | 10호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 5억 2,600만원 | 1호 | - | - |
| 145㎡ · 전용 44평 | 4억 4,200만원 | 18호 | - | - |
| 153㎡ · 전용 46평 | 4억 2,700만원 | 15호 | - | - |
| 154㎡ · 전용 47평 | 5억 9,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,700만원 | 1,350호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 3억 7,700만원 기준 산울마을2단지(세종자이더시티)의 연간 보유세는 약 41.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.2만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,800만원 | 11만원특례세율 | 21.8만원 | - | 32.8만원 |
| 93㎡전용 28평 | 3억 4,250만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 94㎡전용 28평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 9,800만원 | 17만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기86기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산울마을2단지(세종자이더시티)의 2026년 7월 관리비는 총 46,651만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,587원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 16,599만원(인건비 6,028만원 · 청소비 4,548만원 · 경비비 3,048만원 순), 개별사용료 30,052만원(전기료 20,612만원 · 수도료 4,865만원 · 급탕비 2,951만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당2,587원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,599만원단지 전체 · 월
개별사용료30,052만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%122,953원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%222,611원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 20,612만원 | 15만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 6,028만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,865만원 | 4만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,548만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,048만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,951만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,446만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,096만원 | 8,118원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 714만원 | 5,288원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 337만원 | 2,499원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,006만원 | 7,449원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
산울동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m바른초등학교
가까운 중학교800m산울중학교
가까운 고등학교900m세종캠퍼스고등학교
- 초등학교바른초등학교600m직선거리
- 초등학교산울초등학교800m직선거리
- 중학교산울중학교800m직선거리
- 고등학교세종캠퍼스고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
산울동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시산울동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산울마을2단지(세종자이더시티) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 1,500만원(7건), 2026년 7억 7,500만원(18건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 2억 9,000만원80건 | 80건 |
| 2025년 | 7억 1,500만원7건 | 2,407만원 | 7건 | 3억 1,500만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 7억 7,500만원18건 | 2,644만원 | 18건 | 3억 1,500만원57건 | 57건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 207동 2건, 213동 2건, 212동 2건, 214동 2건, 219동 2건, 210동 1건 등 7개 동이에요.
207동 2건213동 2건212동 2건214동 2건219동 2건210동 1건201동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산울마을2단지(세종자이더시티) 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(59건), 신규 60%(88건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 53건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 3건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(46%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 2.47%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,317만원이 필요합니다.
- 5억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 374만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 7,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,389만원 · 중개보수 328만원 포함 | 약 2억 7,317만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 290만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 160만원 | 첫 달 약 374만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산울동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산울동 5곳산울동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 산울마을2단지(세종자이더시티)의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 산울마을8단지엘리프세종6-3(평당 2,822만원), 가장 싼 곳은 산울마을5단지(평당 2,618만원)이에요.
산울마을5단지+1%2,618만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072023년 · 995세대 · 12개월 74건세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지)+2%2,648만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092024년 · 770세대 · 12개월 20건세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지)+7%2,777만원전용 평당최근 4억 3,600만원 · 26.082024년 · 580세대 · 12개월 13건산울마을8단지엘리프세종6-3+9%2,822만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.032025년 · 12개월 1건산울마을4단지실거래 없음2025년
주변 매물 더 보기
산울마을2단지(세종자이더시티) 자주 묻는 질문
산울마을2단지(세종자이더시티) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 7억 6,900만원, 전용 평당가는 2,584만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(101.7~101.8㎡)은 8억 2,000만원이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 39.9%이에요. 전용 31평(101.7~101.8㎡)은 3억 2,000만원이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 81건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.산울마을2단지(세종자이더시티)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(101.7~101.8㎡) 135건, 전용 31평(101.2~101.4㎡) 84건, 전용 38평(124.3㎡) 66건, 전용 26평(84.8~85㎡) 59건, 전용 38평(124.6~125.3㎡) 35건, 전용 36평(120㎡) 11건, 전용 33평(108.9~109.4㎡) 8건, 전용 46평(153.1㎡) 7건, 전용 42평(138.8㎡) 5건, 전용 44평(144.5㎡) 4건, 전용 32평(105.9㎡) 3건, 전용 39평(128.6㎡) 3건, 전용 38평(125.7㎡) 2건, 전용 37평(123.2㎡) 2건, 전용 28평(93.4㎡) 2건, 전용 28평(93.5㎡) 1건, 전용 35평(115.8㎡) 1건, 전용 33평(108.2㎡) 1건, 전용 35평(114.8㎡) 1건이에요. 전용 31평(101.7~101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산울마을2단지(세종자이더시티) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 124.3㎡(전용 38평) 7층의 9억 500만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 2층의 6억 7,500만원이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산울마을2단지(세종자이더시티) 가격은 산울동에서 비싼 편인가요?
산울마을2단지(세종자이더시티) 매매 평당가는 2,584만원이에요. 산울동 전체 2,637만원보다 2% 낮아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 12% 높아요. 같은 동 산울마을5단지 2,618만원, 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2,648만원, 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 2,777만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 2.47%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산울마을2단지(세종자이더시티) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(101.7~101.8㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,400만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,317만원이 필요합니다. 5억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 374만원이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 산울마을2단지(세종자이더시티) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,700만원이에요(1,350호, 2억 8,700만원~5억 9,500만원). 전용 102㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,000만원의 약 46%이에요.산울마을2단지(세종자이더시티) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산울마을2단지(세종자이더시티) 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(59건), 신규 60%(88건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 53건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산울마을2단지(세종자이더시티)(산울동 259번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산울동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
산울마을2단지(세종자이더시티) 매물 · 단지 정보 자세히