우리집
2026.09.17
이 아파트에서만 두번을 늘 고층의 멋진 뷰와 함께했던 순간은 제게 평생 잊지못할 소중한 추억입니다. 창밖으로 펼쳐지던 탁트인 경치는 매일 지친…
경상남도 양산시 북정동 884-2 · 2005년 준공 · 648세대 9개 동 · 전용 70.5~119.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 1,250만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 838만 → 지금 908만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 66.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 824만원
- 북정동 중앙값보다 66% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 119.9㎡(43평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 89건
- 전용 평당 824만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 648호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새롬성원네오파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새롬성원네오파트 전용면적은 3종(70.5~119.9㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 824만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 545만원), 전세가율은 약 66.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,174만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율66.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 1,250만원(평당 827만원), 전세 5건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.02 15층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 79.6% | 2억 1,250만원14건 | 827만원 | 2억 3,300만원19층 · 2026.07.31 | 2억 5,000만원15층 · 2024.01.02 | 1억 4,000만원5건 | 3,000/60만원5건 | 매매 38 · 전세 18 · 월세 16 |
| 70.5㎡27평형공급 90.7㎡ · 90타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 1억 7,700만원11층 · 2026.05.26 | 2억18층 · 2025.10.10 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 119.9㎡43평형공급 141.1㎡ · 141타입 · 전용률 84.9% | 2건 | - | 2억 6,600만원7층 · 2026.06.04 | 2억 9,000만원14층 · 2023.11.09 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새롬성원네오파트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 974만원이 가장 높았고 2024년 4월 758만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
908만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 908만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 767만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 844만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 876만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 818만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 799만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 809만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 900만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 779만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새롬성원네오파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,300만원 2022.02.05 · 15층
- 최근 거래
- 2억 3,300만원 2026.07.31 · 19층
- 비교 거래
- 198건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새롬성원네오파트 매매 평당가는 824만원이에요. 북정동 전체 497만원보다 66% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 동원 492만원, 대동 396만원, 대동빌라트 493만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
새롬성원네오파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새롬성원네오파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 19층 2억 3,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 20층 2억 500만원, 2026.06.04 새롬성원네오파트 119.9㎡(43평형) 7층 2억 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 119.9㎡(43평형) 7층의 2억 6,600만원, 최저가는 2026.05.26 70.5㎡(27평형) 11층의 1억 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 119.9㎡(43평형) 14층 2억 9,000만원이에요.
- 새롬성원네오파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 8층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 5층 1억 6,000만원, 2026.02.26 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
- 새롬성원네오파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 새롬성원네오파트 70.5㎡(27평형) 13층 보증금 1억 2,500만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 새롬성원네오파트 84.9㎡(32평형) 7층 보증금 1억 2,000만원, 월 10만원, 2026.06.02 새롬성원네오파트 85㎡(32평형) 14층 보증금 9,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,300만원2026.07.31 계약 · 84.9㎡(32평형) · 19층 · 101동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.6억2.1억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 1,250만원전용 평당 827만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 5,000만원15층 · 2024.01.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 19층 | 2억 3,300만원84.9㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 20층 | 2억 500만원84.9㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 21층 | 2억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 2억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 109동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 1,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.15 | 109동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 9,700만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 2억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 2억 500만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 106동 | 84.9㎡(32평형) | 20층 | 2억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 1억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 2억 3,100만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 2억84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 22층 | 2억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 107동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 2억 1,800만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새롬성원네오파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새롬성원네오파트 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집", "학군 인프라 좋은 곳", "내 학창 시절을 다 보냈던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.6
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군 인프라 좋은 곳
2026.09.10
도보 3분 거리 초등학교가 있습니다 도보 10분 거리 중학교가 있습니다 도보 5분 내에 버스정류장이 있습니다 도보 10분 내에 매우 많은 음식접…
내 학창 시절을 다 보냈던 집
2026.09.10
어렸을 때 부산에서 살다가 부모님 회사 일로 양산으로 이사오게 됐어요 첫 아파트가 네오파트였습니다 바로 옆에 초등학교있고 주변에도 나름 학원과…
새롬성원네오파트 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
북정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점북정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북정동의 자리톡 동네 점수는 치안 66점, 대중교통 83점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 59건
치안
66
대중교통
83
교육
46
마트
73
병원
68
공원
95
고향
2026.09.17
경사와 평지를 두루갖춘 동네다. 내 어릴절 추억이 서려있다. 어디서 누가 싸웠고, 어디서 누가 뭘 팔았고 하는 등의 사사로운 향수들을 내딛는 걸…
살만한 동네
2026.09.11
양산시 북정동은 조용하고 주거 환경이 비교적 편안하다는 점이 장점이다. 주병에 마트,편의점,카페 등 기본적인 생활 편의시설이 있어 일상생활에 필…
치안 최고
2026.09.10
근처에 중학교 하나와 초등학교 2개가 있습니다 초등학교는 도보 5분이면 가고 중학교는 10분 정도 걸리는 거 같습니다 버스 정류장은 5분 정도…
북정동 전체 시세와 단지 비교는 북정동 아파트 시세에서 보세요.
