한강뷰대신 논뷰
2025.12.21
엘베 없는 꼭대기층 살았습니다 올라가다 이쯤되면 도착했겠지.. 하고 보면 아직 3층입니다 집구조는 방하나 거실하나 주방따로 있습니다 17평정도…
전북특별자치도 군산시 산북동 3551 · 1991년 준공 · 200세대 4개 동 · 전용 35.4~48.5㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 48.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 3,150만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 210만 → 지금 213만
- 전세 중앙값
- 2,450만원
- 12개월 2건 · 전세가율 89.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 211만원
- 산북동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,650만원
- 48.5㎡(18평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 211만원
- 공시가격 중앙값
- 1,645만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시영2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시영2차 전용면적은 2종(35.4~48.5㎡)이며 18평형(전용 48.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,000만원, 전용 평당가는 211만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2,450만원(평당 189만원), 전세가율은 약 89.6%이에요.
- 18평형(전용 48.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 326만원이에요.
전세가율89.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 48.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3,150만원(평당 215만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 6층 4,650만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 13평형(전용 35.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1,875만원(평당 175만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.04 2층 2,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.5㎡18평형대표공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 81% | 3,150만원5건 | 215만원 | 3,150만원2층 · 2026.07.17 | 4,650만원6층 · 2026.02.02 | 1건 | - | 매매 22 · 전세 1 · 월세 0 |
| 35.4㎡13평형공급 44.5㎡ · 44타입 · 전용률 79.5% | 1,875만원4건 | 175만원 | 2,600만원2층 · 2026.02.26 | 2,900만원2층 · 2023.10.04 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시영2차 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 300만원이 가장 높았고 2025년 8월 131만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
213만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 213만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 204만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 243만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 159만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 149만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 191만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4,650만원 2026.02.02 · 6층
- 최근 거래
- 3,150만원 2026.07.17 · 2층
- 비교 거래
- 71건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산북동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시영2차 매매 평당가는 211만원이에요. 산북동 전체 362만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 하나리움시티 645만원, 산북대명아파트(1차) 265만원, 하나리움시티2차 636만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
시영2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시영2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 시영2차 48.5㎡(18평형) 2층 3,150만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 시영2차 48.5㎡(18평형) 10층 3,100만원, 2026.03.10 시영2차 48.5㎡(18평형) 7층 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.4㎡(전용 11평)~48.5㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 48.5㎡(18평형) 6층 201동의 4,650만원, 최저가는 2025.12.23 35.4㎡(13평형) 4층의 1,600만원이에요.
- 시영2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 시영2차 48.5㎡(18평형) 10층 3,200만원이에요.
- 시영2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.16 시영2차 35.4㎡(13평형) 3층 보증금 200만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가3,150만원2026.07.17 계약 · 48.5㎡(18평형) · 2층 · 201동
18평형(전용 48.5㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,375만
2,300만3,000만3,875만4,650만
12개월 중앙값3,150만원전용 평당 215만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4,650만원6층 · 2026.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 2층 | 3,150만원48.5㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 10층 | 3,100만원48.5㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 7층 | 3,000만원48.5㎡(18평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 8층 | 3,500만원48.5㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 6층 | 4,650만원48.5㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.20 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 9층 | 3,800만원48.5㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 7층 | 4,200만원48.5㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 5층 | 3,900만원48.5㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 7층 | 3,800만원48.5㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 10층 | 4,200만원48.5㎡(18평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 201동 | 48.5㎡(18평형) | 10층 | 3,000만원48.5㎡(18평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시영2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시영2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강뷰대신 논뷰", "살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.5
내부
4.5
인프라
4.0
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋음
2025.10.28
단점 주차공간 협소 차가 많음 차는 많은데 주차공간은 적고 쓸때없이 동마다 경비실이 있음 관리비 많이 나옴 산이 주변에 있어서 벌레 많음 엘리베…
시영2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
산북동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산북동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산북동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 65점, 교육 50점, 마트 69점, 병원 46점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 72건
치안
64
대중교통
65
교육
50
마트
69
병원
46
공원
82
괜찮았어요
2026.07.07
살던 집도 지은지 얼마 안된집여서 편한 기능이 많었어요 주변에 세차장도 있고 마트도 있고 식당도 맛집이 많은 곳이라 괜찮았어요 ! 차타고 1…
살기좋은산북동
2026.05.26
산북동은 큰 동네에 비해 좁은 동네이지만 10년이상 살아보니 살기엔 참 좋아요 . 예전에는 먹자할것도 많이 없었고 동네가 조금 음침했었는데…
군산시 산북동
2026.04.01
전북특별자치도 군산시 산북동은 소룡동과 한 동네 느낌으로 주거지역과 인근 공업시설들이 어루려져있다. 인근에 작은 병원들과 마트들이 잘 갖춰져있…
산북동 전체 시세와 단지 비교는 산북동 아파트 시세에서 보세요.
