언덕만 아니었거나 뚜벅이아니면 평생살고싶다
2025.10.04
이 집은 자가용 혹은 버스배차시간이 20분이 넘어도 괜찮은(그것도 랜던 20분임) 사람들이 진짜 평생살집 신축이니 시설 및 커뮤니티는 뭐라고…
서울특별시 서대문구 북아현동 1017 · 2023년 준공 · 1,226세대 15개 동 · 전용 38~120㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 12건
- 19억 1,750만원▲ 32.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,138만 → 지금 9,999만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 123건 · 전세가율 40.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,155만원
- 북아현동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 1,500만원
- 120㎡(46평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 920건
- 전용 평당 9,155만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 2,500만원
- 2026년 · 1,226호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트신촌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트신촌 전용면적은 7종(38~120㎡)이며 35평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 9,000만원, 전용 평당가는 9,155만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 50.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 3,677만원), 전세가율은 약 40.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 852만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,135만원, 월 100만원이에요.
전세가율40.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,135만원 / 100만원126건
3년 전 대비 · 매매 평당가+50.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 19억 1,750만원(평당 7,477만원), 전세 58건 중앙값 8억 2,925만원, 월세 40건 중앙값 보증금 4억 3,100만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 3층 20억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 27평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 17억 7,000만원(평당 9,778만원), 전세 46건 중앙값 7억 2,750만원, 월세 34건 중앙값 보증금 3억 7,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 14층 18억 4,000만원이에요.
- 23평형(전용 52.8㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억 3,360만원·월 62만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 14층 15억이에요.
- 18평형(전용 38㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 1억 2,106만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.06 11층 10억 9,000만원이에요.
- 24평형(전용 56㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 16억 2,500만원(평당 9,598만원), 전세 5건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4억 1,700만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.12 10층 17억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡35평형대표공급 114.3㎡ · 114E타입 · 전용률 74% | 19억 1,750만원12건 | 7,477만원 | 19억 7,000만원15층 · 2026.07.01 | 20억 5,000만원3층 · 2026.01.12 | 8억 2,925만원58건 | 4억 3,100/100만원40건 | 매매 70 · 전세 208 · 월세 112 |
| 59.8㎡27평형공급 88.4㎡ · 88타입 · 전용률 67.7% | 17억 7,000만원9건 | 9,778만원 | 18억 4,000만원14층 · 2026.07.27 | 18억 4,000만원14층 · 2026.07.27 | 7억 2,750만원46건 | 3억 7,000/150만원34건 | 매매 60 · 전세 135 · 월세 101 |
| 52.8㎡23평형공급 74.8㎡ · 74A타입 · 전용률 70.6% | 2건 | - | 14억 9,000만원7층 · 2026.05.18 | 15억14층 · 2025.10.15 | 6억 5,000만원9건 | 1억 3,360/62만원13건 | 매매 14 · 전세 29 · 월세 27 |
| 38㎡18평형공급 58.4㎡ · 58A타입 · 전용률 65% | 2건 | - | 10억 9,000만원11층 · 2025.12.06 | 10억 9,000만원11층 · 2025.12.06 | 2건 | 1억 2,106/40만원22건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 62 |
| 56㎡24평형공급 78.6㎡ · 78B타입 · 전용률 71.2% | 16억 2,500만원4건 | 9,598만원 | 17억6층 · 2026.06.25 | 17억10층 · 2026.03.12 | 6억 9,000만원5건 | 4억 1,700/85만원10건 | 매매 15 · 전세 22 · 월세 20 |
| 120㎡46평형공급 151.9㎡ · 151타입 · 전용률 78.9% | 1건 | - | 21억 1,500만원6층 · 2026.04.22 | 21억 1,500만원6층 · 2026.04.22 | 1건 | 1,000/100만원7건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 16 |
| 42.1~42.3㎡19평형공급 64.4㎡ · 64A타입 · 전용률 65.3% | 1건 | - | 11억 4,000만원12층 · 2025.10.11 | 11억 4,000만원12층 · 2025.10.11 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트신촌 아파트 매매 거래는 2025년 6월 24건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 9,999만원이 가장 높았고 2023년 10월 5,138만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
9,999만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9,999만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9,833만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 9,321만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,829만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8,004만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,786만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 8,780만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,490만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,238만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 9,191만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트신촌 아파트 전세 거래는 2024년 9월 34건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 8억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 75건으로 직전 6개월(48건)보다 56% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 11.2건이에요.
