청주내 위치대비 가성비최고
2026.05.05
대단지에서 오는 파워 인근 주거지역중 가장 큰단지 상업지역과는 다른 조용함과 교통체증부담적음 초중고 주변에 다 끼고있어서 학생부모님들 좋음 학원…
충청북도 청주시흥덕구 비하동 824 · 2019년 준공 · 1,495세대 18개 동 · 전용 59.9~111㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 55건
- 5억▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,891만 → 지금 2,140만
- 전세 중앙값
- 3억 8,500만원
- 12개월 34건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,969만원
- 비하동 중앙값보다 72% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 111㎡(전용 34평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 463건
- 전용 평당 1,969만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,500만원
- 2026년 · 1,495호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서청주파크자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서청주파크자이 전용면적은 4종(59.9~111㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,969만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,500만원(평당 1,552만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 722만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 55건 중앙값 5억(평당 1,945만원), 전세 21건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 14층 5억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 22평(74.4㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 4억 5,500만원(평당 2,022만원), 전세 5건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 10층 4억 6,900만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 8,500만원(평당 2,123만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 19층 4억 1,500만원이에요.
- 전용 34평(111㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 1,750만원(평당 1,840만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.23 22층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 5억55건 | 1,945만원 | 5억 5,000만원10층 · 2026.09.13 | 5억 6,000만원14층 · 2026.07.21 | 4억21건 | 3,000/120만원7건 | 매매 147 · 전세 75 · 월세 20 |
| 74.4㎡전용 22평 | 4억 5,500만원29건 | 2,022만원 | 4억 4,000만원3층 · 2026.08.02 | 4억 6,900만원10층 · 2026.07.12 | 3억 4,000만원5건 | 3,000/140만원5건 | 매매 61 · 전세 23 · 월세 15 |
| 59.9㎡전용 18평 | 3억 8,500만원17건 | 2,123만원 | 4억 1,300만원20층 · 2026.09.02 | 4억 1,500만원19층 · 2026.03.27 | 2억 7,500만원6건 | 3,000/120만원5건 | 매매 41 · 전세 27 · 월세 17 |
| 111㎡전용 34평 | 6억 1,750만원10건 | 1,840만원 | 6억20층 · 2026.08.20 | 6억 5,000만원22층 · 2023.12.23 | 2건 | - | 매매 20 · 전세 16 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서청주파크자이 아파트 매매 거래는 2026년 3월 15건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,140만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 50건으로 직전 6개월(61건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
2,140만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,140만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,917만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2,041만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,062만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,977만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 1,955만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2,022만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 1,883만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,985만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,918만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1,956만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서청주파크자이 아파트 전세 거래는 2023년 10월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 9,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(24건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
3억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 6,275만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 6억 2,500만원 2021.09.18 · 18층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.13 · 10층
- 비교 거래
- 198건 2019년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서청주파크자이 매매 평당가는 1,969만원이에요. 비하동 전체 1,148만원보다 72% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시흥덕구 전체 1,343만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 효성아파트 745만원, 효성2차 767만원, 청주비하1차대광로제비앙 1,471만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서청주파크자이 (이 단지) | 1,969만원 | 기준 | 1,552만원 | 111건 |
| 비하동 전체 | 1,148만원 | ▼ 41.7% | 722만원 | 384건 |
| 청주시흥덕구 전체 | 1,343만원 | ▼ 31.8% | 993만원 | 4,485건 |
| 효성아파트 | 745만원 | ▼ 62.2% | 671만원 | 66건 |
| 효성2차 | 767만원 | ▼ 61% | 671만원 | 39건 |
| 청주비하1차대광로제비앙 | 1,471만원 | ▼ 25.3% | 1,168만원 | 41건 |
| 청주비하계룡리슈빌2차 | 1,167만원 | ▼ 40.7% | 899만원 | 29건 |
| 비하동계룡리슈빌 | 1,105만원 | ▼ 43.9% | 895만원 | 25건 |
서청주파크자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서청주파크자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 서청주파크자이 85㎡(전용 26평) 10층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 서청주파크자이 85㎡(전용 26평) 1층 4억 6,900만원, 2026.09.02 서청주파크자이 59.9㎡(전용 18평) 20층 4억 1,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.17 111㎡(전용 34평) 18층의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 111㎡(전용 34평) 22층 6억 5,000만원이에요.
