신혼집으로 살았던 곳 나름의 느낌이 있다
2025.12.10
결혼하여 살게된 첫집으로 언덕의 가장 높은 곳에 위치하고 있습니다. 아래 쪽은 기존에 주택이나 빌라가 있었지만 지금 가보면 다 재개발 되어 매우…
서울특별시 관악구 봉천동 1716 · 2003년 준공 · 203세대 1개 동 · 전용 57.4~107.6㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 79.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 7억 3,000만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,336만 → 지금 4,003만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 14건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,573만원
- 봉천동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 8,000만원
- 79.3㎡(30평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 3,573만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,200만원
- 2026년 · 203호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
벽산타운II 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산타운II 전용면적은 3종(57.4~107.6㎡)이며 30평형(전용 79.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 3,573만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,139만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 30평형(전용 79.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,269만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 160만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 79.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 3,000만원(평당 3,044만원), 전세 7건 중앙값 5억, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 9층 9억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 57.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 4,500만원(평당 3,717만원), 전세 5건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 1층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.3㎡30평형대표공급 100.8㎡ · 100타입 · 전용률 78.7% | 7억 3,000만원3건 | 3,044만원 | 9억 8,000만원9층 · 2026.05.20 | 9억 8,000만원9층 · 2026.05.20 | 5억7건 | 2억/160만원4건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 12 |
| 57.4㎡24평형공급 80.4㎡ · 80타입 · 전용률 71.4% | 6억 4,500만원5건 | 3,717만원 | 6억 8,000만원1층 · 2026.05.23 | 6억 8,000만원1층 · 2026.05.23 | 4억 2,000만원5건 | 1건 | 매매 18 · 전세 14 · 월세 4 |
| 107.6㎡39평형공급 130.5㎡ · 130타입 · 전용률 82.5% | 2건 | - | 7억 9,000만원3층 · 2026.04.20 | 8억 7,500만원17층 · 2025.11.24 | 2건 | 2건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산타운II 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 4,003만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,427만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
4,003만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,003만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,427만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,717만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,390만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3,232만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산타운II 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 5억 7,330만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 7,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
4억 9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 925만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2026.05.20 · 9층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2026.05.20 · 9층
- 비교 거래
- 38건 2017년 2월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산타운II 매매 평당가는 3,573만원이에요. 봉천동 전체 4,254만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 관악푸르지오 5,266만원, 벽산블루밍 4,516만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산타운II 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산타운II 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.23 벽산타운II 57.4㎡(24평형) 1층 6억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.20 벽산타운II 79.3㎡(30평형) 9층 9억 8,000만원, 2026.04.20 벽산타운II 107.6㎡(39평형) 3층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 79.3㎡(30평형) 9층 501동의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.11.18 57.4㎡(24평형) 6층의 6억 1,500만원이에요.
- 벽산타운II 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 벽산타운II 57.4㎡(24평형) 3층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 벽산타운II 79.3㎡(30평형) 8층 5억 7,000만원, 2026.06.19 벽산타운II 79.3㎡(30평형) 10층 5억 1,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
- 벽산타운II 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 벽산타운II 79.3㎡(30평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 벽산타운II 57.4㎡(24평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.07.11 벽산타운II 107.6㎡(39평형) 4층 보증금 5억 7,330만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2026.05.20 계약 · 79.3㎡(30평형) · 9층 · 501동
30평형(전용 79.3㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.7억
7억7.9억9.8억
12개월 중앙값7억 3,000만원전용 평당 3,044만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9억 8,000만원9층 · 2026.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 9층 | 9억 8,000만원79.3㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 15층 | 7억 3,000만원79.3㎡(30평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.23 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 2층 | 7억79.3㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 4층 | 7억 9,000만원79.3㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 5층 | 7억 7,000만원79.3㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.10 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 3층 | 7억 3,000만원79.3㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 501동 | 79.3㎡(30평형) | 12층 | 7억 4,000만원79.3㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산타운II 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산타운II 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼집으로 살았던 곳 나름의 느낌이 있다", "조용하고 쾌적하고 살기좋은집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 쾌적하고 살기좋은집!
2025.04.04
공기가 좋도 쾌적하며 조용하여 살기 아주 좋았습니다 큰평수라 정말쾌적합니다 건물관리도 잘해주고 크게문제되었던적이 한번도 없었네요 분위기도 주민친…
벽산타운II 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
봉천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금강아미움(101동) | 5.0 | 3건 | - |
| 2금강아미움(106동) | 5.0 | 3건 | 3,753만원 |
| 3e편한세상서울대입구1단지 | 4.8 | 5건 | 5,701만원 |
| 4서울대입구아이원(1560-62) | 4.8 | 4건 | 4,788만원 |
| 5두산 | 4.7 | 9건 | 5,064만원 |
| 6프라비다2 | 4.7 | 9건 | 2,866만원 |
| 7보라매삼성 | 4.7 | 6건 | 4,072만원 |
| 8e편한세상서울대입구2단지 | 4.7 | 3건 | 5,661만원 |
| 9관악태우미소가 | 4.7 | 3건 | 3,236만원 |
| 10관악동부센트레빌 | 4.6 | 5건 | 5,118만원 |
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,923건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 1,923건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73
살아봐야 좋은줄. 알지.
