조용한 아파트
2026.01.07
경사형 EV 이용이 편리하고 교통이 너무 좋아요. 아파트 주변에 학교,유치원도 가깝고 아이들 교육에도 무척 좋아요. 주민들도 젊은 사람들이 많아…
서울특별시 서대문구 북아현동 1009 · 1999년 준공 · 956세대 6개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 44건
- 12억 5,000만원▲ 38.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,381만 → 지금 7,471만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 77건 · 전세가율 40%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,892만원
- 북아현동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 500만원
- 60㎡(25평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 707건
- 전용 평당 6,892만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,700만원
- 2026년 · 956호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 6,892만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 55.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,757만원), 전세가율은 약 40%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 5,050만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율40%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 120만원85건
3년 전 대비 · 매매 평당가+55.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 12억 5,000만원(평당 6,892만원), 전세 77건 중앙값 5억, 월세 85건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 8층 14억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.4㎡ · 82타입 · 전용률 72.8% | 12억 5,000만원44건 | 6,892만원 | 13억 5,500만원3층 · 2026.08.21 | 14억 500만원8층 · 2026.03.07 | 5억77건 | 1억 5,000/120만원85건 | 매매 174 · 전세 307 · 월세 226 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산 아파트 매매 거래는 2025년 5월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,526만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,959만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(28건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
7,471만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,471만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7,526만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7,278만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,292만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,286만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7,306만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7,057만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7,167만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6,404만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,892만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 5,968만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산 아파트 전세 거래는 2024년 2월 18건이 가장 많았고 2026년 4월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 31건으로 직전 6개월(46건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.4건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 6건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 3,800만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 7,040만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 4억 9,675만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 500만원 2026.03.07 · 8층
- 최근 거래
- 13억 5,500만원 2026.08.21 · 3층
- 비교 거래
- 503건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북아현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산 매매 평당가는 6,892만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 55% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트신촌 9,155만원, 신촌푸르지오 7,666만원, e편한세상신촌1단지 8,493만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두산 (이 단지) | 6,892만원 | 기준 | 2,757만원 | 44건 |
| 북아현동 전체 | 7,712만원 | ▲ 11.9% | 3,458만원 | 164건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▼ 35.5% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 힐스테이트신촌 | 9,155만원 | ▲ 32.8% | 3,677만원 | 31건 |
| 신촌푸르지오 | 7,666만원 | ▲ 11.2% | 3,444만원 | 21건 |
| e편한세상신촌1단지 | 8,493만원 | ▲ 23.2% | 3,697만원 | 22건 |
| e편한세상신촌2단지 | 8,174만원 | ▲ 18.6% | 3,698만원 | 13건 |
| e편한세상신촌3단지 | 9,125만원 | ▲ 32.4% | 3,697만원 | 9건 |
두산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 두산 60㎡(25평형) 3층 13억 5,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 두산 60㎡(25평형) 4층 13억 8,000만원, 2026.07.16 두산 60㎡(25평형) 7층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 60㎡(25평형) 8층 106동의 14억 500만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(25평형) 4층의 9억 5,000만원이에요.
- 두산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 두산 60㎡(25평형) 2층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 두산 60㎡(25평형) 4층 6억, 2026.09.15 두산 60㎡(25평형) 15층 5억 2,500만원이에요.
- 두산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 두산 60㎡(25평형) 14층 보증금 4억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 두산 60㎡(25평형) 14층 보증금 1억, 월 180만원, 2026.09.04 두산 60㎡(25평형) 15층 보증금 1억, 월 126만원이에요.