7억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 7억 7,490만원 |
| 2026년 7월 | 19건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 7억 9,900만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 9건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 7억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 7억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 8억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2021년 7월부터 최고가
- 20억 5,000만원 2026.01.12 · 3층
- 최근 거래
- 19억 7,000만원 2026.07.01 · 15층
- 비교 거래
- 82건 2021년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북아현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트신촌 매매 평당가는 9,155만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 106% 높아요.
- 같은 동 두산 6,892만원, 신촌푸르지오 7,666만원, e편한세상신촌1단지 8,493만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트신촌 (이 단지) | 9,155만원 | 기준 | 3,677만원 | 31건 |
| 북아현동 전체 | 7,712만원 | ▼ 15.8% | 3,458만원 | 164건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 51.4% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 두산 | 6,892만원 | ▼ 24.7% | 2,757만원 | 44건 |
| 신촌푸르지오 | 7,666만원 | ▼ 16.3% | 3,444만원 | 21건 |
| e편한세상신촌1단지 | 8,493만원 | ▼ 7.2% | 3,697만원 | 22건 |
| e편한세상신촌2단지 | 8,174만원 | ▼ 10.7% | 3,698만원 | 13건 |
| e편한세상신촌3단지 | 9,125만원 | ▼ 0.3% | 3,697만원 | 9건 |
힐스테이트신촌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트신촌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 힐스테이트신촌 59.8㎡(27평형) 14층 18억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 힐스테이트신촌 59.8㎡(27평형) 5층 18억 1,000만원, 2026.07.01 힐스테이트신촌 85㎡(35평형) 15층 19억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.8㎡(전용 16평)~120㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 120㎡(46평형) 6층의 21억 1,500만원, 최저가는 2025.10.17 38㎡(18평형) 12층의 10억 8,000만원이에요.
- 힐스테이트신촌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 힐스테이트신촌 84.6㎡(35평형) 3층 8억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 힐스테이트신촌 84.6㎡(35평형) 16층 8억 9,500만원, 2026.09.08 힐스테이트신촌 59.8㎡(27평형) 10층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.8㎡(전용 16평)~120㎡(전용 36평)이에요.
- 힐스테이트신촌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 힐스테이트신촌 59.8㎡(27평형) 7층 보증금 6억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 힐스테이트신촌 59.8㎡(27평형) 9층 보증금 6억 9,000만원, 월 30만원, 2026.09.19 힐스테이트신촌 85㎡(35평형) 7층 보증금 4억 5,000만원, 월 82만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 7,000만원2026.07.01 계약 · 85㎡(35평형) · 15층
35평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억17억21억
12개월 중앙값19억 1,750만원전용 평당 7,477만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가20억 5,000만원3층 · 2026.01.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 19억 7,000만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 106동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 20억85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 18억 1,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 106동 | 84.6㎡(35평형) | 17층 | 19억 3,000만원84.6㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 112동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 18억 7,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 19억 500만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 113동 | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 20억84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 110동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 20억 5,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트신촌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트신촌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 2.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "언덕만 아니었거나 뚜벅이아니면 평생살고싶다", "하늘그린집", "도심속의 한적한 고급 아파트 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
5.0
내부
4.3
인프라
3.7
교통
2.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
하늘그린집
2025.08.01사진 7장
아파트 커뮤니티시설이 잘되어있어 편리합니다 젊은층 가족단위가 집중되어있어 타아파트보다 소통이 잘되고 이벤트도 한번씩 잘되어 있습니다 즐기고 편…
도심속의 한적한 고급 아파트 단지
2025.04.17
위치는 이화여자대학교 담을 사이에 두고 위치하며, 안산자락과 가까워 공기가 좋습니다 4대문과 가까워 직장인들에게는 최고의 입지입니다 단지가 경사…
힐스테이트신촌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
북아현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신촌1단지 | 4.6 | 5건 | 8,493만원 |
| 2e편한세상신촌2단지 | 4.6 | 5건 | 8,174만원 |
