경상북도 구미시 산동읍 1116 · 2023년 준공 · 1,555세대 22개 동 · 전용 85~171.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 67건
- 4억 6,000만원▲ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,332만 → 지금 1,809만
- 전세 중앙값
- 2억 6,250만원
- 12개월 79건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,790만원
- 산동읍 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 4,000만원
- 171.9㎡(전용 52평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 490건
- 전용 평당 1,790만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2026년 · 1,555호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 전용면적은 4종(85~171.9㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,250만원(평당 1,021만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,773만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 116만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 116만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 67건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,790만원), 전세 67건 중앙값 2억 5,725만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2,000만원·월 116만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 15층 4억 9,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 34평(110.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 6,300만원(평당 1,983만원), 전세 4건 중앙값 4억 2,675만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.02 22층 6억 9,000만원이에요.
- 전용 30평(99.2㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 3억 7,375만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 20층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 6,000만원67건 | 1,790만원 | 4억 6,700만원15층 · 2026.10.22 | 4억 9,800만원15층 · 2026.08.15 | 2억 5,725만원67건 | 2,000/116만원22건 | 매매 87 · 전세 250 · 월세 83 |
| 110.5㎡전용 34평 | 6억 6,300만원5건 | 1,983만원 | 6억 9,000만원22층 · 2026.10.02 | 6억 9,000만원22층 · 2026.10.02 | 4억 2,675만원4건 | 5,000/190만원5건 | 매매 7 · 전세 13 · 월세 15 |
| 99.2㎡전용 30평 | 1건 | - | 5억 9,000만원20층 · 2025.12.22 | 5억 9,000만원20층 · 2025.12.22 | 3억 7,375만원8건 | - | 매매 3 · 전세 28 · 월세 2 |
| 171.9㎡전용 52평 | 1건 | - | 11억 4,000만원21층 · 2026.06.12 | 11억 4,000만원21층 · 2026.06.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트 매매 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,049만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(48건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.7건이에요.
1,809만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,809만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 1,794만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,840만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,804만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,827만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,790만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1,778만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,809만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,778만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,796만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,780만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트 전세 거래는 2024년 1월 38건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(66건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
3억 4,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 9,920만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,075만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 8,863만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 2억 4,050만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2억 2,050만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 9,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 1월부터 최고가
- 4억 9,800만원 2026.08.15 · 15층
- 최근 거래
- 4억 6,700만원 2026.10.22 · 15층
- 비교 거래
- 87건 2024년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산동읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 매매 평당가는 1,790만원이에요. 산동읍 전체 1,336만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 751만원보다는 138% 높아요.
- 같은 동 구미호반베르디움엘리트시티 1,014만원, 우미린센트럴파크 1,412만원, 구미중흥에스-클래스에코시티 1,206만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 (이 단지) | 1,790만원 | 기준 | 1,021만원 | 74건 |
| 산동읍 전체 | 1,336만원 | ▼ 25.4% | 1,002만원 | 431건 |
| 구미시 전체 | 751만원 | ▼ 58% | 809만원 | 4,709건 |
| 구미호반베르디움엘리트시티 | 1,014만원 | ▼ 43.4% | 860만원 | 6건 |
| 구미확장단지골드디움 | - | - | - | |
| 우미린센트럴파크 | 1,412만원 | ▼ 21.1% | 1,095만원 | 101건 |
| 구미중흥에스-클래스에코시티 | 1,206만원 | ▼ 32.6% | 974만원 | 87건 |
| 구미확장단지골드클래스 | 1,423만원 | ▼ 20.5% | 1,104만원 | 64건 |
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 15층 4억 6,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.14 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 15층 4억 6,500만원, 2026.10.11 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 7층 4억 4,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 171.9㎡(전용 52평) 21층 3003동의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.12.15 85㎡(전용 26평) 1층의 4억 700만원이에요.
- 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 6층 2억 9,920만원, 2026.09.09 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 2층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
- 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 2억, 월 60만원, 2026.08.04 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,100만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,700만원2026.10.22 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 67건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.2억4.4억4.7억5억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,790만원
같은 면적 · 12개월 거래67건
36개월 최고가4억 9,800만원15층 · 2026.08.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 2,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 7,300만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 3017동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 7,100만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 3,200만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 7,400만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 실거주 후기
실거주 후기산동읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산동읍의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 55점, 교육 78점, 마트 65점, 병원 45점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 49건
치안
94
대중교통
55
교육
78
마트
65
병원
45
공원
90
산동읍은 후기가 47건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 치안(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(126위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 3건산동읍 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
산동읍 전체 시세와 단지 비교는 산동읍 아파트 시세에서 보세요.
