아파트지만 구옥같은집
2025.09.12
넓고 편하고 엘리베이터 커서 좋아요.아파트옆에 산이 있어 공기좋고 주차공간 널널 하고 바로앞에 편의점있고 5분거리에 초등학교,중학교 있고 주민…
서울특별시 관악구 봉천동 1531-39 · 1998년 준공 · 81세대 1개 동 · 전용 59.4~82.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 5,000만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,716만 → 지금 3,173만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,062만원
- 봉천동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 75.2㎡(32평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 3,062만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,800만원
- 2026년 · 81호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
무학 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무학 전용면적은 3종(59.4~82.4㎡)이며 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 3,062만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,932만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 168만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 125만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 5,000만원(평당 3,062만원), 전세 4건 중앙값 3억 4,850만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 1,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.18 5층 5억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 82~82.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 125만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡25평형대표공급 83.6㎡ · 83타입 · 전용률 71% | 5억 5,000만원3건 | 3,062만원 | 5억 7,000만원5층 · 2026.08.18 | 5억 7,000만원5층 · 2026.08.18 | 3억 4,850만원4건 | 1억 1,500/80만원8건 | 매매 6 · 전세 12 · 월세 12 |
| 82~82.4㎡35평형공급 115.4㎡ · 115A타입 · 전용률 71% | - | - | - | - | 1건 | 1억/125만원3건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 6 |
| 75.2㎡32평형공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 71% | - | - | 5억 9,000만원7층 · 2024.02.19 | 5억 9,000만원7층 · 2024.02.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무학 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,173만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,716만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,173만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,173만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,051만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,062만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무학 아파트 전세 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 4,850만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 2022.04.01 · 10층
- 최근 거래
- 5억 7,000만원 2026.08.18 · 5층
- 비교 거래
- 21건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무학 매매 평당가는 3,062만원이에요. 봉천동 전체 4,254만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 관악푸르지오 5,266만원, 벽산블루밍 4,516만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무학 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무학 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 무학 59.4㎡(25평형) 5층 5억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.07 무학 59.4㎡(25평형) 10층 5억 4,800만원, 2026.02.24 무학 59.4㎡(25평형) 2층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~75.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 59.4㎡(25평형) 5층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.04.07 59.4㎡(25평형) 10층의 5억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 75.2㎡(32평형) 7층 5억 9,000만원이에요.
- 무학 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.20 무학 59.4㎡(25평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 무학 82.4㎡(35평형) 7층 4억 2,000만원, 2026.01.28 무학 59.4㎡(25평형) 5층 3억 4,700만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~82.4㎡(전용 25평)이에요.
- 무학 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 무학 59.4㎡(25평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.19 무학 59.4㎡(25평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.02.26 무학 82.4㎡(35평형) 5층 보증금 1억, 월 125만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~82.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,000만원2026.08.18 계약 · 59.4㎡(25평형) · 5층
25평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.9억5.1억5.5억5.7억
12개월 중앙값5억 5,000만원전용 평당 3,062만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 7,000만원5층 · 2026.08.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 59.4㎡(25평형) | 5층 | 5억 7,000만원59.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 10층 | 5억 4,800만원59.4㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 2층 | 5억 5,000만원59.4㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 9층 | 4억 9,000만원59.4㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 10층 | 5억 500만원59.4㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.03 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 5층 | 5억 1,000만원59.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무학 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무학 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트지만 구옥같은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금강아미움(101동) | 5.0 | 3건 | - |
| 2금강아미움(106동) | 5.0 | 3건 | 3,753만원 |
| 3e편한세상서울대입구1단지 | 4.8 | 5건 | 5,701만원 |
| 4서울대입구아이원(1560-62) | 4.8 | 4건 | 4,788만원 |
| 5두산 | 4.7 | 9건 | 5,064만원 |
| 6프라비다2 | 4.7 | 9건 | 2,866만원 |
| 7보라매삼성 | 4.7 | 6건 | 4,072만원 |
| 8e편한세상서울대입구2단지 | 4.7 | 3건 | 5,661만원 |
| 9관악태우미소가 | 4.7 | 3건 | 3,236만원 |
| 10관악동부센트레빌 | 4.6 | 5건 | 5,118만원 |
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,923건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 1,923건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73
살아봐야 좋은줄. 알지.