시영2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시영2차 아파트는 200세대 · 4개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 18%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 44타입은 공급 44.5㎡·전용 35.4㎡(전용률 79.5%), 59타입은 공급 59.9㎡·전용 48.5㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 110대(세대당 0.55대), CCTV 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산북초교) 중학교(산북중교)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 200)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 군산시 산북동 3551
- 도로명
- 전북 군산시 산북로 162
- 타입
- 44타입 전용 35.4㎡ · 59타입 전용 48.5㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 110대 · 세대당 0.55대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동국종합건설
- 보안·충전
- CCTV 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산북초교) 중학교(산북중교)
- 인근 편의시설
- 병원(한양가정의학과의원) 대형상가(대상마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시영2차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시영2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1,645만원이에요(200호, 1,200만원~2,300만원).
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- 전용 49㎡는 2,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,150만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 1,250만원, 49㎡ 2,210만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 13평형 | 1,250만원 | 100호 | 1,875만원 | 67% |
| 49㎡ · 18평형 | 2,210만원 | 100호 | 3,150만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1,645만원 | 200호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 2,210만원 기준 시영2차의 연간 보유세는 약 1.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 1,250만원 | 0.3만원특례세율 | 0.9만원 | - | 1.1만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2,210만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시영2차의 2026년 7월 관리비는 총 1,916만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,870원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,537만원(인건비 709만원 · 경비비 541만원 · 청소비 155만원 순), 개별사용료 379만원(수도료 238만원 · 전기료 96만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,870원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,537만원단지 전체 · 월
개별사용료379만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 80%76,846원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 20%18,952원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 709만원 | 4만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 541만원 | 3만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 238만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 155만원 | 7,751원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 96만원 | 4,806원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 62만원 | 3,100원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 2,000원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 36만원 | 1,800원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 21만원 | 1,053원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 9만원 | 435원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 9만원 | 460원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산북동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km군산미성초등학교
- 초등학교군산미성초등학교1.1km직선거리
- 초등학교문창초등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시산북동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2,900만원(7건), 2024년 3,000만원(11건), 2025년 2,050만원(11건), 2026년 3,100만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2,900만원7건 | 204만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3,000만원11건 | 221만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2,050만원11건 | 191만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3,100만원7건 | 215만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(215만원), 가장 낮은 곳은 204동(175만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 22건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 3,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요.
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- 전세 중앙값 2,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 12만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,205만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 999만원이 필요합니다.
- 2,205만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 14만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,205만원 |
| 필요 현금취득세 35만원 · 중개보수 19만원 포함 | 약 999만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 11만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 14만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산북동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산북동 15곳산북동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 시영2차의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하나리움시티(평당 645만원), 가장 싼 곳은 하늘가(평당 199만원)이에요.
하나리움시티+206%645만원전용 평당최근 1억 2,450만원 · 26.092014년 · 12개월 48건★ 4.4 (7)산북대명아파트(1차)+26%265만원전용 평당최근 3,250만원 · 26.091997년 · 12개월 19건★ 4.7 (1)하나리움시티2차+201%636만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.082014년 · 175세대 · 12개월 25건시영1차+1%213만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.061990년 · 280세대 · 12개월 10건★ 4.0 (2)산북주공아파트+73%364만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.071989년 · 750세대 · 12개월 18건★ 2.5 (6)하늘가2차+19%251만원전용 평당최근 2,700만원 · 26.082007년 · 220세대 · 12개월 8건★ 4.0 (1)부향하나로1차+41%297만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.081997년 · 349세대 · 12개월 14건★ 4.0 (1)
코오롱+74%368만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081994년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.4 (5)
하늘가-6%199만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.072001년 · 12개월 7건★ 4.3 (2)
코오롱+74%368만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081994년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.4 (5)하늘가-6%199만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.072001년 · 12개월 7건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
시영2차 자주 묻는 질문
시영2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3,000만원, 전용 평당가는 211만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 48.5㎡)은 3,150만원이에요.시영2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2,450만원이에요. 전세가율은 약 89.6%이에요.시영2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 48.5㎡) 23건, 13평형(전용 35.4㎡) 16건이에요. 18평형(전용 48.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시영2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 48.5㎡(18평형) 6층 201동의 4,650만원, 최저가는 2025.12.23 35.4㎡(13평형) 4층의 1,600만원이에요.시영2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시영2차 가격은 산북동에서 비싼 편인가요?
시영2차 매매 평당가는 211만원이에요. 산북동 전체 362만원보다 42% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 하나리움시티 645만원, 산북대명아파트(1차) 265만원, 하나리움시티2차 636만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시영2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 3,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요. 전세 중앙값 2,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 12만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시영2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,205만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 999만원이 필요합니다. 2,205만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 14만원이에요.시영2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시영2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1,645만원이에요(200호, 1,200만원~2,300만원). 전용 49㎡는 2,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,150만원의 약 70%이에요.시영2차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시영2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시영2차(산북동 3551번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산북동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
시영2차 매물 · 단지 정보 자세히