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보람(685-100) 실거래가·시세

서울특별시 관악구 봉천동 685-100 · 2004년 준공 · 전용 68.6~76.8㎡

매매 중앙값 · 전용 23평(76.8㎡) · 최근 12개월 1건
3억 5,000만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,543만 → 지금 1,687만
전세 중앙값
3억
12개월 1건 · 전세가율 82.4%
매매 평당가 · 전용
1,687만원
봉천동 중앙값보다 61% 낮음
36개월 최고가
4억 8,000만원
71.4㎡(전용 21평) · 2025.09
36개월 실거래
8건
전용 평당 1,687만원
공시가격 중앙값
2억 3,300만원
2026년 · 14호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 2건

보람(685-100) 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

보람(685-100) 전용면적은 3종(68.6~76.8㎡)이며 전용 23평(76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,687만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 3억(평당 1,390만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
  • 전용 23평(76.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,918만원이에요.
전세가율82.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
76.8㎡전용 23평대표--3억 3,000만원4층 · 2025.04.053억 3,000만원4층 · 2025.04.05--매매 1 · 전세 1 · 월세 2
68.6㎡전용 21평1건-3억 5,000만원2층 · 2026.01.123억 5,000만원2층 · 2026.01.12--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
71.4㎡전용 21평--4억 8,000만원5층 · 2025.09.094억 8,000만원5층 · 2025.09.091건-매매 1 · 전세 1 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2017년 6월부터 최고가
3억 3,000만원
2025.04.05 · 4층
최근 거래
3억 3,000만원
2025.04.05 · 4층
비교 거래
2건
2017년 6월~2025년 4월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

봉천동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

보람(685-100) 매매 평당가는 1,687만원이에요. 봉천동 전체 4,323만원보다 61% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 관악구 전체 3,717만원보다는 55% 낮아요.
  • 같은 동 관악푸르지오 5,637만원, 벽산블루밍 4,574만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
보람(685-100) (이 단지)1,687만원기준1,390만원1건
봉천동 전체4,323만원▲ 156.3%2,426만원1,222건
관악구 전체3,717만원▲ 120.3%2,295만원2,101건
관악푸르지오5,637만원▲ 234.1%2,608만원96건
벽산블루밍4,574만원▲ 171.1%2,334만원129건
관악드림(동아)4,708만원▲ 179.1%2,408만원95건
두산5,161만원▲ 205.9%2,649만원81건
현대(관악)4,661만원▲ 176.3%2,154만원79건

보람(685-100) 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

보람(685-100) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.12 보람(685-100) 68.6㎡(전용 21평) 2층 3억 5,000만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.09.09 보람(685-100) 71.4㎡(전용 21평) 5층 4억 8,000만원, 2025.04.05 보람(685-100) 76.8㎡(전용 23평) 4층 3억 3,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 68.6㎡(전용 21평) 2층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.12 68.6㎡(전용 21평) 2층의 3억 5,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 9월 71.4㎡(전용 21평) 5층 4억 8,000만원이에요.
  • 보람(685-100) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.08 보람(685-100) 71.4㎡(전용 21평) 5층 3억이에요.
  • 보람(685-100) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.04.19 보람(685-100) 76.8㎡(전용 23평) 1층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2025.04.05 계약 · 76.8㎡(전용 23평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 3,000만원4층 · 2025.04.05

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.01.12-68.6㎡(전용 21평)2층3억 5,000만원68.6㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.09-71.4㎡(전용 21평)5층4억 8,000만원71.4㎡(전용 21평) · 5층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.04.05-76.8㎡(전용 23평)4층3억 3,000만원76.8㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.20-68.6㎡(전용 21평)4층3억 2,000만원68.6㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

보람(685-100) 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

보람(685-100) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "보라매공원,병원 멋짱입니다", "골드"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

보라매공원,병원 멋짱입니다

2025.11.16

가까운 곳에 병원 보라매 병원이 있어서. 아플 때 바로 찾아갈 수 있어서 안심이 됩니다. 또한 보라매공원이 가까이 있에서 운동이나 산책도 할…

골드

2025.09.02

넓고 정사각이라 안정되어보임.튼튼하다교통연결이 용이하다.학교가 가깝다.햇볓이잘든다롯데백화점이가깝다.보라매병원이 가깝다.보라매공원이가깝다.연료비가…

보람(685-100) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

봉천동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1금강아미움(101동)5.03건-
2금강아미움(106동)5.03건3,753만원
3e편한세상서울대입구1단지4.85건5,761만원
4서울대입구아이원(1560-62)4.84건4,788만원
5두산4.79건5,161만원
6프라비다24.79건2,866만원
7보라매삼성4.76건4,111만원
8e편한세상서울대입구2단지4.73건5,661만원
9관악태우미소가4.73건3,236만원
10관악동부센트레빌4.65건5,155만원
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

봉천동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 1,923건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
봉천동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 1,923건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73

봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 128위, 전국 735위봉천동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1남현동관악구4.05143건729위
2봉천동관악구4.051,925건735위
3신림동관악구3.803,294건1013위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.

