서울시내 대중교통 편하고 조용하고 공기 좋은 곳
2026.06.12사진 1장
동네가 조용한편이고 구역별 경비실이 있어 치안에 안전한 편입니다. 아파트 상가 바로 옆에 주민센터가 있어 편리합니다. 서울시내로 가는 대중교통…
서울특별시 관악구 봉천동 1000 · 1992년 준공 · 2,134세대 26개 동 · 전용 58.6~123.3㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 58.6㎡) · 최근 12개월 36건
- 9억 6,250만원▲ 27.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,277만 → 지금 5,913만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 130건 · 전세가율 45%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,782만원
- 봉천동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 2,000만원
- 123.3㎡(42평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 892건
- 전용 평당 4,782만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,900만원
- 2026년 · 1,729호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
현대(관악) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대(관악) 전용면적은 6종(58.6~123.3㎡)이며 23평형(전용 58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 4,782만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 2,154만원), 전세가율은 약 45%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 23평형(전용 58.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,903만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율45%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 90만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 58.6㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 9억 6,250만원(평당 5,431만원), 전세 43건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.13 8층 10억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 29평형(전용 68.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 10억 4,000만원(평당 4,997만원), 전세 41건 중앙값 4억 6,700만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 14층 11억 8,000만원이에요.
- 40평형(전용 116.7~116.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 11억 2,350만원(평당 3,179만원), 전세 14건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 6층 13억이에요.
- 30평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 10억 8,750만원(평당 4,243만원), 전세 15건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.27 8층 12억 2,000만원이에요.
- 36평형(전용 105.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 8,000만원(평당 3,686만원), 전세 12건 중앙값 5억 8,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5억·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 14층 11억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.6㎡23평형대표공급 76.2㎡ · 76타입 · 전용률 76.9% | 9억 6,250만원36건 | 5,431만원 | 10억 4,800만원14층 · 2026.10.30 | 10억 9,000만원8층 · 2026.10.13 | 4억 2,000만원43건 | 2억 5,000/55만원17건 | 매매 92 · 전세 185 · 월세 60 |
| 68.8㎡29평형공급 94.7㎡ · 94타입 · 전용률 72.7% | 10억 4,000만원19건 | 4,997만원 | 11억 6,500만원7층 · 2026.09.05 | 11억 8,000만원14층 · 2026.08.10 | 4억 6,700만원41건 | 2억/95만원11건 | 매매 57 · 전세 141 · 월세 35 |
| 116.7~116.9㎡40평형공급 131.5㎡ · 131N타입 · 전용률 88.8% | 11억 2,350만원10건 | 3,179만원 | 12억 2,000만원4층 · 2026.10.14 | 13억6층 · 2026.05.09 | 6억 4,000만원14건 | 3억/120만원8건 | 매매 20 · 전세 55 · 월세 27 |
| 84.7㎡30평형공급 98.5㎡ · 98A타입 · 전용률 86% | 10억 8,750만원8건 | 4,243만원 | 12억 2,000만원8층 · 2026.10.27 | 12억 2,000만원8층 · 2026.10.27 | 5억 3,000만원15건 | 3억 2,000/75만원6건 | 매매 29 · 전세 54 · 월세 17 |
| 105.8㎡36평형공급 120.1㎡ · 120타입 · 전용률 88.1% | 11억 8,000만원5건 | 3,686만원 | 11억 9,000만원14층 · 2026.05.15 | 11억 9,000만원14층 · 2026.05.15 | 5억 8,250만원12건 | 5억/70만원5건 | 매매 16 · 전세 45 · 월세 9 |
| 123.3㎡42평형공급 138.2㎡ · 138타입 · 전용률 89.2% | 12억 2,000만원6건 | 3,271만원 | 12억 8,000만원13층 · 2026.09.21 | 13억 2,000만원9층 · 2026.03.13 | 6억 5,000만원5건 | 2억 5,000/106만원4건 | 매매 14 · 전세 23 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대(관악) 아파트 매매 거래는 2025년 9월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,913만원이 가장 높았고 2025년 7월 2,827만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(59건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.6건이에요.
5,913만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 5,913만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 4,633만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,608만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 5,589만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,445만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 5,033만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,999만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,062만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 4,452만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 4,598만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 4,150만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대(관악) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 23건이 가장 많았고 2026년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 6억이 가장 높았고 2023년 12월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 58건으로 직전 6개월(72건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.8건이에요.
6억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 10월 | 8건 | 4억 9,400만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 4억 4,550만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 4억 5,575만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 4억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 10억 9,000만원 2026.10.13 · 8층
- 최근 거래
- 10억 4,800만원 2026.10.30 · 14층
- 비교 거래
- 272건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대(관악) 매매 평당가는 4,782만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,731만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 중간 편이에요.
현대(관악) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대(관악) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 현대(관악) 58.6㎡(23평형) 14층 10억 4,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.27 현대(관악) 84.7㎡(30평형) 8층 12억 2,000만원, 2026.10.17 현대(관악) 58.6㎡(23평형) 13층 10억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 123.3㎡(42평형) 9층 123동의 13억 2,000만원, 최저가는 2026.02.01 58.6㎡(23평형) 1층의 7억 3,500만원이에요.
