마누라보다 오래된집
2025.09.01
장점? 재개발. 언제될지 모르지만요. 단점? 그외 모든게 단점. 몸테크 할려면 젊고 건강해야함. 겨울에 얼어죽고, 여름에 더워 죽음. 쥐가 천장…
서울특별시 서대문구 북아현동 114-1 · 1975년 준공 · 78세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 16억 1,250만원▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 4,011만 → 지금 6,104만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 17.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,275만원
- 북아현동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 7,500만원
- 85㎡(27평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 6,275만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 4,700만원
- 2026년 · 79호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
북아현맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북아현맨션 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 27평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 1,250만원, 전용 평당가는 6,275만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 56.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,070만원), 전세가율은 약 17.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 31% 올랐습니다.
- 27평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 3,833만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율17.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+56.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 1,250만원(평당 6,275만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.13 3층 16억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡27평형대표공급 88㎡ · 87타입 · 전용률 96.6% | 16억 1,250만원3건 | 6,275만원 | 15억 6,850만원1층 · 2026.03.07 | 16억 7,500만원3층 · 2025.10.13 | 2억 7,500만원6건 | 1,000/40만원3건 | 매매 13 · 전세 21 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북아현맨션 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 6,518만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,011만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6,104만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,104만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,275만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,518만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북아현맨션 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 4억이 가장 높았고 2026년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 5,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 16억 7,500만원 2025.10.13 · 3층
- 최근 거래
- 15억 6,850만원 2026.03.07 · 1층
- 비교 거래
- 42건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북아현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북아현맨션 매매 평당가는 6,275만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트신촌 9,155만원, 두산 6,892만원, 신촌푸르지오 7,666만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북아현맨션 (이 단지) | 6,275만원 | 기준 | 1,070만원 | 3건 |
| 북아현동 전체 | 7,712만원 | ▲ 22.9% | 3,458만원 | 164건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 29.2% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 힐스테이트신촌 | 9,155만원 | ▲ 45.9% | 3,677만원 | 31건 |
| 두산 | 6,892만원 | ▲ 9.8% | 2,757만원 | 44건 |
| 신촌푸르지오 | 7,666만원 | ▲ 22.2% | 3,444만원 | 21건 |
| e편한세상신촌1단지 | 8,493만원 | ▲ 35.3% | 3,697만원 | 22건 |
| e편한세상신촌2단지 | 8,174만원 | ▲ 30.3% | 3,698만원 | 13건 |
북아현맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북아현맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.07 북아현맨션 85㎡(27평형) 1층 15억 6,850만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.25 북아현맨션 85㎡(27평형) 3층 16억 1,250만원, 2025.10.13 북아현맨션 85㎡(27평형) 3층 16억 7,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 85㎡(27평형) 3층 1동의 16억 7,500만원, 최저가는 2026.03.07 85㎡(27평형) 1층의 15억 6,850만원이에요.
- 북아현맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.18 북아현맨션 85㎡(27평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 북아현맨션 85㎡(27평형) 1층 2억, 2025.12.19 북아현맨션 85㎡(27평형) 3층 3억이에요.
- 북아현맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.27 북아현맨션 85㎡(27평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.25 북아현맨션 85㎡(27평형) 2층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.10.24 북아현맨션 85㎡(27평형) 2층 보증금 2억 3,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가15억 6,850만원2026.03.07 계약 · 85㎡(27평형) · 1층 · 2동
27평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
10억12억16억17억
12개월 중앙값16억 1,250만원전용 평당 6,275만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가16억 7,500만원3층 · 2025.10.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | 2동 | 85㎡(27평형) | 1층 | 15억 6,850만원85㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 2동 | 85㎡(27평형) | 3층 | 16억 1,250만원85㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 1동 | 85㎡(27평형) | 3층 | 16억 7,500만원85㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 1동 | 85㎡(27평형) | 2층 | 15억 7,600만원85㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 3동 | 85㎡(27평형) | 4층 | 15억85㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.26 | 3동 | 85㎡(27평형) | 2층 | 15억 5,000만원85㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 2동 | 85㎡(27평형) | 1층 | 14억 8,000만원85㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 2동 | 85㎡(27평형) | 2층 | 13억 7,250만원85㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 1동 | 85㎡(27평형) | 3층 | 13억 4,600만원85㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 1동 | 85㎡(27평형) | 4층 | 11억 9,000만원85㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 2동 | 85㎡(27평형) | 1층 | 11억 9,000만원85㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | 4동 | 85㎡(27평형) | 5층 | 10억 2,950만원85㎡(27평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | 3동 | 85㎡(27평형) | 5층 | 10억 3,200만원85㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북아현맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북아현맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마누라보다 오래된집", "오래된 아파트지만 살기는 좋아요^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
2.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트지만 살기는 좋아요^^
2025.05.20사진 1장
살기좋은 집으로 한적하고 좋은 동네입니다. 재개발지역이라 언제 철거될지 모르지만 주민들은 언제나 정이 넘치는 아파트 단지입니다. 옛스럽고 오랜기…
북아현맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
북아현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신촌1단지 | 4.6 | 5건 | 8,493만원 |
| 2e편한세상신촌2단지 | 4.6 | 5건 | 8,174만원 |
| 3e편한세상신촌3단지 | 4.6 | 5건 | 9,125만원 |
| 4e편한세상신촌4단지 | 4.6 | 5건 | 8,727만원 |
| 5신촌푸르지오 | 4.3 | 9건 | 7,666만원 |
북아현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북아현동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 63점, 마트 70점, 병원 68점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 93건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 93건
치안
83
대중교통
89
교육
63
마트
70
병원
68
공원
80
아현역은 맛집으로 둘려쌓엿다
2026.09.03
아현역에는 병원 수퍼 약국이 정말 많아서 어디든 빠르고 편리하게 갈수있습니다. 시장도 있고 노포갬성 맛집이 많아서 술마시기 좋고 홍대역이랑 가까…
웃기는동네입니다
2026.08.05
일단 너무조용해요 아파트단지가많아서그런지 조용하고 구석진곳도 조용합니다 그리고 깨끗한편이고 아파트도 비싸고 한데 다이소가 없어요 있었는…
고즈넉한 동네
2026.07.22
아주 조용하고 옛스러움의 정감이 느껴지는 동네였습니다. 특히 주변에 높은건물이 없었어서 집에 햇살이 매우 잘들었었고 날씨가 화창한 날에는 남산타…
북아현동 전체 시세와 단지 비교는 북아현동 아파트 시세에서 보세요.
