다있소
2026.05.26
저희집은 거실과 주방 그리고 큰방,옷방,작은방,화장실로 구성이 되어있고 또한 창문이 각 방 마다 달려있어서 환기도 잘됩니다 그리고 베란다에는 세…
경상북도 구미시 사곡동 656-9 · 2001년 준공 · 581세대 7개 동 · 전용 60~121.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 300만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 642만 → 지금 491만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 6건 · 전세가율 91.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 564만원
- 사곡동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 121.1㎡(44평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 116건
- 전용 평당 564만원
- 공시가격 중앙값
- 8,020만원
- 2026년 · 581호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
보성2황실타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보성2황실타운 전용면적은 3종(60~121.1㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 564만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 515만원), 전세가율은 약 91.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 889만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율91.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 300만원(평당 568만원), 전세 4건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2025.04.14 12층 1억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 5,000만원(평당 584만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.23 17층 1억 7,300만원이에요.
- 44평형(전용 121.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 9,500만원(평당 532만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.31 17층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 76.2% | 1억 300만원13건 | 568만원 | 1억 400만원10층 · 2026.07.15 | 1억 5,000만원12층 · 2025.04.14 | 1억4건 | 2건 | 매매 39 · 전세 21 · 월세 11 |
| 85㎡33평형공급 108㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 1억 5,000만원5건 | 584만원 | 1억 5,000만원6층 · 2026.07.20 | 1억 7,300만원17층 · 2024.01.23 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 10 · 월세 2 |
| 121.1㎡44평형공급 144.6㎡ · 144타입 · 전용률 83.8% | 1억 9,500만원5건 | 532만원 | 1억 8,000만원13층 · 2026.08.10 | 2억 2,000만원17층 · 2024.07.31 | - | - | 매매 11 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보성2황실타운 아파트 매매 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 676만원이 가장 높았고 2025년 8월 463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
491만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 491만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 584만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 507만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 526만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 528만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 568만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 670만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 662만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 551만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 607만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 564만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보성2황실타운 아파트 전세 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2025.04.14 · 12층
- 최근 거래
- 1억 400만원 2026.07.15 · 10층
- 비교 거래
- 146건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보성2황실타운 매매 평당가는 564만원이에요. 사곡동 전체 1,060만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상금오파크 1,372만원, 보성황실타운 653만원, 상모사곡화성파크드림 855만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보성2황실타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보성2황실타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 보성2황실타운 121.1㎡(44평형) 13층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 보성2황실타운 85㎡(33평형) 6층 1억 5,000만원, 2026.07.15 보성2황실타운 60㎡(24평형) 10층 1억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121.1㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 121.1㎡(44평형) 6층 103동의 2억 1,800만원, 최저가는 2026.06.18 60㎡(24평형) 3층의 9,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 121.1㎡(44평형) 17층 2억 2,000만원이에요.
- 보성2황실타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 보성2황실타운 85㎡(33평형) 6층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 보성2황실타운 85㎡(33평형) 2층 1억 3,000만원, 2026.04.07 보성2황실타운 60㎡(24평형) 10층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 보성2황실타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.23 보성2황실타운 60㎡(24평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 보성2황실타운 60㎡(24평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2025.07.21 보성2황실타운 60㎡(24평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121.1㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 400만원2026.07.15 계약 · 60㎡(24평형) · 10층 · 102동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,400만9,800만1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 300만원전용 평당 568만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가1억 5,000만원12층 · 2025.04.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 102동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 1억 400만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 107동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 1억 1,500만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 108동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 9,200만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 9,500만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 102동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 9,500만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 102동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 1억60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.16 | 102동 | 60㎡(24평형) | 16층 | 1억 300만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 108동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 4,000만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 102동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 1억 4,100만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.14 | 102동 | 60㎡(24평형) | 16층 | 1억60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 107동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 1억 1,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보성2황실타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보성2황실타운 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다있소", "좋아요", "살기는 편해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.6
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.04.30
전반적으로 생활환경이 쾌적하고 정돈되어 있음. 위생문제도 없구요. 무난해요. 주차시설이 넓고 쾌적해욥, 경비아저씨도 친절하시고 좋아요. 방음은…
살기는 편해요
2026.01.21
아파트 연식이 있어서 샷시는 해야함 평지가 아니라 불편하나 마트와 편의시설 학교 가 인접함 주차자리는 항상 부족한편 살기 조용하고 편한부분이…
보성2황실타운 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
사곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보성황실타운 | 4.3 | 6건 | 653만원 |
| 2보성2황실타운 | 4.0 | 9건 | 564만원 |
| 3상모사곡화성파크드림 | 4.0 | 8건 | 855만원 |
| 4e편한세상금오파크 | 3.7 | 3건 | 1,372만원 |
사곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 84점, 교육 61점, 마트 83점, 병원 47점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 112건
치안
82
대중교통
84
교육
61
마트
83
병원
47
공원
81
조용한 동네
2026.09.22
동네가 조용하고 학교 및 편의점 마트 등 편의시설이 주위에 많이 분포하여 살기 좋습니다. 다만 원룸촌이 많이 분포하여 골목마다 차량이 주차되어…
박정희 대통령 생가
2026.08.29
공업단지라 좋아요 병워도 많고 교통수단도 좋고 외식할곳도 많고 금오산이있어 나들이하기에도 좋아요 날씨 영향은 크게 없는곳이라 굿이에요 그러나…
젊은 친구들이 살기 좋은 곳
2026.06.16
원룸자체가 많아 젊은 친구들이 많이 살고 잇는 곳 상모동이랑 가깝고 송정동 복개천이랑도 가까워 어디든 가기 쉬운 동네 상모동까지만 가도 먹을거…
사곡동 전체 시세와 단지 비교는 사곡동 아파트 시세에서 보세요.