- 현대(관악) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 현대(관악) 105.8㎡(36평형) 9층 4억 4,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 현대(관악) 123.3㎡(42평형) 8층 6억 2,000만원, 2026.11.06 현대(관악) 105.8㎡(36평형) 1층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
- 현대(관악) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 현대(관악) 68.8㎡(29평형) 4층 보증금 2억 5,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 현대(관악) 123.3㎡(42평형) 15층 보증금 2억, 월 200만원, 2026.11.06 현대(관악) 84.7㎡(30평형) 2층 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,800만원2026.10.30 계약 · 58.6㎡(23평형) · 14층
23평형(전용 58.6㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
4.5억6.7억8.9억11억
12개월 중앙값9억 6,250만원전용 평당 5,431만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가10억 9,000만원8층 · 2026.10.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | - | 58.6㎡(23평형) | 14층 | 10억 4,800만원58.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 58.6㎡(23평형) | 13층 | 10억 4,800만원58.6㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 58.6㎡(23평형) | 8층 | 10억 9,000만원58.6㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 58.6㎡(23평형) | 15층 | 10억 7,000만원58.6㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 58.6㎡(23평형) | 2층 | 10억 2,000만원58.6㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 58.6㎡(23평형) | 5층 | 10억58.6㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 58.6㎡(23평형) | 4층 | 10억 1,000만원58.6㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 58.6㎡(23평형) | 10층 | 10억 4,000만원58.6㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 58.6㎡(23평형) | 15층 | 10억 4,500만원58.6㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대(관악) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대(관악) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 3.6, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울시내 대중교통 편하고 조용하고 공기 좋은 곳", "가성비 최고의 집", "강남서 제일 저렴하구요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
3.6
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 최고의 집
2025.10.10
서울대 입구와 숭실대 입구역을 도보로는 힘들지만 버스 한번에 즐길 수 있는 건 최고의 장점입니다. 그리고 서울 시내 주요 업무 지구 용산이나 강…
강남서 제일 저렴하구요
2025.08.03
아파트 오래됐지만 관리 잘 되어있어요 층간소음 담배냄새는 단점이네요 신논현 압구정 완전 가까워서 좋아요 강남이라는 장점은 비교가 안되고요 분당…
현대(관악) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
봉천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금강아미움(101동) | 5.0 | 3건 | - |
| 2금강아미움(106동) | 5.0 | 3건 | 3,753만원 |
| 3e편한세상서울대입구1단지 | 4.8 | 6건 | 5,761만원 |
| 4서울대입구아이원(1560-62) | 4.8 | 4건 | 4,788만원 |
| 5두산 | 4.7 | 9건 | 5,278만원 |
| 6프라비다2 | 4.7 | 9건 | 2,849만원 |
| 7보라매삼성 | 4.7 | 6건 | 4,140만원 |
| 8e편한세상서울대입구2단지 | 4.7 | 3건 | 5,641만원 |
| 9관악태우미소가 | 4.7 | 3건 | 3,236만원 |
| 10관악동부센트레빌 | 4.6 | 5건 | 5,118만원 |
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,938건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 1,938건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 128위, 전국 736위봉천동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
현대(관악) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대(관악) 아파트는 2,134세대 · 26개 동 · 1992년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 228건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 76타입은 공급 76.2㎡·전용 58.6㎡(전용률 76.9%), 94타입은 공급 94.7㎡·전용 68.8㎡(전용률 72.7%), 98A타입은 공급 98.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 86%), 98B타입은 공급 98.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 86.2%), 120타입은 공급 120.1㎡·전용 105.8㎡(전용률 88.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 2,134세대
- 동수
- 26개 동
- 준공
- 1992년 4월
- 지번
- 관악구 봉천동 1000
- 도로명
- 서울 관악구 관악로 304
- 타입
- 76타입 전용 58.6㎡ · 94타입 전용 68.8㎡ · 98A타입 전용 84.7㎡ · 98B타입 전용 84.8㎡ · 120타입 전용 105.8㎡ · 131N타입 전용 116.7㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대(관악)은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대(관악) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(1,729호, 4억 2,500만원~7억 5,300만원).