- 서청주파크자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 서청주파크자이 59.9㎡(전용 18평) 13층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 서청주파크자이 85㎡(전용 26평) 10층 3억 8,000만원, 2026.07.25 서청주파크자이 85㎡(전용 26평) 15층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 서청주파크자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 서청주파크자이 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 서청주파크자이 59.9㎡(전용 18평) 19층 보증금 3,000만원, 월 105만원, 2026.08.23 서청주파크자이 74.4㎡(전용 22평) 20층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.13 계약 · 85㎡(전용 26평) · 10층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 147건최근 12개월 55건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4억4.8억5억5.6억
12개월 중앙값5억전용 평당 1,945만원
같은 면적 · 12개월 거래55건
36개월 최고가5억 6,000만원14층 · 2026.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 117동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서청주파크자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서청주파크자이 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "청주내 위치대비 가성비최고", "층간소음", "조용하고 좋은자이"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 13건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
5.0
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
층간소음
2025.06.02
정말 집은 평수보다 넓어보이면서 펜트리가 많아 수납도 짱입니다 동간 거리도 넓직해서 널널한 편이고 엘베도 디게 빠릅니다 다만 층간소음이 너무 심…
조용하고 좋은자이
2025.05.18
안으로 들어가있어 조용히 살기 좋았고 단지도 깨끗했어요 102동은 주차도 지상에도 할 수있어 편했고 편의점도 가까워요 고속도로가 보이지만 시끄럽…
서청주파크자이 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
비하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서청주파크자이 | 4.8 | 13건 | 1,969만원 |
| 2청주비하계룡리슈빌2차 | 4.6 | 8건 | 1,167만원 |
| 3평화 | 4.6 | 5건 | 360만원 |
| 4대주피오레2차 | 4.5 | 4건 | 973만원 |
| 5청주비하1차대광로제비앙 | 4.3 | 4건 | 1,471만원 |
비하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비하동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 66점, 마트 90점, 병원 73점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 82건
치안
91
대중교통
93
교육
66
마트
90
병원
73
공원
85
부모산아래동네
2026.07.25
교통이 편이 많습니다. 순환로가 있어요. 부모산이 가까워 가벼운 등산이나 트레일 런 산악 자전거를 즐기기 좋아요. 현대백화점 가깝고 대형 극장도…
매력있는 동네예요
2026.07.22
주위에 대형마트 백화점 맛집 병원 미용실 동네에서 불편함없이생활하기에 너무 좋은 동네예요 차없는 사람이 거주하기에 너무 좋은 동네입니다 부모산이…
부모산이 있기에 등산하기 아주 탁월해요👍
2026.07.20
기본적으로 아파트 및 주택 근처에 마트 그리고 편의점이 있어 장보기에는 좋습니다, 다만 편의시설이 부족하다보니 근처에 있는 다른 동네로 놀러가는…
비하동 전체 시세와 단지 비교는 비하동 아파트 시세에서 보세요.
서청주파크자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,971대, 2019년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 489대, 전기차 충전기 40대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,495세대 (60㎡ 이하 159 · 60~85㎡ 1,189 · 85~135㎡ 147)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2019.09.26
- 지번
- 청주시흥덕구 비하동 824
- 도로명
- 충북 청주시 흥덕구 2순환로 1106
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,971대 (옥내 1,858 · 옥외 113) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 74대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.28% · 건폐율 15.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 489대 · 전기차 충전기 40대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서청주파크자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률228.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서청주파크자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,500만원이에요(1,495호, 1억 9,200만원~3억 9,100만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,000만원, 74㎡ 2억 6,700만원, 85㎡ 2억 9,900만원, 111㎡ 3억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 2,000만원 | 159호 | 3억 8,500만원 | 57% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 6,700만원 | 334호 | 4억 5,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 9,900만원 | 855호 | 5억 | 60% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 3억 9,100만원 | 147호 | 6억 1,750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 8,500만원 | 1,495호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,900만원 기준 서청주파크자이의 연간 보유세는 약 29.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.9만원에 도시지역분·지방교육세 20만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 6,700만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 111㎡전용 34평 | 3억 9,100만원 | 16.4만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기40기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서청주파크자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 서청주파크자이는 101동부터 118동까지 18개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 150개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 110동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 111동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 113동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 117동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 118동 | 25층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서청주파크자이의 2026년 7월 관리비는 총 37,404만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,304원)이에요.