보람(685-100) 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층·지하 2층, 주차 15대, 승강기 1대, 2004년 6월 사용승인이에요.

세대수
14세대
준공
2004년
지번
관악구 봉천동 685-100
도로명
서울 관악구 당곡2길 109-13
거래된 전용면적
77㎡(전용 23평) · 69㎡(전용 21평) · 71㎡(전용 21평)
층수
지상 5층 · 지하 2층
주차
15대 · 세대당 1.07대
승강기
1대
사용승인
2004.06.21
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 254.46% · 건폐율 57.27%
실거주 후기
2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

보람(685-100)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

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  • 용적률은 254.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률254.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.27%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 보람(685-100) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(14호, 1억 9,400만원~2억 4,500만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 67%이에요.
  • 면적별로는 59㎡ 1억 9,400만원, 69㎡ 2억 250만원, 71㎡ 2억 500만원, 77㎡ 2억 3,800만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
59㎡ · 전용 18평1억 9,400만원1호--
69㎡ · 전용 21평2억 250만원4호3억 5,000만원58%
71㎡ · 전용 21평2억 500만원1호--
77㎡ · 전용 23평2억 3,800만원5호--
80㎡ · 전용 24평2억 4,500만원3호--
단지 전체2억 3,300만원14호67%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 23평 공시가격 2억 3,800만원 기준 보람(685-100)의 연간 보유세는 약 23만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
59㎡전용 18평1억 9,400만원5.3만원특례세율12.8만원-18.1만원
69㎡전용 21평2억 250만원5.7만원특례세율13.3만원-19만원
71㎡전용 21평2억 500만원5.8만원특례세율13.5만원-19.3만원
77㎡전용 23평2억 3,800만원7.2만원특례세율15.7만원-23만원
80㎡전용 24평2억 4,500만원7.5만원특례세율16.2만원-23.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

봉천동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교1.0km서울은천초등학교
가까운 중학교900m국사봉중학교
가까운 고등학교100m당곡고등학교
  • 초등학교서울은천초등학교
    1.0km직선거리
  • 중학교국사봉중학교
    900m직선거리
  • 고등학교당곡고등학교
    100m직선거리
  • 고등학교서울관광고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 동작구 국사봉16길 28 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 동작구 국사봉16길 28 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 관악구

봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

보람(685-100) 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,525만원이 필요합니다.
  • 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역3억 5,000만원
대출 한도LTV 40%1억 4,000만원
필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함약 2억 1,525만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 71만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원첫 달 약 91만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

봉천동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 봉천동 130곳

봉천동에서 실거래가 있는 단지 87곳 가운데 보람(685-100)의 전용 평당가는 86번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 e편한세상서울대입구1단지(평당 5,761만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
퍼센트는 보람(685-100) 평당가와 견준 차이예요.

보람(685-100) 자주 묻는 질문

보람(685-100) 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,687만원이에요.
보람(685-100) 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요.
보람(685-100)에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.8㎡) 4건, 전용 21평(68.6㎡) 2건, 전용 21평(71.4㎡) 2건이에요. 전용 23평(76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
보람(685-100) 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.12 68.6㎡(전용 21평) 2층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.12 68.6㎡(전용 21평) 2층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 71.4㎡(전용 21평) 5층 4억 8,000만원이에요.
보람(685-100) 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
보람(685-100) 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?보람(685-100) 매매 평당가는 1,687만원이에요. 봉천동 전체 4,323만원보다 61% 낮아요. 관악구 전체 3,717만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 관악푸르지오 5,637만원, 벽산블루밍 4,574만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보람(685-100) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
보람(685-100) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 23평(76.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,525만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
보람(685-100) 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 보람(685-100) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(14호, 1억 9,400만원~2억 4,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 67%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보람(685-100)(봉천동 685-100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
봉천동은 살기 좋은 동네인가요?봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-10-05 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.

보람(685-100) 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 11월~2026년 10월
대표 타입
전용 23평(77㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-10-05 · 매일