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- 전용 59㎡는 4억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,250만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4억 8,500만원, 69㎡ 5억 3,500만원, 85㎡ 5억 7,700만원, 106㎡ 6억 2,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 4억 8,500만원 | 408호 | 9억 6,250만원 | 50% |
| 69㎡ · 29평형 | 5억 3,500만원 | 342호 | 10억 4,000만원 | 51% |
| 85㎡ · 30평형 | 5억 7,700만원 | 240호 | 10억 8,750만원 | 53% |
| 106㎡ · 36평형 | 6억 2,400만원 | 210호 | 11억 8,000만원 | 53% |
| 117㎡ · 40평형 (116.7~116.9) | 6억 9,600만원 | 349호 | 11억 2,350만원 | 62% |
| 123㎡ · 42평형 | 7억 4,000만원 | 180호 | 12억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 6,900만원 | 1,729호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 4억 8,500만원 기준 현대(관악)의 연간 보유세는 약 59.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 24.7만원에 도시지역분·지방교육세 34.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4억 8,500만원 | 24.7만원특례세율 | 34.8만원 | - | 59.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5억 3,500만원 | 29.1만원특례세율 | 38.8만원 | - | 67.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,700만원 | 32.8만원특례세율 | 42.1만원 | - | 74.9만원 |
| 106㎡전용 32평 | 6억 2,400만원 | 38.2만원특례세율 | 46.9만원 | - | 85.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 6억 9,600만원 | 46.6만원특례세율 | 53.1만원 | - | 99.8만원 |
| 123㎡전용 37평 | 7억 4,000만원 | 53.6만원특례세율 | 57.3만원 | - | 110.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대(관악) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 현대(관악)는 1동부터 116동까지 15개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 371개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 2동 | 3층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 101동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 111동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 112동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 113동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 114동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 115동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 116동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울봉현초등학교
가까운 초등학교200m서울봉현초등학교
가까운 중학교300m상현중학교
가까운 고등학교700m구암고등학교
- 초등학교서울봉현초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교상현중학교300m직선거리
- 중학교상도중학교400m직선거리
- 고등학교구암고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대(관악) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억(55건), 2025년 8억 600만원(100건), 2026년 10억 4,000만원(72건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억 2,850만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 7억55건 | 3,436만원 | 55건 | 4억 2,850만원190건 | 190건 |
| 2025년 | 8억 600만원100건 | 3,780만원 | 100건 | 4억 3,000만원182건 | 182건 |
| 2026년 | 10억 4,000만원72건 | 4,889만원 | 72건 | 4억 7,000만원120건 | 120건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 23평형(전용 58.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,558만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,725만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 4,725만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 5,502만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 5,558만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 22개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 119동(5,388만원), 가장 낮은 곳은 125동(3,108만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 73% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 119동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대(관악) 전월세 181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(88건), 신규 49%(86건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 84건 중 직거래 2건, 중개 거래 82건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(69%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 9억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 481만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 9억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,407만원이 필요합니다.
- 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,500만원 |
| 필요 현금취득세 3,176만원 · 중개보수 481만원 포함 | 약 6억 1,407만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 195만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 251만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉천동 133곳봉천동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 현대(관악)의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 관악푸르지오(평당 5,937만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
관악푸르지오+24%5,937만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102004년 · 2,104세대 · 12개월 103건★ 3.9 (22)
벽산블루밍+3%4,904만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.112005년 · 2,105세대 · 12개월 125건★ 4.0 (30)관악드림(동아)-1%4,735만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 93건★ 4.2 (43)두산+10%5,278만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.112000년 · 2,001세대 · 12개월 85건★ 4.7 (9)
봉천우성-3%4,630만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102000년 · 1,597세대 · 12개월 79건★ 4.3 (18)관악드림(삼성)+2%4,856만원전용 평당최근 12억 2,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 58건★ 4.2 (43)e편한세상서울대입구1단지+20%5,761만원전용 평당최근 13억 8,100만원 · 26.092019년 · 1,531세대 · 12개월 33건★ 4.8 (6)봉천동아-6%4,518만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.102000년 · 1,261세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)
e편한세상서울대입구2차+21%5,804만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092020년 · 519세대 · 12개월 24건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대(관악) 자주 묻는 질문
현대(관악) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 84건 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 4,782만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 58.6㎡)은 9억 6,250만원이에요.현대(관악) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 130건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 45%이에요. 23평형(전용 58.6㎡)은 4억 2,000만원이에요.현대(관악) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 90만원이에요.현대(관악)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 58.6㎡) 337건, 29평형(전용 68.8㎡) 233건, 40평형(전용 116.7~116.9㎡) 102건, 30평형(전용 84.7㎡) 100건, 36평형(전용 105.8㎡) 70건, 42평형(전용 123.3㎡) 50건이에요. 23평형(전용 58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대(관악) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 123.3㎡(42평형) 9층 123동의 13억 2,000만원, 최저가는 2026.02.01 58.6㎡(23평형) 1층의 7억 3,500만원이에요.현대(관악) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대(관악) 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?
현대(관악) 매매 평당가는 4,782만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 8% 높아요. 관악구 전체 3,731만원보다는 28% 높아요. 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 중간 편이에요.현대(관악) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 58.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,558만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,725만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.현대(관악) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 9억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 481만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대(관악) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 58.6㎡) 매매 중앙값 9억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,407만원이 필요합니다. 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.현대(관악) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대(관악) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(1,729호, 4억 2,500만원~7억 5,300만원). 전용 59㎡는 4억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,250만원의 약 50%이에요.현대(관악) 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대(관악) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대(관악) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대(관악) 전월세 181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(88건), 신규 49%(86건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(관악)(봉천동 1000번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동은 살기 좋은 동네인가요?
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
현대(관악) 매물 · 단지 정보 자세히