개안네
2025.11.02
북정에서 이정도면 개인적으로 정말 좋았던 집입니다 엘리베이터가 없는게 조금 불편하실수도 있지만 뭐 그렇게 높은 아파트도 아니고 몇층안되니 전 운…
경상남도 양산시 북정동 899-5 · 2015년 준공 · 전용 43.3~43.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(43.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 8,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 702만 → 지금 725만
- 매매 평당가 · 전용
- 671만원
- 북정동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 9,700만원
- 43.3㎡(전용 13평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 671만원
- 공시가격 중앙값
- 6,080만원
- 2026년 · 22호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
행복한세상3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월행복한세상3 전용면적은 1종(43.3~43.3㎡)이며 전용 13평(43.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 671만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(43.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,800만원(평당 671만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.20 7층 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.3㎡전용 13평대표 | 8,800만원3건 | 671만원 | 9,500만원4층 · 2026.07.29 | 9,700만원7층 · 2023.12.20 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 1,900만원 2020.04.01 · 6층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.07.29 · 4층
- 비교 거래
- 13건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가행복한세상3 매매 평당가는 671만원이에요. 북정동 전체 497만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 동원 492만원, 대동 396만원, 새롬성원네오파트 824만원 중에서는 중간 편이에요.
행복한세상3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월행복한세상3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 4층 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.31 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 3층 8,800만원, 2025.12.09 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 6층 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.29 43.3㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원, 최저가는 2025.12.09 43.3㎡(전용 13평) 6층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 43.3㎡(전용 13평) 7층 9,700만원이에요.
- 행복한세상3 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.20 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 4층 7,000만원이에요.
- 행복한세상3 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.17 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.15 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.09.30 행복한세상3 43.3㎡(전용 13평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.07.29 계약 · 43.3㎡(전용 13평) · 4층
전용 13평(43.3㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,200만
8,500만8,800만9,500만9,700만
12개월 중앙값8,800만원전용 평당 671만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9,700만원7층 · 2023.12.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 43.3㎡(전용 13평) | 4층 | 9,500만원43.3㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | - | 43.3㎡(전용 13평) | 3층 | 8,800만원43.3㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | - | 43.3㎡(전용 13평) | 6층 | 8,500만원43.3㎡(전용 13평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.20 | - | 43.3㎡(전용 13평) | 7층 | 9,700만원43.3㎡(전용 13평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.05 | - | 43.3㎡(전용 13평) | 3층 | 9,200만원43.3㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
행복한세상3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰행복한세상3 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개안네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
북정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점북정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북정동의 자리톡 동네 점수는 치안 66점, 대중교통 83점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 59건
치안
66
대중교통
83
교육
46
마트
73
병원
68
공원
95
고향
2026.09.17
경사와 평지를 두루갖춘 동네다. 내 어릴절 추억이 서려있다. 어디서 누가 싸웠고, 어디서 누가 뭘 팔았고 하는 등의 사사로운 향수들을 내딛는 걸…
살만한 동네
2026.09.11
양산시 북정동은 조용하고 주거 환경이 비교적 편안하다는 점이 장점이다. 주병에 마트,편의점,카페 등 기본적인 생활 편의시설이 있어 일상생활에 필…
치안 최고
2026.09.10
근처에 중학교 하나와 초등학교 2개가 있습니다 초등학교는 도보 5분이면 가고 중학교는 10분 정도 걸리는 거 같습니다 버스 정류장은 5분 정도…
북정동 전체 시세와 단지 비교는 북정동 아파트 시세에서 보세요.
행복한세상3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 4층, 주차 8대, 2013년 5월 사용승인이에요.
- 준공
- 2015년
- 지번
- 양산시 북정동 899-5
- 도로명
- 경남 양산시 삼성4길 8-9
- 거래된 전용면적
- 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 4층
- 주차
- 8대 (옥내 6 · 옥외 2)
- 사용승인
- 2013.05.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 210.32% · 건폐율 68.55%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년행복한세상3은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 210.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률210.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율68.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 행복한세상3 공동주택 공시가격 중앙값은 6,080만원이에요(22호, 5,540만원~1억 1,600만원).
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- 전용 43㎡는 6,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 6,080만원, 85㎡ 1억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 6,080만원 | 21호 | 8,800만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,080만원 | 22호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 6,080만원 기준 행복한세상3의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 6,080만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m신기초등학교
가까운 중학교600m양산중학교
가까운 고등학교800m양산고등학교
- 초등학교신기초등학교400m직선거리
- 초등학교북정초등학교600m직선거리
- 중학교양산중학교600m직선거리
- 고등학교양산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시북정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
행복한세상3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(43.3㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(43.3㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다.
- 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,160만원 |
| 필요 현금취득세 97만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,781만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북정동 7곳북정동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 행복한세상3의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 새롬성원네오파트(평당 824만원), 가장 싼 곳은 동부(평당 326만원)이에요.
동원-27%492만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.071995년 · 570세대 · 12개월 17건★ 3.9 (14)대동-41%396만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.061993년 · 396세대 · 12개월 15건★ 3.3 (13)새롬성원네오파트+23%824만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.072005년 · 648세대 · 12개월 18건★ 4.5 (11)
대동빌라트-27%493만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071998년 · 368세대 · 12개월 8건★ 4.3 (8)
대동2-29%477만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)녹원-37%422만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071996년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)동부-51%326만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.031998년 · 74세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)
대동빌라트-27%493만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071998년 · 368세대 · 12개월 8건★ 4.3 (8)대동2-29%477만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)녹원-37%422만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071996년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)동부-51%326만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.031998년 · 74세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
행복한세상3 자주 묻는 질문
행복한세상3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 671만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 13평(43.3㎡)은 8,800만원이에요.행복한세상3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.행복한세상3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.29 43.3㎡(전용 13평) 4층의 9,500만원, 최저가는 2025.12.09 43.3㎡(전용 13평) 6층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 43.3㎡(전용 13평) 7층 9,700만원이에요.행복한세상3 가격은 북정동에서 비싼 편인가요?
행복한세상3 매매 평당가는 671만원이에요. 북정동 전체 497만원보다 35% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 동원 492만원, 대동 396만원, 새롬성원네오파트 824만원 중에서는 중간 편이에요.행복한세상3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(43.3㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.행복한세상3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(43.3㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다. 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.행복한세상3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 행복한세상3 공동주택 공시가격 중앙값은 6,080만원이에요(22호, 5,540만원~1억 1,600만원). 전용 43㎡는 6,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 행복한세상3(북정동 899-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
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