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- 공용관리비 15,687만원(인건비 4,989만원 · 경비비 4,188만원 · 청소비 4,066만원 순), 개별사용료 21,717만원(전기료 16,328만원 · 수도료 4,571만원 · 건물보험료 312만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,304원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,687만원단지 전체 · 월
개별사용료21,717만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%104,930원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%145,267원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,328만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,989만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,571만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 4,188만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,066만원 | 3만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 888만원 | 5,937원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 728만원 | 4,872원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 347만원 | 2,324원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 312만원 | 2,089원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 266만원 | 1,780원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 722만원 | 4,827원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역강서초등학교 · 증안초등학교
가까운 초등학교700m증안초등학교
가까운 중학교600m복대중학교
가까운 고등학교400m흥덕고등학교
- 초등학교증안초등학교통학구역700m직선거리
- 초등학교강서초등학교통학구역800m직선거리
- 중학교복대중학교600m직선거리
- 고등학교흥덕고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시흥덕구비하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시흥덕구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서청주파크자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 8,900만원(24건), 2024년 4억 7,150만원(58건), 2025년 4억 7,700만원(103건), 2026년 4억 6,850만원(84건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 6,875만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 8,900만원24건 | 1,917만원 | 24건 | 3억 7,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 4억 7,150만원58건 | 1,911만원 | 58건 | 3억 8,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 4억 7,700만원103건 | 1,919만원 | 103건 | 3억 6,875만원52건 | 52건 |
| 2026년 | 4억 6,850만원84건 | 1,985만원 | 84건 | 3억 9,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,956만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,815만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,815만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,945만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 1,956만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,124만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,847만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서청주파크자이 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(9건), 신규 82%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 111건 중 직거래 2건, 중개 거래 109건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 82건(74%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
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- 비수도권(청주시흥덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비하동 13곳비하동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 서청주파크자이의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청주비하2차대광로제비앙(평당 1,475만원), 가장 싼 곳은 평화(평당 360만원)이에요.
효성아파트-62%745만원전용 평당최근 1억 630만원 · 26.091995년 · 12개월 66건★ 3.9 (11)
효성2차-61%767만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091997년 · 478세대 · 12개월 39건★ 4.2 (12)청주비하1차대광로제비앙-25%1,471만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092018년 · 12개월 41건★ 4.3 (4)청주비하계룡리슈빌2차-41%1,167만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092009년 · 480세대 · 12개월 29건★ 4.6 (8)비하동계룡리슈빌-44%1,105만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092006년 · 12개월 25건★ 4.2 (5)
삼일-68%629만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091990년 · 365세대 · 12개월 17건★ 3.7 (7)송곡그린-61%762만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.082000년 · 162세대 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
평화-82%360만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.061988년 · 139세대 · 12개월 6건★ 4.6 (5)청주비하2차대광로제비앙-25%1,475만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092018년 · 12개월 14건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서청주파크자이 자주 묻는 질문
서청주파크자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 111건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,969만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 5억이에요.서청주파크자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 3억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억이에요.서청주파크자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.서청주파크자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 242건, 전용 22평(74.4㎡) 99건, 전용 18평(59.9㎡) 85건, 전용 34평(111㎡) 37건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서청주파크자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.17 111㎡(전용 34평) 18층의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(전용 18평) 3층의 3억 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 111㎡(전용 34평) 22층 6억 5,000만원이에요.서청주파크자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서청주파크자이 가격은 비하동에서 비싼 편인가요?
서청주파크자이 매매 평당가는 1,969만원이에요. 비하동 전체 1,148만원보다 72% 높아요. 청주시흥덕구 전체 1,343만원보다는 47% 높아요. 같은 동 효성아파트 745만원, 효성2차 767만원, 청주비하1차대광로제비앙 1,471만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서청주파크자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,956만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,815만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.서청주파크자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서청주파크자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 비수도권(청주시흥덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.서청주파크자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서청주파크자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,500만원이에요(1,495호, 1억 9,200만원~3억 9,100만원). 전용 85㎡는 2억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 60%이에요.서청주파크자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서청주파크자이 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(9건), 신규 82%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서청주파크자이(비하동 824번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
서청주파크자이 매물 · 단지 정보 자세히