새롬성원네오파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새롬성원네오파트 아파트는 648세대 · 9개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 683대(세대당 1.05대), 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 90타입은 공급 90.7㎡·전용 70.5㎡(전용률 77.8%), 106타입은 공급 106.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 85㎡(전용률 81.4%), 141타입은 공급 141.1㎡·전용 119.9㎡(전용률 84.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 74대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(북정초,신기초,삼성초) 중학교(양산중,삼성중) 고등학교(양산고)이에요.
- 세대수
- 648세대 (60~85㎡ 604 · 85~135㎡ 44)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 양산시 북정동 884-2
- 도로명
- 경남 양산시 북정서길 16
- 타입
- 90타입 전용 70.5㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 119.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 683대 (옥내 422 · 옥외 261) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.79% · 건폐율 64.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 새롬성원(주)
- 보안·충전
- CCTV 74대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(북정초,신기초,삼성초) 중학교(양산중,삼성중) 고등학교(양산고)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산우체국) 병원(삼성병원,연세의원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새롬성원네오파트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률264.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율64.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새롬성원네오파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(648호, 1억 100만원~1억 6,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 1,800만원, 85㎡ 1억 3,100만원, 120㎡ 1억 6,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 27평형 | 1억 1,800만원 | 72호 | 1억 8,850만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 1억 3,100만원 | 532호 | 2억 1,250만원 | 62% |
| 120㎡ · 43평형 | 1억 6,550만원 | 44호 | 2억 6,550만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 648호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,100만원 기준 새롬성원네오파트의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 6,550만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 14.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 93세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시새롬성원네오파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 새롬성원네오파트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 18층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 192개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 22층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새롬성원네오파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,142만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,608원)이에요.
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- 공용관리비 6,014만원(인건비 2,815만원 · 청소비 1,347만원 · 경비비 1,141만원 순), 개별사용료 5,129만원(전기료 3,537만원 · 수도료 1,388만원 · 입주자대표회의운영비 95만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,608원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,014만원단지 전체 · 월
개별사용료5,129만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%92,805원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%79,147원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,537만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,815만원 | 4만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,388만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,347만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,141만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 224만원 | 3,450원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 154만원 | 2,380원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 106만원 | 1,630원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 1,459원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 66만원 | 1,019원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 270만원 | 4,170원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m북정초등학교
가까운 중학교400m삼성중학교
가까운 고등학교1.2km양산고등학교
- 초등학교북정초등학교200m직선거리
- 초등학교삼성초등학교700m직선거리
- 중학교삼성중학교400m직선거리
- 고등학교양산고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시북정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새롬성원네오파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,000만원(3건), 2024년 2억 2,200만원(15건), 2025년 2억 1,300만원(17건), 2026년 2억 1,250만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,000만원3건 | 800만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 2,200만원15건 | 857만원 | 15건 | 1억 3,500만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 1,300만원17건 | 823만원 | 17건 | 1억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 1,250만원14건 | 824만원 | 14건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 847만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 809만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 809만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 847만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(818만원), 가장 낮은 곳은 104동(799만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새롬성원네오파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,875만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,694만원이 필요합니다.
- 1억 4,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,875만원 |
| 필요 현금취득세 234만원 · 중개보수 85만원 포함 | 약 6,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 97만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북정동 7곳북정동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 새롬성원네오파트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 행복한세상3(평당 671만원), 가장 싼 곳은 동부(평당 326만원)이에요.
동원-40%492만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.071995년 · 570세대 · 12개월 17건★ 3.9 (14)대동-52%396만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.061993년 · 396세대 · 12개월 15건★ 3.3 (13)
대동빌라트-40%493만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071998년 · 368세대 · 12개월 8건★ 4.3 (8)
대동2-42%477만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)녹원-49%422만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071996년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)행복한세상3-19%671만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072015년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)동부-60%326만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.031998년 · 74세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)
대동빌라트-40%493만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071998년 · 368세대 · 12개월 8건★ 4.3 (8)대동2-42%477만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081997년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)녹원-49%422만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071996년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)행복한세상3-19%671만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072015년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)동부-60%326만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.031998년 · 74세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
새롬성원네오파트 자주 묻는 질문
새롬성원네오파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 824만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 1,250만원이에요.새롬성원네오파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 66.1%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 1억 4,000만원이에요.새롬성원네오파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.새롬성원네오파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 72건, 27평형(전용 70.5㎡) 9건, 43평형(전용 119.9㎡) 8건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새롬성원네오파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 119.9㎡(43평형) 7층의 2억 6,600만원, 최저가는 2026.05.26 70.5㎡(27평형) 11층의 1억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 119.9㎡(43평형) 14층 2억 9,000만원이에요.새롬성원네오파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새롬성원네오파트 가격은 북정동에서 비싼 편인가요?
새롬성원네오파트 매매 평당가는 824만원이에요. 북정동 전체 497만원보다 66% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 동원 492만원, 대동 396만원, 대동빌라트 493만원 중에서는 가장 높은 편이에요.새롬성원네오파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 847만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 809만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.새롬성원네오파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새롬성원네오파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,875만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,694만원이 필요합니다. 1억 4,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.새롬성원네오파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새롬성원네오파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(648호, 1억 100만원~1억 6,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,250만원의 약 62%이에요.새롬성원네오파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새롬성원네오파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새롬성원네오파트(북정동 884-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
새롬성원네오파트 매물 · 단지 정보 자세히