조용한 동네
2026.09.22
동네가 조용하고 학교 및 편의점 마트 등 편의시설이 주위에 많이 분포하여 살기 좋습니다. 다만 원룸촌이 많이 분포하여 골목마다 차량이 주차되어…
경상북도 구미시 사곡동 690-1 · 2007년 준공 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,000만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 526만 → 지금 467만
- 매매 평당가 · 전용
- 467만원
- 사곡동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 467만원
- 공시가격 중앙값
- 8,010만원
- 2026년 · 16호
JY사곡 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월JY사곡 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 467만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 2,000만원8층 · 2026.04.06 | 1억 3,500만원10층 · 2024.03.04 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 1억 3,800만원 2017.09.14 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.04.06 · 8층
- 비교 거래
- 10건 2017년 9월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가JY사곡 매매 평당가는 467만원이에요. 사곡동 전체 1,060만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상금오파크 1,372만원, 보성황실타운 653만원, 보성2황실타운 564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
JY사곡 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월JY사곡 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.06 JY사곡 84.9㎡(전용 26평) 8층 1억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.12.13 JY사곡 84.9㎡(전용 26평) 3층 1억 1,500만원, 2024.04.08 JY사곡 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.06 84.9㎡(전용 26평) 8층 JY사곡아파트동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.06 84.9㎡(전용 26평) 8층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 3,500만원이에요.
- JY사곡 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.17 JY사곡 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 7,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.04.06 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 8층 · JY사곡아파트동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.2억1.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,500만원10층 · 2024.03.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | JY사곡아파트동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.13 | JY사곡아파트동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | JY사곡아파트동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.04 | JY사곡아파트동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
JY사곡 실거주 후기
실거주 후기사곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 84점, 교육 61점, 마트 83점, 병원 47점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 112건
치안
82
대중교통
84
교육
61
마트
83
병원
47
공원
81
박정희 대통령 생가
2026.08.29
공업단지라 좋아요 병워도 많고 교통수단도 좋고 외식할곳도 많고 금오산이있어 나들이하기에도 좋아요 날씨 영향은 크게 없는곳이라 굿이에요 그러나…
젊은 친구들이 살기 좋은 곳
2026.06.16
원룸자체가 많아 젊은 친구들이 많이 살고 잇는 곳 상모동이랑 가깝고 송정동 복개천이랑도 가까워 어디든 가기 쉬운 동네 상모동까지만 가도 먹을거…
사곡동 전체 시세와 단지 비교는 사곡동 아파트 시세에서 보세요.
JY사곡 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2007년
- 지번
- 구미시 사곡동 690-1
- 도로명
- 상사서로 133-3
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년JY사곡은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 JY사곡 공동주택 공시가격 중앙값은 8,010만원이에요(16호, 7,280만원~8,010만원).
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- 전용 85㎡는 8,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 8,010만원 | 16호 | 1억 2,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 8,010만원 | 16호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 8,010만원 기준 JY사곡의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 8,010만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
사곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m구미사곡초등학교
가까운 중학교1.1km상모중학교
가까운 고등학교300m사곡고등학교
- 초등학교구미사곡초등학교700m직선거리
- 초등학교정수초등학교900m직선거리
- 중학교상모중학교1.1km직선거리
- 고등학교사곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시사곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
JY사곡 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사곡동 7곳사곡동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 JY사곡의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상금오파크(평당 1,372만원), 가장 싼 곳은 전원리빙필(평당 281만원)이에요.
e편한세상금오파크+194%1,372만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,210세대 · 12개월 76건★ 3.7 (3)보성황실타운+40%653만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.082001년 · 600세대 · 12개월 30건★ 4.3 (6)보성2황실타운+21%564만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082001년 · 581세대 · 12개월 23건★ 4.0 (9)상모사곡화성파크드림+83%855만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.082008년 · 418세대 · 12개월 10건★ 4.0 (8)전원리빙필-40%281만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.071995년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)미성오딧세이+3%482만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092005년 · 86세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)우원파크빌102동-12%410만원전용 평당최근 1억 500만원 · 25.102003년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
JY사곡 자주 묻는 질문
JY사곡 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 467만원이에요.JY사곡 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.06 84.9㎡(전용 26평) 8층 JY사곡아파트동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.06 84.9㎡(전용 26평) 8층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 3,500만원이에요.JY사곡 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.JY사곡 가격은 사곡동에서 비싼 편인가요?
JY사곡 매매 평당가는 467만원이에요. 사곡동 전체 1,060만원보다 56% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 e편한세상금오파크 1,372만원, 보성황실타운 653만원, 보성2황실타운 564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.JY사곡 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.JY사곡 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.JY사곡 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 JY사곡 공동주택 공시가격 중앙값은 8,010만원이에요(16호, 7,280만원~8,010만원). 전용 85㎡는 8,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 JY사곡(사곡동 690-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
JY사곡 매물 · 단지 정보 자세히