2026.09.23
장점은 우선은 대중교통 이용하기 너무 편리하다는점.버스로는 멀리 동대문구. 동묘 방향도있고 여의도 또한 무척 가깝고 안막히면 15분정도 지하철은…
살기 편리한 곳
2026.09.14
역사 앞이라 모든 필요한 것이 갖춰져 있는 곳입니다. 지하철역이 1분 컷으로 가깝습니다. 아파트가 넢아서 도심 야경뷰가 멋집니다. 대형마트부터…
복작복작하고 교통이 편리헤요
2026.09.13
교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 살기 편한 동네입니다. 지하철과 버스 노선이 다양해 이동이 수월하고, 시장, 마트, 편의점, 식당이 곳곳…
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
무학 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt무학 아파트는 81세대 · 1개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 65대(세대당 0.80대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.6㎡·전용 59.4㎡(전용률 71%), 105타입은 공급 105.9㎡·전용 75.2㎡(전용률 71%), 115A타입은 공급 115.4㎡·전용 82㎡(전용률 71%), 116B타입은 공급 116.1㎡·전용 82.4㎡(전용률 71%)이에요.
- 세대수
- 81세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 관악구 봉천동 1531-39
- 도로명
- 서울 관악구 장군봉8길 16
- 타입
- 83타입 전용 59.4㎡ · 105타입 전용 75.2㎡ · 115A타입 전용 82㎡ · 116B타입 전용 82.4㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 65대 (옥내 44 · 옥외 21) · 세대당 0.80대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 263.73% · 건폐율 42.03%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무학은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 263.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률263.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율42.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무학 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,800만원이에요(81호, 2억 9,500만원~3억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 2,200만원, 75㎡ 3억 4,400만원, 82㎡ 3억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 3억 2,200만원 | 50호 | 5억 5,000만원 | 59% |
| 75㎡ · 32평형 | 3억 4,400만원 | 2호 | - | - |
| 82㎡ · 35평형 (82~82.4) | 3억 7,200만원 | 29호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,800만원 | 81호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 2,200만원 기준 무학의 연간 보유세는 약 33.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.2만원에 도시지역분·지방교육세 22만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
| 82㎡35평형 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울관악초등학교
가까운 중학교100m봉림중학교
가까운 고등학교800m영락의료과학고등학교
- 초등학교서울관악초등학교300m직선거리
- 중학교봉림중학교100m직선거리
- 중학교신관중학교400m직선거리
- 고등학교영락의료과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무학 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,000만원(3건), 2026년 5억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 1,000만원3건 | 2,811만원 | 3건 | 3억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 3억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 5억 5,000만원3건 | 3,062만원 | 3건 | 3억 5,000만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무학 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다.
- 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉천동 130곳봉천동에서 실거래가 있는 단지 87곳 가운데 무학의 전용 평당가는 63번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서울대입구1단지(평당 5,701만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
관악푸르지오+72%5,266만원전용 평당최근 12억 · 26.092004년 · 2,104세대 · 12개월 114건★ 3.9 (22)벽산블루밍+47%4,516만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.082005년 · 2,105세대 · 12개월 146건★ 4.0 (28)관악드림(동아)+54%4,708만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092003년 · 3,544세대 · 12개월 116건★ 4.2 (43)두산+65%5,064만원전용 평당최근 13억 · 26.092000년 · 2,001세대 · 12개월 97건★ 4.7 (9)
현대(관악)+48%4,520만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.091992년 · 2,134세대 · 12개월 88건★ 4.3 (7)
봉천우성+45%4,426만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,597세대 · 12개월 86건★ 4.3 (18)관악드림(삼성)+54%4,702만원전용 평당최근 12억 4,900만원 · 26.092003년 · 3,544세대 · 12개월 72건★ 4.2 (43)
e편한세상서울대입구1단지+86%5,701만원전용 평당최근 13억 8,100만원 · 26.092019년 · 1,531세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)봉천동아+35%4,135만원전용 평당최근 14억 · 26.092000년 · 1,261세대 · 12개월 44건★ 4.3 (15)매물·실거주 후기 더 보기
무학 자주 묻는 질문
무학 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 3,062만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.4㎡)은 5억 5,000만원이에요.무학 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요. 25평형(전용 59.4㎡)은 3억 4,850만원이에요.무학 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.무학에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.4㎡) 30건, 35평형(전용 82~82.4㎡) 12건, 32평형(전용 75.2㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무학 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.18 59.4㎡(25평형) 5층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.04.07 59.4㎡(25평형) 10층의 5억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 75.2㎡(32평형) 7층 5억 9,000만원이에요.무학 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무학 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?
무학 매매 평당가는 3,062만원이에요. 봉천동 전체 4,254만원보다 28% 낮아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 관악푸르지오 5,266만원, 벽산블루밍 4,516만원, 관악드림(동아) 4,708만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무학 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무학 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다. 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.무학 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무학 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,800만원이에요(81호, 2억 9,500만원~3억 8,400만원). 전용 59㎡는 3억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 59%이에요.무학 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무학 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 263.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.무학 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.무학 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무학 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무학(봉천동 1531-39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
무학 매물 · 단지 정보 자세히