2026.09.23
장점은 우선은 대중교통 이용하기 너무 편리하다는점.버스로는 멀리 동대문구. 동묘 방향도있고 여의도 또한 무척 가깝고 안막히면 15분정도 지하철은…
살기 편리한 곳
2026.09.14
역사 앞이라 모든 필요한 것이 갖춰져 있는 곳입니다. 지하철역이 1분 컷으로 가깝습니다. 아파트가 넢아서 도심 야경뷰가 멋집니다. 대형마트부터…
복작복작하고 교통이 편리헤요
2026.09.13
교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 살기 편한 동네입니다. 지하철과 버스 노선이 다양해 이동이 수월하고, 시장, 마트, 편의점, 식당이 곳곳…
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
벽산타운II 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산타운II 아파트는 203세대 · 1개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 2003년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.4㎡·전용 57.4㎡(전용률 71.4%), 100타입은 공급 100.8㎡·전용 79.3㎡(전용률 78.7%), 111타입은 공급 111.1㎡·전용 79.3㎡(전용률 71.4%), 130타입은 공급 130.5㎡·전용 107.6㎡(전용률 82.5%)이에요.
- 세대수
- 203세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 관악구 봉천동 1716
- 도로명
- 서울 관악구 구암5가길 49
- 타입
- 80타입 전용 57.4㎡ · 100타입 전용 79.3㎡ · 111타입 전용 79.3㎡ · 130타입 전용 107.6㎡
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2003.07.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산타운II은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산타운II 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,200만원이에요(203호, 3억 5,700만원~5억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 79㎡는 4억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 3억 9,900만원, 79㎡ 4억 8,100만원, 108㎡ 5억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 24평형 | 3억 9,900만원 | 72호 | 6억 4,500만원 | 62% |
| 79㎡ · 30평형 | 4억 8,100만원 | 94호 | 7억 3,000만원 | 66% |
| 108㎡ · 39평형 | 5억 1,600만원 | 37호 | 8억 3,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 6,200만원 | 203호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 4억 8,100만원 기준 벽산타운II의 연간 보유세는 약 58.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 24.3만원에 도시지역분·지방교육세 34.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 8,100만원 | 24.3만원특례세율 | 34.5만원 | - | 58.8만원 |
| 108㎡전용 33평 | 5억 1,600만원 | 27.4만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울구암초등학교
가까운 중학교200m국사봉중학교
가까운 고등학교300m구암고등학교
- 초등학교서울구암초등학교400m직선거리
- 중학교국사봉중학교200m직선거리
- 중학교구암중학교200m직선거리
- 고등학교구암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산타운II 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억(11건), 2025년 6억 4,800만원(13건), 2026년 7억 3,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,500만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 3,800만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 6억11건 | 3,429만원 | 11건 | 4억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 6억 4,800만원13건 | 3,360만원 | 13건 | 4억 3,800만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 7억 3,500만원4건 | 3,818만원 | 4건 | 4억 7,000만원9건 | 9건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산타운II 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 79.3㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 79.3㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,200만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,591만원이 필요합니다.
- 2억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,499만원 · 중개보수 292만원 포함 | 약 4억 5,591만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 148만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 190만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉천동 130곳봉천동에서 실거래가 있는 단지 87곳 가운데 벽산타운II의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서울대입구1단지(평당 5,701만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
관악푸르지오+47%5,266만원전용 평당최근 12억 · 26.092004년 · 2,104세대 · 12개월 114건★ 3.9 (22)벽산블루밍+26%4,516만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.082005년 · 2,105세대 · 12개월 146건★ 4.0 (28)관악드림(동아)+32%4,708만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092003년 · 3,544세대 · 12개월 116건★ 4.2 (43)두산+42%5,064만원전용 평당최근 13억 · 26.092000년 · 2,001세대 · 12개월 97건★ 4.7 (9)
현대(관악)+27%4,520만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.091992년 · 2,134세대 · 12개월 88건★ 4.3 (7)
봉천우성+24%4,426만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,597세대 · 12개월 86건★ 4.3 (18)관악드림(삼성)+32%4,702만원전용 평당최근 12억 4,900만원 · 26.092003년 · 3,544세대 · 12개월 72건★ 4.2 (43)
e편한세상서울대입구1단지+60%5,701만원전용 평당최근 13억 8,100만원 · 26.092019년 · 1,531세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)봉천동아+16%4,135만원전용 평당최근 14억 · 26.092000년 · 1,261세대 · 12개월 44건★ 4.3 (15)매물·실거주 후기 더 보기
벽산타운II 자주 묻는 질문
벽산타운II 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 3,573만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 79.3㎡)은 7억 3,000만원이에요.벽산타운II 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요. 30평형(전용 79.3㎡)은 5억이에요.벽산타운II 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.벽산타운II에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 79.3㎡) 45건, 24평형(전용 57.4㎡) 36건, 39평형(전용 107.6㎡) 12건이에요. 30평형(전용 79.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산타운II 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 79.3㎡(30평형) 9층 501동의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.11.18 57.4㎡(24평형) 6층의 6억 1,500만원이에요.벽산타운II 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산타운II 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?
벽산타운II 매매 평당가는 3,573만원이에요. 봉천동 전체 4,254만원보다 16% 낮아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 관악푸르지오 5,266만원, 벽산블루밍 4,516만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산타운II 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 79.3㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산타운II 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 79.3㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,200만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,591만원이 필요합니다. 2억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.벽산타운II 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산타운II 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,200만원이에요(203호, 3억 5,700만원~5억 2,700만원). 전용 79㎡는 4억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 66%이에요.벽산타운II 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산타운II 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산타운II(봉천동 1716번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
벽산타운II 매물 · 단지 정보 자세히