최근 매매 실거래가13억 5,500만원2026.08.21 계약 · 60㎡(25평형) · 3층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 174건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
6.8억8.5억11억14억
12개월 중앙값12억 5,000만원전용 평당 6,892만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가14억 500만원8층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 60㎡(25평형) | 3층 | 13억 5,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 60㎡(25평형) | 4층 | 13억 8,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 104동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 13억 5,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 106동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 12억 3,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 13억 9,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 105동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 12억 7,000만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 13억 8,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 13억 2,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | - | 60㎡(25평형) | 8층 | 12억 9,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 106동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 13억 8,000만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 104동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 12억 8,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 13억 5,500만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 12억 9,000만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 104동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 13억 9,500만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 13억 5,300만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 102동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 11억 6,500만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 106동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 12억 5,000만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 106동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 14억60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 106동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 12억 5,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 106동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 14억 500만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 아파트", "조용함", "언덕에 있는 천공의 성"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.1
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용함
2025.12.02
생각보다 조용. 연식에 비해 벌레 없음 대중교통이 이대역이랑 버스정류장 편함 경사형 앨리베이터 편합니다. 아이들 어리면 거주 많이 하는듯.…
언덕에 있는 천공의 성
2025.11.09사진 1장
약간 고지대여서 조용하고 상대적으로 공기는 좋아요 조금만 올라가면 안산 봉수대도 올라갈 수 있습니다. 학교도 마포구이긴 하지만 아현초 중과 중…
두산 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
북아현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신촌1단지 | 4.6 | 5건 | 8,493만원 |
| 2e편한세상신촌2단지 | 4.6 | 5건 | 8,174만원 |
| 3e편한세상신촌3단지 | 4.6 | 5건 | 9,125만원 |
| 4e편한세상신촌4단지 | 4.6 | 5건 | 8,727만원 |
| 6두산 | 4.0 | 9건 | 6,892만원 |
북아현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북아현동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 63점, 마트 70점, 병원 68점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 93건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 93건
치안
83
대중교통
89
교육
63
마트
70
병원
68
공원
80
아현역은 맛집으로 둘려쌓엿다
2026.09.03
아현역에는 병원 수퍼 약국이 정말 많아서 어디든 빠르고 편리하게 갈수있습니다. 시장도 있고 노포갬성 맛집이 많아서 술마시기 좋고 홍대역이랑 가까…
웃기는동네입니다
2026.08.05
일단 너무조용해요 아파트단지가많아서그런지 조용하고 구석진곳도 조용합니다 그리고 깨끗한편이고 아파트도 비싸고 한데 다이소가 없어요 있었는…
고즈넉한 동네
2026.07.22
아주 조용하고 옛스러움의 정감이 느껴지는 동네였습니다. 특히 주변에 높은건물이 없었어서 집에 햇살이 매우 잘들었었고 날씨가 화창한 날에는 남산타…
북아현동 전체 시세와 단지 비교는 북아현동 아파트 시세에서 보세요.
두산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산 아파트는 956세대 · 6개 동 · 1999년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 174건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 715대(세대당 0.75대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 82타입은 공급 82.4㎡·전용 60㎡(전용률 72.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 122대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(북성, 한서, 아현) 중학교(이대부속, 아현, 한성, 숭문) 고등학교(한성, 한세전산공업, 숭문, 이대부속, 중앙여자) 대학교(이화여자, 연세, 추계예술, 경기)이에요.
- 세대수
- 956세대 (60㎡ 이하 956)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1999년 3월
- 지번
- 서대문구 북아현동 1009
- 도로명
- 서울 서대문구 이화여대8길 62
- 타입
- 82타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 715대 (옥내 540 · 옥외 175) · 세대당 0.75대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 350.81% · 건폐율 27.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(북성, 한서, 아현) 중학교(이대부속, 아현, 한성, 숭문) 고등학교(한성, 한세전산공업, 숭문, 이대부속, 중앙여자) 대학교(이화여자, 연세, 추계예술, 경기)
- 인근 편의시설
- 관공서(북아현파출소, 북아현1, 2동사무소) 병원(신촌세브란스) 대형상가(LG전자베스트샵 현대신촌점) 공원(어린이공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 350.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률350.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,700만원이에요(956호, 5억 8,500만원~6억 8,600만원).
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- 전용 60㎡는 6억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6억 5,700만원 | 956호 | 12억 5,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 6억 5,700만원 | 956호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6억 5,700만원 기준 두산의 연간 보유세는 약 90.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 41.1만원에 도시지역분·지방교육세 49.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 5,700만원 | 41.1만원특례세율 | 49.6만원 | - | 90.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.4시간이에요.