북아현맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt북아현맨션 아파트는 78세대 · 4개 동 · 1975년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 87타입은 공급 88㎡·전용 85㎡(전용률 96.6%)이에요.
- 세대수
- 78세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1975년 11월
- 지번
- 서대문구 북아현동 114-1
- 도로명
- 서울 서대문구 북아현로6길 78
- 타입
- 87타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북아현맨션은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후51년1975년 준공
재건축 연한도래2005년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북아현맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 4,700만원이에요(79호, 7억 3,800만원~8억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 1,250만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 8억 4,700만원, 108㎡ 7억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 27평형 | 8억 4,700만원 | 78호 | 16억 1,250만원 | 53% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 7억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 4,700만원 | 79호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 8억 4,700만원 기준 북아현맨션의 연간 보유세는 약 137.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 70.4만원에 도시지역분·지방교육세 67.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 8억 4,700만원 | 70.4만원특례세율 | 67.5만원 | - | 137.8만원 |
| 108㎡전용 33평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북아현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m추계초등학교
가까운 중학교400m중앙여자중학교
가까운 고등학교400m중앙여자고등학교
- 초등학교추계초등학교400m직선거리
- 초등학교경기초등학교500m직선거리
- 중학교중앙여자중학교400m직선거리
- 고등학교중앙여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구북아현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북아현맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 3,200만원(3건), 2025년 14억 9,000만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 10억 3,200만원3건 | 4,016만원 | 3건 | 1억 8,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 14억 9,000만원8건 | 5,798만원 | 8건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 5건, 1동 4건, 3동 3건, 4동 1건이에요.
2동 5건1동 4건3동 3건4동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 16억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,321만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,129만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 16억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%면 6억 4,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 7,700만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 1,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 4,500만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,321만원 · 중개보수 1,129만원 포함 | 약 12억 7,700만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북아현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북아현동 23곳북아현동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 북아현맨션의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트신촌(평당 9,155만원), 가장 싼 곳은 그린빌(평당 4,646만원)이에요.
힐스테이트신촌+46%9,155만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.072023년 · 1,226세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)
두산+10%6,892만원전용 평당최근 13억 5,500만원 · 26.081999년 · 956세대 · 12개월 44건★ 4.0 (9)신촌푸르지오+22%7,666만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.082015년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.3 (9)
e편한세상신촌1단지+35%8,493만원전용 평당최근 21억 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 22건★ 4.6 (5)e편한세상신촌2단지+30%8,174만원전용 평당최근 19억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)e편한세상신촌3단지+45%9,125만원전용 평당최근 23억 4,500만원 · 26.082018년 · 1,910세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)e편한세상신촌4단지+39%8,727만원전용 평당최근 20억 · 26.062018년 · 1,910세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)신촌헤리센트-14%5,412만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.082022년 · 12개월 1건
북아현경남+24%7,810만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.071996년 · 106세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
북아현맨션 자주 묻는 질문
북아현맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 16억 1,250만원, 전용 평당가는 6,275만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 85㎡)은 16억 1,250만원이에요.북아현맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 17.1%이에요. 27평형(전용 85㎡)은 2억 7,500만원이에요.북아현맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.북아현맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 85㎡(27평형) 3층 1동의 16억 7,500만원, 최저가는 2026.03.07 85㎡(27평형) 1층의 15억 6,850만원이에요.북아현맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북아현맨션 가격은 북아현동에서 비싼 편인가요?
북아현맨션 매매 평당가는 6,275만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 19% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 41% 높아요. 같은 동 힐스테이트신촌 9,155만원, 두산 6,892만원, 신촌푸르지오 7,666만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.북아현맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 16억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,321만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,129만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북아현맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 16억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%면 6억 4,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 7,700만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.북아현맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북아현맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 4,700만원이에요(79호, 7억 3,800만원~8억 6,900만원). 전용 85㎡는 8억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 1,250만원의 약 53%이에요.북아현맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.북아현맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북아현맨션(북아현동 114-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북아현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
북아현맨션 매물 · 단지 정보 자세히