| 3e편한세상신촌3단지 | 4.6 | 5건 | 9,125만원 |
| 4e편한세상신촌4단지 | 4.6 | 5건 | 8,727만원 |
| 7힐스테이트신촌 | 3.7 | 3건 | 9,155만원 |
북아현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북아현동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 63점, 마트 70점, 병원 68점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 93건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 93건
치안
83
대중교통
89
교육
63
마트
70
병원
68
공원
80
아현역은 맛집으로 둘려쌓엿다
2026.09.03
아현역에는 병원 수퍼 약국이 정말 많아서 어디든 빠르고 편리하게 갈수있습니다. 시장도 있고 노포갬성 맛집이 많아서 술마시기 좋고 홍대역이랑 가까…
웃기는동네입니다
2026.08.05
일단 너무조용해요 아파트단지가많아서그런지 조용하고 구석진곳도 조용합니다 그리고 깨끗한편이고 아파트도 비싸고 한데 다이소가 없어요 있었는…
고즈넉한 동네
2026.07.22
아주 조용하고 옛스러움의 정감이 느껴지는 동네였습니다. 특히 주변에 높은건물이 없었어서 집에 햇살이 매우 잘들었었고 날씨가 화창한 날에는 남산타…
북아현동 전체 시세와 단지 비교는 북아현동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트신촌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트신촌 아파트는 1,226세대 · 15개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 166건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 1,408대(세대당 1.15대), 승강기 1대, 2023년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 16종이에요. 58A타입은 공급 58.4㎡·전용 38㎡(전용률 65%), 58B타입은 공급 58.4㎡·전용 38㎡(전용률 65%), 64A타입은 공급 64.4㎡·전용 42.1㎡(전용률 65.3%), 74A타입은 공급 74.8㎡·전용 52.8㎡(전용률 70.6%), 78B타입은 공급 78.6㎡·전용 56㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 11종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 663대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 경의중앙선 아현역, 신촌역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(중앙여중) 고등학교(중앙여고) 대학교(이화여대,추계예술대,연세대)이에요.
- 세대수
- 1,226세대 (60㎡ 이하 631 · 60~85㎡ 587 · 85~135㎡ 34)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 서대문구 북아현동 1017
- 도로명
- 서울 서대문구 이화여대8길 123
- 타입
- 58A타입 전용 38㎡ · 58B타입 전용 38㎡ · 64A타입 전용 42.1㎡ · 74A타입 전용 52.8㎡ · 78B타입 전용 56㎡ · 88타입 전용 59.8㎡ 외 10
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 1,408대 · 세대당 1.15대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.99% · 건폐율 24.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 663대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 경의중앙선 아현역, 신촌역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(중앙여중) 고등학교(중앙여고) 대학교(이화여대,추계예술대,연세대)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트신촌은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 237.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률237.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트신촌 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,500만원이에요(1,226호, 5억 9,200만원~13억 2,200만원).
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- 전용 85㎡는 12억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 1,750만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 6억 4,700만원, 42㎡ 7억 800만원, 53㎡ 9억 300만원, 56㎡ 9억 4,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 18평형 | 6억 4,700만원 | 117호 | 10억 8,500만원 | 60% |
| 42㎡ · 19평형 (42.1~42.3) | 7억 800만원 | 106호 | 11억 4,000만원 | 62% |
| 53㎡ · 23평형 | 9억 300만원 | 70호 | 14억 9,500만원 | 60% |
| 56㎡ · 24평형 | 9억 4,300만원 | 70호 | 16억 2,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 27평형 | 10억 2,500만원 | 268호 | 17억 7,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 35평형 (84.6~85) | 12억 500만원 | 561호 | 19억 1,750만원 | 63% |
| 120㎡ · 46평형 | 13억 300만원 | 34호 | 21억 1,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 10억 2,500만원 | 1,226호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 12억 500만원 기준 힐스테이트신촌의 연간 보유세는 약 262.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 153.9만원에 도시지역분·지방교육세 106.7만원, 종합부동산세 1.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 6억 4,700만원 | 40.2만원특례세율 | 48.8만원 | - | 89만원 |
| 42㎡전용 13평 | 7억 800만원 | 48.5만원특례세율 | 54.3만원 | - | 102.8만원 |
| 53㎡전용 16평 | 9억 300만원 | 99.5만원 | 76.8만원 | - | 176.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 9억 4,300만원 | 106.7만원 | 80.7만원 | - | 187.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 10억 2,500만원 | 121.5만원 | 88.9만원 | - | 210.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 500만원 | 153.9만원 | 106.7만원 | 1.7만원 | 262.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트신촌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트신촌은 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 20층입니다.
- 15개 동이 모두 20층입니다.