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- 두산은 101동부터 106동까지 11개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 17층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 207개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 101동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 104동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 104동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산의 2026년 7월 관리비는 총 14,811만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,953원)이에요.
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- 공용관리비 7,538만원(경비비 3,213만원 · 인건비 2,428만원 · 청소비 1,113만원 순), 개별사용료 7,273만원(전기료 5,152만원 · 수도료 1,717만원 · 건물보험료 210만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,953원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,538만원단지 전체 · 월
개별사용료7,273만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%78,853원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%76,077원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,152만원 | 5만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 3,213만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 2,428만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,717만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,113만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 305만원 | 3,189원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 210만원 | 2,195원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 162만원 | 1,691원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 1,266원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 107만원 | 1,124원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 283만원 | 2,959원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북아현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울북성초등학교
가까운 중학교300m한성중학교
가까운 고등학교300m한성고등학교
- 초등학교서울북성초등학교100m직선거리
- 초등학교서울대신초등학교300m직선거리
- 중학교한성중학교300m직선거리
- 고등학교한성고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구북아현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 6,000만원(5건), 2024년 8억 3,000만원(46건), 2025년 9억 2,750만원(97건), 2026년 13억 2,500만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 74% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,000만원, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 6,000만원5건 | 4,190만원 | 5건 | 4억 3,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 8억 3,000만원46건 | 4,576만원 | 46건 | 4억 7,000만원113건 | 113건 |
| 2025년 | 9억 2,750만원97건 | 5,114만원 | 97건 | 4억 7,000만원112건 | 112건 |
| 2026년 | 13억 2,500만원26건 | 7,306만원 | 26건 | 5억59건 | 59건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,140만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,602만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 6,602만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 7,140만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 6,754만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(7,250만원), 가장 낮은 곳은 103동(5,927만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산 전월세 162건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(66건), 신규 57%(89건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 0건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,125만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 7억 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북아현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북아현동 23곳북아현동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 두산의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트신촌(평당 9,155만원), 가장 싼 곳은 그린빌(평당 4,646만원)이에요.
힐스테이트신촌+33%9,155만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.072023년 · 1,226세대 · 12개월 31건★ 3.7 (3)신촌푸르지오+11%7,666만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.082015년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.3 (9)
e편한세상신촌1단지+23%8,493만원전용 평당최근 21억 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 22건★ 4.6 (5)e편한세상신촌2단지+19%8,174만원전용 평당최근 19억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,910세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)e편한세상신촌3단지+32%9,125만원전용 평당최근 23억 4,500만원 · 26.082018년 · 1,910세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)e편한세상신촌4단지+27%8,727만원전용 평당최근 20억 · 26.062018년 · 1,910세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)신촌헤리센트-21%5,412만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.082022년 · 12개월 1건
북아현경남+13%7,810만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.071996년 · 106세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
북아현맨션-9%6,275만원전용 평당최근 15억 6,850만원 · 26.031975년 · 78세대 · 12개월 3건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
두산 자주 묻는 질문
두산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 6,892만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 12억 5,000만원이에요.두산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 77건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 40%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 5억이에요.두산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 85건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원이에요.두산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 60㎡(25평형) 8층 106동의 14억 500만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(25평형) 4층의 9억 5,000만원이에요.두산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산 가격은 북아현동에서 비싼 편인가요?
두산 매매 평당가는 6,892만원이에요. 북아현동 전체 7,712만원보다 11% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 55% 높아요. 같은 동 힐스테이트신촌 9,155만원, 신촌푸르지오 7,666만원, e편한세상신촌1단지 8,493만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,140만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,602만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.두산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.두산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,700만원이에요(956호, 5억 8,500만원~6억 8,600만원). 전용 60㎡는 6억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 53%이에요.두산 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 350.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산 전월세 162건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(66건), 신규 57%(89건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산(북아현동 1009번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북아현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
두산 매물 · 단지 정보 자세히