보성2황실타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보성2황실타운 아파트는 581세대 · 7개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 589대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 60㎡(전용률 76.2%), 81타입은 공급 81㎡·전용 60㎡(전용률 74.1%), 107타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 144타입은 공급 144.6㎡·전용 121.1㎡(전용률 83.8%)이에요.
- 세대수
- 581세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 구미시 사곡동 656-9
- 도로명
- 경북 구미시 상사동로28길 11
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 81타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 121.1㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 589대 (옥내 450 · 옥외 139) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.76% · 건폐율 22.38%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보성2황실타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.76%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률249.76%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보성2황실타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(581호, 5,980만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,620만원, 85㎡ 9,460만원, 121㎡ 1억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 6,620만원 | 277호 | 1억 300만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 9,460만원 | 236호 | 1억 5,000만원 | 63% |
| 121㎡ · 44평형 | 1억 2,900만원 | 68호 | 1억 9,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 8,020만원 | 581호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 6,620만원 기준 보성2황실타운의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 6,620만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,460만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 121㎡전용 37평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구미사곡초등학교
가까운 중학교1.2km상모중학교
가까운 고등학교900m금오고등학교
- 초등학교구미사곡초등학교200m직선거리
- 중학교상모중학교1.2km직선거리
- 고등학교금오고등학교900m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시사곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보성2황실타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,125만원(4건), 2024년 1억 2,450만원(20건), 2025년 1억 3,300만원(25건), 2026년 1억 4,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 350만원, 2025년 1억, 2026년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,125만원4건 | 655만원 | 4건 | 1억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 2,450만원20건 | 585만원 | 20건 | 1억 350만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 3,300만원25건 | 564만원 | 25건 | 1억9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원17건 | 551만원 | 17건 | 9,500만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 606만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 568만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 606만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 568만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(584만원), 가장 낮은 곳은 103동(539만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(96%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다.
- 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,210만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,255만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사곡동 7곳사곡동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 보성2황실타운의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상금오파크(평당 1,372만원), 가장 싼 곳은 전원리빙필(평당 281만원)이에요.
e편한세상금오파크+143%1,372만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,210세대 · 12개월 76건★ 3.7 (3)보성황실타운+16%653만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.082001년 · 600세대 · 12개월 30건★ 4.3 (6)상모사곡화성파크드림+52%855만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.082008년 · 418세대 · 12개월 10건★ 4.0 (8)전원리빙필-50%281만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.071995년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)미성오딧세이-15%482만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092005년 · 86세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)우원파크빌102동-27%410만원전용 평당최근 1억 500만원 · 25.102003년 · 12개월 1건JY사곡-17%467만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.042007년 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
보성2황실타운 자주 묻는 질문
보성2황실타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 564만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 300만원이에요.보성2황실타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 91.3%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 1억이에요.보성2황실타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.보성2황실타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 71건, 33평형(전용 85㎡) 28건, 44평형(전용 121.1㎡) 17건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보성2황실타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 121.1㎡(44평형) 6층 103동의 2억 1,800만원, 최저가는 2026.06.18 60㎡(24평형) 3층의 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 121.1㎡(44평형) 17층 2억 2,000만원이에요.보성2황실타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보성2황실타운 가격은 사곡동에서 비싼 편인가요?
보성2황실타운 매매 평당가는 564만원이에요. 사곡동 전체 1,060만원보다 47% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 e편한세상금오파크 1,372만원, 보성황실타운 653만원, 상모사곡화성파크드림 855만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보성2황실타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 606만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 568만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.보성2황실타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보성2황실타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다. 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.보성2황실타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보성2황실타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(581호, 5,980만원~1억 2,900만원). 전용 60㎡는 6,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 64%이에요.보성2황실타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보성2황실타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보성2황실타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보성2황실타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(96%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보성2황실타운(사곡동 656-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
보성2황실타운 매물 · 단지 정보 자세히