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 아파트는 1,555세대 · 22개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 98건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,278대(세대당 1.46대), CCTV 875대, 전기차 충전기 116대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,555세대 (60~85㎡ 1,320 · 85~135㎡ 230 · 135㎡ 초과 5)
- 동수
- 22개 동
- 사용승인
- 2023.12.26
- 지번
- 구미시 산동읍 1116
- 도로명
- 경상북도 구미시 신당인덕3로 16
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 111㎡(전용 34평) · 99㎡(전용 30평) · 172㎡(전용 52평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 2,278대 (지상 17 · 지하 2,261) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중흥산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 875대 · 전기차 충전기 116대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(산동읍 행정복지센터)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구미확장단지중흥S-클래스에듀포레은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(1,555호, 2억 2,800만원~6억 400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 6,400만원, 99㎡ 3억 1,500만원, 111㎡ 3억 5,400만원, 172㎡ 6억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 6,400만원 | 1,320호 | 4억 6,000만원 | 57% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 3억 1,500만원 | 120호 | 5억 9,000만원 | 53% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 3억 5,400만원 | 110호 | 6억 6,300만원 | 53% |
| 172㎡ · 전용 52평 | 6억 400만원 | 5호 | 11억 4,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 1,555호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 6,400만원 기준 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 111㎡전용 34평 | 3억 5,400만원 | 13.2만원특례세율 | 24.4만원 | - | 37.6만원 |
| 172㎡전용 52평 | 6억 400만원 | 36.4만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기116기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 13세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분구미확장단지중흥S-클래스에듀포레의 2026년 8월 관리비는 총 40,946만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,275원)이에요.
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- 공용관리비 13,310만원(인건비 4,686만원 · 청소비 3,917만원 · 경비비 2,913만원 순), 개별사용료 27,636만원(전기료 24,352만원 · 수도료 2,751만원 · 건물보험료 289만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,275원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,310만원단지 전체 · 월
개별사용료27,636만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 높음21만원
25.09
18만원
25.10
18만원
25.11
19만원
25.12
20만원
26.01
18만원
26.02
19만원
26.03
18만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
26만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 120곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 33%85,594원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 67%177,722원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 24,352만원 | 16만원 | 59% |
| 인건비공용관리비 | 4,686만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,917만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,913만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,751만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 744만원 | 4,782원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 289만원 | 1,861원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 203만원 | 1,305원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 179만원 | 1,151원 | 0% |
| 수선비공용관리비 | 173만원 | 1,111원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 739만원 | 4,752원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
산동읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m구미인덕초등학교
가까운 중학교500m산동중학교
가까운 고등학교1.2km구미산동고등학교
- 초등학교구미인덕초등학교900m직선거리
- 중학교산동중학교500m직선거리
- 중학교구미인덕중학교900m직선거리
- 고등학교구미산동고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
산동읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시산동읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,648만원(6건), 2025년 4억 5,500만원(27건), 2026년 4억 6,200만원(65건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 3억, 2026년 2억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 3억 4,648만원6건 | 1,348만원 | 6건 | 2억 3,000만원149건 | 149건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원27건 | 1,759만원 | 27건 | 3억49건 | 49건 |
| 2026년 | 4억 6,200만원65건 | 1,797만원 | 65건 | 2억 6,250만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,805만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,613만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,613만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 1,757만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 44건 | 1,805만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3001동(1,840만원), 가장 낮은 곳은 3015동(1,755만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3001동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(60건), 신규 42%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 74건 중 직거래 0건, 중개 거래 74건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 54건(73%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산동읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산동읍 7곳산동읍에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구미확장단지골드클래스(평당 1,423만원), 가장 싼 곳은 구미호반베르디움엘리트시티(평당 1,014만원)이에요.
구미호반베르디움엘리트시티-43%1,014만원전용 평당최근 2억 · 26.102019년 · 12개월 6건구미확장단지골드디움실거래 없음2019년 · 615세대우미린센트럴파크-21%1,412만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.112017년 · 1,558세대 · 12개월 101건구미중흥에스-클래스에코시티-33%1,206만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.112017년 · 12개월 87건구미확장단지골드클래스-21%1,423만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.112017년 · 890세대 · 12개월 64건확장단지우미린풀하우스-35%1,162만원전용 평당최근 3억 · 26.102016년 · 1,225세대 · 12개월 64건쌍용예가더파크-30%1,253만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.102019년 · 757세대 · 12개월 35건
주변 매물 더 보기
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 자주 묻는 질문
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 74건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 6,000만원이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 2억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,725만원이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 116만원이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 420건, 전용 34평(110.5㎡) 35건, 전용 30평(99.2㎡) 33건, 전용 52평(171.9㎡) 2건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 171.9㎡(전용 52평) 21층 3003동의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.12.15 85㎡(전용 26평) 1층의 4억 700만원이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 가격은 산동읍에서 비싼 편인가요?
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 매매 평당가는 1,790만원이에요. 산동읍 전체 1,336만원보다 34% 높아요. 구미시 전체 751만원보다는 138% 높아요. 같은 동 구미호반베르디움엘리트시티 1,014만원, 우미린센트럴파크 1,412만원, 구미중흥에스-클래스에코시티 1,206만원 중에서는 가장 높은 편이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,805만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,613만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(1,555호, 2억 2,800만원~6억 400만원). 전용 85㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 57%이에요.구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(60건), 신규 42%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레(산동읍 1116번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산동읍은 살기 좋은 동네인가요?
산동읍은 후기가 47건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 치안(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(126위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산동읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산동읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 매물 · 단지 정보 자세히