동 15개와 주변 건물 169개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 109동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 110동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 112동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 113동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 115동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트신촌의 2026년 7월 관리비는 총 33,078만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,818원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,830만원(인건비 5,006만원 · 경비비 4,215만원 · 청소비 3,336만원 순), 개별사용료 18,248만원(전기료 15,000만원 · 수도료 2,646만원 · 건물보험료 203만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,818원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,830만원단지 전체 · 월
개별사용료18,248만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 11% 높음26만원
25.08
22만원
25.09
20만원
25.10
20만원
25.11
22만원
25.12
23만원
26.01
21만원
26.02
21만원
26.03
20만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
26만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%120,960원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%148,841원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,000만원 | 12만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 5,006만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 4,215만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,336만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,646만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 714만원 | 5,827원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 538만원 | 4,387원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 291만원 | 2,371원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 258만원 | 2,106원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 203만원 | 1,659원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 870만원 | 7,100원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북아현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m추계초등학교
가까운 중학교300m중앙여자중학교
가까운 고등학교300m중앙여자고등학교
- 초등학교추계초등학교300m직선거리
- 초등학교서울북성초등학교400m직선거리
- 중학교중앙여자중학교300m직선거리
- 고등학교중앙여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구북아현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트신촌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 12억 5,000만원(71건), 2025년 15억(72건), 2026년 18억 1,000만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,250만원, 2024년 7억, 2025년 7억 2,000만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 6억 8,250만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 12억 5,000만원71건 | 6,118만원 | 71건 | 7억192건 | 192건 |
| 2025년 | 15억72건 | 7,238만원 | 72건 | 7억 2,000만원107건 | 107건 |
| 2026년 | 18억 1,000만원21건 | 8,594만원 | 21건 | 7억 5,000만원93건 | 93건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,603만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,257만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 7,257만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 7,603만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(9,585만원), 가장 낮은 곳은 106동(7,541만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트신촌 전월세 249건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(104건), 신규 56%(134건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 68건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,342만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 2,925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%면 7억 6,700만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 9,420만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 1,750만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 6,700만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,328만원 · 중개보수 1,342만원 포함 | 약 15억 9,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북아현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북아현동 23곳북아현동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 힐스테이트신촌의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상신촌3단지(평당 9,125만원), 가장 싼 곳은 그린빌(평당 4,646만원)이에요.
두산-25%6,892만원전용 평당최근 13억 5,500만원 · 26.081999년 · 956세대 · 12개월 44건★ 4.0 (9)신촌푸르지오-16%7,666만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.082015년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.3 (9)
e편한세상신촌1단지-7%8,493만원전용 평당최근 21억 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 22건★ 4.6 (5)e편한세상신촌2단지-11%8,174만원전용 평당최근 19억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)e편한세상신촌3단지9,125만원전용 평당최근 23억 4,500만원 · 26.082018년 · 1,910세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)e편한세상신촌4단지-5%8,727만원전용 평당최근 20억 · 26.062018년 · 1,910세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)신촌헤리센트-41%5,412만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.082022년 · 12개월 1건
북아현경남-15%7,810만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.071996년 · 106세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
북아현맨션-31%6,275만원전용 평당최근 15억 6,850만원 · 26.031975년 · 78세대 · 12개월 3건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트신촌 자주 묻는 질문
힐스테이트신촌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 17억 9,000만원, 전용 평당가는 9,155만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.6~85㎡)은 19억 1,750만원이에요.힐스테이트신촌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 123건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 40.2%이에요. 35평형(전용 84.6~85㎡)은 8억 2,925만원이에요.힐스테이트신촌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 126건 중앙값은 보증금 1억 6,135만원, 월 100만원이에요.힐스테이트신촌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.6~85㎡) 390건, 27평형(전용 59.8㎡) 296건, 23평형(전용 52.8㎡) 70건, 18평형(전용 38㎡) 69건, 24평형(전용 56㎡) 57건, 46평형(전용 120㎡) 25건, 19평형(전용 42.1~42.3㎡) 13건이에요. 35평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트신촌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 120㎡(46평형) 6층의 21억 1,500만원, 최저가는 2025.10.17 38㎡(18평형) 12층의 10억 8,000만원이에요.힐스테이트신촌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트신촌 가격은 북아현동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트신촌 매매 평당가는 9,155만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 19% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 106% 높아요. 같은 동 두산 6,892만원, 신촌푸르지오 7,666만원, e편한세상신촌1단지 8,493만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트신촌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,603만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,257만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.힐스테이트신촌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,342만원이에요. 전세 중앙값 8억 2,925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트신촌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%면 7억 6,700만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 9,420만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트신촌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트신촌 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,500만원이에요(1,226호, 5억 9,200만원~13억 2,200만원). 전용 85㎡는 12억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 1,750만원의 약 63%이에요.힐스테이트신촌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트신촌 전월세 249건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(104건), 신규 56%(134건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 68건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트신촌(북아현동 1017번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북아현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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