깨끗한 아파트형 빌라
2025.08.17
집이 넓고 도로변 위치로 인해 교통편이 좋습니다 그리고 방음도 잘되고 분리수거도 용이하고 1층 현관문에 도어락 설치로 건물내 외부인 출입금지 로…
부산광역시 서구 부민동1가 12-2 · 2016년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 50~75.2㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 68.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 1,000만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,157만 → 지금 1,183만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,146만원
- 부민동1가 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억
- 75.2㎡(27평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1,146만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,400만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
다사랑빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다사랑빌 전용면적은 4종(50~75.2㎡)이며 25평형(전용 68.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,146만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.6㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 2억 3,000만원11층 · 2026.02.07 | 2억 4,000만원9층 · 2023.10.16 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 50㎡18평형공급 59.1㎡ · 59타입 · 전용률 84.6% | - | - | 1억 7,900만원13층 · 2025.03.19 | 1억 9,800만원11층 · 2024.12.31 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 53.1㎡19평형공급 62.8㎡ · 62타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 1억 9,000만원15층 · 2026.03.16 | 1억 9,700만원14층 · 2024.08.13 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 75.2㎡27평형공급 88.9㎡ · 88타입 · 전용률 84.6% | - | - | 3억14층 · 2023.12.13 | 3억14층 · 2023.12.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다사랑빌 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,320만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,183만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,183만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,109만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2023년 10월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2023.10.16 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.02.07 · 11층
- 비교 거래
- 3건 2023년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부민동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다사랑빌 매매 평당가는 1,146만원이에요. 부민동1가 전체 1,120만원보다 2% 높아요.
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- 서구 전체 1,965만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 서원블루오션D동 1,286만원, 허브센티움 1,090만원 중에서는 중간 편이에요.
다사랑빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다사랑빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.16 다사랑빌 53.1㎡(19평형) 15층 1억 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.07 다사랑빌 68.6㎡(25평형) 11층 2억 3,000만원, 2025.04.14 다사랑빌 68.6㎡(25평형) 8층 2억 2,800만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~75.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 68.6㎡(25평형) 11층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.16 53.1㎡(19평형) 15층의 1억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 75.2㎡(27평형) 14층 3억이에요.
- 다사랑빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.14 다사랑빌 68.6㎡(25평형) 11층 1억 9,000만원이에요.
- 다사랑빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.01 다사랑빌 50㎡(18평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.02.07 계약 · 68.6㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 68.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.3억2.4억2.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 4,000만원9층 · 2023.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | - | 68.6㎡(25평형) | 11층 | 2억 3,000만원68.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 68.6㎡(25평형) | 8층 | 2억 2,800만원68.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.16 | - | 68.6㎡(25평형) | 9층 | 2억 4,000만원68.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다사랑빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다사랑빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗한 아파트형 빌라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
부민동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부민동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 75점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 12건
치안
100
대중교통
100
교육
75
마트
100
병원
100
공원
57
부산어 부자들만 살고있는 동네
2026.01.15
부민동은 예로부터부자들이 사는동네라서 부민동이라했다. 그래서 그런지 이동네는 유난히 부자가 많다 그만큼 생활환경 편이시설은 많다. 치안과 교통은…
살기 좋은 동네
2025.09.21
대중교통이 잘되있어서 어디든 가기 편해요 근처에 대학병원과 응급실이 있어서 급할때 방문하기 편해요 약국이 많아 언제든 약을 쉽게 구매할수있어요…
병원인접!!노후는 여기다
2025.09.01
평지에 병원인접 나이들어서는 병원근처가 제일임 산책할공간은부족함 그러나 남포동등 상권이 근처에있어서 걸어다니기좋음 자갈치시장 충무동해안시장 등…
부민동1가 전체 시세와 단지 비교는 부민동1가 아파트 시세에서 보세요.
다사랑빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다사랑빌 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2016년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.11대), 승강기 1대, 2016년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 59타입은 공급 59.1㎡·전용 50㎡(전용률 84.6%), 62타입은 공급 62.8㎡·전용 53.1㎡(전용률 84.6%), 81타입은 공급 81.1㎡·전용 68.6㎡(전용률 84.6%), 88타입은 공급 88.9㎡·전용 75.2㎡(전용률 84.6%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 3월
- 지번
- 서구 부민동1가 12-2
- 도로명
- 부산 서구 구덕로222번길 14
- 타입
- 59타입 전용 50㎡ · 62타입 전용 53.1㎡ · 81타입 전용 68.6㎡ · 88타입 전용 75.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.03.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 758.45% · 건폐율 71.57%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다사랑빌은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 758.45%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률758.45%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다사랑빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(36호, 1억 1,000만원~1억 6,600만원).
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- 전용 69㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 1,000만원, 53㎡ 1억 1,900만원, 69㎡ 1억 4,900만원, 75㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 18평형 | 1억 1,000만원 | 9호 | - | - |
| 53㎡ · 19평형 | 1억 1,900만원 | 9호 | 1억 9,000만원 | 63% |
| 69㎡ · 25평형 | 1억 4,900만원 | 9호 | 2억 3,000만원 | 65% |
| 75㎡ · 27평형 | 1억 6,600만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,400만원 | 36호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 4,900만원 기준 다사랑빌의 연간 보유세는 약 13.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부민동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m부민초등학교
가까운 중학교300m경남중학교
가까운 고등학교600m혜광고등학교
- 초등학교부민초등학교200m직선거리
- 초등학교보수초등학교400m직선거리
- 중학교경남중학교300m직선거리
- 고등학교혜광고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구부민동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다사랑빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부민동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부민동1가 3곳부민동1가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 다사랑빌의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서원블루오션D동(평당 1,286만원), 가장 싼 곳은 허브센티움(평당 1,090만원)이에요.
서원블루오션D동매물·실거주 후기 더 보기
다사랑빌 자주 묻는 질문
다사랑빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,146만원이에요.다사랑빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 68.6㎡) 4건, 18평형(전용 50㎡) 3건, 19평형(전용 53.1㎡) 2건, 27평형(전용 75.2㎡) 1건이에요. 25평형(전용 68.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다사랑빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 68.6㎡(25평형) 11층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.16 53.1㎡(19평형) 15층의 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 75.2㎡(27평형) 14층 3억이에요.다사랑빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다사랑빌 가격은 부민동1가에서 비싼 편인가요?
다사랑빌 매매 평당가는 1,146만원이에요. 부민동1가 전체 1,120만원보다 2% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 서원블루오션D동 1,286만원, 허브센티움 1,090만원 중에서는 중간 편이에요.다사랑빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다사랑빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.다사랑빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다사랑빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(36호, 1억 1,000만원~1억 6,600만원). 전용 69㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다사랑빌(부민동1가 12-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부민동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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